住商不動產北屯12單加盟店-台中北屯大小事

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🏡 住商不動產北屯12單加盟店
專注分享 台中北屯不動產大小事，
涵蓋住宅、土地、廠房的 買賣與租賃資訊。

我們秉持 樂活、創新、用心 的服務精神，
從同理客戶需求出發，
用專業與誠信，協助你做出安心、適合的不動產選擇。

📍 我們的專業領域：
✅ 北屯12單元、十期、機捷特區深度經營
✅ 住宅買賣租賃｜精選土地開發｜工業廠房評估
✅ 最新房市數據分析與稅務諮詢

📍 北屯在地深耕
📩 不動產買賣｜租賃｜諮詢，歡迎私訊聊聊 "住商不動產-北屯12單加盟店-《鑫星團隊》 我們是一家專業的不動產仲介公司，由一群優質年輕人所組成。我們的團隊成員都擁有豐富的行業經驗和專業知識，並致力於為每一位客戶提供高品質的服務。在我們的公司中，我們堅信著樂活、創新、用心的公司精神，同時也將利他角度和同理心融入到我們的服務理念中。 我們的使命是為每一位客戶提供最優質的房地產服務。我們明白，購房和出售房

產是人生中重要的決策之一，因此我們將客戶的需求置於至高無上的地位，並始終以客戶為中心。我們專業的團隊成員會根據客戶的需求，提供最優質的房地產諮詢和服務，以幫助客戶達成他們的目標。 我們的團隊成員都非常熱情且具有高度的專業素養。我們相信，對客戶的熱情和專業度是我們成功的關鍵。我們的團隊會不斷學習和進步，以確保我們始終掌握最新的市場趨勢和最優質的服務標準。我們用心經營每一位客戶的需求，以確保他們獲得最滿意的結果。 我們的公司文化也非常重視同仁共享共好。我們相信，共享和團結是我們團隊成功的關鍵。我們的團隊成員都非常友好，並且善於協作。我們通過分享最佳實踐、學習和創新，確保我們始終保持領先地位。 我們是一家樂活、創新、用心的不動產仲介公司，堅信利他角度和同理心能夠為客戶提供最優質的服務。如果您需要任何房地產相關的協助，歡迎聯繫我們，我們將竭誠為您提供最優質的服務。"

今天需要爆棚的 #儀式感 身為 ＃媽媽 角色今天可以好好放鬆慰勞自己來個按摩、岩盤浴可以隨自己點名想吃的餐廳可以舒服地坐在沙發上看家人忙進忙出可以看一部口袋名單很久的電影可以聽著大家的祝福＃母親節快樂
10/05/2026

今天需要爆棚的 #儀式感
身為 ＃媽媽 角色
今天
可以好好放鬆慰勞自己來個按摩、岩盤浴
可以隨自己點名想吃的餐廳
可以舒服地坐在沙發上看家人忙進忙出
可以看一部口袋名單很久的電影
可以聽著大家的祝福
＃母親節快樂

🏠 【省稅必看】你的房子可以免繳房屋稅嗎？「免稅 3 條件」一次搞懂！ 🏠最近到了房屋稅季，很多客戶都在問：「聽說房子現值低於 10 萬就不用繳房屋稅，是真的嗎？」其實，配合囤房稅 2.0 新制上路，房屋稅條例第15條的「低價免稅門檻」已經...
02/05/2026

🏠 【省稅必看】你的房子可以免繳房屋稅嗎？
「免稅 3 條件」一次搞懂！ 🏠

最近到了房屋稅季，
很多客戶都在問：「聽說房子現值低於 10 萬就不用繳房屋稅，是真的嗎？」

其實，配合囤房稅 2.0 新制上路，
房屋稅條例第15條的「低價免稅門檻」已經有重大調整囉！
幫大家濃縮了 3 個必須「同時滿足」的過關條件，
快來看看你符不符合：

✅ 條件一：必須是「自然人」持有
新制已經把公司行號（法人）排除在外囉！
現在只有一般民眾（自然人）才能享有這項小確幸。

✅ 條件二：實際做「住家」使用
房子必須是真的拿來住！
如果是作為營業店面、補習班或診所，
就算再老再舊，一樣要乖乖繳稅。

✅ 條件三：現值 10 萬以下，且「全國限 3 戶」
房屋評定現值要在新臺幣 10 萬元（含）以下（會隨地方標準微調）。
而且現在採全國總歸戶，每個人全國最多只能免稅 3 戶！
超過的話，記得在每年 3 月 22 日前自行申報擇定哪 3 戶要免稅喔！

💡 小提醒：
早期買了很多低價小套房收租的朋友，
務必重新檢視一下名下的資產配置，以免錯過節稅權益！

如果在台中看房、買房有任何置產規劃或稅務上的疑問，
都歡迎隨時留言或私訊，讓我來幫你精打細算！😉👇

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住商不動產北屯12單加盟店
鑫林不動產有限公司
113新北經字第004586號

