彰化房仲大衛-讓您買賣有品味

29/05/2026

【中山富域｜兩房＋車位｜步行生活圈宅】

現在很多人買房，其實更在意的是：

👉 生活機能夠不夠方便
👉 上下班是否省時間
👉 小孩學區能否有完整規劃

如果你也是這樣想，那這戶可以參考看看。

—

📍位於彰化市成熟生活圈

生活機能幾乎都在步行範圍內👇

▪ 大埔美食街約200公尺
▪ 7-11大陽門市約300公尺
▪ 延平公園約400公尺
▪ 全聯延平店約600公尺
▪ 彰興國中約1.2公里

平常採買、用餐、散步、接送小孩都很方便。

—

【物件資訊】

▪ 售價：1055萬
▪ 兩房｜附車位
▪ 地下二樓機械上車位
▪ 主建坪：約15.39坪
▪ 陽台：約2.06坪
▪ 地上15層｜地下2層
▪ 總戶數144戶

—

【社區特色】

✔ 單層五戶
✔ 兩部電梯
✔ 24小時物業管理
✔ 全齡宅規劃

對於首購族、小家庭或退休換屋族來說，都相當適合。

—

我覺得這戶最大的優勢不在於豪華配備，

而是：

👉 下樓就有生活機能
👉 社區管理完善
👉 兩房加車位配置完整

住起來輕鬆，也比較符合現在許多家庭的居住需求。

—

如果你最近也在看：

👉 彰化市兩房
👉 首購宅
👉 有管理社區
👉 需要車位的物件

留言「兩房」

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27/05/2026

3分鐘到台中？未來「住彰化、上班台中」會變日常

最近有位台中的客人問我一個問題：
「是買台中好?還是彰化好？」

我的回答是 :　【如果願意用交通時間換價格空間跟住宅空間】

彰化一定會是很優的首選

原因是甚麼？：
以前台中彰化生活圈聽起來遙不可及，但未來會變成日常

因為這座「大肚和美大橋」，真的不是普通建設。

① 通勤從30分鐘→3分鐘
現在很多人卡在「距離」
但未來跨過橋就是台中
👉 通勤成本直接被打掉

② 中彰生活圈正式融合
大肚 × 和美 × 彰化 × 伸港
👉 會變成同一個生活圈

工作在台中、生活在彰化
會越來越普遍

③ 剛性需求買方會進場
這種建設不是炒作
👉 是「真的會有人來住」

尤其是：
✔ 首購族
✔ 台中上班族

如果通勤只要3分鐘
你會選擇：
👉 住台中
👉 還是住彰化

留言跟我說你的選擇👇

25/05/2026

#房屋稅
#地價稅
看影片的您懂了
拍影片的我會了
黃鼎凱
太平洋房屋 - 彰化川井永安店
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23/05/2026

【太極新村｜大三房＋平面車位｜室內34坪超大空間】

很多新建案
三房實際室內空間…

👉 常常只有20幾坪
👉 客廳小、餐廳擠
👉 房間放完床就滿了

但這戶，
是現在市場上少見的「真大三房」。

—

📍位置就在太極新村

而且生活機能真的很成熟👇

▪ 育兒親子館步行約120公尺
▪ 公車站約250公尺
▪ 南郭國小約400公尺
▪ 7-11彰寶門市約400公尺
▪ 南郭路美食街約700公尺
▪ 彰基步行約800公尺

