林俊男代書/地政士事務所

26/04/2026

14/04/2026

感謝幸福柑仔店有巢氏房屋
安排上課一起學習成長
「興建農舍案例解析」

-在嘉義市再耕園404講堂

13/04/2026

雖然是免費諮詢
偶爾也會得到客人的反饋

25/03/2026

等我研究所畢業後
可以考慮用民眾
所提出的疑難問題
寫一本書
書名就叫作
「為人點一盞燈」

12/03/2026

捷報!恭喜🎉🎉🎉
貴賓黃先生於114年11月委託本事務所辦理嘉義縣水上鄉「農牧用地」更正編定為「甲種建築用地」案，林代書再次完成客戶所交辦之任務。

林代書在此除了感謝這位貴客的信任，同時要感謝嘉義縣政府及水上地政事務所各級長官及承辦人員的積極協助輔導，讓林代書能夠協助貴客在符合法令規範的基礎之下將「農牧用地」，依法變更為「甲種建築用地」，農地變建地價格翻倍，若有需要的貴賓歡迎您蒞臨本事務所免費諮詢。

林俊男代書/地政士事務所 整理
貴賓服務專線:05-2687397
0928713589
所址:嘉義縣水上鄉龍德村十一指厝27號(龍德宮謝府元帥前)

本事務所成立逾30年，正派經營!!有口碑，服務團隊擁有不動產專業知識、實務經驗豐富，值得您信賴更能讓您安心。
《不動產的事 交給專業的來 我專業 您放心 》。

18/02/2026

新的一年祝大家

一馬當先開新局
萬馬奔騰報好音

龍馬精神開景運
駿馬奔騰壯前程

金馬迎春增富貴
駿業宏開展鴻圖

人旺財旺增權狀
心想事成皆如意

12/02/2026

地政小常識
「建物第一次登記」又稱之為「保存登記」
是指新建或既有合法建物完工後，所有權人為確保產權，向地政機關申請的第一次所有權登記。此程序辦妥後會核發建物權狀，正式確認產權，方便進行買賣、抵押貸款等產權處分。

保存登記的流程：
準備使用執照、測量成果圖、建物登記申請書 -> 申請建物第一次測量 -> 地政事務所公告（15日） -> 登簿與領取權狀。

建物所有權第一次登記（保存登記）經地政機關審查無誤後，依法公告15日以徵求異議。若公告期滿日、最終日適逢例假日、國定假日，則自動順延至下一工作日。異議期間無人申訴，即可完成登記取得權狀，整體流程通常需約一個月。

這個案件真幸運，本來應該是2月14日公告期滿，卻巧遇到春節連假因此又延長了好幾天（算來等於整整公告了24天）。

07/02/2026

合格地政士事務所依規定
每四年要申請更換開業執照
換照的條件之一
就是要擁有30個小時以上
的專業教育訓練課程時數
大多數資深地政士
通常都是在115/4/23前
需辦理換照手續
為避免屆時的行政壅塞
本所已於115/01/20
提前完成換照手續
本所開業於85年1月份
迄今已逾30餘年
本所團隊實務經驗豐富
不動產的事、交給專業的人來
我專業、您放心
貴賓服務專線：0928-713-589

18/01/2026

解鎖新技能
邁向新里程

18/01/2026

115年度合格
地政士標章
不動產的事
交給專業的來
我專業 您放心

11/12/2025

#父母巧妙運用子女婚嫁贈與子女財產可以節稅
年底是結婚的季節，來賓黃先生來店詢問子女近日要婚嫁，請問林代書如何贈與財產給子女最節稅？

林俊男代書回覆：父母於子女婚嫁時，父親及母親各自贈與子女總金額不超過100萬元，不計入贈與總額，也就是父親或母親每年除每人的贈與稅免稅額244萬元外，於子女結婚前後，還可贈與結婚子女財物100萬元，免課贈與稅，此時選擇以跨年度規劃子女婚嫁贈與將會最節稅。

林代書舉例，父親於今年114.12.11贈與財產244萬元給子女（這部份是運用贈與稅免稅額），又因該子女婚嫁所以父親又可以贈與100萬元給該子女（這部份是主張贈與稅不計入贈與總額），父親於明年115.1.5再贈與財產244萬元給子女（這部份是運用贈與免稅額），父親運用跨年度及子女婚嫁的贈與方式，如此短短幾天父親贈與588萬元的財產給子女完全不用繳贈與稅。母親同樣可以運用這個方法贈與財產給該名子女，該名子女就可獲得來自父母雙親合計贈與1176萬元的財產，林代書說父母親可把握子女婚嫁的機會，贈與財產給子女，就可以達到合法節省贈與稅的效果。

林代書提醒，婚嫁贈與時點之認定，只要在子女登記結婚前後六個月內，父母均可主張適用子女婚嫁財物免稅額，不計入贈與總額，於辦理贈與稅申報時，除應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分證明文件，仍需檢附子女結婚登記的戶籍資料，以主張合法節稅。

林代書補充說明，贈與稅免稅額是每1位贈與人（註：給出財產之人）244萬元為限，也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過免稅額244萬，即可合法免繳贈與稅。

▶️林俊男代書/地政士事務所 整理
貴賓服務專線:05-2687397
0928713589
所址:嘉義縣水上鄉龍德村十一指厝27號(龍德宮謝府元帥前)

本事務所成立逾30年，正派經營!!有口碑，服務團隊擁有不動產專業知識、實務經驗豐富，值得您信賴更能讓您安心。
《不動產的事 交給專業的來 我專業 您放心 》。