Proje34 Gayrimenkul & Inşaat

26/12/2017

Arsa almanın tam zamanı!

Konut fiyatları yükselince, arsa daha cazip bir yatırım aracı haline geldi. İstanbul'da Çatalca, Kocaeli'de ise Dilovası çok kazandırıyor. İnşaat maliyetlerinde ve kredilerde son dönemde yaşanan yükselişler, büyük şehirlerdeki arsa maliyetlerinin artması, piyasada gerileyen talep, mevcut stok nedeniyle fiyatların düşeceği beklentileri yatırımcıları gayrimenkulde farklı alternatiflere yöneltiyor. Güneş Gazetesi'nde yer alan habere göre; son dönemde özellikle İstanbul, Tekirdağ, Çanakkale, Yalova, Kocaeli, Kırklareli, Bursa ve Balıkesir bu hareketten en çok etkilenen iller olarak öne çıkıyor. ALTIN DAİRE DEĞERLİ Altın Daire bölgesi Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprüleriyle başladı. 1915 Çanakkale Köprüsü'yle tamamlanacak. Uzmanlar, bu bölgede gayrimenkul fiyatlarının sektör ortalamasının çok üstünde artış göstereceğini söylüyor. Şehir merkezlerindeki yüksek arsa değerleri, İstanbul ve çev¬resindeki yakın bölgelerde alternatif fırsatlar sunuyor

ÖNE ÇIKAN BÖLGELER Bu yıl ocak-eylül döneminde yaklaşık 2 milyon 96 bin satış gerçekleşti. Bu satışlardan 1 milyon 30 bini konut, geri kalanı ise işyeri ve arsa - arazi satışları. Yatırımcılar tek bir bölge yerine, farklı bölgelerden, farklı bütçelerde yatırımlar yapıyor. İstanbul'da Çatalca, Silivri, Tuzla; Kocaeli'de Çayırova ve Dilovası; Yalova'da Altınova, Çiftlikköy, Bursa'da Karacabey, Çanakkale’de B**a, Lapseki, Gelibolu, Tekirdağ’da Çerkezköy, Kapaklı, Süleymanpaşa öne çıkan bölgeler.

DOLANDIRICILARA DİKKAT EDİN Arsa satın alırken öncelikle imar izni olup olmadığı öğrenilmeli, imar izni varsa, arsanın imar durumu incelenmeli. Konut, ticari alan, işyeri, sosyal hizmet alanı olup olmadığı sorgulanmalı çünkü konut alanına iş merkezi yapılamaz.Ticari alana da konut yapılamaz. Arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu da öğrenilmeli, hatta zemin etüdü incelenmelidir. Arsanın sahibinin tek bir mi yoksa birden fazla kişi mi olduğu yine tapudan öğrenilebilir. Eğer tapuda oran belirtilmişse arsa birden fazla kişiye aittir. Parselin topograf-yasıfeğimi vb.), zemini, köşeli parsel olup olma-.ması, arsanın sosyal çevresi, hastane ve okul gibi hizmet alanlarına yakınlığı, caddelere olan çıkışı, imar planı doğrultusunda izin verilen inşaat alanı gibi konular netlik kazanmadan herhangi bir imza atılmamalıdır.

29/11/2017

Gel ey Muhammed bahardır, dualar ardında saklı, aminlerimiz vardır. Hacdan döner gibi, mevlidtan iner gibi gel gel. Bekliyoruz yllardır. Mevlid kandiliniz mübarek olsun.
PROJE 34 ailesi olarak kandilinizi kutlarız..

