有巢好鵬友

06/11/2025

交易量恐難保住「27萬棟」？　3因素襲……房市「量縮價盤整修正」

2025.10.27 17:30
好房網

台灣經濟研究院發布今（114）年9月份景氣調查報告，製造業與營建業營業氣候測驗點持續走高，而服務業測驗點則再度轉為下跌。其中不動產景氣部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，因為央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上川普政策的不確定性衝擊，房市呈現「量縮價盤整修正」格局，今年全年交易量可能跌幅達兩成以上。

營造業方面，由於先前因工料成本揚升、案場缺工等因素影響，導致工期有所遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，加上截至7月底整體公共建設計畫經費達成率接近46％，是近18年同期新高，估計9月可達62％，表示多數政府公共工程進度進展順利，因此9月整體營造業景氣呈現成長態勢。劉佩真說，展望未來，由於第四季將進入公共工程的加速趕工期，許多重大公共工程將於2025年底完工結案撥款，可望有效挹注產業發展動能，加上2026年我國公共建設預算相較2025年相同計算基礎大幅增加16.1％，以及海內外高科技業者持續推進建廠計畫，使得營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛，因此未來半年整體營造業景氣仍以成長看待。營建業2025年9月營業氣候測驗點為97.35點，較8月的96.55點增加0.80百分點。

而大家關注的房市部分，劉佩真指出，9月份六都建物買賣移轉棟數月減3.5％，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，原本就是交易淡季，加上新屋交屋潮的挹注短缺所致。

劉佩真分析，展望未來半年，9月上旬行政院及央行各有一項鬆綁房市的激勵措施，不過此舉並未大幅扭轉國內房市，預計市場持續呈現「量縮價盤整修正」的格局，全年成交量恐將面臨「27萬棟的保衛戰」，與去年的35萬棟相較，今年恐跌幅達到兩成以上；主要受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮政策，以及川普2.0大環境不確定性的影響，導致市場買氣降溫，預售屋及中古屋交易都明顯縮減。

台經院表示，近期美中貿易緊張局勢再度升溫。中國宣布擴大稀土與技術出口管制、調查美企併購案，並對美國船舶加徵港口費；美國則自11月起對中國加徵100%關稅，並實施關鍵軟體出口管制，顯示雙方經貿對抗進一步升級。若未來缺乏緩和契機，全球經濟緊張局勢恐將持續惡化。

台灣經濟研究院發布今（114）年9月份景氣調查報告，製造業與營建業營業氣候測驗點持續走高，而服務業測驗點則再度轉為下跌。其中不動產景氣部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，因為央行信用管制、銀行房...

06/11/2025

Q4及明年房市…公股銀估量縮、價微幅修正

2025.10.28 03:00
工商時報 孫彬訓

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。

雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。

第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，延續衰退格局，預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與2025年差異不大。

彰化銀行主管分析，第四季房市將呈量縮價緩跌的局面，預估今年房市交易量恐低於27萬戶，為2018年以來的新低。明年因央行有機會調整信用管制，交易量有機會回升至28萬戶左右。

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房.....

06/11/2025

房市最後衝刺 顏炳立預測2025買點曝光

2025.10.25 11:00
好房網

央行第七波選擇性信用管制實施逾一年，日前針對自住族群適度調整鬆綁，包括新青安優惠貸款不計入《銀行法》72-2條、換屋切結延長為18個月，不過，房市交易量未見顯著提升，今年仍面臨27萬棟保衛戰。未來房地產走勢為何？戴德梁行董事總經理顏炳立今（25日）有精闢解析。

房產專家顏炳立25日出席由地心引力主辦、「百達莊園」贊助的房產趨勢講座，與財經天后、主持人陳斐娟交流對談未來房市。顏炳立簡報階段，將2013年起至今的台灣房市成交量預測完整揭露，今年元旦開春後的第一天，他更以台詞歌「最後的火車站！」預言2025年房市－自住買方不知道火車要開到哪裡，但投資投機客「悔恨已經深如海，惡夢已經醒！」，今年整年房市將處於夢遊狀態。

