香港移民高雄的購買地產

08/03/2026

鴻運當頭
春酒艷麗
二個孩子
當場彈奏

28/01/2026

2稅 跟 2 繼/贈
即便去年有一半以上的稅收項目衰退，但靠"營所稅"和"綜所稅"，還是穩住了台灣的稅收財政。

1.
〈台灣房產〉人口嚴重老化 "繼承量"創史上新高 這兩都成「等房族」重鎮...
全台 2025 年房市陷入低谷，不過房仲業者統計內政部資料，全台 2025 年繼承移轉棟數達 7 萬 8324 棟，創歷史新高；另外，贈與移轉棟數達 5 萬 2722 棟，也是 2016 年以來次高。
https://news.cnyes.com/news/id/6324529......
2.
2025年第四季（信義房價指數）
https://www.sinyinews.com.tw/quarterly?sinyisid=MjAyMTEyMDIyMTE2NDUyMTQ=

3. 2025年第4季國泰房地產指數出爐 價、量都回來了！
https://www.ctee.com.tw/news/20260128701221-430601

09/12/2025

🚇捷運黃線Y2 Y4 Y10都市計畫變更案內政部審核通過，帶動鳥松、長庚醫院周邊、三民地區發展

🏙 Y2軌道串聯商圈 × 鳥松生活更便捷

目前Y2站周圍土地利用多以家具公司為主，為加速鳥松地區轉型發展，經由捷運黃線系統之建置，並於神農路南側劃設捷運開發區，除取得兩處出入口外，捷開區面積1.9公頃，容積率300%，可開發量體達3萬坪，結合產業、活動、交通，提供居住、日常生活購物等宜居機能，促使車站周邊成為地區重要生活中心，並串聯本計畫及文山地區商圈，型塑鳥松新聚落，引導周邊發展及都市再生。

💗 Y4長庚就醫更便利 × 醫療樂齡生活圈

本日通過都市計畫變更案的還有捷運黃線Y4出入口用地，Y4是長庚醫院站，透過捷運地下聯通道，直接抵達長庚醫院B1層，創造友善的搭乘空間。

通車後除方便民眾就醫外，因鄰近文山特區商圈，周邊區域也更有機會吸引商圈、住宅及公共設施的進駐，進一步帶動地方發展，強化生活與醫療機能的整體品質，更可帶動沿線產業、住宅、商辦、醫療、樂齡生活圈的全面發展，創造多功能複合式生活圈，帶動就業機會成長，活絡地方經濟。

🌐 Y10黃線台鐵交會站 × 高雄車站大都更新亮點

除Y2及Y4站外，今日通過的都市計畫案，還有黃線Y10站出入口用地，Y10站為黃線及台鐵民族站之交會站，是串聯高雄火車站及民族站的重要廊帶，將成為高雄車站大都更計畫一處新的亮點，未來可透過地下連通轉乘，周邊還有即將動工之Y10聯開案，規劃青年、新創企業的工作空間，以支持並促進創業文化的培育，讓捷運站區成為城市成長引擎，實現城市更新與綠色交通願景。

09/12/2025

大咖年捧千萬進駐亞灣　創前鎮史上最高店租金

高雄亞灣是台灣首個金融示範區，吸引金融業競相插旗，根據實登，有大咖租客年捧1020萬元租下大樓店面，創前鎮有實登以來租金最高，租客雖未進駐但大樓已掛上「歡迎元大銀行進駐本社區」戶外廣告。信義房屋專家表..

