嘉義房地買賣_嘉義住商_小賴

05/11/2024

🎊大林鎮公所旁農地🎊

地主決心要賣，出價就談
1923坪，開價1200萬

🍎地坪：1923坪
🍎面寬51.4米、深度115米
🍎特定農業區

🍀地形方正，地勢平坦免填土
🍀近大林中興路、大林鎮公所及同濟中學

🎈深怕遺漏您寶貴訊息敬請直接來電預約看屋，喜歡價格我幫你談😏

🎈買房不用急，多問、多看、多比較，多詢問多瞭解。

#沒買賣也能成為好朋友👭

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＃營業員資料
☎️住商 賴先生0981308860 ☎️
歡迎委託出售，不動產免費估價

營業員(111)登字第409933號
住商嘉義嘉南中興店
地址：嘉義市中興路229號（義証不動產企業社）

#嘉義買房
#嘉義市住商不動產

以上資料如有錯誤依地政機關登記為主！

27/09/2024

🎊寶格湛樓中樓車位4房🎊
🌈可租可買🌈

🎉開價1350萬🎉
🎉租金22000/月🎉

🍎建坪：40.92坪
🍎室內坪數：19.239坪（含樓中樓實際使用約35 坪）
🍎附屬建物：4.982（陽台）
🍎公設：13.139坪
🍎車位坪數：3.5坪（坡道式機械車位）
🍎4房2廳2衛2陽台
🍎屋齡4.5年
🍎管理費70元/坪
🍎樓層3/9

🍀寶格湛大樓內4房機械車位住家
🍀鄰近北興街商圈及友愛商圈，生活機能極佳
🍀公設完美（游泳池、健身房、閱讀室、撞球室及桌球室），24小時飯店式管理，免等垃圾車
🍀 優質物件，歡迎預約看房

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22/09/2024

購屋族必看☺️

18/09/2024

🎊大林鎮公所旁農地🎊

地主決心要賣
原開價8000/坪，總價1540萬
現調降為6200/坪，總價1200萬
歡迎約看議價！

🍎地坪：1923坪
🍎面寬51.4米、深度115米
🍎特定農業區

🍀地形方正，地勢平坦免填土
🍀近大林中興路、大林鎮公所及同濟中學

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17/01/2024

🎊大林鎮公所旁農地🎊

開價8000/坪，總價1540萬
歡迎約看議價！

🍎地坪：1923坪
🍎面寬51.4米、深度115米
🍎特定農業區

🍀地形方正，地勢平坦免填土
🍀近大林中興路、大林鎮公所及同濟中學

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地址：嘉義市中興路229號（義証不動產企業社）

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12/12/2023

🎊香藝文物館旁農地🎊

開價1.18萬/坪，總價1800萬
歡迎約看議價！

🍎地坪：1516.11坪
🍎面寬35.5米、深度140米
🍎特定農業區

🍀地形方正，地勢平坦免填土
🍀近北港路，6米路出入方便
🍀有水有電（水井2處）

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#嘉義買房
#嘉義市住商不動產

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06/10/2022

什麼是『 #公設比』？
『公設比』是依據《 #公寓大廈管理條例》的 #共有部分 來計算，在房屋所有權狀面積中，不算在房屋實際使用坪數所佔的比例。簡言之，就是建商提供的公共設施給社區或全體住戶使用的空間，諸如：大廳、走道、樓梯間、游泳池、健身房等等都算在內，其中又以「使用對象」分為大公設及小公設兩種類別。

▌常見公設分類
Ａ‧ #大公設：由全體住戶共同使用及分攤的設施，像是大廳、水箱、受電室、蓄水池、樓梯間、管理員室、地下室(不含停車格)等。

Ｂ‧ #小公設：由該層住戶使用並持分空間，像每層樓的通道、電梯間、門廳等。

#公設比高低差在哪？
公設比低的建案儼然成為大家嚮往的標的物，但事實真的是如此嗎？合適的公共空間是可以讓生活環境更舒適，提升居住品質，如果是自己會使用到的公設，當然買到是很值得。但有時候低公設比的物件，並不全然是實際使用面積多。舉例來說，像2011年以前申請的建照，雨遮部分是可以登記成附屬建物，但實際上你使用面積根本沒增加。

