M大房產攝影

M大房產攝影 『 專營全坤峰碩個人成交7間 』
『 雙北買賣房屋 租賃稅務服務 』
『 空拍攝影分享 』
- 住商 114年 下半年業績季軍🥉-

空拍城市攝影師｜不動產買賣相關
歡迎電話+LINE：0972281818

20/05/2026

#淡江大橋

17/05/2026

《 賀成交 全坤峰碩 》

近期 成交兩間全坤，相對於去年的環境，今年蠻多屋主下修不少空間，甚至有的屋主因為二屋限貸關係，都求盡快出售～

禾蓮落鷹架後，周邊人行道完整街廓看起來更舒適宜人～

#全坤峰碩
#禾蓮新家園

04/04/2026

『 市場從來不缺買方，只缺敢面對現實的 人』

那天我站在宏匯外面
看著大樓跑馬燈幫中華隊加油
人很多
氣氛很好
說真的
那一刻我其實有點恍神
因為新莊副都心
真的變了

你走一圈會覺得
這裡不像以前那個新莊
百貨起來了 商辦進來了
銀行也開始卡位
甚至政府資源
也一直往這邊灌

很多客戶跟我說
他們很喜歡這裡
很新 很乾淨 也很有未來
老實說 我也喜歡

但那天帶看完
我心裡卡了一個東西
說不上來
但就是不太對勁
—
那天第一組客人
是一對年輕夫妻
他們一開始很興奮
在宏匯前面拍照
還笑著說
以後假日可以帶小孩來

畫面很美
但走進案場後
第一句話就變了
「這邊學區應該不錯吧？」

我點頭
開始講學校
他們聽得很認真

但下一句
直接讓我愣住
「之後如果要賣
會不會不好脫手？」

那一瞬間
我腦袋有點空白
因為剛剛那個在笑的畫面
跟現在這句話
完全是兩個世界
—
後來又來一組客人
做生意的
他一進來沒有看裝潢
直接問三件事
「出租市場怎麼樣？」
「投報大概多少？」
「未來量會不會太多？」

三句問完
我就知道了
他不是來看房
他是來算風險
—
那天帶完兩組客人
我走回宏匯外面
人還是一樣多
氣氛還是一樣熱

但我突然懂了一件事
很多人以為
副都心是在選生活

現場其實
很多人在選退路
—
後來我整理了一下
來看副都心的

大概三種人
1 想給小孩好環境
2 想卡未來題材
3 想找相對安全選項

但最有趣的是
這三種人講出來的話
幾乎一模一樣

都在問學區
都在問發展
也都在問 「之後好不好賣？」
—
你知道最扯的是什麼嗎
大家嘴巴在講生活
心裡在算出口
很多人以為自己在選喜歡

其實是在選
一個不敢輸的決定
—
我講一個更現實的
最近很多人問我
「3000 萬以上的新莊
到底誰在買？」

如果你還停在
一般上班族的想像
那你真的會看錯整個市場
—
我手上剛成交一戶
三房 43 坪
換約款接近 900 萬
現金直接拿出來
沒有猶豫
沒有拖延

這種客戶
你在新聞上看不到
但現場一直都有
—
很多人以為
市場很冷

現場其實是
有錢的人
在慢慢挑

沒準備的人
在旁邊等
—
而且你要知道
會買到 3000 萬以上的
通常不是一種人

大概三種
1 已經有房在換屋的
2 做生意現金流穩的
3 早就布局資產的

他們共同點只有一個
不是看價格
是看風險
—
房地產最現實的一句話
不是你買不買得起
是你承不承受得起錯
—
所以你會發現
很多人以為
自己在挑房

現場其實
是在挑一個
錯了也不會太痛的選項
—
我再講一句更白的
市場不會騙人
人會騙自己

很多人一直在等崩盤
但同一時間
有人在默默把資產配置好
—
我寫這篇
不是要帶風向
也不是要說房價一定怎樣

這只是我在現場看到的
是我的觀察
不是市場全部

—
新莊有錢客群
真的很多很多
只是你平常看不到
—

如果你只用情緒看市場
最後誤判的
通常是自己
—
最後我想問你一件事
如果今天
沒有學區
沒有百貨
沒有未來題材

只剩價格
你還敢買新莊嗎

還是其實從一開始
就不是在買房
是在買一個
讓自己安心的理由
—

【別再演了！新莊全坤峰碩的成交真相， 與你看不見的 9 字頭浪潮】很多人私訊問我：「梓維，央行二屋變六成，房價要回溫了？如果你還在看那些恐龍名嘴的分析，我勸你早點睡現在的市場不是「涼不涼」的問題而是「清醒的人」已經在收割，「做夢的人...
20/03/2026

