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21/09/2023

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19/06/2023

【 – 繼承移轉】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『繼承移轉』!
近年高齡化、人口老化的現象變得明顯,繼承移轉棟數也屢創新高,許多人因而提早規畫不動產的處理方式。不妨先了解相關處理辦法,並且尋求專業人士給予建議,提前規劃討論,避免事後花更多時間及引起不必要的紛爭哦~

『 #繼承移轉』《土地法 第73條》《土地稅法 第28條》《遺產及贈與稅法 第23條第一項》
🔷所有權人死亡,由合法繼承人繼承其房地產權。須於6個月內向主管機關登記移轉程序,逾期1個月應納登記費1倍之罰緩,最高不超過20倍。因繼承而移轉之房地不課徵土地增值稅、契稅。

▌常見的繼承問題
⁉ 繼承人數多、意見分歧
⁉ 出售變現
⁉ 法院拍賣分割處理
⁉ 繼承後出售分配

▌如何辦理不動產繼承?
-申請流程
1. 戶政事務所➡申請除戶及繼承人戶籍資料變更
2. 國稅局➡ 申報遺產稅
3. 財政稅務局或稅捐處➡ 地價稅、房屋稅查欠
4. 地政事務所➡ 產權移轉登記

-應備資料
🔖 申請人身分證及印鑑章
🔖 遺產稅申報書及其他相關文件
🔖 委託代辦者另檢附代理人身分證正本、印章及委託書
🔖 遺產稅繳(免)納證明書
🔖 土地登記申請書及其他相關文件
*詳細申請文件準備,可至各縣市地政事務所詢問或查詢。

▌注意事項!
⚠ 繼承未辦保存登記房屋應向財政稅務局辦理更名。《房屋稅條例 第3條》
⚠ 須留意繼承的移轉方式,房地合一的新舊制規定和稅務會有不同。
⚠遺產稅未繳清前,不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。《遺產及贈與稅法 第8條》
⚠ 繼承取得之土地,再行移轉時,其前次移轉現值,以繼承開始日之公告現值為準。《土地稅法 第31條》《土地稅法施行細則 第48條》
⚠ 未立遺囑指定房屋/土地繼承人的情況,須留意產權會變成「公同共有」的形式。

參考資料🔎財政部稅務局、土地法、土地稅法、土地稅法施行細則、房屋稅條例、遺產及贈與稅法

#繼承移轉 #繼承 #移轉 #不動產繼承 #贈與 #買賣 #土地增值稅 #契稅

https://news.housefun.com.tw/news/article/157206335356.html
25/11/2022

https://news.housefun.com.tw/news/article/157206335356.html

壁癌是不少屋主的噩夢,而浴廁管線的漏水問題通常是最可能的主因,但有時就算找來不同的師傅抓漏,甚至是重新施作防水層,仍是難以解決,但事實上,有時候問題可能不是出在漏水上。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/209306
01/11/2022

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/209306

依照土地法第34條之1執行要點規定,他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權,均有同一優先權;他共有人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比例定之。

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