周明弘 太平洋房屋彰化中正直營店

06/06/2024

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06/05/2024

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05/05/2024

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千言萬語說不盡～
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#良善正直
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24/10/2023

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太平洋房屋 彰化中正直營店

31/07/2023

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03/10/2022

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22/08/2022

▍▍重建為何要辦理信託❓❓

地主與都更危老合建廠商合作時，可能會遇到各種棘手的情況:

☑產權整合困難、投資人與住戶難以取得共識，
☑合建廠商財務出問題，沒把房子蓋成，還要不回土地及房子……

🤔所以，如果想找廠商合建，一定要了解「 #不動產開發信託」，
又稱為 #危老重建信託、 #都市更新信託，不動產信託能有效保障各關係人權益。

📌 #不動產信託是什麼？

即為「透過公正第三人，保障住戶財產權益」的一種措施，地主會將其不動產信託給信託機構(通常是銀行)管理，一般簡易流程如下：

1.委託人（即地主及合建廠商）與銀行及建築經理公司 (以下簡稱建經公司) 簽訂不動產信託契約，且建立信託專戶。

2.地主將土地信託登記給銀行，此時土地的所有權移轉到銀行名下。

3.合建廠商會將起造人名義變更為建經公司，也將興建工程所需之款項存入「信託專戶」，並統一由信託專戶撥付各款項，以確保「專款專用」。

4.建經公司依照契約書面指示，查核合建廠商是否依著進度興建，如果沒問題的話會告訴銀行，銀行就會撥付工程款。

5.最後，當房子蓋好後，解除信託關係時，受託人就會依選屋分配協議內容分配完工後的土地及建物給委託人（即地主及合建廠商）。

不動產信託的優點如下：

✅降低開發風險、產權確保
✅公正分配、資金流向透明
✅專款專用，可降低挪用資金之風險
✅續建機制，確保建案仍興建完工

#避開爛尾樓

17/06/2022