24/11/2025

同工不同酬
是否有機會改變？
土地開發 買賣成交
1.生地（農地 公保地解編經漫長時間整體開發 區段徵收／市地重劃 搖身變成可建築的熟地 ）
2.熟地 （都計住／商 非都的甲 乙建 ）含政府國有地標售 台糖合建 私人買賣..
3.老地 =危老（經過30年都市計劃舊房子耐震系數結構危險 且有貸款優勢 稅務減免 大中小建商 越來越多越好 環境更美居住安全 政府主攻自主都更 建商可能先暫放一邊 因為鄰損特別注意 高雄廢棄土方去留 尚待處理）
4.地方政府標案 聯開 都更BOT...
目前高雄市20-30個大案件持續開發 協議價購 權利變換 特別注意 估價師佔有優勢。
5.地上權 學產地 公有放領地 賴政府最近開放。

以上 5種土地開發 大型建商 趨勢在哪裡 成就走勢成交就是在哪裡。

13/11/2025

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09/11/2025

高雄近年來的發展真的太快了！城市建設不斷升級，觀光景點與新地標也一個接一個登場，讓南台灣的旅遊魅力值直線上升。

下面盤點高雄即將迎來的「6大景點新地標」，從全台最大運動園區、第二座動物園到最大水樂園，高雄的城市樣貌與天際線又要完全不同了：

1. 澄清湖運動休閒園區
以南部唯一可舉辦國際賽事的A級「澄清湖棒球場」為核心，將打造商場飯店、運動休閒設施與醫療健康產業等三大建築群。未來目標是成為全台最大的運動休閒園區，並有捷運黃線 Y3、Y4 兩站串連。

2. 星光水岸公園
高雄亞灣區再添新地標！位於前鎮的「星光水岸公園」預計明年夏天開幕，將成為高雄最大的水上樂園。這次是將原先僅佔 5% 的戲水區，一口氣擴大到整座 8,000 多坪的公園範圍，未來可透過輕軌串連高雄港旅運中心及駁二。

3. 內門觀光休閒園區
高雄即將迎來繼壽山動物園之後的「第二座動物園」！預計將在今年年底完工，這裡是全台唯一以「原生花園」為主題的生態休閒基地，佔地超過 11 公頃，將引進約 20 種動物，打造近距離、無柵欄的親子友善環境。

4. 衛武營藝術之丘
坐落於衛武營國家藝術文化中心旁，將集結複合式商辦空間、新創表演劇場，並與捷運雙線（橘線 O10／黃線 Y18）及三井 LaLaport 鳳山店串連，打造涵蓋交通、藝文、旅宿、購物與城市綠地的全新生活場域。

5. 鹽埕市民廣場
位於中正四路與大勇路口，煥然一新的廣場採用起伏的地景綠帶，搭配潔白格柵與水霧裝置，在城市中散發詩意氣息。階梯廣場的設計也成為促進交流的城市舞台，是愛河旁的新景點。

6. 漢神 3 館
作為高雄最大開發案「富邦凹子底案」的一部分，這將是北高雄的重要地標。規劃地上 47 層、高達 235.7 公尺，將成為高雄第三高樓。除了有首座城市型海洋館進駐外，「漢神3館」營業面積達8萬坪，比本館加巨蛋店還大，預計 2028 年正式開幕。