回顧第一季到第三季黑天鵝到處飛，「當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭！」顏炳立強調，第三季到第四季仍是「夏天穿毛衣」，只有冷、沒有激情，量縮、價緩修正，不斷地累積價跌的壓力。

雖然房貸水龍頭有開，新青安房貸戶能締造首購成交量，但政策限貸下，「借不到錢就不會買了，限貸斷了投資、投機買氣，成交量會大幅萎縮。」只是，房價不可能重挫，甚至一點機會都沒有！

正因為央行看見房價沒有往下掉，第三季打炒房政策未鬆綁，尤其過去兩、三年房價漲太高，房價目前沒有下跌，「在政策影響下，房市明天不會更好！」顏炳立強調，目前市場影響力是比誰的資金多，資金才是主宰市場多空的諸葛亮。

他表示，房價沒有重挫可能，整個市場就在等風，等政策吹起來的時機點。而現階段符合「地段、環境、可及性的產品，仍會少量成交，不失溫！」尤其房地產仍是有錢人的資金避風港，現在就是現金為王，誰能擁有最多現金，就有機會撿到好貨。

「2025房市最後的火車站，買點到？」房產趨勢講座，由「百達莊園」贊助，本案位於塭仔圳核心地塊、緊鄰新莊副都心商圈，距離機場捷運A5泰山站僅400公尺，為四面臨路全街廓的2176坪莊園，並將興建21層天際地標，規劃2～4房均質產品。

央行第七波選擇性信用管制實施逾一年，日前針對自住族群適度調整鬆綁，包括新青安優惠貸款不計入《銀行法》72-2條、換屋切結延長為18個月，不過，房市交易量未見顯著提升，今年仍面臨27萬棟保衛戰。未來房地產走勢為何....

06/11/2025

賣房意願「谷底反彈」　專家：買方可勇於試探

2025-10-25 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國泰金控發布10月國民經濟信心調查，結果顯示，景氣現況樂觀指數上揚、展望樂觀指數亦同步走升，此外，大額消費意願指數、耐久財消費意願指數皆走揚。不動產市場部分，買房意願微幅上升至-45.1，賣房意願指數走升至-32.4，尤其賣房意願頗有「谷底彈升」的跡象。

總體經濟部分，有67％民眾預期今年經濟成長率高於3％，另外，60％預期通膨高於2％；受到美國聯準會降息影響加上主要央行寬鬆預期升溫，國際股市及台股震盪走高，民眾對台股的樂觀指數則上揚至24.8。

普發現金最快11月上旬啟動，該調查顯示，有41％民眾預計將普發現金用在旅遊及消費，26％想使用在國內旅遊及消費，15％預計用於國外旅遊及消費，32％則規劃用於投資（如股票、基金或外幣等），而傾向把現金拿來儲蓄的有14％。

受到台股走高、普發現金即將啟動，整體經濟氛圍轉佳，房市部分，10月賣房意願指數呈現「谷底彈升」，買房意願也同步走高。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，賣方在過去一年已感受到銷售不如預期，而目前進入房地產傳統旺季，預期讓利與議價空間都會放大，以順利成交。

買方部分，張欣民說，今年全年買賣移轉棟數為27萬棟保衛戰，整體買氣雖然不好，但對於剛性購屋族來說，伴隨央行第七波選擇性信用管制實施逾一年，觀望一段時間後，近期應該會有部分買方勇於進場試探，這也是買房意願會彈升的原因。

https://news.housefun.com.tw/news/article/120468475446.html

06/11/2025

拱價之王？央行打炒房　雙北5個建案「單價再寫新高」

2025-10-24 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣。住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元，登上區域之首。吳淡如短影音EP16

