大新竹都更產業有限公司

14/01/2019

都更案 今年衝百件

2019-01-10 23:30經濟日報 記者翁至威、陳美玲／台北報導

國發會昨（10）日在行政院會端出擴大內需方案，最大亮點在於加速都更，其中今年危老重建目標力拚翻倍成長，希望推動250件，預計帶動92億元產值；都更件數也希望達到100件，帶動產值1,055.4億元。

建商指出，政府今年祭出都更、危老加大完成件數的目標，確實對產業的帶動以及國內經濟的刺激會有一定幫助和貢獻，但也因為是分散式的政策、不夠全面性，對於提振經濟的幫助有限；建議政府，如果想有感的提振內需，應該要鬆綁台商返台投資的限制，資金引導到實業，才會收到全面性的效果，對刺激經濟才有用。

為強化內需拚經濟，國發會昨提出「因應2019總體經濟變動內需策略規劃報告」，在促進民間投資上，加速都市更新將成為今年內需最大的動能之一，內政部將從都更、危老重建、社會住宅興建三方面著手，合計將產生上千億元營建產值。

據內政部營建署指出，去年危老重建受理件數共136件，產值約64億元，國發會預估，今年危老件數將倍增至250件，帶來產值約92億；都更方面，去年統計至11月，共約核定71案，今年則以100案為目標，營建產值期待能達到1,055.4億元。

社會住宅興建方面，去年底包含完工及興建中的社宅，合計共2.5萬戶，在政府持續推動社宅政策下，預估今年興建產值可達207.6億元。

內政部表示，危老條例、都更條例修正案陸續三讀通過，讓容積獎勵標準明確化，擴大賦稅優惠增加投入都更誘因，以及精進待拆程序，將爭議降到最低，目的都是要讓都更擺脫牛步，大步向前行。

其中，危老條例可說是都更的「快速通道」，只要住戶100%同意，不限定基地規模也無須走聽證、審議程序，最快一個月核定，最高可獲1.4倍法定容積獎勵，且信保基金提供每戶最高300萬元保證融資，讓住戶可補足資金缺口。

原文網址

國發會昨（10）日在行政院會端出擴大內需方案，最大亮點在於加速都更，其中今年危老重建目標力拚翻倍成長，希望推動250件，預計帶動92億元產值；都更件數也希望達到100件，帶動產值1,055.4億元。

05/01/2019

助攻危老重建 住都中心可買國有地參與重建

2018-12-25 20:14經濟日報 記者翁至威╱即時報導

國家住宅及都市更新中心助攻危老重建，為解決過去重建範圍內因含有國有土地而卡關的問題，即日起只要私有地主已全數同意，可申請由住都中心買下範圍內國產署持有地，成為該危老案參與者之一，加速危老重建。

內政部積極推動危老重建，自去年11月開始受理以來逐漸升溫。不過，實務上有不少案件，私地主雖已百分之百同意，但範圍內卻因為有國有非公用土地而「卡關」。

依據都市更新條例第二十七條，都更事業計畫範圍內公有土地及建築物，必須一律參加都市更新；不過，在危老條例中卻沒有相關規定。

因此實務上，常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形，像是公寓內某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產，不僅單獨運用的效益較低，還可能阻礙相鄰基地的重建。

住都中心今(25)日表示，目前已與國產署達成共識，即日起類似案件，只要範圍內所有地主都同意，備妥相關文件後向住都中心提出申請，經董事會審酌必要性、適宜性、合理性等，通過後由住都中心以價購國有房地的方式參與重建，重建完成後，住都中心也可合理分回房地。

住都中心表示，申請人必須先確認基地內，其他私地主全數同意參與危老重建，接著由預定起造人檢附相關文件提出申請，住都中心將就個案執行可行性及分配房地或權利金的合理性，來判斷是否接受。

在經過初審確認資格及條件符合後，住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意，辦理價購及產權移轉的程序，預計從申請到同意價購約需兩個月作業時間。

住都中心同意價購後，就會函請國產署配合出具參與危老重建的公函，讓民眾危老重建計畫能儘快送到地方主管機關審查；也會在產權移轉後，配合危老重建申請建造執照，出具土地使用權同意書。

國家住宅及都市更新中心助攻危老重建，為解決過去重建範圍內因含有國有土地而卡關的問題，即日起只要私有地主已全數同意，可申...