12/11/2017

Yatırımcılar Kanal İstanbul çevresinde arsa avına çıktı!
Proje süreci netleştikçe geçiş güzergahı Küçükçekmece-Başakşehir-Arnavutköy hattındaki arsa fiyatları artmaya devam ediyor. Ancak bölgede hala yatırım için uygun araziler bulunuyor.
ÇILGIN Proje olarak anılan Kanal İstanbul projesi 2011 yılından bu yana gündemde. Karadeniz ve Marmara'yı birleştirecek proje için resmi bir güzergah açıklaması henüz yapılmadı. Para Dergisi'nden Okhan Şentürk'ün haberine göre ilk etapta Silivri dense de, daha sonra Kanal İstanbul için Küçükçekmece Başakşehir ve Arnavutköy hattı konuşuldu. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Kanal İstanbul için çalışmaları hızlandırdı. Projenin etüt çalışmaları belli bir aşamaya geldi. Etüt için kanalın geçeceği bölgede yoğun bir faaliyet yürütülüyor. Bu çalışmanın, önümüzdeki yılın ilk yarısında tamamlanması hedefleniyor. Projenin yapım ihalesinin en erken yılın ikinci yarısında yapılabileceği hesaplanıyor.

NERELERDEN GEÇECEK?
Kanal İstanbul Karadeniz ile Marmara arasında yaklaşık 43 kilometre uzunluğunda olacak. Kanalın girişi için Karadeniz’de üçüncü havalimanının batısı öngörülüyor. Marmara’da ise Küçükçekmece Gölü’nün bulunduğu bölgede son bulacak. Kanalın genişliği için de çalışma yapılıyor. Gemi büyüklüğüne göre kanalın genişliğinin 500, hatta 600 metreyi bulabileceği, derinliğinin ise 25 metre olacağı belirtiliyor. Kaynaklar, bu konuda bazı çalışmaların yapıldığını belirterek, “Kanalı kullanacak gemilere ilişkin alternatifli bir çalışma söz konusu. Bu konuda son kararı siyasi irade verecek” diyor. Öte yandan Kanal İstanbul projesi kapsamında 500 bin nüfuslu iki şehrin kurulması planlanıyor. îki bölümde ele alınan projede kanal ve etrafında oluşturulacak şehrin ayrı ayrı konumlandırılması, kongre, festival, fuar, otel, spor tesislerinin de Kanal İstanbul ile birlikte faaliyete geçirilmesi düşünülüyor. Kanal üstünde altı köprünün inşa edilmesi, kanal evresine projelendirilecek binaların ise en fazla altı kat olarak inşa edilmesi öngörülüyor.

TEMELİ 2018 BAŞINDA ATILACAK
Kanal İstanbul ile ilgili devletin zirvesinden de açıklama geldi. Resmi temaslar için geçen günlerde Sırbistan’ı ziyaret eden Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kanal İstanbul’un temelinin yılsonu veya 2018 başı gibi atılacağını söyledi. Ulaştırma Bakanlığimn 3 Temmuz’da imzaladığı sözleşme uyarınca Kanal İstanbul’un güzergâhında yapılan etüt çalışmaları belli bir aşamaya geldi. Bu çerçevede 162 zemin sondajından önemli bir bölümü tamamlandı. Karadeniz, Marmara ve Ege denizlerindeki su hidrodinamiği ve akış rejimleri incelendi. Ekolojik, çevresel ve mühendislik ÇED etki analizine yönelik bazı değerlendirmeler yapıldı. Etüt sürecinin yılın ilk yarısında her yönüyle tamamlanması bekleniyor. Bu çalışmaların tamamlanmasının ardından fizibilite raporu hazırlanacak. Kamulaştırma sürecine ilişkin ayrıntılar belirlenecek. Ulaştırma Bakanlığfnm 3 Temmuz’da imzaladığı sözleşme uyarınca Kanal İstanbul’un güzergâhında yapılan etüt çalışmaları belli bir aşamaya geldi. Bu çerçevede 162 zemin sondajından önemli bir bölümü tamamlandı. Karadeniz, Marmara ve Ege denizlerindeki su hidrodinamiği ve akış rejimleri incelendi. Ekolojik, çevresel ve mühendislik ÇED etki analizine yönelik bazı değerlendirmeler yapıldı. Etüt sürecinin yılın ilk yarısında her yönüyle tamamlanması bekleniyor.
Bu çalışmaların tamamlanmasının ardından fizibilite raporu hazırlanacak. Kamulaştırma sürecine ilişkin ayrıntılar brlirlenecek. Projenin yapım işleri için ihale dosyaları hazırlanacak. Bu aşamada, ihalede geçerli olacak finansman modeli belirlenecek. Yap-İşlet (Yİ) ya da Yap-İşlet Devret (YID) modellerinden biri tercih edilecek. Projenin ihalesinin en erken yılın ikinci yarısında yapılabileceği belirtiliyor.