真正的：

👉 育兒
👉 採買
👉 醫療
👉 美食

1公里內幾乎全包辦。

—

【物件特色】

▪ 售價：1250萬
▪ 大三房｜含B1平面大車位
▪ 室內主建坪：約30.95坪
▪ 陽台坪數：約3.2坪
▪ 室內可使用空間高達34.15坪

現在很多三房新案
室內只有23坪左右。

但這戶：

👉 客餐廳超大
👉 獨立廚房
👉 前後大陽台
👉 雙衛浴皆開窗

空間感真的差很多。

—

而且社區還有：

✔ 超大景觀中庭花園
✔ 24小時管理
✔ 社區共用電由管理費支出

自住家庭很有感。

—

還有一點很重要👇

同棟社區兩年前就成交1120萬

現在屋主開價1250萬
而且「價格還可以再談」。

等於：

👉 有行情參考
👉 有價格安全感
👉 還有談價空間

—

這戶非常適合：

✔ 重視空間感的家庭
✔ 不想住小三房的人
✔ 有小孩的自住客
✔ 想找平面車位的人

—

如果你最近也在看：

👉 彰化市三房
👉 平面車位
👉 大室內空間
👉 屋況漂亮可直接入住

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22/05/2026

21/05/2026

【和頭路旁｜合法農舍＋廠房空間】
✨現售價低於造價✨

很多人在找廠房
最常遇到的問題：

👉 只有工廠、沒有住家
👉 空間不夠用
👉 排水、防水問題一堆
👉 動力電不足

但這件，
是少數「使用彈性非常高」的物件。

—

📍位置在和頭路旁

不管是：

✔ 倉儲使用
✔ 小型加工
✔ 傳產規劃
✔ 員工住宿

都非常適合。

—

【交通位置】

▪ 550公尺可達美寮路
▪ 700公尺銜接和頭路
▪ 900公尺到德美路
▪ 開車4分鐘到和港路
▪ 開車5分鐘接線東路

交通串聯其實很方便。

—

【物件特色】

▪ 售價：5388萬
▪ 地坪：約513坪
▪ 面寬：約23米
▪ 深度：約70米
▪ 高度：約10米
▪ 有6碼動力電
▪ 合法農舍＋廠房空間
▪ 廠住合一｜規劃彈性高

—

現在本身就是：

👉 金紙業倉儲使用

所以：

✔ 防水
✔ 排水
✔ 空間動線

都已經有做起來。

—

最重要的是👇

這戶現在「開價低於造價」。

現在很多工業、廠房類產品
加上現在營造的土方困難度
光建造成本其實就非常驚人。

但這件等於：

👉 現成空間
👉 可直接利用
👉 省下大量時間與建造成本

—

住家空間部分
也可以規劃成：

✔ 員工宿舍
✔ 辦公空間
✔ 自住＋工廠整合

使用性很高。

—

如果你最近也在找：

👉 廠住合一
👉 合法農舍
👉 倉儲空間
👉 有動力電的產品

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20/05/2026

很多房東最害怕跟擔心的，其實都是「報稅沒講清楚」

聽過不少的案例

一開始房東跟房客講好不報稅
結果房客後來還是申請補助

最後結果很簡單：
👉 漲租 or 不續約

雙方都不開心

① 一開始沒講清楚，後面一定出事
報稅、補助這件事
👉 一定要在簽約前講清楚

不是之後再喬

② 現在很多房東改成「含稅出租」
👉 直接把稅成本算進租金

房客可以申請補助
接受就租，不接受就換

反而最乾淨

③ 有共識，比什麼都重要
現在市場供需不平衡
好物件不怕沒人租

👉 但不代表可以亂來

穩定長租，才是關鍵

如果是你當房東，你會怎麼選？

👉 租便宜但不報稅
👉 還是租正常價格，但合法安心

留言跟我說，我幫你分析哪種比較適合你👇

19/05/2026

【彰市交流道旁｜活巷車庫透天｜免整理直接住】

熟齡車庫透天最怕什麼!?

