Silivri Emlak Müşavirleri Derneği

01/04/2026

https://www.facebook.com/share/p/18JBXwzLbL/

Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök, evini satarak altın ve dövüze yatıran vatandaşları uyardı.

19/03/2026

26/02/2026

Kayit dıșı yetkisiz ve belgesiz calisanlar bu sektörün en büyük sorunu buna dur diyen çalışmalar sektorun gelecegini belirliyecektir.
Başarılar sayin Genel Başkanım Hacı Ali Taylan
Silivri Emlak Müşavirleri Derneği

17/02/2026

Bugün (TEMFED) Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Bașkanı Hacı Ali Taylan Başkanlığında..
(ATEM) Ankara Tüm Emlak Müşavirleri Esnaf Odası Başkanı Sayın Burak ARPACIOĞLU'na hayırlı olsun ziyareti gerçekleştirdik.
Ardından Ticaret Bakanlığı
İç Ticaret Genel Müdürü Sayın Adem BAŞER Genel müdür yardımcısi Sayın Soner KAYA ve Daire başkanlarımızla verimli ve güzel bir toplantı gerçekleştirdik.
Emlak sektöründen alınan 40 bin TL lik harç EİDS uygulanması ve yaşanan sorunların dile getirildi..
Çok verimli başarılı bir toplantı oldu. Sektör ve Meslektaşlarımız İçin en iyisini en doğrusunu yapmak icin çaba gösteriyoruz. 🙏🏻🇹🇷🇹🇷

12/01/2026

Emlak Satışında Doğru Fiyat Nasıl Belirlenir?

Fiyatı doğru belirlenmeyen bir emlak satış şnsını kaybeder Uzun süre bekledikten sonra doğru fiyatı girdiğinizde ise bu seferde zamandan kaybetmiş oluyorsunuz

04/01/2026

Sayın Cumhurbaşkanımız
Bakanlarımız ve İstanbul Bölge Milletvekillerimiz
TBMM Yasalaşan ve uygulamaya konulan torba yasa ile,bazı meslek gruplarına yıllık sabit harç ödenmesi getirilmiştir.
Bu kapsamda, Emlak İşletmelerine Büyükşehirlerde 40.000 TL Büyükşehir olmayan illerde 20.000 TL tutarında yıllık harç getirilmiştir.
Emlak sektörü son yıllarda artan işletme giderleri,(İlan,Yüksek kira ,oda aidatları,sertifika giderleri munzam aidatlar) vb ofislerde azalan düşen işlem hacmi,
Yüksek vergi yükleri altında faaliyet göstermektedir.Buna rağmen üyelerimiz,tüm belgeleriyle kayıtlı biçimde çalışarak devletine vergi ödemekte,istihdam sağlamakta ve ekonomiye katkıda bulunmaktadır.
Bu koşullar altında emlakçılara yıllık sabit harç yüklenmesi,küçük işletmeleri doğrudan kapanma riskiyle karşı karşıya bırakacak,
Kayıtlı çalışan esnafı cezalandırırken kayıt dışı faaliyetleri artıracaktır.Söz konusu düzenleme;
• Meslek mensuplarımızın ekonomik varlığını tehdit etmektedir,
• Emlak piyasasındaki istikrarı bozacaktır,
• Devlete vergi veren dürüst esnafa yeni bir mali yük getirmektedir.
Bu nedenle,
Emlak sektörüne yönelik yıllık harç uygulamasının yürürlükten kaldırılmasını talep ediyoruz.
**Sayın Bakanlarımız ve İstanbul Bölge Milletvekillerimiz
Bu uygulama Anayasanın Eşitlik ilkesine aykırıdır.
Neden sadece bir kaç meslek grubu bu ödemeyle karşı karşıya kalmıştır. Bu konuda mesleğimizin yaşadığı sıkıntılara duyarlı olacağınıza ve bu konuda gerekli girişimlerde bulunacağınıza yürekten inanıyoruz.
Yardımlarınızı bekler ve Gereğini bilgilerinize saygılarımızla arz ederiz.
Mustafa Altınkök
SEMDER
SİLİVRİ EMLAK MÜŞAVAVİRLERİ DERNEĞİ YÖN.KRL.BŞK.