公設比變高，有一部分是因為民國94年建築技術法規修法，8樓以上的建築物要配有2支逃生梯，再加上雨遮部分不計坪不計價，導致公設比變高。影響公設比還有另一個原因『 #基地大小及戶數多寡』。基地越大，建商可以規劃的建坪相對來得多；戶數增加，每戶平均分攤後，公設比也跟著降低。

以現在房產市場來看，有兩種條件的物件公設比較低:
(1)、屋齡越高的物件：規劃的公設較少，除了大廳及電梯走道外，沒有其它的公共空間。

(2)、戶數多：所有權人平均分攤公設面積，每戶分到的公設面積變少。

目前一般新建案的公設比常見的範圍在22~32%上下給各位參考，實際還是依照個別的建案規劃為主。

🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀
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#買屋 #預售屋 #房產知識

05/10/2022

21/09/2022

嘉義大林鎮
#搜尋🔍
#佐登妮絲城堡
試營運10/3-10/10日
0830-1830

https://blog.orbission.com/彷彿一秒飛歐洲！斥資30億打造「嘉義最夢幻」的歐/?fbclid=IwAR3DPU6n70Y75pt3nJ4ce_sQsm23xjExTD0PcUcwHYtEl7V4Gu4rWi8ZgrU

04/09/2022

最近接到好多首次購屋的 首購族 在問，
買房時除了要準備 房屋總價款外，
買方在過戶過程的費用有哪些項目？流程怎麼跑呢?
讓我來告訴你 ，相關的後續費用項目：
1. 代書費：買賣代書費用、抵押權設定費用、簽約潤筆費用。
2. 印花稅：房屋現值的1/1000
3. 契稅：房屋現值的6%
4. 規費：土地及房屋現值的1/1000
5. 書狀費：每張80元
6. 謄本費：每張20元
7. 貸款設定規費：依設定金額的1/1000
8.房屋住宅險、地震險費用:依貸款銀行核定
9.實價登錄費用：2000元上下
「房屋過戶」是買賣房屋流程之一，是將房屋的所有權移轉，由賣方移轉至買方。
買賣房屋在辦理房屋過戶流程：
1. 第一站：戶政事務所-->請領印鑑證明，取得移轉申請書
2. 第二站：稅捐稽徵處->稅繳交稅費，申報土地增值稅及契稅、印花稅。
3. 第三站：領取文件，到稅捐處領取土地增值稅證明書及繳款書。
4. 第四站：辦理移轉登記，整理相關證明文件攜帶至地政事務所辦理移轉登記。
完成以上四站申辦程序後，也就完成整個過戶的程序囉!!
#首購族 #過戶 產權
【嘉義嘉南中興加盟店 l一家委託、17店聯賣 】
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#嘉義嘉南中興加盟店
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【嘉義嘉南中興加盟店 l用心對待每筆房產交易】

23/08/2022

#買房準備
購屋能力評估
貸款試算
稅率試算
https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/
買房好還是租屋好
買房子要準備多少錢
如何辦理房貸
買房子可以申請哪些優惠利率？銀行貸款成數可以評估嗎？
https://www.hbhousing.com.tw/Knowledge/
買房子有哪些必須的步驟和流程
買預售屋好，還是中古屋好？
透過網路看屋可信嗎？
買屋時公設比多少為合理？
頂樓加蓋，夾層屋是否合法？
如何辨識中古屋瑕疵？
不動產經紀公司提供的不動產說明書是什麼？有什麼需注意的事項？
土地（建物）登記謄本怎麼看？
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不動產經紀公司買賣過程提供哪些服務？
我該如何選擇不動產經紀公司？
不動產經紀公司服務費如何計算？買方也需要付費嗎？
透過不動產經紀公司成交，我可以找自己認識的代書嗎？
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持有房屋要負擔哪些稅費？
買房子應該如何節稅？
簽訂買賣契約時，應留意哪些事項？
履約保證是什麼？比較安全嗎？
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房屋買賣過戶手續需費時多久？
交屋時要注意什麼？
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買方權益說明
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#開始找屋
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#買屋後
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