ARSA FİYATLARI HIZLA ARTIYOR
Türkiye’nin son dönemdeki en büyük mega projelerinin başında gelen Kanal İstanbul ile ilgili resmi bir güzergah açıklanmamasına rağmen, projenin geçeceği olası bölgelerdeki gayrimenkul hareketi hiç durmadan artıyor. Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Üçüncü Havalimanı ile son dönemde değerini katlayan Kanal İstanbul güzergâhında özellikle arsa fiyatlarında neredeyse her gün değişim yaşanıyor.

"En fazla fiyat artışı Arnavutköy'de''
Yakın zamanda güzergahının netleştirilmesi ve kesitlerinin ortaya konulması için etüt proje sözleşmesi imzalanan Kanal İstanbul Projesi, Küçükçekmece-Başakşehir-Arnavutköy hattında olacak. Proje, Küçükçekmece, Başakşehir, Esenyurt ve Arnavutköy ilçelerinde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep oldu. Proje nedeniyle etkilenen bölgelerde son üç yıllık gayrimenkul değer artışı göz önünde bulundurulduğunda en fazla artışın Arnavutköy'de olduğu görülüyor. Eylül ayı sonu itibarı ile Arnavutköy'de ortalama konut satış fiyatı metrekare bazında 2.200 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Gayrimenkul değer artışında ikinci sırada Başakşehir geliyor. Başakşehir ilçesinin Güvercintepe, Şahintepe, Kayabaşı ve Altınşehir mahalleleri proje nedeniyle en fazla değer artışı görülecek bölgeler olarak öne çıkıyor.

26/10/2017

3. Havaalanı Ve Çevre Bölgelere Etkileri
Türkiye’nin en büyük projelerinden bir tanesi olan 3. havaalanı merakla bekleniyor. Projenin hem Türkiye’ye hem de İstanbul’a birçok etki yapacağı düşünülüyor. Projenin büyük bir merakla beklenmesi sebebiyle, birçok insanın kafasında, 3. havaalanı ne durumda, yüzde kaçı tamamlandı, duraklar nereler olacak ve en önemlisi de, gayrimenkul sektörüne nasıl etkileri olacak gibi sorular oluşuyor. Peki 3.havaalanı nerede, yüzde kaçı tamamlandı?

3.Havaalanı şu anda ne durumda ve yüzde kaçı tamamlandı?
76 milyon 500 metrekarelik devasa bir alanda gerçekleşen çalışma gün geçtikçe tamamlanıyor. Gözle görülür biçimde yükselen binalar sayesinde bu büyük yapının silueti ortaya çıkmış durumda. Yıllık 200 milyonun üzerinde yolcunun uğrayacağı ön görülen 3. havaalanı, birçok işçinin öz veriyle çalışması sayesinde tamamlanıyor. 17 binden fazla personel, hava limanının ilk bölümünün 2018’in başına yetişmesi için gayret gösteriyor. Yüzde 55’i tamamlanan projenin, 2018’in sonuna doğru tamamen açılması planlanıyor.