各行各業的勞動捧有們「勞動節快樂」👍星小編也祝自己今天快樂今天有勞動節有相關商家美食優惠別錯過了唷！！＃勞動節 ＃勞工 #辛苦 #台中房仲推薦 #招募 #業務 #台中北屯 夥伴募集，團隊招募中。自由彈性不打卡免經驗專人教本...
01/05/2026

各行各業的勞動捧有們「勞動節快樂」👍
星小編也祝自己今天快樂
今天有勞動節有相關商家美食優惠別錯過了唷！！
＃勞動節 ＃勞工 #辛苦

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📣 5月報稅季即將到來！「房屋稅 2.0」新制全面上路，你準備好了嗎？ 🏠✨今年 5 月收到的房屋稅單，正式採用了「按年課徵」的新規定！這對有買賣房屋計畫，或是想申請自住優惠的朋友來說非常重要。幫大家整理了新制必懂的 4 大核心關鍵👇🔹 1...
28/04/2026

📣 5月報稅季即將到來！
「房屋稅 2.0」新制全面上路，你準備好了嗎？ 🏠✨

今年 5 月收到的房屋稅單，
正式採用了「按年課徵」的新規定！
這對有買賣房屋計畫，或是想申請自住優惠的朋友來說非常重要。

幫大家整理了新制必懂的 4 大核心關鍵👇

🔹 1. 課稅期間：完整的一年
不再按月畸零計算！
現在的課稅期間是「前一年的 7/1 到當年的 6/30」，共 12 個月。
繳稅時間一樣維持在每年的 5/1 到 5/31。

🔹 2. 納稅基準日：每年的 2 月末日（2/28 或 2/29）
⚠️ 這是新制最重要的改變！
只要在 2 月最後一天是房屋所有權人，就會收到「一整年」的稅單。
👉 買賣交屋必看： 稅務局不會幫忙拆單了！
買賣雙方務必在合約中自行約定稅費分攤比例，
並在交屋時結算清楚，避免後續爭議！

🔹 3. 節稅與變更申報期限：每年的 3 月 22 日
想要變更房屋使用情形（例如：營業改自住），
記得要在開徵前 40 天，也就是 3/22 前 提出申報，今年 5 月就能適用較低稅率！
👉 溫馨提醒： 「自住房屋」現在必須要有本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」，
才能享有 1% 或 1.2% 的優惠稅率喔！

🔹 4. 新成屋過渡期：最高可能收到 16 個月的稅單
如果您買的是新建房屋，且建築完成日落在 3/1 到 6/30 之間，
因為過了當年的納稅基準日，
這幾個月的稅額會「遞延」到明年一起收。
所以明年收到超過 12 個月（最長 16 個月）的稅單是正常現象，不要被嚇到囉！

有親友最近剛買房或準備交屋嗎？趕快把這篇貼文分享給他們吧！😉

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🔥【買塊地放貨櫃屋當度假小屋？】很多朋友會問，買塊便宜的空地，放個貨櫃屋當休閒小屋是不是很讚？注意囉！貨櫃屋不是隨便放就合法，小心被當違建直接拆除！💸👇1️⃣ 貨櫃屋＝建築物 🏠只要固定在地上、有頂蓋牆壁，法律上就是「建築物」！如果要接水電...
27/04/2026

🔥【買塊地放貨櫃屋當度假小屋？】
很多朋友會問，買塊便宜的空地，
放個貨櫃屋當休閒小屋是不是很讚？
注意囉！
貨櫃屋不是隨便放就合法，
小心被當違建直接拆除！💸
👇
1️⃣ 貨櫃屋＝建築物 🏠
只要固定在地上、有頂蓋牆壁，
法律上就是「建築物」！
如果要接水電，就絕對必須依法申請。
長期居住、工作室使用也會被當作是建築物喔！

2️⃣ 合法申請分兩種 📝
🔸 臨時性：
期限通常最高 10 年（如5+5），
期滿必須拆除恢復原狀。
🔸 永久性：
若要當長期住宅或營業空間，
需比照一般蓋透天厝，
申請「建照」與「使照」，
且必須符合耐震、消防等嚴格規範！

3️⃣ 「土地分區」決定生死 🗺️
✅ 建地：
依建蔽率/容積率申請，設計符合法規通常沒問題。
⚠️ 農地：
審查極度嚴格！
只能依規定申請為「農業設施」（如資材室）或農舍，絕對不能直接當住宅。
❌ 林地/保護區：
通常全面禁止擺放！