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，價量背離一直是今年房市討論重點，高房價的雙北市在一片低氣壓中，不僅保持水準，甚至高還要更高。例如「潤泰之森」，挾著北士科的輝達話題與本身所處精華區軟橋段，又有主幹道效益，加上品牌建商，本就被市場看好將創高價，不僅超越先前新洲美段景觀宅價位，高樓層戶賣破單價150萬元，也成為全北投區門牌的第一高價案。

新北市刷新當地高單價紀錄的三行政區新案中，又以「漢皇方圓」最值得注意，由於中和區並非所謂的新北第一環高價行政區，且能來到單價9字頭物件也不多，該社區卻能一枝獨秀破百萬元，主因鄰近四號公園與捷運永安市場站的絕佳機能條件，原本即位於高價區，另外，區內新案少、建商在地知名度高，加上中小坪數規劃符合市場主流，以及中和區內需買氣穩定，均造就價格。

新店區七張一帶的「友座明明德」，也有新案稀缺、高價地段、生活圈機能成熟、建商具備名氣，和中小宅的特性，在地買盤剛需強烈等特性使然，不僅讓新店區再添單坪百萬宅生力軍，亦突破當地單價天花板，房市寒風吹不進蛋黃區鐵證案例再一樁。

林口區去年雖有新案每坪賣上9字頭，但為露臺戶別而在拆算單價較為特殊，排除後則以今年在捷運A9站高價區新案「璽來登帝璽」頂樓戶為林口最高單價，地段、主流坪數規劃、建商深耕區域，和當地維持一定量體的購屋需求等優勢下，新案就有價格發展空間。

陳炳辰指出，在可預期的未來還有機會在新北市新店區、永和區、汐止區、三峽區、泰山區看見創價新案，不過現今大環境寒流下，這些黑馬應以個案表現論斷，推出相對平實的產品仍較符合現實市況。

https://news.housefun.com.tw/news/article/549435475606.html

06/11/2025

「5年內台灣房市都不會好」　地產大佬喊話不買地

2025-10-22 06:34
圖、文／鏡週刊

全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都紛紛喊話：暫不買地，可見對未來房市景氣的預期相當保守。

央行遲遲不願放水，讓各大建商都感受到未來幾年房市難有表現空間。「928檔期為房市風向球，但對業者來說，在央行不放水的情況下，今年這場冷到發麻的秋季期中考，許多建商選擇直接放棄應試，導致推案大縮水。」

另有建商以2014年央行祭出信用管制措施，政府又一併實施「房地合一實價課稅」時，讓台灣房市冷凍長達5年的歷史來比擬，「未來5年內，台灣房市都不會好。」一位建商大老對朋友說。

本刊調查，前幾年房市大好，建商積極獵地，甚至可用掃貨來形容，儘管土地價格屢創新高，建商買地仍不手軟，但在央行關上資金水龍頭、房市冷清一年後，向來「見地心喜」的建商們紛紛開始暫停購地。

日前，包括長虹建設董事長李文造與京城建設董事長蔡天贊，先後對外宣稱「暫不購地」；近期也傳出寶佳創辦人林陳海及茂德總裁張高祥2大喊水會結凍的地產大老，也先後對下屬說：「暫時先別買地了。」

「就連向來都是房市多頭總司令的興富發鄭總裁（鄭欽天），也一改積極獵地態度，有一位友人介紹一塊不錯的地給他，他卻直接跟朋友說：『暫時不買地了。』」一位財經界人士對本刊透露。房市冷清的氛圍，讓鄉林集團董事長賴正鎰都坦言：「建商買地的意願真的很低。」

「推案量減少、不再積極購地，反映大家對房市缺乏信心，只能選擇按兵不動、守成為主，因為無法確認推案能回收成本，購地、囤地只會拉高風險。」一位業者不諱言地說。

全台房市交易量驟降，被視為房市風向球的928檔期銷售個案數與總銷金額亦雙雙減少，總銷金額較去年大幅減少近3成；與房市未來興衰息息相關的另一大指標—建商購地積極度，也與過去幾年大不同，包含多位建商大老都..