【別再演了！新莊全坤峰碩的成交真相，
與你看不見的 9 字頭浪潮】

很多人私訊問我：「梓維，央行二屋變六成，房價要回溫了？

如果你還在看那些恐龍名嘴的分析，我勸你早點睡
現在的市場不是「涼不涼」的問題
而是「清醒的人」已經在收割，「做夢的人」還在門口發呆

今天這篇文，我不談宏觀經濟，只談我手上剛成交的熱騰騰案例
以及新莊即將翻翻天覆地的版圖變革。

⚠️ 新莊房價的「天花板」正在集體上移
大家還在爭論副都心、頭前站穩８字頭，

我直接給你一個震撼彈
最新預售案「傳家雙鼎園」謠傳四月開案
開價 90 萬大關已經是板上釘釘的事實

這代表什麼？這代表新莊的「居住價值」正在重組
未來的五年，新莊不再只是台北的衛星城市
它正在品牌化、影響力化

＃當建商敢開出 9 字頭
背後支撐的是強大的產業鏈、高端人才的湧入
以及對這塊土地稀缺性的認同

如果你還用五年前的邏輯在看房價，你這輩子都追不上

💡＃二屋政策下的換屋族大翻身

昨天央行公布二屋可貸六成
這對新莊的「主力換屋族」來說
根本是打了一劑強心針。別以為大家手頭都沒錢。

我剛成交一戶三房 43 坪
換約款直接掏出接近 900 萬現金。

＃事實是市場上「現金多」的客群比你想像中還要硬

兩房依然是熱銷戰區，真正有實力的人
看的是資產的「抗跌性」與「未來願景」
＃而不是那 10% 的貸款成數

🏚️ 全坤峰碩現況拆解：屋主心態決定你的買價
目前全坤峰碩的現狀，我直接攤開來講

現在屋主分兩派：
一派是「務實獲利派」

他們看清預售轉約的最後期限願意大幅度讓價

另一派是「夢想堅持派」
還在死守獲利 180-200 萬
結果呢？連詢問電話都沒有

現在客戶的出價就是最殘酷的「照妖鏡」。
心態不對，房子就爛在手裡。
我的工作不是幫屋主賣「天價」，而是幫雙方找到「成交價」

目前全坤峰碩我整理好了，以下出售戶別分享，
如果你不想等 90 萬開案後才回頭後悔：

一、兩房兩車 首選
A-13F / 1838 萬
A-4F / 1798 萬
A10F / 1788 萬

二、兩房一衛浴
B-16F / 1848 萬（高樓層稀有）

三、三房家庭旗艦
A-8F / 2880 萬
A-12F / 2998 萬

為什麼我要寫這些？
因為我看過太多房仲在那邊繞圈子、講塑膠話
騙屋主能賣高、騙買方會暴漲

我不搞這套
我的價值，在於我有真實成交資訊 跟屋主說：
你這價格不合理，賣不掉

我的價值，在於我能用專業的稅務法規和 Excel 模板
幫你算清楚每一分現金流與持有成本。

我成交五間，靠的不是話術
是「市場真相」。我追求的不是一兩次的佣金

社會大眾對於房地產，要有「知」的權利。
不要被局勢誤判，不要被恐懼綁架

新莊的剛需強到你無法置信
未來五年的版圖擴張快到你跟不上

如果你現在手握一筆現金，
你會選『等崩盤』
還是『鎖住 7 字頭避險』？

『 當新案站上9字頭，6字尾開始被重新評估 』我寫的內容，不代表整個市場狀況這是這陣子第一線實戰的觀察與分享。—這四個月，我成交全坤豐碩 5 間(⭐️是我司成交)以下是近期全坤包含同行成交的資料整理分享：兩房:⭐️3F⭐️10F⭐️11F⭐...
05/03/2026

