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安心成家房地產達人, 中清路二段719號, Beitun District (2026)

21/09/2023

台中房地產買賣請指名
房地產資訊分享

24/06/2023

https://house.ebc.net.tw/flash/6912?from=housefun

24/06/2023

https://news.housefun.com.tw/news/article/836549380691.html

央行無預警祭出第五波打炒房措施，限制特定區域第二戶房貸僅能貸7成，讓換屋族哀鴻遍野。然而非特定區域是否會因這波政策造成房價上漲？成為民眾討論話題。

19/06/2023

【 – 繼承移轉】
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『繼承移轉』！
近年高齡化、人口老化的現象變得明顯，繼承移轉棟數也屢創新高，許多人因而提早規畫不動產的處理方式。不妨先了解相關處理辦法，並且尋求專業人士給予建議，提前規劃討論，避免事後花更多時間及引起不必要的紛爭哦~

『 #繼承移轉』《土地法第73條》《土地稅法第28條》《遺產及贈與稅法第23條第一項》
🔷所有權人死亡，由合法繼承人繼承其房地產權。須於6個月內向主管機關登記移轉程序，逾期1個月應納登記費1倍之罰緩，最高不超過20倍。因繼承而移轉之房地不課徵土地增值稅、契稅。

▌常見的繼承問題
⁉ 繼承人數多、意見分歧
⁉ 出售變現
⁉ 法院拍賣分割處理
⁉ 繼承後出售分配

▌如何辦理不動產繼承？
-申請流程
1. 戶政事務所➡申請除戶及繼承人戶籍資料變更
2. 國稅局➡ 申報遺產稅
3. 財政稅務局或稅捐處➡ 地價稅、房屋稅查欠
4. 地政事務所➡ 產權移轉登記

-應備資料
🔖 申請人身分證及印鑑章
🔖 遺產稅申報書及其他相關文件
🔖 委託代辦者另檢附代理人身分證正本、印章及委託書
🔖 遺產稅繳(免)納證明書
🔖 土地登記申請書及其他相關文件
*詳細申請文件準備，可至各縣市地政事務所詢問或查詢。

▌注意事項！
⚠ 繼承未辦保存登記房屋應向財政稅務局辦理更名。《房屋稅條例第3條》
⚠ 須留意繼承的移轉方式，房地合一的新舊制規定和稅務會有不同。
⚠遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。《遺產及贈與稅法第8條》
⚠ 繼承取得之土地，再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始日之公告現值為準。《土地稅法第31條》《土地稅法施行細則第48條》
⚠ 未立遺囑指定房屋/土地繼承人的情況，須留意產權會變成「公同共有」的形式。

參考資料🔎財政部稅務局、土地法、土地稅法、土地稅法施行細則、房屋稅條例、遺產及贈與稅法

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