12/12/2025

SEMDER

Silivri'nin gayrimenkul geleceği, sektördeki dolandırıcılar, yaşanan mağduriyetler, tavsiye ve uyarılar üzerine Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök ile röportaj gerçekleştirdik. Altınök, Silivri Rehber Dergisi'ne dikkat çeken açıklamalarda bulundu.

27/11/2025

BELEDİYELERDE ARAZİ SAHİBİ İLE ANLAŞIP KEYFİ İMAR DÜZENLEMELERİ BİTTİ..
İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği yayımlandı. Buna göre imar planı değişikliği ile ortaya çıkan değer kazancının yüzde 90’ı devlete aktarılacak.
Peki arsa ve arazide yeni dönem nasıl olacak?

Arsa ve arazi sahipleri dikkat! İmarda yeni dönem: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan; imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını öngören “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

İMAR DÜZENLEMESİ TÜM ARSA VE ARAZİ SAHİPLERİNİ KAPSAYACAK MI?

Yeni uygulama ile arsa ve arazi sahibi imar değişikliği ile oluşan değer artışlarından etkilenecek. Peki arsa ve arazide yeni dönem nasıl olacak? Değer artışları nasıl belirlenecek? Mülk sahiplerinin rızası dışında arazisi imara açılanlar için de ödeme çıkacak mı? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Emlak Müşaviri Mustafa Altınkök : “Düzenleme bütün arsa ve arazi sahiplerini ilgilendirmiyor. Belli sınır ve kapsamlar dahilinde uygulamanın olduğunu söyleyebiliriz.
ÖZEL İMAR PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ ile taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan değerin kamuya aktarılmasıyla ilgili bir uygulama.
Burada yüzde 80- 90 payın kamuya aktarılacak olması oldukça yüksek bir oran olarak geliyor. AMA İFADE ETMEK GEREKİRSE BU İŞLEM BİR PLAN ÇERCEVESİ HARİCİNDE YAPILDIGINDA İSTENECEK BİR BEDELDİR..

Değer artış kazancına konu olacak plan değişiklikleri için belli bir metrekare kriteri var. Parsel bazında konut kullanımı hariç fonksiyon değişikliklerinde bu bedelin alınması söz konusu olacak. Diyelim ki sizin bir araziniz var. İmar planına alındı, burada sizin yapılaşma imkanınız oldu. Bu, o kapsamda olan bir uygulama değil. Ancak size konut imarı olarak bir yer verilmişti, siz bunu ticari imarlı bir yere çevirmek istediniz ya da ticari imarlı bir yer verilmişti siz onun fonksiyonunu konut dışında farklı bir fonksiyona çevirmek istediniz aslında o zaman bedel alınacak.

Aslında bazı yerlerde belediyelerin inisiyatifi ile plan değişiklikleri yapılıp burada diyelim ki konut üretilecek yerde ticari bir ofis bloğu yapılabiliyordu. Şehirlerin plansız büyümesi ve keyfi imar değişiklikleri oluyordu. Belli bölgeler için rantı vardı. Arsadaki değer artışına göre yüzde80- 90 oranıyla kamuya aktarılıyor olacak.

MÜLK SAHİPLERİ İLE KAMU ARASINDAKİ KONU:
Değer artışını peşin ödemek isteyenlere yüzde 10 indirim uygulanacak. İsteyenler taksitli ödeme yapabilecekler. Burada şöyle bir problemin önüne geçilmesi hedefleniyor. Diyelim ki bir bölgede sizin araziniz var, bu araziniz imar durumu çalışması nedeniyle bir idari tesis, okul, sağlık tesisi gibi bir kamu hizmet alanı olarak planlandı. Bu yıllarca yapılmadı. Normalde yapılsaydı sizin kamulaştırma bedelinizi alıp yeri terk etmeniz gerekirdi. Resmi kurum yapılmadığı için eğer bu kurumlara da orada ihtiyaç duyulmuyorsa, idare onay verirse buralarda plan değişikliği yapılmasına imkan sağlandı. Bu da vatandaşların mülkiyetindeki kısıtlamaların kaldırılması çerçevesinde arzu edilen bir düzenleme. Kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların çözülmesi isteniyor.

ARSA VE ARAZİLERDE DEĞER ARTIŞLARI NASIL BELİRLENECEK?