『 當新案站上9字頭，
6字尾開始被重新評估 』

我寫的內容，不代表整個市場狀況
這是這陣子第一線實戰的觀察與分享。
—

這四個月，我成交全坤豐碩 5 間
(⭐️是我司成交)
以下是近期全坤包含同行成交的資料整理分享：

兩房:⭐️3F⭐️10F⭐️11F⭐️22F
15F

三房:⭐️7F
17F

有些是一個月內成交，
甚至有一戶是『 一週內 』就簽約。
我不是要說市場很熱，而是想分享——

在大家覺得預售不好換約的時候，
市場其實沒有停
—

很多人問：
「現在市場不是很冷嗎？」
「不是很多地方都平轉甚至跌價？」

我理解這些聲音
但在新莊，尤其副都心這一帶，
價格結構其實正在改變
——————

現在副都心新案已經來到 9 字頭...
甚至 傳家雙鼎園
市場風聲都傳出開價要 90。

當區域新案往上墊高時，
6 字尾巴的產品，會開始被重新評估
—--- 全坤豐碩為什麼還有人看？

我個人觀察有幾個關鍵：
① 價格落差感

當副都心新案逼近 9 字頭，
而全坤換約單價還在 6 字尾巴。

很多理性買方會開始算：
「同區域，差這麼多，我要不要評估？」
#這不是便宜心態是比較心態
————————————

② 全坤上市品牌＋台北市規格配備
———
配備等級、建材規格，其實走的是台北市標準。
對於很多原本看台北市外圍的買方來說，會覺得CP值浮出來

雖然沒有捷運優勢，但其他加分項存在
它不是捷運宅，這點我們不否認
—————————

但是以下加分項 讓更多人看見📣：
上市建商公司、兩房大面寬的格局
兩衛浴的主流

—————————
周邊區域成熟度高
副都心價格外溢效應

—————————
再來講成交關鍵。
其實不是市場熱，而是價格『 對 』
同業卡半年，最後價格修正然後成交！

—————————
我們有幾戶，在開賣前就和屋主溝通未來會遇到的問題
在估價前就是買方會來電問的價格
幫屋主節省時間成本

＃精準打擊一個月內成交！
甚至有一戶，一週內快速簽約
#這不是神操作
#是價格跟上市場

—
很多客戶一開始都說：
「市場不好吧？」

但當實際比較：
副都心新案 9 字頭
傳家雙鼎園風聲 90
同條路尾端換約 6 字尾

他們開始重新思考，不是衝動。
是計算後的決定。

—
我也想講清楚，這幾筆成交裡，
屋主大多是小賺出場。

＃不是暴利 不是翻倍。
＃是合理利潤。

而買方，也覺得買在可接受區間。
這才叫市場平衡。

———
＃市場沒有你想的那麼崩。
＃也沒有某些人說的那麼火。
＃只是變精準。

———
我寫這篇，不是要唱多。
民眾對於房地產，要有「知」的權力。

不要只看單一新聞。
不要只用情緒判斷。

#新北的資金結構，比很多人想像穩。
尤其新莊副都心這一帶，價格正在分層

——————
如果這篇讓你多看懂一點市場結構
請幫我分享

讓更多人知道——市場不是冷
而是價格，正在重新排序

最後很有感的，為什麼大家覺得冷，卻還是有人買？
因為新案往上走，懂得比較的人，會往下找價差

24/01/2026

< 全坤峰碩空拍更新 >

這次禾蓮落鷹架又更多些，外牆也拆除了，可以看到大廳位置是在A棟。

這次意外發現 夾在新泰國小中間的計劃道路，陸續成形，馬路尾端連接中環路一段，疑似在整地，不確定是建地的整地，還是計劃道路的整地。

這一季，陸續有成交，不過因為流程關係還未能透露～

每一次空拍都能感受到全坤的氣派，外牆的磁磚也慢慢增高

⭐️全坤豐碩個人累計成交四間
✍️目前有五間兩房出售中、一間三房
歡迎來電詢問！

⭐️專人服務 Line:0972281818⭐️
—————————————————————
‼️歡迎詢問你家可賣多少
‼️免費土增稅計算
—————————————————————
✍️秉持先服務以同理心角度陪你買好房
✍️專業房屋諮詢，成交售後服務，都有始有終
🏆不管是預售屋還是成屋我們都很在行
—————————————————————
🌟單月百萬英雄榜
🌟多次英雄榜
🌟前信義房屋新店區業績第七名
—————————————————————

今天飛空拍開箱《傳家雙鼎園》網路上熱度超高總共137戶，含4戶店面，可售不到一半數2房：23、253房：36、473-6樓要分回給財政局聽聞目前開價90-100萬，車位250-300萬，所以總價目前抓2500萬起。目前已有早鳥優惠和預約，聽...
21/01/2026

