台灣房屋富鑫團隊-嘉義湖子內特許加盟店

08/06/2026

03/06/2026

🏠 房子被法拍了？一件事千萬別忘記！

很多人以為房屋遭法院拍賣後，
後續就不用再處理稅務問題了⚠️

但其實不管是自願出售，
還是因債務問題遭到法院法拍，只要是
⭕105年1月1日後取得的不動產，
都必須申報房地合一稅📋

📌 重點來了！

法拍案件的「交易日」不是拍賣當天，
而是「拍定人領得權利移轉證書之日」。

從這一天的次日起算，
必須在30天內完成房地合一稅申報⏳

而且就算沒有獲利、
甚至沒有實際拿到拍賣價金，
依法還是要完成申報程序。

如果發現自己忘記申報，
建議盡快主動向國稅局補報補繳，
避免產生額外罰鍰。

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參考https://estate.ltn.com.tw/article/28010
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01/06/2026

🏠 新青安2.0！首購族最關心的重點一次看懂 👀

原本外界預期寬限期可能從5年縮短至3年，
沒想到目前規劃仍維持「5年寬限期」不變，

📌 新青安2.0重點整理

✅ 寬限期維持5年
✅ 利率補貼由3年延長至7年
✅ 新增「80條款」
（年齡＋貸款年限不得超過80）
✅ 高價住宅將依縣市分級認定
✅ 家庭年所得超過200萬元可能無法申請

新青安2.0對大部分首購族仍相當友善，
也代表未來購屋負擔有機會進一步減輕 📉

不過最受討論的，
還是「排富條款」👀

若以家庭年所得200萬元作為門檻，
對台北、新竹等高房價、高收入地區來說，
可能有不少首購家庭因此失去申請資格。
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31/05/2026

🚗 車位課錯稅？！關鍵就在「這2件事」

很多人以為停車位的房屋稅都一樣？！
其實關鍵就在這兩件事👇

❶ 有沒有收費
❷ 有沒有營業使用

如果只是住戶自用、
社區內部使用、
沒有對外收費，
通常都能適用「住家用稅率」🏠

但如果是👇
⚠️ 對外收費停車場
⚠️ 有營業性質
⚠️ 商業使用空間

稅率就可能改課「非住家用」，
房屋稅差很多💸

尤其現在很多新建案，
停車空間會結合商場、店面或營運用途，
課稅方式也會跟著不同📋

簡單來說，
「有沒有收費、是否營業」
就是停車位課稅的重要關鍵🔍
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29/05/2026

📢 房市政策開始慢慢鬆綁了？🏠

2025年底，不動產放款集中度總量管制即將屆滿一年，
央行也正式宣布回歸由各銀行自主管理📋

而在今年3月理監事會議後，
信用管制措施也出現了微調動作👀

央行目前的方向很明確👇
不是一次大鬆綁，
而是希望房市能夠「軟著陸」📉➡️📈

但如果太早鬆綁，
又可能讓投機炒作重新回來🔥

因此現在的策略，
就是一邊觀察市場、一邊滾動調整政策，
未來也有機會朝「逐步鬆綁」方向前進📊
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25/05/2026

📢【房東不能因租補漲租！租屋族權益一次看懂🏠】

申請租金補貼，房東就能漲房租嗎？🤔

答案是：不行！❌

根據規定，房東不得限制房客申請租金補貼，
也不能因為房客申請租補，就將增加的稅負轉嫁給房客。

📌 重點整理：

✅ 房客可依法申請租金補貼
✅ 房東不得以申請租補為由漲租或附加條件
✅ 房東若禁止申請租補，相關條款可主張無效
✅ 違規者最高可處50萬元罰鍰

🏡 符合公益出租人資格者
可享有房屋稅、地價稅
及綜合所得稅等優惠，達到房東、房客雙贏。

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