Değerleme firmaları tarafından raporlar hazırlanacak. Takdir komisyonları tarafından bu kesinleşecek. Bazı istisnalar var. Özellikle kentsel dönüşüm alanları, kamu taşınmazları, vakıf mülkiyetleri istisna kapsamına alınıyor. Taksit imkanı da var. Yani peşinde yüzde 10 indirim, 4 taksit imkanı var. Bu kısımda aksayan problemin çözülmesi hedefleniyor.

TARLAMA İMAR GELECEK, PARASINI DA DEVLET ALACAK’ ALGISI DOĞRU DEĞİL
Bu durum genel ve kapsayıcı bir durum değil. Kendiliğinden imar planının değiştiği yerlerdeki vatandaşlar bu kapsamda etkilenmiyor. Onların ödeme yapmaları gereken bir durum değil. Bu özellikle mevcut fonksiyonunu kendi değiştirmek isteyen kişilerin yaptığı fonksiyon değişiklikleridir. Belli bir metrekare şartı var ve parsel bazında konut kullanımı hariç fonksiyon değişikliklerinde yapılabiliyor.

05/10/2025

SILIVRI EMLAK MÜŞAVİRLERİ DERNEGI olarak Genel Kurulumuzu gerçekleștirmis olup YON.KRL olarak Toplantımızda Kurumsal Emlak sektörü paydaşları sorunları Mesleki Yeterlilik Belgesi Taşınmaz Ticaret Yetki belgesi ve Mesleki konularda yeni yasal düzenlemeler Emlak rayiç bedelleri Gerçek satış degerleri üzerinden Bakanlıgımızın yaptığı çalışmalarını yönetim kurulu çalışmalarımızı paylaştık..
KURUMSAL TSE belgemiz
Silivri Emlak Müşavirleri
(SEMDER ) Derneği
TSE BELGESi
Marka Tescilimiz hayırlı olsun.

27/09/2025

Emlakçılık yapmak mı?
Ayakçılık yapmak mı..!
Emlakçılıktan ofis açmaya geçmek emlak ofisi işletmek işi büyütmek değil.. Sektör değiştirmek demektir.
Sektörün şartlarını yerine getirmek mesleki belgelerin olduğu kayıtlı vergi veren bir ofis haline bir işletme sahibi olup müşteriye gerçek hizmeti sunmak EMLAKÇILIK yapmak demektir..
Diğeri ise AYAKCILIK YAPMAK olup hiç bir şekilde hiç bir kaydı olamadan yalan ve üçkağıt üzerine kurulmuş bir düzen içinde gerçekten hiç bir bilgi sahibi olmadan kulaktan dolma bilgiler ile hak edilmemiş kaydı olmayan başka işlerin pesinde dolasan insanların yaptığı işler olmak durumda olanların işleridir;AYAKCILIK..
Emlak sektörünle...
Hiç alakası olmayan meslekler KENDİLERİNE SAYGISI OLMAYAN Hocasından,Muhtarına,Ögretmenine,Memuruna,Kahvecisine,Terzisine, Berberine kadar aklıma gelmeyen bir kesim emlakçı olmuş...Aslında EMLAKCI DEGİL HEPSİ BİRER AYAKCI evet net olarak bunlar hepsi birer AYAKÇIDIR..
Emlak işletmeleri artık ayakçılık tabirinin içerisinde olan fırsatçıları ve sektörümüzün her gecen gün daha da itibarsızlaşmasına sebep olan AYAKÇILARDAN uzak durması gerçek EMLAK OFİSLERİ için mesleki gerekliliktir.
Emlak işinin danışmana olan maliyeti, danışmanın ofise olan maliyeti ve giderleri ofislerin kurumsal bir kimlik içerisinde olan çalışmaları işletme giderleri bir yatırımcıya fazla bile gözükse hizmet bedeli olan bedeli ödememek için bir AYAKCININ yönlendirmesi yeminleri bilgisizlikleri ve yanıltmaları ELİNİZDE OLAN YILLARIN BİRİKİMİ KAZANCINIZI HEBA ETMEKTEN BASKA BİR SEY DEGİLDİR..
Mesleği EMLAKCILIK Olmayan kendi mesleğinin hariçinde ikinci bir meslek kolu olarak AYAKCILIK yapanlardan uzak durun..