貼心房仲蘇姊姊 高雄捷運建案

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國稅局現在不看你的『裝潢美照』,他們只看你的『銀行匯款單』。想用幾張照片抵 200 萬稅金?別傻了。屋主報 200 萬裝修費想抵房地合一結果被國稅局直接打臉,還補稅加裁罰很多人以為房地合一要節稅就靠一句話「我有裝修啊,照片也在這。」不好意思...
24/01/2026

國稅局現在不看你的『裝潢美照』,他們只看你的『銀行匯款單』。想用幾張照片抵 200 萬稅金?別傻了。

屋主報 200 萬裝修費想抵房地合一
結果被國稅局直接打臉,還補稅加裁罰

很多人以為房地合一要節稅
就靠一句話

「我有裝修啊,照片也在這。」

不好意思
國稅局現在不是看你有沒有照片
是看你有沒有「金流」跟「憑證」跟「證人」。

#這案子最狠的是什麼
屋主拿來當證明的裝修照
跟裝修公司網站廣告照高度相似

國稅局一函查
裝修公司回覆
只估價,沒施工

再去問買方
買來的時候裝潢老舊
看不出近期裝修

結案
裝修費剔除
補稅
裁罰

你以為你在省稅
國稅局覺得你在做夢。

---

#你想把裝修費列成本

請先把這套「國稅局會問的五連擊」準備好

#發票或收據
最好統一發票,收據也要合法格式

#合約
修繕合約要有雙方資料,日期,工程範圍

#明細
修繕項目明細表,材料,工資,數量,單價

#金流
匯款紀錄,轉帳明細,刷卡紀錄
現金付款你就自己保重

#前後照片
要能對得上你的房子現況
最好連施工過程也有
不要只拿成品照

補一句更現實的
估價單不是證明
估價單只是「你有去問價」
不是「你有付錢施工」。

---

這種事情最常出現在兩種人

第一種
#房子賣掉要報稅
突然想起來要補兩百萬成本

第二種
#聽朋友說
裝修費可以抵
就去網路抓照片湊資料

拜託
這年代你拿網路照片
跟拿別人的身分證去貸款差不多意思
不是省錢,是送頭。

---

你身邊有沒有聽過更扯的節稅招
留言讓我開開眼界
我也順便幫你判斷
哪些能做,哪些會被國稅局當 KPI。

房地合一稅
裝修費列成本
國稅局打臉
不實憑證
補稅裁罰
房仲風險提醒
#屋主必看

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