Duraklar nereler olacak?
Geçtiğimiz günlerde sonuçlanan 3. havaalanı metro durakları ihalesinin sonuçlarına göre, durakların 6 ilçeden geçmesi planlanıyor. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı’nın verilerine göre hattın Şişli, Arnavutköy, Başakşehir, Kağıthane, Eyüp ve Küçükçekmece ilçelerinden geçmesi bekleniyor. Projenin hayata geçmesi ile şehir merkezi ve yeni havalimanı arasında ulaşımın 30 dakikaya düşmesi ön görülüyor. Tam 13 adet durağın olması beklenen hattın durakları ise şöyle; Gayrettepe, Kağıthane, Kemerburgaz, Göktürk, İhsaniye, 3.Havalimanı 1, 3.Havalimanı 2, Arnavutköy 1, Arnavutköy 2, Kayaşehir Metrokent, Olimpiyatköy, Halkalı Stadı ve Halkalı.

Gayrimenkul sektörüne etkileri nasıl beklenmekte?
İstanbul’un kuzeyine yapılan bu dev projenin gayrimenkul sektörünü etkilemesi de kaçınılmaz bir hale gelmiş oluyor. Havalimanı projesinde etkilenen bölgeler arasında Yeniköy, Tayakadın, Çatalca, Kemerburgaz, Boyalık, Baklalı, Durusu, İmrahor, Pelikli, Kartepe ve Arnavutköy dikkat çekiyor. Bölgelerde bulunan arazi birim fiyatları ve konut birim fiyatlarında artış gözleniyor. Bunun yanı sıra, 2019 yılında bitmesi planlanan raylı sistem güzergahlarının da gayrimenkul fiyatlarına etkisi bekleniyor. Özellikle yukarıda belirttiğimiz güzergahlarda ve hatlara komşu olan bölgelerde bulunan konut fiyatlarının artması kaçınılmaz bir gerçek haline geliyor.

İstanbul’un çehresini değiştirecek olan bu mega proje ile ulaşım kalitesinin ve konut fiyatlarının artacağı düşünülüyor. İstanbul’un kuzeyinde gerçekleşen bu proje ile birçok otel, günü birlik konaklama ve yaşam alanı, üniversite yatırımları ve rekreatif alan yatırımlarının gerçekleşecek olması da gayrimenkul fiyatlarını etkiliyor. Yüksek yolcu kapasitesi olan bu proje ile konut fonksiyonlarının yanı sıra sağlık, eğlence, iş merkezi ve eğitim gibi fonksiyonların da eklenmesi bekleniyor.

23/09/2017

GÜLÜMSEYİN...
Çünkü Portekiz'desiniz
Keyifli ve huzurlu bir yaşam sürebilmeniz için Kurtköy’ün en kıymetli lokasyonunda Portekiz‘le mutluluğunuzun temellerini atmış bulunuyoruz. Konumlandığı arazinin %70‘ini yeşil alan olarak kullanan, Akdeniz’in sunduğu mutluluk ve pozitif enerjiyi içerisinde barındıran Portekiz; havuz, spor tesisleri, cafe, restaurantlar, alışveriş alanları ve Akdeniz çiçekleriyle donatılmış, harika bir peyzaj ile size kusursuz bir yaşam sunuyor.

RAHATLAYIN...
Çünkü Portekiz'desiniz
Portekiz size keyif ve mutlulukla yaşayabileceğiniz alanlar sunuyor. Kapıdan girdiğinizde sizi modern bir dünyada huzur içerisinde hissettirecek ferah bir salon, güzel manzaralı geniş odalar, kullanışlı bir giyinme odası ve ailenizle birlikte keyifli vakitler geçirebileceğiniz şık bir mutfak Portekiz‘de sizi bekleyen güzelliklerin sadece bir kısmı.

SOHBET EDİN...
Çünkü Portekiz'desiniz

Zaman Kazandıran Lokasyonumuz

Portekiz‘de dünyanın her yerine 3 dakika mesafedesiniz!
Sadece 3 dakikalık araç yolculuğuyla İstanbul’un dünyaya açılan kapısına, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ulaşabilirsiniz.

