07/12/2025
YURT DIŞINA GÖNDERİLECEK TEBLİĞAT:(PAYLI MÜLKİYET OLARAK İNTİKAL TALEPLERİ VEYA ELBİRLİĞİNİN PAYI MÜLKİYETE ÇEVRİLMESİ TALEPLERİNDE )
Tebligat Yolu ile Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi mevzuatımızda 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun Ek 3. Maddesinde düzenlenmiştir. Kadastro Kanununun Ek Madde 3 – (Ek: 15/1/2009-5831/8 md.):Bir mirasçı, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Tebligat masrafları ilgilisince karşılanır. Elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir. Hükmündedir.
Kadastro Kanunun ek 3. Maddesinin nasıl uygulanacağı ile ilgili Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2009/6 (1677) sayılı genelgesinde düzenlenmiş olu; Genelgenin A intikal başlığı
2- Paylı (Müşterek) Mülkiyet Esasına göre Tescil: c) Tebligat yapılarak, paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil; taraf olarak mirasçılardan birisinin talebi ile veraset belgesi alınmış ise ve mirasçılardan biri veya birden fazlası intikal talep etmiş ise talep edenler dışındaki mirasçılara 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda tebligat yapılarak paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılması gerekmektedir.
3- Elbirliği (iştirak) Halinde Tescilli Mülkiyetin Paylı (Müşterek) Mülkiyete Çevrilmesi:
c) Tebligat yapılarak, elbirliği (İştirak) halindeki mülkiyetin paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescili; iştirak halinde tescilli taşınmazların tescile dayanak veraset belgelerine göre talep edilmesi halinde tüm mirasçılara Tapu Sicil Müdürlüğünce 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda tebligat yapılarak müşterek mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılması gerekmektedir.
4- 7201 sayılı Tebligat Kanunu Hükümlerince Tebligatın Nasıl Yapılacağı: Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda; 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda Paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescil taleplerinde;
a) Mirasçıların Adreslerinin Tespiti ve Tebligat: 1) Öncelikle 7201 sayılı Kanunun 49 uncu maddesine göre mirasçıların, Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarında adresleri var ise veya Tapu Sicil Müdürlüğü’nce tapu kayıtlarından adres tespitinin yapılabilmesi halinde tebligat bu adrese yapılacaktır.
2) Mirasçıların Tapu Sicil Müdürlüğünde adresi yok ise, 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ve 15/12/2006 tarih 26377 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Adres Kayıt Sistemi Yönetmeliğine göre adrese dayalı nüfus kayıt sistemine geçildiğinden, Tapu Sicil Müdürlüğünce görevlendirilen ve kullanıcı ad ve şifresi verilen personel tarafından http://tk-mevzuat/mernis adresine girilip sorgulaması yapılmak suretiyle veya sorgulama olanağı bulunmayan Tapu Sicil Müdürlüklerince Nüfus Müdürlükleri ile yazışma yaparak nüfus kaydı ve adreslerin temin edilmesi gerekir.
3) Mirasçılardan fiil ehliyeti bulunmayanlar var ise; tebligat mirasçının kanunî temsilcisine yapılır. Mirasçıların Kanuni temsilcilerin olup olmadığı ilgilisinin beyanı veya Tapu Sicil Müdürlüğünde işleme konu parsel kütüklerine/ kayıtlarına ve Nüfus Müdürlüklerinde ilgililerin Nüfus kütüklerine/kayıtlarına (şerhlerine) bakılarak araştırılması yapılır.
4) Talep eden mirasçılar dışındaki mirasçılara 30 günlük süre verilerek yazı ve ekinde veraset belgeleri ile ve Tebliğ mazbatalı zarf ile Tebligat Tüzüğünün 33 ncü maddesine göre tebligat yapılacak kişileri gösterir tevdi listesinden iki suret düzenlenerek ve PTT Müdürlüğünce onaylı bir sureti evrak dosyasında konularak iadeli taahhütlü olarak tespit edilen adreslere tebligat yapılır. 6) Elden tebligatın yapıldığı veya taahhütlü tebligatın mirasçılarca tebellüğ edildiği tarih tebligat tarihi olarak kabul edilir ve itirazda bulunma ve dava açma süresi bu tarihte baĢlar. 7) Tebliğden itibaren 30 günlük süre sonunda bir itiraz yapılmaz ve paylaşma davası da açılmaz ise, bir veya birden çok mirasçının talebi ile “elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi” işlemi gerçekleştirilecektir. Postada (vs.) oluşabilecek gecikmeler dikkate alınmayacaktır. Mirasçıya beyanda bulunmak için verilecek sürenin son günü resmi tatile rastlarsa süre tatilin bittiği ertesi gün son bulur. Süre hesaplamalarında 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun 159-165. maddeleri dikkate alınır. b) İlanen Tebligat: Ekli gönderilen yazı ile tapuda adresi bulunmayan, mevcut veya tespit edilen adrese tebligat yapılamayan ve tebliğ memuru tarafından da yeni adresi tespit edilemeyen hak sahibine 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre ilan suretiyle tebligat yapılır. Ayrıca Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından ilanın bir nüshası gayrimenkulün bulunduğu köy veya mahalle muhtarına orada mutad olan şekilde ilan edilmek üzere tevdi edilir. Bu suretle yapılan sonuncu ilan tarihinden itibaren 15 (onbeş) günün sonunda hak sahibine tebliğ edilmiş sayılır.
