懂稅的夫妻檔房仲 / 穎樂居0917024310呂穎吟

28/05/2026

優質案件 當然要強力推薦囉😏

27/05/2026

產出一篇稅務文章跟圖片，真是花了我好多時間🥹請多多支持🙏

繼承取得的不動產出售後，究竟是適用「房地合一新制」還是「舊制」？另外，新制適用的稅率是多少？持有期間又該如何認定？

09/05/2026

我是呂穎吟，專營新竹縣市、頭份、竹南房地產買賣。

我始終相信，房子的交易不只是成交，而是關係與信任的開始。

很多人找房仲，只在意能不能賣掉、買到；
但我更重視的是：
交易過程是否安心、稅務是否清楚、交屋後是否還有人願意負責。

因此我除了協助買賣媒合外，也特別重視：

✔ 稅務分析與節稅規劃
✔ 屋況與交易風險提醒
✔ 合約細節把關
✔ 售後協助與後續問題處理

不論是首購、自住換屋、資產配置，還是想出售房產，我都希望客戶不是「被成交」，而是真正理解每一個決定。

我知道，房地產對很多家庭而言，都是人生重要的大事。
所以比起話術，我更重視誠實；
比起短期成交，我更在乎長久信任。

如果你正在新竹縣市、頭份竹南找房子，或想了解目前市場與稅務方向，歡迎找我聊聊。

— 呂穎吟0917024310
專營｜新竹縣市・頭份竹南房地產
擅長｜稅務分析・買賣規劃・售後服務

06/05/2026

02/05/2026

你知道房屋稅～也許還有優惠喔😎

#長洪房產新知分享

Q:政府推動的綠能建築能讓房屋稅優惠幾年呢?

A:綠能建築的房屋稅優惠主要由地方政府推動，目前以 台北市 和 台中市 的規定最為明確。
優惠內容多為 房屋稅額或標準單價減徵 5%，其優惠年限視各縣市規定而定：

1. 台北市：
首次取得標章，持續享有優惠台北市於 2026 年（民國 115 年）起實施新政策，針對符合能效標示的房屋提供稅負優惠。
優惠內容：首次取得「建築能效標示」第 1 級（含 1+、0 級）的房屋，房屋標準單價可 減徵 5%。
優惠年限：根據 台北市政府財政局 公告，此優惠並無明確截止年限，只要房屋維持符合該能效等級，即可持續享有標準單價減徵的優惠。
實施日期：2026 年 7 月 1 日起正式上路。

2. 台中市：
最多減免 5 年台中市是最早針對綠建築提供稅捐減免的縣市之一，依據《台中市發展低碳城市自治條例》施行。
優惠內容：針對取得「綠建築標章」的建築物，可申請 房屋稅減免 5%。
優惠年限：台中市的房屋稅減免優惠期間以 5 年 為限。

3. 其他地區及誘因

桃園市：
目前亦有意跟進台北市的做法，針對高能效建築研擬稅減稅政策。
容積獎勵：除了房屋稅減免，多數縣市對於綠建築的主要誘因在於 容積獎勵（通常可額外獲得 6% 至 10% 的容積），這對建商及都更住戶而言是比房屋稅減免更直接的經濟誘因。

總結建議：如果您是購買新成屋，建議查詢建案是否取得 「建築能效標示」第 1 級 或 「綠建築標章」。

在台北市，這項優惠是自動適用的（不需主動申請），而台中市則需留意 5 年的期限屆滿。

建築能效標示查詢： https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx

20/04/2026

這次我們就邀請到在社區充電領域擁有豐富經驗的雲樁科技，走訪建案現場深入剖析社區大樓充電最常見的四種「預留」作法，做為消費者的我們在以「電動車回家充電」為前提下進行購屋選擇時，該仔細評估哪些條件？

08/03/2026

從過年前到開工後，這些與我第一次接觸的買方客戶都是家庭跟準備要結婚的男女朋友。（最少有三組）

他們在認識我以前，都接觸過不同的房仲，接觸我以後，他們主動告訴我，

以後房子都想指定找我介紹，即便是別家店的專任委託，屋主自售中、客戶們竟然是知情後還是想找我帶他們去看屋。

甚至貼自售的連結給我，請我帶他們去看屋。從聊天中我也得以明白了原因，我用一篇網路文章來分享給大家！希望看得人能懂。客戶是有眼睛的，不要再怪市場有多難做，剛性需求的客戶你有辦法抓的住嗎？

在中國文化中，懶惰是很難聽的指責，沒人願意被如此定義，但工作中的惰性卻經常發生，不斷自我反省，提醒自己不要用各種理由給自己的偷懶找藉口，才能保持高效產出，最重要的是，提升工作的滿足感和投入程度。

15/02/2026

💕2月14日 💕情人節這天 💕賀成交💕

1/18收到斡旋
前後這段時間
從帶看、復看、鑑價、出價、再次鑑價
買方夫妻跟我們一起努力
透過積極傾聽與問題確認，
排除各種風險評估
來回多次的洽談與協商
用同理心去站在彼此的底線之間，尋找一條通往共贏的暖流。
將這段過程，把原本應該要對立的交易雙方角色，轉化為共同面對問題的『我們』。

我們公司一向很在意「有溫度的協商」，就像是兩部不同頻率的琴，在反覆的撥弦與試探中，終於找到了共鳴的基調。不求誰輸誰贏，而是讓彼此的難處都能被看見，讓彼此的退讓都顯得體面。

美好的交易不僅是達成共識，更達成連結的對談。

房子等待著新主人住進去，這場交易正像極了兩塊尋覓已久的拼圖，在對的時間點找到了彼此，正好在情人節的這天，充滿愛的兩個家庭，開心的互相祝福對方，美成了一個心願！

恭喜你們，也謝謝賣買方選擇了我們！
感謝指名與信任
感動這段新的相識與充滿期待的託付！

#賀成交
#情人節快樂 0214
#馬年大吉
#感動服務
#一買一賣
#專任委託
#節稅房仲
#鋼鐵長洪
#永義房屋新竹關新長洪店
#臻研箴藏 圓滿售出第二戶！

08/02/2026

喜歡酒釀美食的，真的會愛上這個味🤩