06/11/2025

建商能拖就拖不開案　北台灣今年前3季新案總銷不到8000億

2025/10/20 09:45
地產中心 綜合報導【地產中心／台北報導】

住展雜誌統計北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商無意進場新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過五成，新竹地區在去年前三季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅上半年在東區富宇建設一案30多億元案量就為指標，前三季中只有兩案來到20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60-90億元大案，相較兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前三季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，不比去年有文山區的元利建設600億元量體新案大幅拉抬，還有新潤、潤隆、中工建設等數個破百億元大案，今年僅南港區、萬華區兩案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

桃園市與新北市則為兩成左右的減幅，桃園市今年前三季共計推出2381.9億元案量，去年為3004.7億元，去年在大園區與龜山區共有三案均破百億元量體，今年氣勢全消，以龜山區長虹建設的80億元新案就為指標，其他案多數在50億元以下，當前投資氛圍消散，北台灣投資客大本營地帶勢必冷處理。

新北市去年前三季推出3916.9億元，今年為3170.2億元，今年倒不乏百億元案，包括林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區都見身影，應也在於房價高、重劃區案量大，又早已規劃而不得不推，惟推案個數少了逾一成五，全台住宅量體一哥仍然謹慎。

外圍縣市方面，基隆市大幅減少70%，今年前三季僅推69.8億元，而去年能有232.7億元的推案量主因暖暖區愛山林建設的百億元大案強力拉抬，如今回歸基本盤則顯落差。宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長26.8%，推案量為234.9億元，計有五案能破十億元已為指標，餘多小規模案，又以內需為主下，推案腳步可按照規畫時程，不比一線城市顧慮較多。

陳炳辰指出，以此態勢，第四季得推破兩千億元案量才能破兆元，按照今年單月平均推案在600多億元推估，可能還是與兆元擦身而過，而最近一次未破兆元紀錄為2017年，很大機率將為八年來新低，蛇年畫下不完美句點，靜待來年轉機。

https://tw.nextapple.com/property/20251020/9C6C387B5B3C9F3D4819ECFDAB503D93

06/11/2025

水龍頭打開了？9月新青安受理戶數及金額創新低

2025/10/20 19:01
記者鄭琪芳／台北報導

儘管金管會宣布9月起新青安貸款不計入「銀行法」72-2條限額，但因房市持續降溫，加上利息補貼近尾聲，9月新青安受理戶數及金額創新低。財政部今公布9月新青安受理戶數3319戶、受理金額263.52億元，均創2023年8月新青安上路以來新低，分別月減9.5%及12.7%；9月新青安撥貸戶數3467戶、撥貸金額278.71億元，為上路以來次低，撥貸金額月減4.9%。

根據財政部統計，9月新青安受理件數3319件、金額263億元，撥貸件數3467件、金額278.71億元。8大公股銀行中，僅台灣銀行受理戶數破千戶，以受理件數1045件、金額82.66億元居冠，土地銀行受理戶數降至751戶、金額59.73億元居次，合庫559戶、金額39.69億元排名第3，其餘公股銀行受理戶數都不到300戶。其中，合庫、台企銀、兆豐銀受理戶數月增，其餘公股銀行均月減。

財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，協助無自有住宅者購屋，由8家公股銀行以自有資金辦理。2023年8月推出新青安貸款，最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延為5年，並由住宅基金及公股銀行補貼利息，目前共補貼2碼（0.5個百分點），期限至2026年7月底。

〔記者鄭琪芳／台北報導〕儘管金管會宣布9月起新青安貸款不計入「銀行法」72-2條限額，但因房市持續降溫，加上利息補貼近尾聲，9月新青安受理戶數及金額創新低。財政部今公布9月新青安受理戶數3319

06/11/2025

房地產年交易規模恐縮水2兆
前八月包含土地及建物總交易金額僅1.55兆，年減幅58％

2025.10.20 03:00
工商時報 郭及天

去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。

過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過自去年央行實施第七波信用管制，交投熱度降溫，前八月成屋總交易1.1兆元、年減59％，土地總交易約4,315億元、年減57％。

