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福譽的房仲大小事, 桃園市八德區建國路201號一樓, Bade District (2026)

Q: What is the address?

桃園市八德區建國路201號一樓

11/06/2023

❀海華特區景觀獨立套房❀
建物登記總坪數 13.85坪
總價 488萬
屋齡 21.8年
格局 1房 / 1廳 / 1衛
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1.中壢SOGO商圈保值首選高樓層景觀獨立套房
2.採光通風佳,24H保全,管理完善
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4.臨省道,交流道,捷運A20站
5.精華地段,投資自住收租最佳選擇
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實實在在深耕八德，關於八德我們就是您最佳選擇
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住商不動產八德建國加盟店(立人不動產仲介有限公司)
經紀人謝啟洋-109新北經字第003682號
🌸黃福譽 🌸 手機:0963-170-750

13/03/2023

出售文:
【南勢重劃金磚宅】
美麗殿花園廣場
358萬景觀大套房
桃園市平鎮區上海路
總價：358萬
登記建坪：13.09坪
型式：大樓
樓層：13 / 10
格局：1房 / 1廳 / 1衛
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平鎮南勢重劃區㊣市中心
300米就到平鎮國民運動中心
160米就到千坪民俗文化公園
家樂福超市、全聯福利中心散步就到
400米南勢國小、開車2分鐘平南國中
食衣住行育樂一次到位全面滿足
超稀有景觀大套房設計
滿足菁英人士住房需求
1房1衛1廳1陽台優質規劃
不論自住投資置產都是首選
超低總價輕鬆入手就趁現在
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住商不動產八德建國加盟店(立人不動產仲介有限公司)
經紀人謝啟洋-109新北經字第003682號

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0963-170-750 同(LINE ID)

26/02/2023

🔥最佳置產資標的🔥錯過可惜
【出售文】
【案名】 : 📈美麗殿景觀大套房
【地點】：🏠桃園市平鎮區上海路
【類型】：大樓
【總價】：358萬
【坪數】：13.09
【屋齡】：15年
【格局】：1房1衛
【車位】：無
【樓層】13樓的10樓
🔔商圈: 南勢生活圈,平鎮大潤發
🔔公園綠地: 民俗文化公園
🔔市場/超市: 全聯平鎮上海店,中豐路黃昏市場
🔔公車站: 平鎮分局站

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1‧ 南勢重劃區小資粉領最愛低總價景觀獨立套房
2‧ 空間大動線佳,採光通風良好,備廚具設備
3‧ 公園.全聯.運動中心步行可至,機能完善
4‧ 近省道.66快速道路,近中壢.平鎮工業區
5‧ 低總價,潛力佳,投資自用出租首選
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住商不動產八德建國加盟店(立人不動產仲介有限公司)
經紀人謝啟洋-109新北經字第003682號
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15/01/2023

平均地權條例修法三讀通過五大重點及書衛代書事務所看法如下：

1⃣️限制🚫預售屋換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

🌟書衛代書：這規範是針對預售屋市場的影響較大，至於預售屋價格修正能否間接影響成屋及中古屋的價格，則是市場現在觀望的原因。

法令規範字面影響是，投資客手上有多間預售屋，再還未轉為成屋時，法令🚫限制不能換約，若投資客手上有多間預售屋，在不能換約情況下，卻要繼續支付建商工程款，或到要辦理貸款時，卻在央行貸款信用管制下，申貸成數受到限制，導致資金週轉不靈。

2⃣️、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

🌟書衛代書：這「炒作規範」，要等政府作業執行要點公告，看後續有沒有「明確規範」還是政府呼呼口號，這後續我們再來觀察。

3⃣️、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

🌟書衛代書：這點就實價登錄實務執行心得來說，若買賣透過仲介或地政士，一直是地政士代理實價登錄作業為主，根據執業經驗，市場上已經很少AB約（假合約），但利用裝潢、家電、服務費墊高價格，仍偶有耳聞，不過其實政府默默也會針對個案單坪價格過高，有選擇性的不揭露實價登錄，就整體市場單價來看，個案墊高價格，要影響整體區域的市場單價，已非常困難，實價登錄制度上路近10年已相當成熟，至於建立檢舉獎金制度，是讓制度更完善。

四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

🌟書衛代書：管制私法人購屋在修法時，業界人士不斷異議，內政部代理部長花敬群也再次強調，重點節錄針對四大類不影響1.都更及危老重建(建商或開發公司整合)2.員工宿舍供居住使用3.長期出租經營業4.其他政府審核許可，而其他許可則是依必要性與合理性為政府審核的標準。限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。依照大陸地區人民購置不動產登記模式，則會依照在地政登記簿謄本上登載在上面。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

🌟書衛代書：解約要實價登錄，不知道未來在實價登錄上是否會於內政部實價登錄網站揭漏，還是只是政府機關內部作業的統計資料，不過書衛代書認為，既然預售屋受到法令規範無法換約，會不會預售屋附條件解約，是這次修法後一條退路。

14/01/2023

🔥最佳置產資標的🔥錯過可惜
【出售文】
【案名】 : 📈三重正路邊金店面
【地點】：🏠新北市三重區重陽路四段
【類型】：公寓
【總價】：2200萬
【坪數】：20.87
【屋齡】：46年
【格局】：1房1衛
【車位】：無
【樓層】：5樓的1樓
🔔商圈: 三和夜市,自強路生活圈
🔔公園綠地: 三張公園,六合公園
🔔市場/超市: 三重力行菜市場
🔔捷運站: O50三重國小
🔔車站: 六張街口站

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1‧重陽路四段,自強路一段,車潮人潮熱鬧商圈
2‧稀有正重陽路公寓1樓店面-門前有機車格
3‧格局正,好規劃,適百業,投資自用出租皆宜
4‧過台北橋就進入台北,地段絕佳,潛力可期
5‧近三重交流道,中和新蘆捷運站圍繞,超便利
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14/01/2023

🔥最佳置產資標的🔥錯過可惜
【出售文】
【案名】 : 📈台北正中心公寓一樓店住
【地點】：🏠台北市龍江路
【類型】：公寓
【總價】：4800萬
【坪數】：57.15
【屋齡】：37年
【格局】：2房2廳 2衛
【車位】：無
【樓層】：5樓的1樓
面寬約 23 米深度約 19 米
商圈: 榮星花園生活圈,台北大學生活圈
公園綠地: 榮星花園公園,龍江公園
捷運站: BR12中山國中
車站: 五常國小站

🔔建物總坪數:57.15坪
🔔主建物 28.14坪
🔔公共設施 24.41坪
🔔附屬建物 4.59坪

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1‧🚇中山國中捷運站步行500米靜巷1樓店住
2‧稀有！大面寬,使用空間大,好規劃運用
3‧榮星花園.北大.濱江市場商圈,超精華地段
4‧門前可停車,近交流道.🚁松山機場,交通便利
5‧可住可辦,適文教.診所.辦公室.小型工作
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福譽的房仲大小事

11/06/2023

13/03/2023

26/02/2023

15/01/2023

14/01/2023

14/01/2023

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