Avukat Arabulucu Alper Uzuner

22/08/2023

𝐓𝐁𝐊 𝐔𝐘𝐀𝐑𝐈𝐍𝐂𝐀 𝐊İ𝐑𝐀 𝐁𝐄𝐃𝐄𝐋𝐋𝐄𝐑İ𝐍İ𝐍 𝐀𝐑𝐓𝐓𝐈𝐑𝐈𝐋𝐌𝐀𝐒𝐈𝐍𝐀 İ𝐋İŞ𝐊İ𝐍 𝐇𝐔𝐒𝐔𝐒𝐋𝐀𝐑

★ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Geçici Madde 1 hükmü uyarınca 08.06.2022 – 01.07.2023 tarihleri arasında yenilenecek kira sözleşmelerinde kira artış oranı %25’i geçemeyecek, geçmesi durumunda aşan miktar geçersiz sayılacaktı. İş bu hüküm kanuna eklenen Geçici Madde 2 ile 𝟏 𝐲ı𝐥 𝐬ü𝐫𝐞𝐲𝐥𝐞 𝐮𝐳𝐚𝐭ı𝐥𝐦ış𝐭ı𝐫.

★ Geçici hüküm ile birlikte 02.07.2023 - 02.07.2024 tarihleri arasında yenilenecek olan kira sözleşmelerinde kira bedelinde %25 lik artış sınırı getirilmiştir.

★ Bu hüküm konut kiralarına ilişkin sözleşmelerde uygulanır.

★ İlk 5 yıllık süreye tabi olan ve 5 yılı geçmeyecek şekilde akdedilen sözleşmelere uygulanır.

𝐊𝐨𝐧𝐮𝐭 𝐤𝐢𝐫𝐚 𝐬ö𝐳𝐥𝐞ş𝐦𝐞𝐥𝐞𝐫𝐢𝐧𝐞 𝐮𝐲𝐠𝐮𝐥𝐚𝐧𝐚𝐜𝐚𝐤 %𝟐𝟓 𝐥𝐢𝐤 𝐚𝐫𝐭ışı𝐧 𝐢𝐬𝐭𝐢𝐬𝐧𝐚𝐥𝐚𝐫ı ş𝐮 ş𝐞𝐤𝐢𝐥𝐝𝐞𝐝𝐢𝐫:

★ İş yeri kirası bu hükümlerin dışında olup yalnızca konut kiralarına ilişkin uygulanacaktır.

★ 5 yıldan uzun süreli konut kirası ve 5 yılın ardından uzayan konut kirası sözleşmelerinde %25 lik sınır uygulanmaz.

★ 5. yıldan sonra 6. yıla uzayan kira sözleşmelerinde %25 lik kural uygulanmaz.

★Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süreli yapılmışsa örneğin 7 yıllıksa %25 lik sınır uygulanmaz.

★%25 lik sınır kiracı lehine uygulanır. TÜFE oranı %25 i aşıyorsa %25 lik artış uyglanır. TÜFE oranı %25 den düşük gelirse kiracının lehine olan TÜFE artışı uygulanır.

★ Ayrıca sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde bir değişiklik yapılamayacaktır.

16/08/2023

·٠•●𝟯𝟭.𝟬𝟯.𝟮𝟬𝟮𝟰 𝗧𝗔𝗥İ𝗛𝗟İ 𝗠𝗔𝗛𝗔𝗟𝗟İ İ𝗗𝗔𝗥𝗘𝗟𝗘𝗥 𝗚𝗘𝗡𝗘𝗟 𝗦𝗘Çİ𝗠𝗟𝗘𝗥İ●•٠·

☪ Mahalli İdareler ile Mahalle Muhtarlıkları ve İhtiyar Heyetleri Seçimi Hakkında Kanun'un 9. maddesine göre; 2839 sayılı Milletvekili Seçimi Kanununun 11 inci maddesinde belirtilen sakıncaları taşımamak şartıyla, 𝙤𝙣 𝙨𝙚𝙠𝙞𝙯 𝙮𝙖𝙨𝙞𝙣𝙞 𝙙𝙤𝙡𝙙𝙪𝙧𝙖𝙣 𝙝𝙚𝙧 𝙏𝙪𝙧𝙠 𝙫𝙖𝙩𝙖𝙣𝙙𝙖𝙨𝙞 belediye başkanlığına, il genel meclisi ve belediye meclisi üyeliğine seçilebilir.