今天飛空拍開箱《傳家雙鼎園》網路上熱度超高
總共137戶，含4戶店面，可售不到一半數
2房：23、25
3房：36、47
3-6樓要分回給財政局
聽聞目前開價90-100萬，車位250-300萬，所以總價目前抓2500萬起。

目前已有早鳥優惠和預約，聽蕭說預約組數已經有一千多組！
若有意願想了解可以私訊，專人幫您安排和預約，會有早鳥價～

13/01/2026

老實說，看那麼多案子，
能讓我多看兩眼的兩房，每次客戶問大品牌的好，除了熟悉的三泰(國泰潤泰忠泰)之外，深受年輕和質感客群的一定就是國美了。

先講外觀，
那個飛檐設計一看就知道是國美出品，
線條乾淨、有高度，有標誌性
是那種你經過會想抬頭看一下的建築。

再來講我最在意的「實際住感」。
廚房直接給 德國 BOSCH 洗碗機，
不是加價選配，是原本就配好。
浴室更不用說，
全自動馬桶＋TOTO 衛浴，
這種配備，通常是在三房以上才會看到。

而且這戶我真的要說一句重點——
低樓層兩房＋車位，很少。
懂銷售的就知道，
當初低樓層是不能配車位的，
現在能一起出現，真的不是常態。

室內我最喜歡的是落地窗＋大面採光，
光線進來的那一刻，
你會發現空間感直接放大，
不是靠裝潢撐，是靠設計。

講到國美，一定要提公設。
他們家的公設，美得像藝術品
很多角度你會覺得——
「這好像在飯店看的感覺」

買房最在意的就是Locial：
📍 永寧捷運站約 450 公尺，走路 6–7 分鐘
📍 未來萬大線 LG12（規劃中）
雙捷運核心，住得方便，也有長期想像空間。

如果你問我，這個案子適合誰？
我會說：
👉 想要兩房就有豪宅配備的人
👉 在意建商品牌與設計感的人
👉 執得收藏的藝術品

不是每個人都需要這樣的房子，
但如果你在找的是質感、品牌、地段一次到位，
美德市，真的可以放進你的清單。

< 全坤峰碩 空拍照 >今天天氣很好，選了下午陽光斜射的時段進行拍攝～隱約可以看到外觀磁磚了旁邊的禾蓮新家園外觀也出來打招呼了！意外看起來很美，白色搭配米黃色，不脫俗很典雅的外觀上週五，也是新年第一天工作天，進行了這個月的換約戶聽全坤建設...
04/01/2026

< 全坤峰碩 空拍照 >
今天天氣很好，選了下午陽光斜射的時段進行拍攝～

隱約可以看到外觀磁磚了
旁邊的禾蓮新家園外觀也出來打招呼了！
意外看起來很美，白色搭配米黃色，不脫俗很典雅的外觀

上週五，也是新年第一天工作天，進行了這個月的換約戶
聽全坤建設說，從去年下半年開始，大約每月都會有兩間來換約的客戶。

工作人員還說怎麼幾乎每個月都看到我哈哈！都老朋友熟面孔了

一月份預計會有兩間換約，屆時會再和各位分享最新的成交換約價

《 年度總結 》今年下半年，換了新店家，在第四季就轉換了新氣象，很幸運，也很開心，一路上遇到很多貴人和友善的屋主們。再次感謝全坤屋主們和買方的信任，謝謝你們的支持，感謝你們每一句的稱讚和信任，最開心莫過於客戶的一句：好用心的資料！這樣小小的...
31/12/2025

《 年度總結 》

今年下半年，換了新店家，在第四季就轉換了新氣象，很幸運，也很開心，一路上遇到很多貴人和友善的屋主們。

再次感謝全坤屋主們和買方的信任，謝謝你們的支持，感謝你們每一句的稱讚和信任，最開心莫過於客戶的一句：好用心的資料！
這樣小小的鼓勵就讓我有更大動力持續下去👏🏻💪🏻

1月份也有不少全坤峰碩換約戶，完成換約，預計會再下週統計好2025年總共售出的全坤戶別，一年說短不短，但卻很充實，再次感謝所有客戶的支持。

㊗️馬年行大運，🐎上有錢

Address

桃園市龜山區樂善二路203號
Guishan District
203

Telephone

+886972281818

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when M大房產攝影 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to M大房產攝影:

Shortcuts

Share

Category