26/12/2018

加速危老重建 住都中心助攻

國家住宅及都市更新中心助攻危老重建，為解決過去重建範圍內因含有國有土地而卡關的問題，即日起只要私有地主已全數同意，可申請由住都中心買下範圍內國產署持有地，成為該危老案參與者之一，加速重建。

內政部積極推動危老重建，自去年11月開始受理以來逐漸升溫。不過，實務上有不少案件，私地主雖已100%同意，但範圍內卻因為有國有非公用土地而卡關。

依據都市更新條例第27條，都更事業計畫範圍內公有土地及建築物，必須一律參加都市更新；不過，在危老條例中卻沒有相關規定。
因此實務上，常發生因基地範圍包含國有房地而無法推動重建的情形，像是公寓內某一層、臨路的帶狀畸零地、或是由國產署持分的房地資產，不僅單獨運用的效益較低，還可能阻礙相鄰基地的重建。

住都中心25日表示，目前已與國產署達成共識，即日起類似案件，只要範圍內所有地主都同意，備妥相關文件後向住都中心提出申請，經董事會審酌必要性、適宜性、合理性等，通過後由住都中心以價購國有房地的方式參與重建，重建完成後，住都中心可合理分回房地。

住都中心表示，申請人必須先確認基地內，其他私地主全數同意參與危老重建，接著由預定起造人檢附相關文件提出申請，住都中心將就個案執行可行性及分配房地或權利金的合理性，來判斷是否接受。

在經過初審確認資格及條件符合後，住都中心將擬具價購計畫書提報董事會同意，辦理價購及產權移轉的程序，預計從申請到同意價購約需兩個月作業時間。

住都中心同意價購後，就會函請國產署配合出具參與危老重建的公函，讓民眾危老重建計畫能儘快送到地方主管機關審查；也會在產權移轉後，配合危老重建申請建造執照，出具土地使用權同意書。

不過官員表示，住都中心目前能夠協助的範圍，僅限國產署所管房地，其餘各部會、國營事業轄下的財產，住都中心目前仍無法介入。

23/12/2018

新竹市東區社區說明會

透過一次又一次的說明與開會
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20/12/2018

50年老宅佈台55萬棟　專家：建物補強已經沒意義

好房網News記者曾亭皓／綜合報導 無奈迫於「高房價薪水低」的經濟趨勢，不少消費者逐漸將買房目標轉往中古市場，同時消費者也擔心老宅的居安疑慮，尤其目前全台老宅遍布，若預算僅能購買30～50年以上的中古物件，那消費者應該需要特別注意什麼？建物補強還有救嗎？ 據台灣屋齡統計資料顯示，全台目前仍存有逾368萬件30年以上物件，其中30～40年佔逾222萬件；40～50年佔91萬件；50年以上佔逾55萬件，總計佔全台建物比例44.21％，相當全台有近一半的物件都是高齡物件，結構安全問題成隱性威脅。 Sway傳授　如何找到「打7折」的新社區？ 俗又大碗！7折不夠看　南北4區打回五年前行情 彰化人口外流也不怕　「空城」3原因房價越墊越高 全台目前仍存有逾368萬件30年以上物件。（圖／截圖自台灣屋齡統計） 尤其50年以上的建物，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為，50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級，即便再進行建物補強也已經沒有意義了，建議自住民眾盡量避開50年以上老宅，或是進行建物改建，降低居住安全的風險值。 另外，若多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形，戴雲發建議，民眾可以自行請結構技師前往進行初步耐震評估，因為當出現上述狀況，代表該建物的耐震程度可能相對降低，民眾需要特別留意。 對於老宅物件，大葉大學講座教授李咸亨也曾於受訪時表示，考量到老宅屢次遭受地震、強颱等天災侵害，建議消費者在購買中古屋時，最好選擇「完工」日期在2003年以後的，因為經過地震法規修法後，推估2003年完工的建物耐震性較佳，初估約能增加逾20％的結構安全性。

原文網址: 50年老宅佈台55萬棟　專家：建物補強已經沒意義 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/141798215044.html

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08/12/2018

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）已正式實施1年半，估計台北市就有60萬戶是準候選人，由於距離10％容積獎勵的「關門」時間，只剩下1年半，因此市場預期明年可能掀起遞件申請潮。　台灣不動產投資協會...

12/10/2018

02/10/2018

賀!賀!賀!

由大新竹都更產業有限公司協助規劃及送件!!!

新竹市 [危老重建]第三案 已於日前正式核定

(本案為單一小基地透天新竹市核准的第一案.

前2案均為多塊基地的協議合建都更案件)

真金不怕火煉!!專業不怕考驗!!

從危老政策剛上路時..

面對民眾.同業.間的多所質疑及不看好!!

經過一步一步的踏入鄰里!走入巷道!!

向普羅大眾來推廣及說明!

讓大眾越來越清楚自己的權益所在!!

也能估算著政府的優惠政策能帶給民眾的實質利多!!

從民眾的眼中..慢慢看到了認同以及瞭解!!

很榮幸!!能為本案的客戶服務!!協助完成客戶的理想!!

也給新竹市政府一個讚!!新竹市為非六都縣市!危老重

件核准件數第一名!!對於危老政策的支持!有目共睹!!

也期待!能服務也有相同需求的您!!

打造一個!自己能安身立命!也能傳承下一代的安全好宅!!

公司官網 http://www.1314myhome.com.tw