北高、北北高房地產、土地、預售屋 指名楷叡 讓您成家路上不踩雷

06/07/2025

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🌈🌈稀世一見！岡山市中心32坪大地坪雙捷運旁車墅🌠🌠

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——— 物件資料 ———
📌地點：高雄市岡山區

📌總價：2160萬

📌總建物：54坪

📌地坪：32坪

💓1.近RK1岡山車站.雙鐵共構.交通非常便捷.增值可期

💓.岡山站前商圈、超大地坪、都市桃花源

💓.權狀為四樓,增建滿,使用空間大

💓.轉身即達街角繁華,回眸仍是靜巷悠然(活巷)

💓屋子乾淨俐落,陽光與微風懂得進出自如
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鄧楷叡📞0987753784
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25/06/2025

‼️先擁有才能更好‼️

🌈🌈新亞灣區旁 #前鎮高中捷運站 #12米大路店住合一(增建滿可重新規劃多間套房)🌠🌠

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——— 物件資料 ———
📌地點：高雄市前鎮區

📌總價：3500萬

📌總建物：80.51坪(增建部分約20坪左右)

📌地坪：24.80坪

💓位於前鎮高中捷運站旁、輕軌前鎮之星站，騎車五分鐘
💓臨國道一號交通便利，生活機能好、往返南北超方便。
💓近五甲商圈、主題公園、福誠高中夢時代，五甲公園，學區前鎮高中、生活機能優。
💓近岡山樂購廣場、和平公園，購物休閒皆有去處。
💓店住合一、可規劃多間套房收租也可以自住、有地下室開店有囤貨空間。。
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21/01/2025

2025/01/16賀成交 #2🤝
新的一年剛開始 #楷叡 在出國前一天忙到晚上12點
賀成交啦～～🎉🎉

感謝🙏客戶信任及認同。
感謝🙏客戶願意下班後拖著疲憊身體來面談

感謝🙏客戶把買房的機會交給我處理 ，也願意相信我專業的市場分析。

感謝🙏學長努力議價
感謝🙏店長全力協助
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讓我的客戶可以買到理想中的價位。

#高雄市 #新青安 #房屋買賣 #房地產 #地產投資 #小資成家 #賀成交 #限貸令 #租屋補助

14/12/2024

12/14賀成交 #1🤝
國家教招14天回來後， #楷叡 馬上成交啦～～🎉🎉

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把買房跟賣房的機會都交給我處理 ，也願意相信我專業的市場分析。

感謝🙏學姐努力議價

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#高雄市 #新青安 #房屋買賣 #地產投資 #小資成家 #賀成交

11/12/2024

09/11/2024

橋頭科學園區旁高品質建商

#房地產 #不動產 #限貸令 #新青安 #預售屋 #囤房稅 #社會住宅 #綠建築 #輕豪宅 #房市趨勢 #地產投資 #裝修設計 #都更 #台灣房市 #實價登錄 #租屋市場 #租屋補助 #房地產投資 #新建案 #重劃區 #都市更新 #小資族首選 #小資成家 #房市 #中古屋 #新成屋
#預售屋

早安🌞今天分享真正橋科第一排
隆大推出燕巢區預售案「鳳凰橋科ONE」
建案基地面積1557坪地上13.14樓社區217戶
住家坪數25-39坪…2-3房控制總價帶
代銷接案底價落在36萬上下…階段性調整
地段有賣點.隆大有品牌.房價要創燕巢新高
優點其實就是圍繞在「橋科」第一排
缺點也十分明顯區段沒什麼生活機能
行駛中山高就會明顯看出該地標優劣
消費必須靠外圍商圈或燕巢舊社區…

單價均價36萬元貴嗎？
看看跟什麼比…鄰近高雄新市鎮最高47萬
而上一場新市鎮案包括「郡都橋科大極」
包括「興連城清璞」包括「泰郡悦讀時代」
均價大概都是落在33-34萬元
少部分有分4字頭…
達麗「未來市」均價較高
最後落在均價38萬最高47萬
因此隆大燕巢區相對價格具備優勢
但換個角度燕巢是否具備單坪36萬元
或是要打破行政區限制…
代銷必然用橋科首排當賣點..淡化門牌劣勢

看看橋科發展…
總投資額破千億元將創1.8億年產值
帶動1.1萬個職缺
區段有白埔產業園區.楠梓台積電議題拉抬
對於中北部投資客或資產客有吸引力
但對高雄區域客.自住客是否埋單？
是否可淡化燕巢門牌與生活機能劣勢
成為是否順銷主因
然而隆大過去力耕自住客痛恨投資客
但代銷海悦善於引北客買方…
十分有趣的銷售配合也是值得參考行銷模式


#南台數據分析
#小總監家銘

09/10/2024

17/09/2024

17/09/2024

中秋節，是一個屬於團圓和歡聚的日子🫶🏻
楷叡祝福大家
月圓人圓事事圓滿，中秋佳節快樂🌕

#鄧楷叡
#聯絡電話0987753784
#永義岡山文化店

10/09/2024

早安🌞皇苑成立子品牌「宏苑建設」
今日舉辦岡山87期動土建案採預售…
坪數36-58坪單層4戶均雙面採光
未來除美術館農16掛皇苑 其餘宏苑
市場評估房價45up
晚上在深入分析…


#南台數據分析
#小總監家銘