此外，屬領先指標的預售屋交易更大幅衰退，2021年起全台預售屋交易規模均達1.2兆元以上，去年更達1.7兆元，不過今年投資買盤退散、自住買盤觀望，平均每個月交易件數僅3,000餘件，前八月交易總金額不到5,800億元，年減幅更高達7成。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年以來即使房價修正有限，不過各類不動產交易量大幅衰退，尤其占大宗的住宅市場在貸款難、政策嚴的重擊下，買方信心不再，交易動能大幅打回原形，比起先前低利率及新青安政策所創造的熱潮明顯萎縮。

土地市場因開發商、建商衡量囤地、推案得符合現實市況，出手暫歇，小型建商更受貸款成數限制緊縮購地，房地產交易規模呈現雪崩跌落，幾乎回到前波景氣谷底的位置，展望明年，因為降息趨勢與明年選舉因素政策利多的可能，房市或有機會出現轉機、脫離谷底。

https://www.ctee.com.tw/news/20251020700131-430601

05/11/2025

AI出口、企業獲利雙重利多 今年台灣GDP東亞第一

2025/10/21 08:11
記者王孟倫／台北報導

儘管，亞太地區今年遭遇日益嚴峻的外部挑戰，不過，憑藉人工智慧（AI）出口強勁表現，台灣逆勢突圍！根據亞洲開發銀行（ADB）預測，台灣今年GDP成長率預測值，從3.3％大幅調升至5.1％，是東亞國家當中，成長力道最為強勁、最高，並較7月預測的3.5%大幅調高1.6個百分點。

首先，檢視全球景氣，受美中兩國貿易摩擦與全球需求疲弱影響，不確定性加劇之際，經濟前景已走軟，尤其，多數亞太國家紛紛下修經濟成長預期，唯獨台灣因AI產品出口亮眼，展現強勁韌性，成為區域經濟中的一大亮點。

其中，根據亞洲開發銀行報告，台灣今年上半年因科技出口大幅成長，帶動經濟表現，GDP成長6.8%，將今年2025年台灣地區GDP成長率預測上調至5.1%，這也是全東亞國家最強的。

永豐投信表示，企業獲利同步受惠AI浪潮，台股上市櫃公司表現亮眼；法人預估2025年整體企業獲利年增率可望維持雙位數成長，尤以電子產業最為突出。AI伺服器、先進製程與高速連接等結構性需求持續擴張，產業鏈健康發展，具競爭優勢的企業成為市場焦點。

法人指出，晶圓代工龍頭台積電於10月16日召開法說會並公布第三季財報，受惠AI晶片需求與匯率優勢，毛利率達59.5%、營業利益率50.6%，雙雙創下11季新高。

台積電亦為00888永豐台灣ESG ETF重要成分股之一，隨著AI題材發酵，ETF表現可望同步受惠，成為投資人關注焦點。00888永豐台灣ESG ETF結合AI與永續雙主題，具備配息機制，10月22日為最後買進日，10月23日除息，11月20日發放配息。

永豐投信表示，投資人可至永豐投信官網查詢最新公告，掌握布局台股成長動能的絕佳時機。ETF不僅涵蓋具競爭力的科技企業，更兼顧ESG永續價值，適合追求穩健與前瞻的投資人，00888在AI出口與企業獲利雙重利多加持下，成為2025年台股ETF明星商品。

〔記者王孟倫／台北報導〕儘管，亞太地區今年遭遇日益嚴峻的外部挑戰，不過，憑藉人工智慧（AI）出口強勁表現，台灣逆勢突圍！根據亞洲開發銀行（ADB）預測，台灣今年GDP成長率預測值，從3.3％大幅

