廣勵地政士事務所

09/08/2022

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒，近年因疫情影響，有20~30萬人無法歸國，導致戶籍被遷出，恐怕無法適用這項優惠條件。

30/05/2022

27/12/2021

金勾喵～♩ 金勾喵～♩ 送禮物了沒～？

小朋友們天真幻想著聖誕襪裡的驚喜，但大人的世界可不簡單呢，送禮物給別人超過一定金額就要繳稅喔！Φ౪Φ

#贈與稅 的納稅義務人是 #贈與人（不是受贈人），不管贈與多少人、個別贈與多少財產，每人一年當中只要贈與財產合計超過220萬元，必須在贈與行為發生後30日內申報贈與稅。

喵喵也提醒各位精打細算的爸爸媽媽們，111年贈與稅免稅額調高了，今年聖誕節有220萬元的禮物扣打，明年聖誕節就變成244萬元了喔！www

☎️稅務諮詢打專線：0800-000-321（市話）
📖111年遺贈稅標準：https://reurl.cc/xEYER4

24/12/2021

一張圖告訴您111年遺贈稅新標準！

依稅法相關規定， #遺產及贈與稅 免稅額、課稅級距金額及扣除額等，每遇消費者物價指數（CPI，前一年11月起至該年10月底之12個月平均）較上次調整年度上漲累計達10%以上時，次年起就會按上漲程度調整。這樣的調整機制是為了減輕物價上漲帶來的負擔、 #反映國人實質納稅能力，跟一般具特定目的的減稅不一樣。

免稅額部分，由於110年CPI與調整基期98年相比上漲11.09%已達調整標準，因此，遺產稅免稅額從1200萬元調至 #1333萬元、贈與稅免稅額從220萬元調至 #244萬元，111年發生的繼承與贈與案件即可適用。至於其他項目漲幅未達10%而維持不變。

➡完整調整說明見新聞稿：https://reurl.cc/EZMbva

14/09/2021

雖然地價稅11月才要繳，但有件事不先做，小心荷包虧很大(ఠ్ఠ ˓̭ ఠ్ఠ)！地價稅 #自用住宅用地 優惠稅率2‰，比起一般用地可省下至少4倍稅金啊～務必在9/22（三）前提出申請，超過期限就只能等明年啦！

▩適用自用住宅用地稅率，同時符合5條件：
❶土地所有權人、其配偶或直系親屬辦妥戶籍登記
❷地上房屋為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有
❸自用住宅用地無出租、無營業用
❹都市土地面積300㎡(90.75坪)內；非都市土地面積700㎡(211.75坪)內
❺土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬，只能申請1處

▩之前已適用，今年還要再申請嗎？
已依規定申請並經核准適用自用住宅用地稅率，如適用條件未變更，免重新申請；如適用原因或事實已消滅（例如戶籍遷出等），請申請改課一般用地稅率。

防疫最優先，線上就能快速申請，而且 #免憑證、 #免讀卡機！也麻煩大家提醒身邊親友，留意申請期限、照顧自身權益喔！

➡線上申請往這裡：https://reurl.cc/2o4Yar

17/08/2021

🖐️五種房地交易
🙅不受修法影響
為避免波及無辜，共有五種交易仍維持原稅率喔！
⭐️請點進來看細節
https://pse.is/3jq5qx
#精準打炒房
#健全房市

15/08/2021

受贈人於5年內出售免稅農地，要補稅
👉農地知識家+👍
財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾電話詢問：「想要將父親贈與之農地出售予他人，如果買受人繼續種果樹，是否會遭補稅?」該局說明，受贈人於受贈後5年內將免稅農地出售予他人，即使該他人仍作農業使用，依法應予追繳贈與稅。
該局進一步說明，依據遺產及贈與稅法第20條第1項第5款及農業發展條例第38條規定，作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人，依法申請免徵贈與稅者，受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳免徵之贈與稅，上揭免稅要件，必須受贈人身分及土地使用狀態同時符合規定始得免稅。而所稱「未將該土地繼續作農業使用」，包含受贈人將土地出售之情形，因為受贈人將土地出售予他人，即喪失所有權，對土地已無任何權能，自無從再將該土地繼續作農業使用，故應予追繳原免徵之贈與稅。
該局特別提醒，國稅局均會定期清查列管農地之移轉情形，一旦查得於列管5年內農地所有權人已非原來受贈人，即會通知限期回復所有權登記並繼續作農業使用，如未於期限內回復作農業使用，將予追繳稅賦。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https：// www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321 洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。
原文網址:
https://www.ntbna.gov.tw/singlehtml/374fe8c4b18e48c691a6806ac02b9984?cntId=6410578b79654bbbac8be6a8e0effa4c&fbclid=IwAR3z4GHz23TfggMsie_YgZ105ISiT68xnQ6w10a27MwOzSOzf6Uqy5wT2B8

15/07/2021

大甲地政小編推播【地政宣導系列之地籍圖重測】
每年都會辦理的地籍圖重測，假如您是土地所有權人，
您知道該注意及應配合事項有哪些嗎?
讓小編帶您一探究竟👍

14/07/2021

🔎地政字典——建築線

👉什麼是建築線
建築線指的就是基地與已經依法公布的都市計畫道路間的境界線，或是依法有指定退讓之現有巷道邊界線。因此又包含了「基地與道路的連結」之意。
❗️也就是說，有建築線才能蓋房子。

▪️依建築法地42條，建築基地如要申請建築必須與建築線相連接。

▪️法律規定建築線之意義，是為了確保建築基地與道路出入口之連結，並且明確界定公共領域與私有權屬的界限，以維護良好的都市景觀。

▪️政府應指定已公告道路的境界線為建築線。現有巷道也可以指定建築線，而成為「道路」的一種。不是所有的道路都可以申請建築，只有「已指定建築線的道路」才能申請建築。

▪️如果都市計畫道路已經公布，但是尚未拓寬或開闢完成時，仍然必須以公布的計畫道路界線為建築線退縮建築，且都市計畫可以要求建築退縮更多（建築法第48條規定）。

▪️除了招牌廣告物外，建築物或雜項工作物是不可以突出於建築線之外。

👉沒有建築線之土地
一、袋地：土地沒有向外道路則成為袋地。袋地沒有建築線，不能蓋房子。

二、有鄰近道路：
若鄰近道路符合三個條件（1.首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時 2.於公眾通行支出，土地所有權人並無阻止之情事 3.須經歷之年代久遠而未曾中斷），則可主張該巷弄為既成道路，有了對外道路後，再向政府機關申請建築線。

30/06/2021

7/1 起新制實價登錄預售屋買賣成交資訊申報重點~~ 讓小編幫你提醒一下吧~~

22/06/2021

因應疫情衝擊，同時配合紓困特別條例延長至明年6/30， #財政部國有財產署 報奉行政院核定，繼續減租一年、即時減輕負擔！
　
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國產署經管出租、委託經營及自行設定地上權的「國有非公用不動產」應繳租金、經營權利金及地租，主動減2成、免申請！（預估受益約19.5萬戶，減收約7.57億元）

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其他機關經管「國有公用不動產」依國有財產法規定辦理收益的應收租金或利用費，財政部已函請各管理機關自行斟酌個案減收或緩收。
　
提醒國產合法使用人，如符合其他部會的紓困方案仍可申請、不受這項減租措施影響。也請大家多分享，讓需要的國人得到幫助！

☎️非公用國產有疑問：洽國產署各分署
☎️公用國產有疑問：洽不動產管理機關

►更多資訊：https://reurl.cc/VXG77N

17/05/2021

安心〝房〞疫，稅款因疫可緩繳