我是Simon哥

我是Simon哥 價差王子Simon哥

10年買房完勝秘密

小資買房必賺術

My style, my life...

今天中午收到這個回饋，說真的，這比坐商務艙還要有滿足感！✈️常常有人問 Simon哥，教房地產這麼久，最爽的是什麼？不是帳面數字跳動，而是看到學員因為做對了一個決定，從此人生進階，擁有更棒的生活品質。兩年前，他相信了我的判斷，捨棄了雖然熱鬧...
27/01/2026

今天中午收到這個回饋，說真的，這比坐商務艙還要有滿足感！✈️

常常有人問 Simon哥，教房地產這麼久，最爽的是什麼？

不是帳面數字跳動，而是看到學員因為做對了一個決定，從此人生進階，擁有更棒的生活品質。

兩年前，他相信了我的判斷，捨棄了雖然熱鬧但擁擠的舊市區，選擇了當時還在發展中的 A7。

雖然那時候生活機能還沒完全跟上，但「增值空間」這四個字，現在已經變成了他戶頭裡實實在在的資產，以及新家帶來的舒適感。🏠

投資不需要賭博，只需要邏輯，和一點點相信專業的勇氣。

很替你開心！在新家好好享受生活，這就是給我最好的回報。❤️

#房產教學 #學員見證 #安居樂業才是真的 #眼光決定高度

【Simon房產觀點｜二房東模式下的「不對稱風險」分析】最近哥在研究租賃法規，發現二房東（轉租業者）面臨一個常被忽視、卻極其致命的風險「凶宅責任歸屬」。大家都知道二房東賺的是「租金價差」，求個細水長流。但除了怕空租、怕裝修超支，你們想過最大...
17/01/2026

【Simon房產觀點｜二房東模式下的「不對稱風險」分析】

最近哥在研究租賃法規，發現二房東（轉租業者）面臨一個常被忽視、卻極其致命的風險「凶宅責任歸屬」。

大家都知道二房東賺的是「租金價差」，求個細水長流。但除了怕空租、怕裝修超支，你們想過最大的風險其實是 「人命」 嗎？

如果今天租客不幸在屋內自我了斷，房子瞬間變「凶宅」：
❌ 租客走了，無法賠償。
❌ 繼承人拋棄繼承，大房東求償無門。
✅ 大房東的房價損失，這筆帳最後算誰的？當然是簽約的你！

🧮 哥幫大家按一下計算機，保證你嚇醒：
🏠 房價損失：
假設房價 1,000 萬，變凶宅打 6 折 ➡️ 直接蒸發 400 萬。
💰 二房東獲利：
假設你辛苦轉租，每月淨賺 2 萬 ➡️ 一年才賺 24 萬。
🔥 殘酷的真相：400/24=16.6年

只要遇到 1 次 這種意外，你 超過 16 年 賺的錢要全部吐出來賠給大房東！這還沒算你投入的裝修費跟心血。

這真的是標準的：
「賺著賣白菜的錢，操著賣白粉的心」💊

面對這種極度不對稱的風險，身為房產經營者，您會如何對沖此類風險？

A. 尋求特殊產險轉嫁
B. 優化篩選機制（如職業/保人）
C. 認為風險報酬比不合理，退出此模式

歡迎在下方分享您的避險策略。跟哥交流一下你的想法👇

#二房東
#系統風險
#包租代管
#包租公

Address

東門街96號4樓之 1
Hsinchu
300

Opening Hours

Monday 10:00 - 19:00
Tuesday 10:00 - 19:00
Wednesday 10:00 - 19:00
Thursday 10:00 - 19:00
Friday 10:00 - 19:00
Saturday 10:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 我是Simon哥 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to 我是Simon哥:

Shortcuts

Share

Category