26/01/2026
Aile Konutu Olan Taşınmazlarda Kira Sözleşmesini İmzalamayan Eşin Hukuki Durumu
Kira hukuku uygulamasında en çok tartışılan konulardan biri, kiralanan taşınmazın aile konutu olması hâlinde, kira sözleşmesini imzalamayan eşin hukuki durumudur. Özellikle tahliye ve icra takiplerinde bu husus, taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.
Aile Konutu Kavramı
Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu, eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdükleri, hayat faaliyetlerinin merkezini oluşturan taşınmazdır. Aile konutu üzerinde yapılacak işlemler, belirli şartlara bağlanmıştır.
Kira Sözleşmesinde İmzalamayan Eş Taraf Sayılır mı?
Uygulamada sıkça karşılaşılan bir durum; kira sözleşmesinin yalnızca eşlerden biri tarafından imzalanmasıdır. Bu noktada şu soru gündeme gelir:
İmzalamayan eş, kira sözleşmesinin tarafı sayılır mı?
Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi’nin 2024/455 E. – 2025/898 K. sayılı kararında bu husus net şekilde değerlendirilmiştir.
Mahkeme Kararının Özeti
İlgili kararda;
Kiralanan yer aile konutu olsa dahi,
Kira sözleşmesini imzalamayan eş,
Takip tarihine kadar kiralayana bu durumu bildirmemişse,
sözleşmenin tarafı sayılmayacağı ve kira taahhüdünün geçerli olduğu kabul edilmiştir.
Uygulamadaki Önemi
Bu karar, özellikle tahliye davaları ve icra takiplerinde, imzalamayan eşe dayanılarak yapılan itirazların her durumda kabul edilmeyeceğini göstermektedir. Ancak her somut olayın kendi özel koşulları içerisinde değerlendirilmesi gerekmektedir.
Sonuç
Aile konutu olması tek başına, imzalamayan eşin otomatik olarak kira sözleşmesinin tarafı olduğu anlamına gelmez. Bildirim, süre ve somut olayın özellikleri büyük önem taşır.
Bu nedenle kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda, sürecin başından itibaren hukuki destek alınması hak kayıplarının önüne geçecektir.
