住商-高雄三民大豐加盟店-誠品幸福團隊

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24/08/2021

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✨ 陽明學區翻新5套房透天 ✨​
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23/08/2021

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💡又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​​Q8.搞懂「應繼分」、「特留分」！​​🌟應繼分​「沒有遺囑❌」的情況下，大家不知道怎麼分遺產時，法律給予一個標準告訴大家，每個人「應該」分配到多少錢。​​🌟特留分​「已立遺囑⭕️」的情況下，避免遺...
16/08/2021

💡又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​
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Q8.搞懂「應繼分」、「特留分」！​
​
🌟應繼分​
「沒有遺囑❌」的情況下，大家不知道怎麼分遺產時，法律給予一個標準告訴大家，每個人「應該」分配到多少錢。​
​
🌟特留分​
「已立遺囑⭕️」的情況下，避免遺產分配有失公平，法律保障一個比例，繼承者可拿到最低限度的遺產。​
因此，想將遺產分配給其中一個自己最疼愛的孩子、或者將自己的遺產全數捐出給慈善機構，但只要其他繼承人並沒有喪失繼承權的事由，這在法律上是無效的喔！​
且被繼承人的遺贈，使繼承人無法取得特留分的財產，繼承人還可請求從遺贈財產扣減其不足之數回來！​
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-----------------------------------------------------------​
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👨‍⚖️依民法第 1144 條規定：（配偶之應繼分✏️）​
配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：​
​
一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。​
二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。​
三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。​
四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。​
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👩‍⚖️依民法第 1223條規定：（特留分之決定✏️）​
繼承人之特留分，依左列各款之規定：​
​
一、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分二分之一。​
二、父母之特留分，為其應繼分二分之一。​
三、配偶之特留分，為其應繼分二分之一。​
四、兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。​
五、 祖父母之特留分，為其應繼分三分之一。​
​
-----------------------------------------------------------​
​
📝舉例.​
​
✅如果爸爸"志明"名下有1200萬財產的話，要分給老婆"春嬌"及3位子女的話，則「應繼分」這四人各可分到300萬。​
​
​
✅而就算爸爸"志明"將遺囑寫上要將全部遺產分給配偶"春嬌"，但法律規定兒子等3人還是有繼承權利可得到遺產「特留分」。​
​
要計算就要先知道他們3人的應繼分分別為300萬，再以300萬作為計算基礎可以知道兒子3人的特留分為 300萬 x 1/2 = 150萬，也就是說如果3個兒子不服阿明的遺囑，他們最少還可以各拿到150萬；而配偶"春嬌" 則能夠拿到 750萬 =（遺產 1200萬 ) - ( 450萬 給3位兒子的特留分）​
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住商不動產｜高雄正興店​
地址｜高雄市三民區正興路21號​
電話｜ 07-3982386​
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🎊🎊 賀　成　交 🎊🎊​✨ 科工館車站旁透天 ✨​​恭喜~恭喜~ ​ 這個月冒泡不斷☃️☃️☃️​謝謝每位屋主及買方的信任～🤗​只要努力人人都有機會，下一個就輪到你！！​​👍有專業小編替你提升網路行銷​👍歡迎業務高手、強大團隊進駐​👍店頭地...
13/08/2021

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​
位於密集住宅區的住商高雄正興店🏠，讓伙伴們在商圈經營銷售上，作業更是無往不利，超好的戰略位置，歡迎業界精英，超強團隊，想挑戰高獎金的同業好朋友加入我們團隊一起成長😍共同聯賣~一起冒泡連連連哦‼️‼️​
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💡又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​​Q7.誰說嫁出去的女兒不能分財產 💍​​民法第1138條：遺產繼承人，除配偶外💃​​📍依左列順序定之：​一、直系血親卑親屬。​二、父母。​三、兄弟姊妹。​四、祖父母。​​-------------...
09/08/2021