文章放下面留言處🔽

30/10/2025

📊高雄市多項重大建設仰賴中央前瞻基礎建設計畫挹注，至今年9月共核定執行1112案，其中已有968案順利完成🏗️，但仍有144案持續列管中。議員提醒市府團隊要嚴控進度，確保如期完工，避免工期延宕影響經費核銷💰。市府表示將加強督導，確保建設成果順利落實於市民生活🏙️。
#高雄建設 #前瞻計畫 #市政進度 #高雄發展
https://www.facebook.com/watch?v=715437091581051
亞灣海岸帝王級公有地：世代共享，絕不可售！
高雄亞洲新灣區海岸第一排的特貿一、特貿二土地，不僅坐擁「西子夕照」海景、環繞數千億公共建設，更是高雄市無可取代的「帝王級公有地」。這些土地屬於全民，屬於世代，長年以來中央與地方皆恪守「 #公有公用、 #世代共享」的原則，並以法令嚴格限制大面積公有地出售。
然而，高雄市財政局卻以「 #引進策略性科技廠商」為名，擬以「 #土地所有權」參與都市更新權利變換。這項操作，實質上將導致公有地永久私有化，不僅技術性規避議會與法規的監督，更嚴重違背公共土地永續利用的原則，將世代共享的地利價值轉化為一次性的「 #斷頭消費」。
市府應立即停止這場「 #假都更、 #真售地」的操作，回歸成熟的「 #設定地上權」模式，為高雄子孫守住這塊無價的公共財。
一、高雄最珍稀的無價地王：特貿一、特貿二公有地
高雄亞洲新灣區特貿一、特貿二公有地總面積近五公頃，其價值與稀有性堪稱全台灣門戶級地王，具備以下四大特質：
1️⃣ 無敵海景門戶，坐落於高雄港海岸第一排，正對「台灣十景」之一的西子灣夕照，視野無阻。
2️⃣ 公共投資核心，鄰近85大樓、旅運大樓、會展中心、海音中心、愛河灣、駁二、市圖總館等指標建設，並串聯捷運紅線、黃線與輕軌，全區公共投資總額達數千億元。
3️⃣ 法規禁售邊緣，土地緊鄰《土地法》第14條「海岸一定限度內不得為私有」的限制線，具高度公共性。
4️⃣ 商業地王鄰近，距離高雄地王「大遠百」僅約660公尺，潛在價值驚人。
如此珍稀的公共資產，應堅守「 #世代共享、 #永續利用」的原則，絕不可任意「斷頭消費」。
二、公有地永續原則與法令禁售精神
長期以來，中央與地方政府皆遵循「公有公用、留大賣小、非斷頭消費」的政策精神，確保公有地能代代循環利用。主要依據如下：
• 中央法令：《國有財產法》第53條規定國有空地面積達1,650平方公尺以上不得標售，目的在於保護具開發潛力的稀有大型公有地。
• 地方決議：高雄市議會106年決議規定面積超過500平方公尺的公有地不得出售，展現地方保護公共土地的決心。
• 公共利益：《土地法》第14條明定「海岸一定限度內之土地不得為私有」，以保障全民共享的海岸環境與公共利益。
這些法令精神的核心在於「 #留地為後代、 #共享為全民」，而非短視的「賣地籌財」。
三、市府以「都更權利變換」處分公有地的四大爭議
2025年7月，財政局以「引進策略性科技廠商」為名，擬採「土地所有權」方式參與特貿一都更案，造成以下四大重大爭議：
1️⃣ 違背公有地「世代共享」的永續原則
• 實質永久私有化：權利變換機制讓市府土地轉為開發後房地權利，開發商依比例分回，實質等同永久轉移公有地價值，為不可逆的「斷頭消費」。
• 應採地上權方式：地上權開發可確保土地仍屬市府所有，僅出租使用權（如70年期滿回歸），達到「地利共享、財政活化」雙贏。
2️⃣ 技術性規避議會與法令監督
• 規避議會決議：以「權利變換」替代「出售」，規避地方議會對大面積公有地不得出售的決議。
• 違背中央立法精神：逾一公頃的帝王級土地以此手法分割私有化，已明顯違背《國有財產法》第53條立意。
3️⃣ 政策透明度嚴重不足
• 資訊不對稱：都更權利變換技術複雜，財政局若未清楚揭露其永久私有化後果，等同以「專業黑箱」規避公共討論。
• 架空議會監督：缺乏充分說明與討論，形同繞過民主程序，損害市民知情權與議會監督權。
4️⃣ 無視海岸公共性與招商替代方案
• 地理位置具高度公共性：緊鄰禁售海岸線，應以全民共享為原則規劃使用。
• 招商非得售地不可？實務上，透過設定地上權同樣能吸引優質投資者。成功案例包括：
• 臺北101大樓
• 漢神巨蛋購物中心
• 富邦龍華國小開發案
• NVIDIA 北士科總部預定地
皆為地上權模式下的招商典範金雞母土地，一塊都沒賣！
⚠️ 停止「 #假都更、 #偷渡帝王公地私有化」
「 #亞洲新灣區」之名，象徵高雄的國際願景與港灣榮景。
放眼全球，珍稀海岸地從不輕易出售：
• 新加坡濱海灣金沙酒店（Marina Bay Sands）：60年地上權，2066年到期。
• 西班牙巴塞隆納 W 帆船飯店（W Barcelona）：35年地上權，2041年到期。
即便是世界級地標，也以「地上權」方式保有國家主體地位，確保土地永續價值。
高雄市財政局若執意以「 #權利變換」假都更之名，行售地之實，不僅犧牲土地永續價值，更規避監督、違背法令、侵蝕公共信任。
這塊象徵高雄未來的「 #帝王級公地」，一旦私有化，將不再屬於市民與後代。
👉 高雄市政府應立即回歸正軌：採「 #公開招標設定地上權」方式開發，且不得細分讓與，確保土地主體權仍歸公有。唯有如此，方能為高雄的下一代，守住這塊無價的海岸珍寶。