05/11/2025

限貸令引爆「解約潮」，房價會跌嗎？首購族小心3大買房陷阱

撰文者：Eason
科技新報 TechNews 2025/10/21

摘要

1. 全台出現罕見「預售屋解約潮」，受限貸令與央行管制影響，投資客與多屋族被迫退場，市場結構正從投機轉向自住主導。

2. 對首購族而言，這波調整反而釋出「次級好戶」與合理價位，若只等待房價崩盤，恐錯過真正的議價甜蜜點。

3. 首購關鍵不在價格而在資金與風險管理，掌握融資條件、觀察建案解約率、挑選穩健建商，才是混亂市況中的進場契機。

全台房市正掀起一波罕見的「預售屋解約潮」，市場氛圍明顯降溫。受限貸令與央行連續管制的影響，投資客與多屋族資金壓力驟增，不少人被迫退場，造成部分建案解約件數暴增。

這波現象雖然讓市場短期出現混亂，但對首購族而言，卻不全然是壞消息。當投機性買盤退去，市場結構正在逐步回歸「自住主導」，這正是首購族能重新取得話語權的時刻。

等「房價崩盤」再買，可能錯過真正的甜蜜點

許多首購族仍停留在「房價遲早會跌」的心理預期中，選擇觀望不動。但房市調整的現實，往往比想像更複雜。當前的「預售屋解約潮」確實造成部分建案價格鬆動，尤其是投資客占比高的區域，讓利空間明顯增加。

然而，房價並非全盤下修，土地成本與營建費用依舊居高不下，加上央行政策未鬆綁，整體市場仍屬「價穩量縮」格局。若一味等待「崩盤價」才出手，極可能錯失難得的議價窗口。

事實上，這波解約潮釋出的多是投資客原本持有的「次級好戶」，位置佳、坪數中等、付款進度尚淺。建商為維持現金流，往往願意以更合理的條件重新銷售，這些「回流戶」反而成為首購族入市的黃金機會。

比起追求最低價格，更該關注「總價合宜、地段實用、付款壓力可控」的標的。市場不會為等待者停下腳步，而是獎勵那些準備好的人。當市場信心恢復、利率趨穩時，這些首購買盤很可能是新一輪漲勢的起點。

只看房價，不看融資條件，是首購最大陷阱
首購族普遍重視房價與坪數，但在實際購屋過程中，真正決定「能不能買得起」的，往往是融資條件。央行目前維持對非自住房貸的高標準審核，但對自住需求仍有政策支持空間。對首購族而言，真正的關鍵在於「預先布局資金規劃」。

包括檢視信用分數、穩定收入來源、降低負債比率，這些都是銀行核貸時的核心指標。別等簽約後才發現貸款成數不足、利率過高、審核時間過長。

現階段銀行之間的競爭仍存在差異，懂得比較不同銀行的首購方案、善用「自購住宅貸款利息補」或「青年安心成家貸款」，都能有效降低負擔。

更重要的是，房貸條件的變化其實透露政策意圖。當主管機關強調「支持自住」時，意味著資金正重新導向穩定買盤。首購族若能掌握這股政策脈動，就能在資金仍寬鬆的區間內先卡位。記住，買房不是一次性消費，而是一場長期財務管理。懂得融資條件，才是真正的購屋實力。

只看建商品牌、不看解約率，可能買到高風險建案
在預售屋市場裡，建商品牌往往成為首購族最倚重的參考指標，但在這波解約潮中，「品牌」不再是萬無一失的保證。許多名氣不小的建商也遭遇高退戶率，原因可能是資金緊縮、工程延宕，甚至是投資客過度集中的後遺症。當首購族僅以品牌印象或代銷包裝作為信任依據，等於忽視了真正的風險指標，解約率。

高解約率不僅代表買方信心下滑，更可能透露建商資金鏈緊張。若資金週轉不順，工期延宕、建材縮水、規劃變更都可能接踵而至。購屋從來不是單純交易，而是信任選擇。

別被行銷話術或品牌光環蒙蔽，真正值得信任的建商，是那些能在市場波動中仍維持工期、穩定資金、公開透明的業者。對首購族而言，買到的不是房子而已，而是一份能安心交屋的承諾。