👉 買完還要花一大筆整理
👉 沒天然瓦斯
👉 巷子太小不好停車

但這戶
是少數「屋況有顧到」的透天。
還有天然瓦斯（113年已更新管線）
—

📍位置就在彰化交流道旁

不管你是：

✔ 上班通勤
✔ 接送小孩
✔ 平常採買生活

其實都很方便。

而且生活機能幾乎都在5分鐘內👇

▪ 莿桐腳公車站 約1分鐘
▪ 7-11成發門市 約2分鐘
▪ 正德高中 約2分鐘
▪ 全聯彰鹿店 約3分鐘
▪ 85度C彰鹿店 約3分鐘
▪ 信義國中小 約5分鐘
▪ 彰化果菜市場 約5分鐘

真正的「生活圈成熟型透天」。

—

【物件資訊】

▪ 總價：1380萬
▪ 地坪：約24坪
▪ 建坪：約45坪
▪ 樓高：三樓半
▪ 5房2廳3衛、有陽台
▪ 活巷車庫透天
▪ 屋況佳｜免整修
▪ 有天然瓦斯（113年已更新管線）

—

而且有一點很重要👇

113年實價登錄
附近就有成交1250萬

屋主開價實在。
價格安全感滿滿

—

這戶很適合：

✔ 想找透天自住的家庭
✔ 想省整理成本的人
✔ 想找交流道附近的人
✔ 喜歡成熟生活圈的人

—

如果你最近也在看：

👉 彰化市透天
👉 車庫透天
👉 屋況好的房子
👉 不想再花大錢整理

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18/05/2026

【和美鬧區｜雙市場黃金店住｜屋主真心降價出售】

這地段的店住
市場上很少釋出。

在和美市區核心
「雙市場生活圈」的物件
在地人都知道，這種位置就是穩。

而且這戶不是開高不賣👇

屋主價格一路調整：

1880萬 → 1798萬 → 現在只開1698萬

重點是‼️
👉 價格還有空間談

—

📍 地段真的非常強：

✔ 步行60公尺到仁美黃昏市場
✔ 步行70公尺到和美菜市場
✔ 鄰近全聯、學區、商圈
✔ 車程2分鐘內，生活機能幾乎全到位

聰明的你就知道：

👉 早市有人潮
👉 黃昏市場也有人潮

「人潮＝錢潮」

這也是很多做生意的人，會特別看重這種地段的原因。

—

【物件特色】

▪ 地坪：約28坪
▪ 建坪：約59坪
▪ 一樓還有後院空間
▪ 8米活路｜門前騎樓可停車
▪ 免持分路地
▪ 店面＋住家可靈活使用

不管你是：

✔ 想開店
✔ 想自住
✔ 想收租置產
✔ 想找長期保值地段

這戶一定很適合。

—

而且正隔壁戶就成交1760萬

這戶現在開價1698萬
代表屋主真的很想賣了。

—

這種「地段對＋價格有空間」的物件

通常不會放太久。

如果你最近也在看：

👉 和美市區
👉 黃金店面
👉 店住合一
👉 雙市場商圈

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16/05/2026

【中山富域｜蛋黃區全新三房｜平面車位】
總覺得?
👉 地點好的太貴
👉 便宜的生活機能又差

但這戶「中山富域」
價格一定給你滿滿的安全感

屋主1324萬購入
現在開價1398萬

是真的少數兼顧「地段、機能、空間」的案子。

📍生活機能真的方便到很有感：

✔ 200公尺就到大埔美食街
✔ 300公尺到7-11大陽門市
✔ 400公尺就是延平公園
✔ 600公尺有全聯延平店
✔ 彰興國中約1.2公里

真正的「步行生活圈」。

—

【物件特色】

▪ 總戶數144戶
▪ 地上15樓｜地下2樓
▪ 單層五戶｜兩部電梯
▪ B2 - 平面車位
▪ 主建坪約20.86坪
▪ 陽台坪數 : 2.03坪
▪ 三面採光
▪ 房間、衛浴皆開窗
—

建材部分也很佛心：

✔ 日本進口 TOTO 衛浴
✔ SAKURA 櫻花廚具

而且現在買
👉 至117年5月前「免管理費」

對自住族來說，真的差很多。

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如果你最近也在看：

👉「蛋黃區三房」
👉「全新屋」
👉「有平面車位」

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