周明弘 太平洋房屋彰化中正直營店

周明弘 太平洋房屋彰化中正直營店 專營店面、別墅、透天住宅

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06/06/2024

📢 想讓「媽媽」開心嗎?
那就是讓她知道「你很棒!」

📢 中正店6大房仲神器
助你業績升級「賀成交」
1)在地設計行動數位資料庫
2)委託前就把買方準備好了
3)數位與實體文宣雙管齊下
4)量身訂做個人及物件行銷
5)33年專營中高價之神隊友
6)店長不做業績只專職輔導
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05/05/2024

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24/10/2023

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31/07/2023

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03/10/2022

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22/08/2022

▍▍重建為何要辦理信託❓❓

地主與都更危老合建廠商合作時,可能會遇到各種棘手的情況:

☑產權整合困難、投資人與住戶難以取得共識,
☑合建廠商財務出問題,沒把房子蓋成,還要不回土地及房子……

🤔所以,如果想找廠商合建,一定要了解「 #不動產開發信託」,
又稱為 #危老重建信託、 #都市更新信託,不動產信託能有效保障各關係人權益。

📌 #不動產信託是什麼?

即為「透過公正第三人,保障住戶財產權益」的一種措施,地主會將其不動產信託給信託機構(通常是銀行)管理,一般簡易流程如下:

1.委託人(即地主及合建廠商)與銀行及建築經理公司 (以下簡稱建經公司) 簽訂不動產信託契約,且建立信託專戶。

2.地主將土地信託登記給銀行,此時土地的所有權移轉到銀行名下。

3.合建廠商會將起造人名義變更為建經公司,也將興建工程所需之款項存入「信託專戶」,並統一由信託專戶撥付各款項,以確保「專款專用」。

4.建經公司依照契約書面指示,查核合建廠商是否依著進度興建,如果沒問題的話會告訴銀行,銀行就會撥付工程款。

5.最後,當房子蓋好後,解除信託關係時,受託人就會依選屋分配協議內容分配完工後的土地及建物給委託人(即地主及合建廠商)。

不動產信託的優點如下:

✅降低開發風險、產權確保
✅公正分配、資金流向透明
✅專款專用,可降低挪用資金之風險
✅續建機制,確保建案仍興建完工

#避開爛尾樓

17/06/2022

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中正路二段220號
Changhua
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