☪ Atıf yapılmış olan Milletvekili Seçim Kanunu ilgili maddesine bakacak olursak;

𝟐𝟖𝟑𝟗 𝐬𝐚𝐲ı𝐥ı 𝐌𝐢𝐥𝐥𝐞𝐭𝐯𝐞𝐤𝐢𝐥𝐢 𝐒𝐞ç𝐢𝐦𝐢 𝐊𝐚𝐧𝐮𝐧𝐮 𝐌𝐚𝐝𝐝𝐞 𝟏𝟏
Aşağıda yazılı olanlar milletvekili seçilemezler:
𝐚) İlkokul mezunu olmayanlar,
𝐛) Kısıtlılar,
𝐜) Askerlikle ilişiği olanlar,
𝐝) Kamu hizmetinden yasaklılar,
𝐞) Taksirli suçlar hariç, toplam bir yıl veya daha fazla hapis veya süresi ne olursa olsun ağır hapis cezasına hüküm
giymiş olanlar,
𝐟) Affa uğramış olsalar bile;

𝟏. Basit ve nitelikli zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, inancı kötüye kullanma, dolanlı iflas gibi yüz kızartıcı suçlar ile istimal ve istihlak kaçakçılığı dışında kalan kaçakçılık
suçları, resmî ihale ve alım satımlara fesat karıştırma veya Devlet sırlarını açığa vurma suçlarından biriyle mahkûm olanlar,

𝟐. Türk Ceza Kanununun İkinci Kitabının, birinci babında yazılı suçlardan veya bu suçların işlenmesini aleni olarak
tahrik etme suçundan mahkum olanlar,

𝟑. Terör eylemlerinden mahkûm olanlar,

𝟒. Türk Ceza Kanununun 536 ncı maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarında yazılı eylemlerle aynı Kanunun 537 nci maddesinin birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci fıkralarında yazılı eylemleri siyasi ve ideolojik amaçlarla işlemekten mahkum olanlar.

☪ Toplam bir yıl veya daha fazla hapis veya süresi ne olursa olsun ağır hapis cezasına hüküm giymiş olanların 𝐌𝐞𝐦𝐧𝐮 𝐇𝐚𝐤𝐥𝐚𝐫ı𝐧 İ𝐚𝐝𝐞𝐬𝐢 𝐊𝐚𝐫𝐚𝐫ı almaları gerekmektedir.

☪ Kesinleşmiş cezalarının infazından sonra, 765 sayılı Türk Ceza Kanununun 121 - 122 - 123 - 124. veya 5352 sayılı Adli Sicil Kanununun 13/A maddelerine göre mahkumiyet kararlarına ilişkin olarak ayrı ayrı Memnu Hakların İadesi kararları almaları ve kararın kesinleşme şerhli (açıklamalı) birer örneğini başvuru esnasında sunmaları gerekmektedir.

☪ Davaların fazlalığı ve adliyelerdeki iş yoğunluğu göz önüne alındığında memnu haklara ilişkin başvuruların şimdiden yapılması ve 31.03.2024 tarihinin beklenmemesi gerektiğini hatırlatıyor, büromuzca her türlü desteğe hazır olduğumuzu bilgilerinize sunuyoruz.

14/08/2023

𝐊𝐈̇𝐑𝐀 𝐔𝐘𝐔𝐒̧𝐌𝐀𝐙𝐋𝐈𝐊𝐋𝐀𝐑𝐈𝐍𝐀 𝐈̇𝐋𝐈̇𝐒̧𝐊𝐈̇𝐍 𝐃𝐀𝐕𝐀 𝐒̧𝐀𝐑𝐓𝐈 𝐀𝐑𝐀𝐁𝐔𝐋𝐔𝐂𝐔𝐋𝐔𝐊

★ Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kanun koyucu tarafından zorunlu arabuluculuğa tabi tutulmuştur.

★ Arabuluculuğa başvurmadan açılacak olan kiraya ilişkin davalar, dava şartı noksanlığı sebebiyle reddedilecektir.

★ Zorunlu dava şartı olarak yapılacak başvurular, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına ücretsiz yapılacaktır. Süreç 3+1 haftada tamamlanacak olup yargı gideri, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi bir ödeme de alınmayacaktır.

★ İş bu uygulama ile mahkemelerin iş yükünün hafiflemesi ve sorunların daha hızlı çözülmesi amaçlanmaktadır.

14/08/2023

https://znrhukuk.business.site

Uzuner Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu