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高雄 房屋 土地 店面 豪宅 買賣出租資訊 房地產買賣相關問題,歡迎諮詢
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惟富不動產有限公司 房地產買賣相關問題,歡迎諮詢
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08/05/2026

《房東報稅地雷》

很多房東以為：

👉 房客沒申請補助
就不會被國稅局知道

但現在只要房客申請：
📌「租金特別扣除額18萬」
國稅局就會知道
這間房子正在出租。

接下來就會比對：
✔ 房東有沒有申報租金收入
✔ 有沒有漏報、少報

如果你是房東
今年報稅前一定要先確認：

📌 租金有沒有正確申報
📌 租約內容是否完整
避免後面補稅＋罰鍰一次來。

#房東必看 #租金收入 #18萬扣除額 #租屋報稅 #房地產知識 #高雄房仲

02/05/2026

《今年報稅多省18萬》

如果你有在外租房
今年報稅，你可能可以少繳一筆稅👇

👉 租金扣除額最高18萬

很多人不知道
其實這是政府給你的權利

但前提是👇
✔ 有租約
✔ 自住
✔ 沒有重複申請房貸利息

#租金扣除額 #報稅必看 #節稅技巧 #房東房客 #高雄房仲 #房產顧問 #稅務規劃

25/04/2026

《400萬免稅額》

很多人以為，只要房子持有滿6年，
賣掉就一定可以用「400萬免稅額」。

但實際上，這是最多人搞錯的一件事。

最近陸續有案例發生——
明明時間看起來已經到了，
卻因為「沒有符合實際自住條件」，
導致無法適用400萬免稅，最後多繳了幾十萬稅金。

📌 關鍵不是只有「持有6年」，
而是你這段期間有沒有真的住在裡面。

你有遇過「以為符合，結果被打掉資格」的情況嗎？
歡迎留言分享👇

#房地合一稅 #400萬免稅 #自住房地 #房地產知識 #高雄房仲 #不動產投資 #買房賣房

18/04/2026

《未來房價會跌》

未來房價會跌？你只看對一半
很多人說人口減少房價會跌
但真正的問題不是漲跌
而是👉「你買在哪」

未來房市會走向兩極化：
✔ 核心地段繼續漲
❌ 蛋白區越來越難賣

你不是在買房
你是在選未來的資產階級

📩留言「地段」
我們一起討論高雄未來

#房市分析 #高雄房市 #房地產投資 #地段決定價值 #房仲日常 #資產配置 #高雄房仲

11/04/2026

《買房要看100間?》

看100間房才買？
問題不是看太少，是你根本不知道自己要什麼。

買房不是找最好的
👉 是找「最適合你現在＋未來」的

正在考慮買房或換屋？
我幫你少走冤枉路

#買房觀念 #房地產知識 #高雄房仲 #換屋族 #房市分析

03/04/2026

《不買房才輕鬆》

✔ 可以自由花錢
✔ 想出國就出國
✔ 不用背30年房貸

但問題是——
你要的是現在的自由，還是未來的安全感？

買房，不是對錯
是選擇，是人生規劃的一部分。

有人選擇自由
有人選擇穩定

那你呢？

👇留言告訴我
你是「買房派」還是「租房派」？

#買房思維 #房地產觀點 #人生選擇 #高雄房仲 #自住換屋 #房貸人生 #租房人生

21/03/2026

《房子被偷賣》

只要是所有權人
就有權力處分自己的不動產

想防止這種風險
其實有一個最有效的方法👇

✔️ 預告登記
沒有你的同意
房子不能買賣、不能過戶、不能貸款

這不是不信任
是避免未來出事，連補救機會都沒有

📩 不動產問題，歡迎私訊討論

#房地產 #買房知識 #法律知識 #房產安全 #預告登記 #夫妻財產 #房屋買賣 #高雄房仲

15/03/2026

《重購退稅被追回》

很多屋主以為
租客沒有申請租屋補助，沒有入戶籍
國稅局就不會知道房子出租

但其實只要租客在報稅時
用租約申請 18萬租金特別扣除額
國稅局就可能認定，這間房屋 曾經出租

如果屋主同時申請
✔ 自住房地優惠
✔ 重購退稅

就可能被認定 非自住
退稅甚至會被追回

#房地產知識 #房東必看 #租金扣除額 #租屋補助 #重購退稅 #高雄房仲

07/03/2026

《現金 vs 不動產繼承差很大！》

很多家庭會提前做資產配置與不動產規劃
提早規劃真的差很多。

如果你家裡有
🏠 房子 🏢 店面 🌱 土地
不確定怎麼做資產規劃
都可以私訊我討論。

#遺產稅 #資產規劃 #不動產繼承 #房產配置 #高雄不動產 #高雄房仲

26/02/2026

很多人以為買房只要準備頭期款，
但銀行第一個看的，其實是你的「信用」。

✔ 信用卡不要只繳最低
✔ 學貸、車貸、信貸都會影響貸款成數
✔ 自備款來源也是審核重點
✔ 年收入與財力證明，才是關鍵核心

買房不是看房那天才開始準備，
而是你「提早規劃的結果」。

📩 買屋規劃／貸款評估
歡迎私訊討論

#買房準備 #信用培養 #房貸規劃 #銀行審核 #自備款 #買房知識 #房產顧問 #高雄房仲

14/02/2026

《持分房也可以賣》

你以為持分房一定要全部人同意才能賣？
其實不用。

最近處理一間六人持分房，其中一人失聯。

但法律規定：
只要 人數過半＋持分過半
就能多數決出售。

六個裡面五個同意？
✔ 可以賣
✔ 完全合法
✔ 可正常過戶

那失聯的人怎麼辦？
👉 他的那份價金直接「提存」法院
等他出現再自己領。

真的不用被一個人綁架十年。
持分房卡關，有解。

#持分房屋 #繼承房產 #房地產知識 #共有物出售 #高雄房仲

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