市場仍有秩序與規範，機會往往藏在混亂之中
房市從來不是靜止的，解約潮更不是崩盤前兆，而是一場籌碼重分配的過程。當投資客退場，市場焦點重新回歸自住需求。房市正在進入健康化的階段。

對首購族而言，這是一次重新定義「買得起」與「買得值」的契機。只要能掌握市場資訊、評估風險、確保資金安全，就有機會在市場修正期中找到理想標的。

買房從來不是比誰眼明手快，而是比誰準備得更周全。政策不鬆綁，代表市場仍有秩序與規範；當其他人被限貸令嚇退時，首購族反而能以自住身份穩健進場。機會往往藏在混亂之中，懂得觀察、願意行動的人，才會成為下一波市場的贏家。

「解約潮」不是結束，而是起點。當市場浮躁退燒、資金回歸理性，真正屬於首購族的買房時代，才正要開始。

據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條...

05/11/2025

房租漲勢未歇、修法限漲恐生副作用　崔媽媽：租金黑市不解，改革難落實

2025/10/21 18:58:38
住展雜誌／住展房屋網 文／陳昱均

據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制，期望穩定租屋市場。專家指出，高房價與高利率使購屋需求轉為長期租賃，租金結構進入高檔期，若缺乏透明化與稅制誘因，恐難改善供需失衡。

財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，近年租金上漲與物價、稅負連動，租屋族普遍感受到居住壓力。實務上，許多房東會於租約期滿後調整租金，「每換一批房客就漲價」成為市場慣性。他指出，部分房東將政府補貼視為「分潤」，補貼政策推出後，市場價格往往提前反映補助效應，導致租金提前墊高，「當市場供不應求時，房東彼此觀察行情而形成定錨效應，價格自然被往上推。」

而針對內政部日前送交行政院的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，呂秉怡表示，方向值得肯定，但執行細節仍需完善。草案提出租期保障三年與漲幅不得超過房租指數年增率等條文，若在資訊不透明的前提下實施，恐導致反效果，「國外推動租金管制時，都有透明租金資料庫為前提；台灣目前最大的問題仍是租屋黑市。」他認為，若房東感受到漲幅限制，可能選擇提前調整或在換約時大幅漲價，重演韓國《租賃三法》初期的「限漲反漲」現象。

呂秉怡強調，「透明化」是健全市場的第一步，政府應建立公開租金登錄平台，並輔以公證制度，讓願意納管的房東享有稅負減免或貸款誘因；若缺乏囤房稅與空屋釋出配套，限漲政策恐反促使房東縮租，「沒有好的誘因讓房東願意進入合法市場，只靠限縮條文會讓市場更加閉鎖。」

他建議，政府應採「胡蘿蔔與棍棒並行」策略，如落日條款前主動申報者給予租稅優惠，期滿未登錄者加強查緝與罰則，並推動「租稅大赦」機制，讓房東安心納管、不再逃漏稅。

至於草案中的「租霸下車條款」，呂秉怡直言方向正面、但實務仍待細化。若欠租案件能透過公證程序，由執行處介入協助執行，確實是制度上具體的進展，但其他涉及擾鄰或非法使用的情形仍需司法認定，建議政府後續明確操作標準，以免模糊執行。

他進一步指出，台灣當前租屋比例僅約15%，遠低於德國、瑞士四成以上水準，「屋源不足已是結構性問題」。而持續飆高的房價，讓許多年輕家庭因無力負擔而轉為長期租屋，加上物價持續攀升、薪資增幅有限，貧窮邊緣戶比例上升，若供給未能擴大，租金仍將持續走高。他呼籲，政府應同步發展中價位出租住宅、整合社宅與包租代管機制，並提供合理稅制誘因，讓更多屋源願意合法進場。

「租金只是物價的一環，薪水追不上物價，市場就難穩定。」呂秉怡強調，若政策仍停留在表面限漲與補貼階段，將難以從根本改變市場結構，唯有長期推動租屋透明化與供給釋出，才能真正讓租金回歸合理。

據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條...