大管家房屋管理

大管家房屋管理 成立於2002年以包租、代管、代租、買賣、社會住宅以創立活化資產價值,
榮獲「臺北市、新北市、新竹市、新竹縣、臺中市、高雄市社會住宅包租代管計畫」承辦廠商

☞榮獲『台北市、新北市、新竹市、竹北市、台中市和高雄市政府社會住宅包租代管計畫』委託之優質承辦廠商

☆政府招標社宅包租代管廠商，大管家自眾多業者中脫穎而出
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大管家成立2️⃣3️⃣年 成為您的好幫手🤝
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老屋翻新整修
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▶️品牌特色◀️
一、以信立業
『以信立業』的經營理念及『專業貼心』值得信任的服務態度。
以規範的運作、全程的服務及合理的收費為宗

旨。
全國第一以全方位規劃與諮詢的出租管理公司。
在地經營23年，全台最久。
2011年正式通過ISO 9001國際品質認證。

二、專業人員及分工
追求「創造完美租屋服務」。
利用強大的行銷網路及全國商圈聯租系統，提供便捷多元的房屋物件選擇，並在最短時間內出租房屋。
服務劃分為商仲部與住宅部，提供全方位的房屋管理及租賃服務，主要客戶群涵蓋科學園區廠商、科技公司、大學校師資、公家機關宿舍等。

三、核心競爭力
以人情流通與服務結緣為重，深入了解客戶需求。
提供全程託管式家居集成服務：「服務第一、客戶至上」。
強調嚴密安全交易、精確有效資料、數位整合行銷、專業經營服務團隊。

20/03/2026

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05/03/2026

📌 房東必看！讓房子好租的聰明策略
很多房東在出租房子時
找租客、處理修繕、協調糾紛、管理房屋……
自行處理雖省了管理費
但每天都在承擔高風險💸💸💸
空租每多一天，資產就在縮水

真正聰明的房東
懂得用對方法，讓房子更容易被市場選上
讓房子好租的三個關鍵策略：
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讓房子改建、修復良好狀態
提升租客第一印象與入住意願

✔ 市場定價策略
依據區域行情與需求，找到最適合的租金定位

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從租約、到修繕系統化管理流程，由專員把關

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大管家榮獲「臺北市、新北市、新竹縣、新竹市、臺中市、高雄市社會住宅包租代管計畫」承辦廠商
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26/02/2026

📌 房子租不掉，真的只是市場冷？
「同一條街、同個社區，別人的房子出租就快速成交」
「我的房子掛半年為甚麼都租不掉？」

這是很多房東第一反應：
❌ 怕花錢翻新、回不了本
❌ 怕遇到奧客、房子被破壞
❌ 怕半夜修馬桶、催修繕進度
❌ 怕惡意欠租、糾紛
煩惱煩不完，所有風險自己扛

但你知道嗎？
空租期損失的所有租金💸
往往早就超過你想省下的成本
把房子交給專業管理🧐
不是多花錢
而是讓房產變成「長期穩定投資」
✔ 租金準時入帳
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25/02/2026

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聰明的理財省錢術！💰房東趕緊看過來📢📢如果您的房屋符合自住要件記得在 115 年 3 月 23 日(一)前申請房屋自住優惠稅率聰明節稅，每一分錢都花在刀口上💸千萬別讓權益「睡著了」自住房屋優惠稅率 𝟭.𝟮% 三大黃金要件👌➀ 房屋無出租、無...
25/02/2026

聰明的理財省錢術！💰

房東趕緊看過來📢📢
如果您的房屋符合自住要件
記得在 115 年 3 月 23 日(一)前申請房屋自住優惠稅率
聰明節稅，每一分錢都花在刀口上💸
千萬別讓權益「睡著了」

自住房屋優惠稅率 𝟭.𝟮% 三大黃金要件👌
➀ 房屋無出租、無營業使用🏠
➁ 本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記
➂ 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶(含)以內

📅重要提醒：錯過就要等明年
符合條件的屋主們，辦妥 #戶籍登記
向地方稅捐稽徵機關申報使用情形
就可以適用優惠稅率，享有節稅好處！

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房屋稅率維持1.2%不受新制影響、地價稅2‰
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【大年初一・開新春迎好運】新年快樂 一馬當先🐎馬年來走春，福氣好運馬上來！大管家向所有房東、房客與夥伴送上最熱鬧、最誠心的祝福 ❤️▍賀歲祝福｜祝大家 ▍築 夢 踏 實 馬 年 奔 騰🐎我們將讓新的一年，生活更穩、收穫更豐以「成為客戶...
16/02/2026

【大年初一・開新春迎好運】

新年快樂 一馬當先🐎
馬年來走春，福氣好運馬上來！
大管家向所有房東、房客與夥伴
送上最熱鬧、最誠心的祝福 ❤️

▍賀歲祝福｜祝大家 ▍
築 夢 踏 實
馬 年 奔 騰🐎

我們將讓新的一年，生活更穩、收穫更豐
以「成為客戶間最佳的溝通橋樑」為使命
致力創造完善的全程託管式服務
「大管家房屋管理」創立於2002年
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【除夕圍爐 ・感恩有您同行】今天是團圓、團聚的好日子🧨不論身在何處溫暖與祝福都不缺席 🏠大管家祝您 家和萬事興，天天都安心❤️感謝每一位房東、房客與夥伴的相伴✨在過去一年裡的信任與支持🤲讓大管家能持續守護每一個家新的一年，祝福大家除夕團圓、...
15/02/2026

