養鴨房仲-陳偉杰

養鴨房仲-陳偉杰 買屋、賣屋、租屋、代管一條龍服務

＃房仲日常今天帶一組客戶去看一間新成屋。客戶一家四口，小兒子強褓中，大女兒讀國小，很可愛的一家人。爸爸：陳先生，我跟你說！我們看房已經看了兩年了，越看價越貴，快昏倒！媽媽：對呀，本來預算一千萬要買三房加車位，結果現在連兩房都快買不起了！畢竟...
11/08/2024

＃房仲日常

今天帶一組客戶去看一間新成屋。
客戶一家四口，小兒子強褓中，大女兒讀國小，很可愛的一家人。

爸爸：陳先生，我跟你說！我們看房已經看了兩年了，越看價越貴，快昏倒！
媽媽：對呀，本來預算一千萬要買三房加車位，結果現在連兩房都快買不起了！

畢竟是常見的問題，我也是跟客戶開開玩笑，安撫一下情緒。

這大女兒突然冒出一句：我把拔每次放假都在看房子，都不帶我去六福村玩，到底房子有什麼好看😡😡

在空氣凝結的瞬間，
我把斡旋單拿出來，跟小女孩說
『這張簽下去，下禮拜把拔就會帶你去六福村了』

然後，爸爸就出價下斡旋了。

感謝小女孩神助攻。

廢文一篇，純粹想表達小女孩很可愛，會助攻的小女孩超可愛。

房仲日常房價這麼高，身為房仲開心嗎？這兩天有一個老朋友久違的來了通電話，聊天過程問到我最近業績如何？房價這麼高，應該口袋賺飽飽吧？以一般人的看法，在房價屢創新高的今天，單筆業績看起來的確都挺香的，百萬經紀人滿街都是。但事實上我個人並不希望房...
22/07/2024

房仲日常
房價這麼高，身為房仲開心嗎？

這兩天有一個老朋友久違的來了通電話，聊天過程問到我最近業績如何？房價這麼高，應該口袋賺飽飽吧？
以一般人的看法，在房價屢創新高的今天，單筆業績看起來的確都挺香的，百萬經紀人滿街都是。
但事實上我個人並不希望房價一直攀高。
原因很簡單，就是客戶的購買力有限。不是所有人都能接受動輒單坪60萬起的房價...
價格高到讓人望而卻步，對整個成交『量』是沒有幫助的。
我倒寧可每個月都成交一間低總價的房子，也好過半年賣一間高總價的房子。
有進有出，市場才會活絡！
若價格高高掛，沒人能出手購買，那一點意義也沒有。

所以，要『量』還是要『價』，你的看法是如何呢？
＃新竹 ＃竹北 ＃房市 ＃討論

房仲日常房價是真的這麼高嗎？從過完年以來，因應股市飛漲，房價也跟著水漲船高，甚至竹北都有個別物件突破92萬/坪。很多我一直持續在帶看經營的客戶，原本的購屋預算逐漸縮水，也讓許多客戶感覺到很大的無力感。同樣的價錢，若不想加價，只能選擇更小的房...
21/07/2024

房仲日常
房價是真的這麼高嗎？

從過完年以來，因應股市飛漲，房價也跟著水漲船高，甚至竹北都有個別物件突破92萬/坪。
很多我一直持續在帶看經營的客戶，原本的購屋預算逐漸縮水，也讓許多客戶感覺到很大的無力感。
同樣的價錢，若不想加價，只能選擇更小的房子，或是比較偏蛋白的地段。

這個時候，部分客戶會開始有些較不理性的反應，可能在我推薦新接物件想約看房時，指責說房仲助漲房價飆升、指責我沒辦法幫他議到滿意價格、或是我遲遲沒辦法按照他的需求提供滿意的物件....等等的話語。

但有時候現實蠻殘酷的。
當理想的物件出現時，若是有了一絲的猶豫，想說考慮個兩天，可能就被秒殺掉了；又或是價格出不到屋主想要的空間，被其他人捷足先登，不議價直接成交。
這些狀況在最近真的是屢見不鮮。