💡又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​
​
Q7.誰說嫁出去的女兒不能分財產 💍​
​
民法第1138條：遺產繼承人，除配偶外💃​
​
📍依左列順序定之：​
一、直系血親卑親屬。​
二、父母。​
三、兄弟姊妹。​
四、祖父母。​
​
-----------------------------------------------------------​
​
繼承人無論如何一定有「配偶」。​
​
剩下的是按照順序，​
若有小孩（直系血親卑親屬）※包括子女、孫子女，​
「父母＋兄弟姊妹＋祖父母」就會繼承不到！​
​
反過來說，若沒有小孩，那就是「父母」先繼承，​
依此類推「兄弟姊妹＋祖父母」就會繼承不到!​
​
若小孩和父母都不在，那就是「兄弟姊妹」繼承，「祖父母」繼承不到。​
​
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🌟在民法規定裡，父母親所生的「女兒👧」和「兒子🧒」，都有權來繼承家祖的產業，專業術語叫《繼承權》，妳和哥哥一樣都有繼承權，不會因為「出嫁」，即失去與父母親的親屬關係，而被剝奪繼承權‼️​
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🎊紅包來了～紅包來了～🎉​冒泡連連的一個月☃️，小編看到紅包也很羨慕🥰​​🏆7月份各項獎勵出爐🏆​​🧧點數達標獎金​彩蓮 阿年 清良 雪 紅 信堯​​🧧帆布獎勵​雪紅​​🧧比房成交獎金​清良 彩蓮 阿年​​🧧專約獎勵​雪紅 清良 信堯​​🧧...
04/08/2021

🎊紅包來了～紅包來了～🎉​
冒泡連連的一個月☃️，小編看到紅包也很羨慕🥰​
​
🏆7月份各項獎勵出爐🏆​
​
🧧點數達標獎金​
彩蓮 阿年 清良 雪 紅 信堯​
​
🧧帆布獎勵​
雪紅​
​
🧧比房成交獎金​
清良 彩蓮 阿年​
​
🧧專約獎勵​
雪紅 清良 信堯​
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🧧介紹獎金​
彩蓮 曉瑋​
​
恭喜以上小伙伴們！！！😽​
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無論是大大小小的事情，我們都會保持著優良的客戶服務努力做到最好。公司給予您最優秀的環境、最豐富的獎勵，讓你可以集中去做你最擅長的事情。😊😊😊​
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💡又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​​這次可是實戰時間🤓​Q4.遺產課稅算算看！！📝​​先理解我們的《📌遺產稅課稅級距金額》​​１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。​​２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，​加超...
02/08/2021

💡又到了周一晚上10點的房仲Ｑ＆Ａ時間📖​
​
這次可是實戰時間🤓​
Q4.遺產課稅算算看！！📝​
​
先理解我們的《📌遺產稅課稅級距金額》​
​
１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。​
​
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，​
加超過5,000萬元部分之15％。​
​
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。​
​
-----------------------------------------------------------​
​
✏️舉例1.​
​
遺產淨額8000萬的情況下​
​
5000萬x10% + 3000萬x15%​
​
= 500萬 + 450萬​
​
= 950萬《遺產課稅》​
​
​
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​
​
✏️舉例.2​
​
遺產淨額12000萬的情況下​
​
5000萬 x 10% + 5000萬 x 15% + 2000萬 x 20%​
​
= 500萬 + 750萬 + 400萬​
​
= 1650萬 《遺產課稅》​
​
-----------------------------------------------------------​
​
下一次將討論：​
繼承取得的不動產，在房地合一稅的範圍要注意那些事項。🧑‍🏫​
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02/08/2021

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🎊🎊 賀　成　交 🎊🎊​✨ 八卦公園第一排景觀宅 ✨​​恭喜~恭喜~ ​ 這個月冒泡不斷☃️☃️☃️​謝謝每位屋主及買方的信任～🤗​只要努力人人都有機會，下一個就輪到你！！​​👍有專業小編替你提升網路行銷​👍歡迎業務高手、強大團隊進駐​👍店...
02/08/2021

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恭喜~恭喜~ ​ 這個月冒泡不斷☃️☃️☃️​
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