Portekiz‘de İstanbul’un her yerine 5 dakika mesafedesiniz!
Kurtköy – Yenişehir Metro İstasyonu’na 5 dakika yürüme mesafesinde olacaksınız. Bu sayede İstanbul’un her köşesine kolayca ulaşım sağlayabileceksiniz.

Bütün kolaylıklar elinizin altında!
Türkiye’nin en çok tercih edilen özel okulları, önde gelen 7 üniversitesi, devlet okulları, tam teşekküllü hastaneler ve Viaport gibi dünyanın her yerinden ziyaretçisi olan AVM’ler size merkezi bir konumda olmanın farkını yaşatacak.

Ayrıca;
3. Köprü ve 3. Havalimanı bağlantıları, Pendik Marina, Teknopark ile Aydos Ormanı’nın hemen yanında olmak Portekiz‘e hem yaşanılabilir hem de çok karlı bir yatırım aracı olma özelliği sağlıyor.

Keyifli ve huzurlu bir yaşam sürebilmeniz için Kurtköy’ün en kıymetli lokasyonunda Portekiz‘le mutluluğunuzun temellerini atmış bulunuyoruz. Konumlandığı arazinin %70‘ini yeşil alan olarak kullanan, Akdeniz’in sunduğu mutluluk ve pozitif enerjiyi içerisinde barındıran Portekiz; havuz, spor tesisleri...

29/08/2017

Tapuda yeni dönem başladı
Çevre Bakanlığı tapu işlemlerini hızlandıracak bir adım attı. Artık tapu sahipleri mülkleri tapu müdürlüklerine gitmeden yönetebilecek. Bu kapsamda web-tapu sistemi açıldı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tapu işlemlerini hızlandırmak için önemli bir adım attı. Artık sahipleri taşınmazlarını tapu müdürlüklerine gitmeden yönetebilecek. Sistemle dolandırıcılık ve sahtecilik girişimlerinin de önüne geçilmesi hedefleniyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu sahiplerinin taşınmazlarını tapu müdürlüklerine gitmeden internet üzerinden yönetebileceği bir sistem olan web-tapu sistemini hayata geçirdi.

KARŞI TARAF DA

E-devlet kimlik doğrulama sistemiyle birlikte kullanılabilecek uygulamada vatandaşlar taşınmazlarına ait bilgileri görüntüleyip, gerektiğinde karşı tarafın da görüntüleyebilmesi için yetki verebilecek. Tapu sahibi, devir işlemleri öncesinde başvurularını web tapu aracılığıyla yaparak tapu müdürlüğüne gitmeden işlem sürecini başlatabilecek. Sistemin vatandaşların hayatına getireceği bir diğer yenilik de dolandırıcılık ve sahtecilik girişimlerine karşı alınacak önlemler olacak.Bu çerçevede, sistem sayesinde tapu sahipleri, web-tapu ile taşınmazları üzerinde işlem yapılmamasına yönelik beyanda bulunabilecek.

SMS'LE BİLGİLENDİRİLECEK

Tapu sahipleri söz konusu sistem üzerinden yapacağı işlemlerin her aşamasında SMS ile bilgilendirilecek.

ONLİNE ÖDEME BAŞLADI

Uygulamayla tapu sahipleri, elektronik ortamda belgelerini göndererek başvuru yapma, tüm bilgileri SMS ile alabilme, başvurusunu işlem sorgulama aracılığıyla öğrenme ve harç-döner sermaye bedelini online olarak ödeme işlemlerini gerçekleştirebilecek.(Akşam)

16/08/2017

Bölge deneyimi ve tecrübesi ile gayrimenkul alım,satım,kiralanması konusunda uzman ekibimiz ile çözüm ortaklığı yapıyoruz..

21/06/2017

29/05/2017

PROJE 34 ailesi
İstanbul’un Fethi’nin 564. yılını kutlar

19/05/2017