27/10/2025

金管會公布，2025年9月底止，我國銀行業資產逾億元的高資產客戶數已達1萬7,581人，較去年同期激增6,996人，AUM（不含證券與房地產）規模為1兆8,978億元，直逼2兆元大關。
有錢人都如何投資？2025年9月，高資產客戶AUM資產配置組合以存款（45.7%）為主，其次為基金（16.4%）、債券（13.4%）、保險（11.0%）、境外結構型商品（6.5%）等。
若與2022年9月相比，比重下降最大的是保單，淨減7個百分點，另存款占比減少約3.3個百分點，原因可能與儲蓄、投資型保單收益偏低有關，使得富豪紛紛減持，此情況與昨日分享的《2025安聯全球財富報告》趨勢十分相似，台灣富豪與全球富豪英雄所見略同。
雖然網路上不少人嘲笑「債蛙」，但富豪卻大幅增持債券，占比較三年前增加6.4個百分點；唯對於富豪而言，投資項目此消彼漲，除了押注降息循環下債券價格相對有支撐之外，更大的可能是資產平衡配置和分散風險。另外，富豪基金投資比重亦比三年前增加3.4個百分點。
從台灣億元富豪AUM資產管理配置來看，「財富穩健、持盈保泰」似乎是置產核心理念，而非追求資產的再翻倍。
冀望資產翻倍再翻倍，是我們這種小小萬元戶的夢，億元富豪資產已達到一定規模，反而更看重穩健成長，更進一步就是規劃資產順利傳承了。

https://www.facebook.com/share/p/1CJLHXg4rm/

18/10/2025

高雄市副市長 從建設大高雄 智慧型 捷運 輕軌+S廊道 發展 觀光經濟發展 聯開案 公辦都更 大量興建社會住宅 引資引人才
國際 碳權+淨零 亞洲資產管理中心+亞灣區+鳳山+左營 形成金三角

分享 謝社長 專訪
建廠進度超前！2027年將擁5座晶圓廠 高雄準備好了？

｜ #老謝開講 #謝金河 #財訊 feat. 高雄市副市長 林欽榮 EP205

#老謝開講​​ #謝金河 #財訊 高雄市近年來有許多重大建設與發展，例如台積電設廠、捷運系統延伸與鐵路地下化，還有都市更新和社會住宅等政策，都帶動了高雄經濟轉型與城市發展，並藉此提升市民生活品質。 除了台積電.....

18/10/2025

🔥 BLACKPINK高雄演唱會 最強應援懶人包
睽違兩年半，世界都在看！
BLIИK們集合，整座高雄這週末陪你一起應援！
#必拍打卡點
◆捷運左營站｜主視覺打卡牆
◆六大城市地標｜粉紅應援光色點亮夜空
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#中央公園商圈
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➥現場抽應援手燈兩支！
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