大新竹房屋-新竹市 租屋 租屋代管 房屋修繕

20/12/2023

本月第3發
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24/04/2023

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預算200萬，可以買多少總價的房子？
購買一間房子，不只有房子的自備款，還會有契稅、代書費、規費、履保費、仲介費等雜項支出。而購入後，即便是有裝潢過的房子，或多或少，你也會把房子加減整修、做個小調整，以符合你心儀的樣式。
那麼，若有200萬預算買房子，我會建議預留30~50萬去支付雜項支出及購入後的整理費用。扣除後，這樣就變成150~170萬可運用。
自備150~170萬，倘若貸款80%，這樣回推，可購買的總價大約750~850萬。
寫到這裡，可能會有人說：「750~850萬的總價是能買什麼樣的房子？」。
很簡單，就：打開售屋網-＞設定區域-＞總價上限設定1000萬。網站就會自動跳出符合你設定條件的房子。
「什麼？！網站跳出的房子，要嘛屋齡太舊，要嘛地點太偏，要嘛坪數太小....」。但沒辦法，這就是真實的市場。
要知道，今天即便購屋預算是3000萬的人，他們也是會遇到類似的煩惱，會為了「空間、屋齡及地點」在取捨。大家都是一樣的。
此時，要嘛調高預算，要嘛妥協條件。若你還是買不下去，那就不要買。
當你找房時遇到卡關，你得重新思考（買房子的目的是為了什麼）。多軍空軍各持立場，但實際人生是自己在過，為自己的決定負責。
--
note.
買房子還是要量力而為，以上總價的討論是建立在：
1.貸款現金流不會抓得太緊繃
2.除了200萬外，你還要預留一筆生活預備金（以因應緊急狀況），而不是全部梭哈投下去

30/03/2023

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