4️⃣ 違規風險極大 🚨
未申請直接放＝實質違建！
不僅面臨罰款、強制拆除，金屬構造若沒做好消防隔熱，更有極大的公安疑慮。

💡 貼心提醒：
不管是想找地規劃貨櫃屋，
還是有任何土地買賣的規劃，
動工前務必確認土地分區與法規！
如果有大台中地區的土地或房屋相關疑問，
都歡迎隨時私訊討論，幫您避開法規地雷！💪

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長輩留下來的房地產，放著不管竟然會被「充公」？！😱 你家也有還沒辦理繼承的土地或房子嗎？是不是因為家族親戚太多、意見喬不攏，想說「先放著以後再處理」？千萬別再拖了！台中市政府地政局最新公告出爐，今年光是逾期未辦繼承的不動產，總價值就高達 1...
21/04/2026

長輩留下來的房地產，放著不管竟然會被「充公」？！😱
你家也有還沒辦理繼承的土地或房子嗎？
是不是因為家族親戚太多、意見喬不攏，想說「先放著以後再處理」？

千萬別再拖了！台中市政府地政局最新公告出爐，
今年光是逾期未辦繼承的不動產，總價值就高達 109.8億元！💰

⚠️ 別讓權益睡著！《土地法》73-1條的「恐怖倒數」：

⏳ 超過 1 年沒辦理： 地政局公告 3 個月催辦！

🔒 繼續放著不管： 政府直接幫你「列冊管理」 15 年。

🔨 15 年後： 移送國產署公開標售！（祖產直接變別人的😭）

💸 標出後 10 年內沒去領錢： 抱歉，拍賣的錢將直接歸屬國庫！

💡 【官方認證的保命神招：申請「公同共有」】
家人意見不合、有人不願意出面怎麼辦？
地政局教你一招自保：
不用等所有人點頭，
只要繼承人中的**「一人或數人」代表**，
就能先向地政事務所申請登記為全體繼承人**「公同共有」**！

✅ 成功中斷倒數，免除被政府列冊或拍賣的危機！
✅ 守護家產不流失，降低被冒領的風險！
✅ 先把財產保住，爭取時間讓家族日後慢慢協商！

📣 「繼承不拖延，家業才安全！」
手續太複雜也不怕，
可以尋求專業的地政士、律師協助，
或直接到各地政事務所服務窗口免費諮詢喔！

👇 趕快把這篇貼文分享到你的「家族LINE群組」！
別讓長輩辛苦打拼留下來的愛心，因為一時的疏忽或家族冷戰而白白送給國庫啦！

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🚨 **【房東們注意！】還以為「不報稅」沒人知道嗎？國稅局 AI 查稅大軍已經上線啦！** 🤖⚡報稅季快到了，最近超多客戶私訊問：「我私下出租房子，國稅局真的查得到嗎？」**現在不只查得到，而且抓一個準！** 🎯過去靠檢舉，現在靠「AI 智...
18/04/2026

🚨 **【房東們注意！】還以為「不報稅」沒人知道嗎？國稅局 AI 查稅大軍已經上線啦！** 🤖⚡

報稅季快到了，
最近超多客戶私訊問：「我私下出租房子，國稅局真的查得到嗎？」
**現在不只查得到，而且抓一個準！** 🎯

過去靠檢舉，
現在靠「AI 智能選案系統」！
國稅局透過大數據交叉比對你的：
💳 銀行轉帳金流
💧 水電使用紀錄
📝 租客申報與租金補貼紀錄

⚠️ **尤其這兩大族群請注意，你已經被盯上了：**
1️⃣ **「三無房東」**（無設籍、無申報、無補助）：
別以為躲在黑市沒人知，AI 用區域行情回推，
漏報恐面臨補稅加重罰！💸

2️⃣ **多屋族、囤房大戶**：
名下房子越多，查稅雷達閃得越亮！

💡 **「可是租客自己要去申請補貼，我能阻止嗎？」**
不行喔！法規明定房東**不能**禁止房客報稅或申請補貼。
而且今年租金扣除額提高到 18 萬，
房客申報意願大增，
只要租客一報，房東馬上現形！🔍

✨ **與其每天提心吊膽，
不如合法節稅 ** ✨

✅ **一：「公益出租人」**
👉 享每月 1.5 萬租金免稅，房屋/地價稅還能比照自用住宅超低稅率！

✅ **：「社宅包租代管」**
👉 專業幫你管房子，免除惡房客煩惱，再享專屬稅賦優惠！

✅ **三：誠實申報核實扣除**
👉 保留修繕費、房貸利息等憑證，合法折抵降低稅負！

誠實申報才是王道，合法節稅讓你收租更安心！🏠💰

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17/04/2026

頂樓加蓋要繳稅嗎？事實跟你想的不一樣。
＃違建 ＃繳稅 ＃房屋稅

16/04/2026

2026裝修新制重點整理

15/04/2026

一日美好的開始，從家出發！
＃家 ＃住商不動產 ＃台中房仲推薦

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