【除夕圍爐 ・感恩有您同行】

今天是團圓、團聚的好日子🧨
不論身在何處
溫暖與祝福都不缺席 🏠
大管家祝您 家和萬事興，天天都安心❤️

感謝每一位房東、房客與夥伴的相伴✨
在過去一年裡的信任與支持🤲
讓大管家能持續守護每一個家
新的一年，祝福大家
除夕團圓、平安健康

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【新年快樂｜除舊布新迎好運】揮別過去，迎接全新的開始不只家裡要打掃生活與資產管理，也該一起「除舊布新」🧧 除舊布新迎好運🧧 屋淨財來福氣進讓新的一年從乾淨、清爽開始更是檢視屋況、更新設備、提升出租價值的好時機✨願新的一年，家更溫暖、生活更從...
13/02/2026

【新年快樂｜除舊布新迎好運】
揮別過去，迎接全新的開始
不只家裡要打掃
生活與資產管理，也該一起「除舊布新」
🧧 除舊布新迎好運
🧧 屋淨財來福氣進

讓新的一年從乾淨、清爽開始
更是檢視屋況、更新設備、提升出租價值的好時機✨
願新的一年，家更溫暖、生活更從容、日常更有質感
新年新氣象，為您打造安心、溫暖的房屋管理服務
大管家祝您農曆新年快樂🎊

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【房產防詐三不曲｜提高警覺，守護不動產安全】近來詐騙手法層出不窮，常結合假投資、假檢警、不明連結等方式，誘騙被害人上當🚨防詐三法寶，大管家為你把關法寶一：不動產即時通🏠申辦「地籍異動即時通」，多一層保障當您名下的不動產有買賣、贈與、抵押權設...
11/02/2026

【房產防詐三不曲｜提高警覺，守護不動產安全】
近來詐騙手法層出不窮，常結合假投資、假檢警、
不明連結等方式，誘騙被害人上當🚨

防詐三法寶，大管家為你把關
法寶一：不動產即時通🏠
申辦「地籍異動即時通」，多一層保障
當您名下的不動產有買賣、贈與、抵押權設定或補發權狀等異動，系統會即時以簡訊或電子郵件發送通知。

法寶二：住址隱匿
申請後，您的住址在第二類謄本上將不會完整顯示
守住個資，避免被有心人士盯上。

法寶三：指定送達處所
擔心公文寄到戶籍地漏接重要通知？
可以指定另一個地址收文，不錯過保障權益的重要時刻

搭配防詐口訣🛡️
✅三不
🚫不輕信：不聽信話術，不明連結與賴群組勿點
🚫不提供：不要輕易提供個人資料給來路不明的人
🚫不操作：不要將印鑑證明、自然人憑證等重要文件交給不熟識的人操作
✅三要
要查證：拿到標示為「公務機關」的文件時，一定要查詢真偽
要求助：撥打165或洽詢地政機關
要報警：有疑慮時，立即撥打110報案📞

大管家租屋小提醒🔍
這些不只是地政服務
多一分查證，少一分風險
房東推薦首選包租代管口碑品牌!
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「社會住宅親子多肉植物組盆DIY」活動圓滿完成🎉大管家 與 警政時報新竹分社 共同主辦攜手社宅家庭，透過親子手作體驗展現社宅推動親子共學、共樂與社區凝聚的溫馨成果同步頒發社宅獎助學金✍鼓勵孩子安心向學、勇敢築夢活動中，家長陪伴孩子一同挑選多...
09/02/2026

「社會住宅親子多肉植物組盆DIY」活動圓滿完成🎉

大管家 與 警政時報新竹分社 共同主辦
攜手社宅家庭，透過親子手作體驗
展現社宅推動親子共學、共樂與社區凝聚的溫馨成果
同步頒發社宅獎助學金✍
鼓勵孩子安心向學、勇敢築夢

活動中，家長陪伴孩子一同挑選多肉植物與盆器
透過手作體驗學習植栽照顧知識🌱
培養親子共同參與的生活體驗
也讓生活美學與綠色療癒走進日常
促進社會住宅住戶交流互動

💟感謝 森林植美 專業指導
與所有參與家庭的溫暖投入

大管家持續推動多元親子活動
我們相信落實社會關懷精神
社會住宅不只是居住空間
更是打造安心、共學、共好的理想生活場域

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【房東必修課:您的收租方式,正在悄悄漏財嗎?】注意！房客匯款，為什麼卻被追3萬印花稅？💸💸很多房東以為房客用「匯款」付房租就不用貼印花稅票，其實大錯特錯！😱依《印花稅法》規定要繳稅的情況： 收到租金後，若您有開立收據、收款證明或是直接在租約...
06/02/2026

【房東必修課:您的收租方式,正在悄悄漏財嗎?】

注意！房客匯款，為什麼卻被追3萬印花稅？💸💸
很多房東以為房客用「匯款」付房租
就不用貼印花稅票，其實大錯特錯！😱

依《印花稅法》規定要繳稅的情況：
收到租金後，若您有開立收據、收款證明
或是直接在租約附件的「房租收付款明細欄」簽名蓋章
👉 這就是「銀錢收據」
必須依金額貼千分之四( 4‰ )的印花稅票

✅ 不用繳稅的情況：
若房東僅是單純確認款項入帳
符合以下條件則不課稅：
❌ 未另行出具任何書面收據
❌ 未在租約或附件中註記收款情形
👉 這樣就不構成課稅標的，省下一筆小錢！

大管家租屋小提醒✍️
建議房東與租屋族在租金往來時
應事先釐清稅務責任
以免日後產生爭議喔！
房東推薦首選包租代管口碑品牌!
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經國路一段632號
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300

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