Tebligat ilgililere nasıl yapılacaktır. Mevzuatımızda 3 kısım tebligat söz konusudur.1- Türkiye’de bulunanlara tebligat 2-Yurt dışında bulunana Türk Vatandaşlarına tebligat ve 3 Yabancılara veya Türk Vatandaşlığından çıkmış olan ve yurt dışında ikamet edenlere tebligat:
Türk vatandaşlığından çıkan kişiler de Türkiye Cumhuriyeti nezdinde yabancı sayıldığını ifade etmek gerekir: Yabancı uyruklu kişilere nasıl tebligat yapılacağı Tebligat Kanunu’nun 25’inci maddesinde düzenlenmiş olup, 25’inci maddenin nasıl uygulanacağı Tebligat Kanunu Yönetmeliği’nin 38 ila 42’nci maddelerinde açıklanmıştır:
Tebligat Kanununun Yabancı memlekette tebligat usulü: Madde 25 – Yabancı memlekette tebliğ o memleketin salahiyetli makamı vasıtasiyle yapılır. Bunun için anlaşma veya o memleket kanunları müsait ise, o yerdeki Türkiye siyasi memuru veya konsolosu tebligat yapılmasını salahiyetli makamdan ister. (Mülga: 19/3/2003-4829/18 md.) Yabancı memleketlerde bulunan kimselere tebliğ olunacak evrak, tebligatı çıkaran merciin bağlı bulunduğu vekalet vasıtasiyle Dışişleri Bakanlığıne, oradan damemuriyet havzası nazarı itibara alınarak ilgili Türkiye Elçiliğine veya Konsolosluğuna gönderilir. (Ek: 6/6/1985 - 3220/8 md.) Şu kadar ki, Dışişleri Bakanlığının aracılığına lüzum görülmeyen hallerde tebligat evrakı, ilgili Bakanlıkça doğrudan doğruya o yerdeki Türkiye Büyükelçiliğine veya Başkonsolosluğuna gönderilebilir. Demektedir.
Tebligat Kanununun uygulanmasına dair Yönetmeliğin Yabancı ülkelerdeki Türk vatandaşı olmayanlara tebligat başlıklı 42/1. Maddesi Yabancı ülkede kendisine tebligat yapılacak kişi Türk vatandaşı olmadığı takdirde, tebligat o ülkenin yetkili makamı vasıtasıyla yapılır. Bunun için anlaşma veya o ülke kanunları müsait ise, o yerdeki Türkiye siyasi memuru veya konsolosu tebligat ister demektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yurt dışına gönderilecek tebligatları son olarak 2020/2 sayılı genelge ile düzenlemiştir. Buna göre Yurt dışında olanlara yapılacak tebligat ikiye ayrılmaktadır.
Tebligat Yapılacak kişi;
; Türk vatandaşlarına yapılacak tebligatlarda
a) Türk vatandaşı ise 7201 sayılı Tebligat Kanununun "Siyasî Temsilcilik Aracılığıyla yabancı Ülkedeki Türk Vatandaşlarına Tebligat" başlıklı 25/a maddesi esas alınacak olup, evrakın, "Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin" 38, 39 ve 43 üncü maddelerine uygun şekilde hazırlanması gerekmektedir. Bu kapsamda, tebligat yapılacak kişinin dosyasında veya adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden yapılacak sorgulamada ulaşılacak tam adres bilgisi, nüfus kayıt örneği, tebliğ yazısı (ve varsa eklerinin) ile tebliğ mazbatalı zarf, yazı ekinde ilgili bölge müdürlüğüne gönderilmesi gerekmektedir.
