Avukat Yusuf Salih TATAR Hukuk ve Danışmanlık

23/01/2026

❄️☺️🌨

20/01/2026

Türk'ün mukaddes, şanlı bayrağına el uzatandan bir mermi esirgenemez.

18/01/2026

frangar, non flectar.

12/01/2026

Tapu babanın adına kayıtlı olsa dahi, eğer taşınmaz üzerindeki evi kendi imkânlarınla, emeğinle ve maddi katkınla yaptırdıysan, Türk hukuku arsa ile yapıların otomatik olarak aynı kişiye ait olduğunu kabul etmez. Çünkü Türk Medeni Hukuku’nda bir taşınmaz üzerinde sonradan yapılan bina, tesis, müştemilat hatta ağaçlar “muhdesat” olarak değerlendirilir.

Muhdesat, arsadan bağımsız bir ekonomik değer ifade eder. Bu nedenle kimin adına tapulu olduğu değil; yapının kim tarafından, hangi emek ve maddi imkânlarla meydana getirildiği esas alınır. Başka bir ifadeyle, tapusu başkasına ait olan bir arsaya kendi malvarlığıyla yapı kazandıran kişi, o yapı bakımından muhdesat sahibi sayılır. Bu durum; miras, satış, ortaklığın giderilmesi veya tapu devri gibi işlemlerde ciddi hak farklılıkları doğurur.

Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası ise her zaman açılabilen bir dava değildir. Bu dava genellikle ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), kamulaştırma veya taşınmazın satışı gibi hukuki bir sürecin gündeme gelmesi hâlinde açılabilir. Çünkü bu tür durumlarda davacının hukuki yararı doğar. Aksi hâlde, yani taşınmaz hakkında henüz bir paylaşım, satış ya da kamulaştırma süreci yokken dava açılırsa, mahkeme davayı hukuki yarar yokluğu nedeniyle reddedebilir.

Hak sahibi olduğunu düşünen kişi, uygun zaman ve koşullar oluştuğunda “muhdesatın aidiyetinin tespiti davası” açarak hakkını güvence altına alabilir. Yargılama sürecinde mahkeme; bilirkişi incelemesi yaptırarak yapının ne zaman inşa edildiğini, kim tarafından yaptırıldığını, masrafların kim tarafından karşılandığını araştırır. Tanık beyanları, faturalar, banka kayıtları ve diğer deliller bu aşamada büyük önem taşır.

Eğer yapı gerçekten senin emeğinle veya maddi katkınla yapılmışsa, mahkeme muhdesatın sana ait olduğunun tespitine karar verir. Bu karar, ileride doğabilecek miras uyuşmazlıklarında ve taşınmazla ilgili diğer davalarda son derece güçlü bir hukuki dayanak oluşturur. Hak kaybı yaşamamak adına, tüm belgelerin titizlikle saklanması ve sürecin bir avukat aracılığıyla yürütülmesi büyük önem taşır.

11/01/2026

06/01/2026

Av. Yusuf Salih TATAR | YST Hukuk ve Danışmanlık

06/01/2026

“Ev sahibi ‘ihtiyaç sebebiyle’ kiracısını tahliye ettirdikten sonra aynı konutu üç yıl içerisinde başkasına kiraya verirse, eski kiracı en az bir yıllık kira bedeli tutarında kötü niyet tazminatı isteyebilir.”

27/12/2025

Fikirleri ve mısralarıyla nesillere yol gösteren istiklâl şairimiz Mehmet Âkif Ersoy’u vefatının 89. yılında saygı ve rahmetle anıyorum. 🇹🇷

Ruhu şad, mekânı cennet olsun.

25/12/2025

Regaip Kandili…
Rahmetin kapılarının ardına kadar açıldığı, duaların göğe daha yakın olduğu mübarek bir gece.
Kalbimizde biriken yorgunlukları, içimize attığımız kırgınlıkları, sessizce taşıdığımız dertleri Rabbimize emanet etme vakti…

Bu gece; affa muhtaç yanlarımızla, umutla bekleyen dualarımızla, sevdiklerimizin isimlerini tek tek anarak ellerimizi semaya açalım.
Belki bir gözyaşı, belki içten bir “Âmin” ile yeniden başlayalım.

Regaip Kandili’nin; gönüllerimize huzur, hanelerimize bereket, mazlum coğrafyalara selamet, ülkemize birlik ve dirlik getirmesini diliyorum.
Dualarımız kabul, gecemiz mübarek olsun.

11/12/2025

🔎 Araç Değer Kaybı Hakkında Önemli Bilgilendirme

Trafik kazaları sonrasında, araç tamir edilse bile ikinci el piyasasında değerinde düşüş yaşanabiliyor. Bu durum araç değer kaybı olarak adlandırılır ve kusurlu tarafın sigortasından talep edilebilen bir haktır. Birçok vatandaşımız bu haktan habersiz olduğu için kayıplarını alamıyor veya eksik alıyor.

Değer kaybı sürecinde doğru hesaplama, doğru başvuru ve gerektiğinde hukuki takip büyük önem taşır. Bu nedenle bu konuda arayan, mesaj atan, kim oldukları belli olmayan kişilere itibar edilmemesi gerekir. Ne yazık ki bu alanda kötüye kullanım çok fazladır.

📌 Vatandaşlarımızın mağdur olmaması için önerimiz:
Değer kaybı talebi konusunda destek almak isteyenler, mutlaka güvendikleri ve tanıdıkları avukatlara vekâlet vermeli; hukuki süreci ehil kişilerin yürütmesini sağlamalıdır. Böylece hem doğru hesaplama yapılır hem de hak kaybı yaşanmaz.

Unutmayın, hak kaybı yaşamamak sizin elinizde. Bilgi sahibi olmak ise en büyük güvencedir.