所以當有理想物件擺在面前時，要不要勇敢踏出那一步，真的就取決在消費者了。

16/04/2024

夏天想省電費的可以考慮一下🧊
私訊J哥，帶你了解房市大小事

#新竹 #竹北 #首購 #買房 #賣房 #買屋 #賣屋
#專任委託不負所託

最近房貸話題吵得沸沸揚揚讓我心裡有些感觸其實不管是新青安或是侯康貸貸款金額給到多少從來不是重點而是考量自己的還款能力新青安最高核貸1000萬侯康貸最高核貸1500萬（政見）但沒有說非貸到滿不可月薪3萬，年收36萬能夠負擔的貸款金額差不多就3...
04/01/2024

最近房貸話題吵得沸沸揚揚
讓我心裡有些感觸

其實不管是新青安或是侯康貸
貸款金額給到多少從來不是重點
而是考量自己的還款能力

新青安最高核貸1000萬
侯康貸最高核貸1500萬（政見）

但沒有說非貸到滿不可
月薪3萬，年收36萬
能夠負擔的貸款金額差不多就360萬
那就可以買450萬的房子了
就算侯康貸選上兌現，那也頂多能扛到450萬
超過這個金額，負債比就會過高
壓力就會大起來，生活品質就會打折扣
這就是買方們需要審慎評估的地方

依我目前從事房仲業的經驗，
沒有買不起的房子，只是買得起的房子客戶看不上而已

究竟是要先求有再求好？
還是要捏著直上，想辦法提高自己的能力去匹配房子？

這就是個人的選擇了。

還在禁菸禁寵？還在被房東挑選？每次帶看出租的物件時，都會遇到小姐姐問說能不能養貓或養狗？通常房東的回應都是『No!』何必過得這麼委屈？何必看房東臉色？禁菸禁寵禁神明廳通通退散！我們自己做房東！1⃣️正市區，低總價270萬大套房，室內坪數9坪...
19/04/2022

還在禁菸禁寵？還在被房東挑選？
每次帶看出租的物件時，都會遇到小姐姐問說能不能養貓或養狗？
通常房東的回應都是『No!』
何必過得這麼委屈？何必看房東臉色？
禁菸禁寵禁神明廳通通退散！
我們自己做房東！
1⃣️正市區，低總價270萬大套房，室內坪數9坪。
2⃣️不再繳租金幫房東養房貸！錢沒有不見，是變成了自己的房子。
3⃣️走路5分鐘內到達湳雅大潤發商圈，滿足喜歡逛街的你～
4⃣️蔦屋書店新開幕，住在附近隨可以過去打卡文青一下！
5⃣️價錢誠可談，喜歡的話幫你殺價省下裝潢費！
我叫陳偉杰
你的成家小幫手，只要你喜歡，價錢我來談。
現在先買房，十年後的你會感謝買房的自己。
現在不買房，十年後的你會想掐死猶豫的自己。

老樣子，一早總是需要一杯冰美式醒醒腦。回想起昨夜十點多下班買宵夜時，與年輕的滷味老闆夫妻的對話。「現在湖口房子價格開始飆破千萬，再認真賺都追不上房價...」老闆語氣充滿著無奈。「千萬內的又都是屋齡大、位置不適合小朋友的物件，實在不知怎麼買！...
13/04/2022

老樣子，一早總是需要一杯冰美式醒醒腦。
回想起昨夜十點多下班買宵夜時，與年輕的滷味老闆夫妻的對話。
「現在湖口房子價格開始飆破千萬，再認真賺都追不上房價...」老闆語氣充滿著無奈。
「千萬內的又都是屋齡大、位置不適合小朋友的物件，實在不知怎麼買！」老闆娘跟著幫腔。
聽著兩人的無奈，我默默地接過滷味，並遞上我的名片。

1⃣️開價988萬，屋齡僅六年，3房2廳2衛，附B1平面車位。
2⃣️湖口鄉信勢國小學區，距離僅900公尺，接送小朋友騎車5分鐘就到。
3⃣️距離王爺壟全聯福利中心騎車僅需7分鐘，太太半夜想吃火鍋也買得到火鍋料。
4⃣️騎車6分鐘抵達湖口火車站站前商圈，要去銀行辦事或傳統市場採買都方便。
5⃣️現任屋主在此成家立業生子，相信好運能帶到下任屋主身上，好物件不來看屋嗎？

我叫陳偉杰
你的成家小幫手，只要你喜歡，價錢我來談。
現在先買房，十年後的你會感謝買房的自己。
現在不買房，十年後的你會想掐死猶豫的自己。

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