b) Yabancı ülke uyruğunda bulunuyor ise (yabancı uyruklu kişiler ve mavi kartlılar); Yurt dışında ikamet eden, Türk vatandaşları dışında kalan kişilere (yabancı uyruklu kişiler ve mavi kartlılar tebligat yapılması gerektiğinde, Tebligat Kanununun 25. (25/a dışındaki hükümleri) esas alınacak olup, bu kapsamda, tebligat evrakına herhangi bir form (184 numaralı form, Antrag formu gibi) eklenmeksizin, tebligat yapılacak kişinin dosyasında yer alan tam adres bilgisi, tebliğ yazısı (ve varsa eklerinin) ile tebliğ mazbatalı zarf, yazı ekinde ilgili bölge müdürlüğüne gönderilmesi gerekmektedir. Bölge müdürlüklerince tapu veya kadastro müdürlükleri tarafından gönderilen tebliğ edilecek yazı ve eklerinin, gönderileceği ülkenin dilinde veya uluslararası anlaşmalarla belirlenen dile yapılmış çevirisi ile birlikte birer nüsha halinde hazırlanarak, tebligatın gönderileceği ülkenin Büyükelçiliğine iletilmesi gerekmektedir.
Ayrıca mavi kart sahiplerine yapılacak tebligat işlemlerinin de yabancı uyruklu kişilere uygulanan usulde yapılması gerekmektedir.
Tebligat masraflarının ilgilisince karşılanması hususu sadece Genel Müdürlüğümüzün 2009/6 sayılı Genelgesi kapsamındaki tebligatlar için söz konusudur.
Buna göre tebligatın gönderileceği ülkeye göre Adalet Bakanlığının Yurtdışı tebligat ve istinabe taleplerinde uyulması gereken usul ve esaslara dair tebliğinde belirlenen posta giderinin ilgilisince Maliye Bakanlığı'nın "muhtelif gelirler" hesabına yatırılmasının sağlanması ve buna ilişkin makbuz örneğinin tebligat evrakına eklenerek ilgili bölge Söz konusu tebliğ gereği, tebligat evrakına pul yapıştırılmaması veya eklenmemesine dikkat edilmelidir.
Ayrıca tebligat yapılacak kişi yabancı ülke vatandaşı (mavi kartlı veya yabancı uyruklu) ise gerekli evrakın çeviri masraflarının da ilgilisince karşılanması sağlanmalıdır.
Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 39. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca Adalet Bakanlığınca hazırlanan "Yurtdışı Tebligat ve İstinabe Taleplerinde Uyulması
Gereken Usül ve Esaslara Dair Tebliğ" her takvim yılı başında Resmi Gazetede yayımlandığından, posta giderinin her yıl belirlenen tutarlara göre yatırılması sağlanmalıdır.
2009/6 sayılı Genelge kapsamı dışında kalan tebligatlara ilişkin masraflarının ilgilisince karşılanması zorunluluğu bulunmadığından çeviri işlemleri bağlı olunan bölge müdürlüklerince yaptırılarak tebligat evrakının doğrudan yurtdışı temsilciliklerine gönderilmesi gerekmektedir.
4- Tebellüğden İmtina: Yurt dışında ikamet eden kişilere gönderilen tebligat işlemlerine ilişkin dış temsilciliklerimizden iletilen sonuç yazılarında; tebligatın kişiye ulaştırıldığı, muhatabın tebliğ evrakını inceleme imkanına sahip olduğu, tebliğe konu işleme ilişkin zarar
görebileceği hususunda ihtar ve ikaz edildiği veya bu amaca yönelik gerekli bilgilendirmenin
yapıldığı ancak kişinin tebellüğden imtina ettiğinin bildirildiği ve bu hususların işlem evrakına
dercedildiği tebligat işlemlerinin tebliğ edilmiş sayılması gerekmektedir. Ayrıca diğer Kurumlar adına Genel Müdürlüğümüzce yapılan tebliğat işlemlerinde tebellüğden imtina edilmesi durumunda, yapılan tebligatın tebliğ edilip edilmediği hususuna ilişkin nihai değerlendirme ilgili kurumun takdirindedir. Yukarıdaki açıklamalardan anlaşılacağı üzere yurt dışındaki Türk Vatandaşlarına yapılacak tebligatlar Türk Vatandaşı ve Türk Vatandaşlığından izinle çıkmış kişiler yönünden farklılık göstermektedir.
