İzmir Avukatlık Bürosu - Avukat Ebrar Kapanşahin

İzmir Avukatlık Bürosu - Avukat Ebrar Kapanşahin Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from İzmir Avukatlık Bürosu - Avukat Ebrar Kapanşahin, Lawyer & Law Firm, Bahriye Üçok Bulvarı Ayşe Aytop Apartmanı No:4/2 K:1 D:2 Karşıyaka, Izmir.

21/04/2026

Kiracınız evden çıkıyor ama bir baktınız evi harabeye çevirmiş. Hemen usta çağırıp tadilata başlarsanız haklarınızı kaybedebilirsiniz. Kanuna göre kiracı evi nasıl teslim aldıysa o şekilde geri vermek zorundadır. Ancak kiracı zamanın getirdiği olağan yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Yani 5-10 yıl boyunca evinizde oturan kiracıdan o boyayla teslim etmesini bekleyemezsiniz. Peki evde gerçekten bir hor kullanma varsa ne yapabilirsiniz? İlk olarak anahtarı teslim aldığınızda evi kontrol edip eğer bir hasar varsa kiracıya bunu yazılı olarak mutlaka bildirmelisiniz. İkincisi ve en önemlisi onarıma başlamadan önce sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti talep etmek. Bu tespit sayesinde sadece onarım bedelini değil, hasar yüzünden evin boş kaldığı süre için mahrum kaldığınız kira bedellerini(makul onarım süresi boyunca)de kiracıdan talep edebilirsiniz.

19/04/2026

Düğünde takılan takılar kime aittir? Eskiden takı kime takılırsa takılsın kadına ait sayılırdı. Yargıtay bu görüşünü değiştirdi. Artık yeni kurala göre kadına veya erkeğe takılan veya verilen ve ekonomik değeri bulunan her şey kime takılırsa ona ait sayılıyor. Ancak takılan bilezik, gerdanlık gibi doğası gereği kadına özgü sayılan takılar erkeğe takılsa bile kadına ait sayılır. Tüm bu kurallar yöresel adetler veya taraflar arasında özel bir anlaşma olmaması durumunda uygulanır. Eğer bir anlaşma yaptıysanız bu anlaşma uygulanacaktır.

17/04/2026

Asgari ücretle çalışıyorsunuz eşinizde maddi açıdan size göre oldukça iyi durumda. Maaşınız var diye nafaka alamaz mısınız? Yargıtay içtihatlarına göre kişinin sadece bir gelirinin olması, yoksulluk nafakası talebinin reddedilmesi için tek başına yeterli değildir. Mahkemeler, çalışılan işin sürekli olup olmadığına ve alınan ücretin kişiyi yoksulluktan kurtarıp kurtarmadığına bakar. Asgari geçim seviyesinde bir geliriniz varsa ve boşanmada ağır kusurlu taraf siz değilseniz, mahkeme yoksulluk nafakasına hükmedebilir. Kanuna göre boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek olan eş, kusuru daha ağır olmamak şartıyla nafaka isteyebilir. Burada çalışmayan eş diye bir şart yoktur. Yargıtay’a göre, eğer eşin aldığı maaş, onun temel barınma, beslenme ve ulaşım gibi zorunlu ihtiyaçlarını karşılamaya, yani onu yoksulluktan kurtarmaya yetmiyorsa, çalışan eşe de nafaka bağlanmalıdır. Av. Ebrar Kapanşahin

14/04/2026

Eşiniz evinizi sizden habersiz satabilir mi? Zamanında evinizi alırken eşinizin üzerine yaptırdınız fakat yıllarca emek verip birlikte aldığınız evi şu an eşiniz tek başına satarsa diye korkuyorsunuz. Eğer söz konusu taşınmaz ailenizin yaşam merkezi olan aile konutu niteliğindeki bir taşınmazsa, bu duruma müdahale etme şansınız var. Eğer oturduğunuz ev eşinizin üzerine ise Tapu Müdürlüğü'ne gidip bu taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasını talep edebilirsiniz. Bu şerh tapuya işlendiğinde eşiniz sizin açıkça rızanız olmadan burayı satamaz, devredemez veya kira sözleşmesini feshedemez. Şöyle bir ayrıntı var; her ev aile konutu sayılmaz. Aile konutu koruması yalnızca sürekli yaşanan tek bir konut için geçerlidir. Yani yazlık evler ya da yatırım amaçlı alınan diğer evler için aile konutu şerhi konulamaz.Av. Ebrar Kapanşahin

11/04/2026

Banka hesaplarınıza bloke konulmadan önce hakkınızda açılan dava veya icra takiplerinden nasıl haberdar olabilirsiniz? Pek çok kişi eski ikametgah adreslerine giden tebligatlar yüzünden hakkında açılan davalardan habersiz oluyor. Bu da itiraz sürelerinin kaçırılmasına, icra takiplerinin kesinleşmesine ve telafisi güç maddi zararların doğmasına sebep olabiliyor. Bu riskleri engellemek için Adalet Bakanlığının Uyap SMS bilgilendirme sistemine telefon numaranızla abone olabilirsiniz. Bu sisteme abone olduğunuzda hakkınızda açılan dava ve icra takipleri için sistem size otomatik olarak bilgilendirme mesajı gönderir. Ancak uygulamada rastladığımız bazı teknik aksaklıklardan dolayı sistem bazen sadece ana işlemleri bildirebiliyor. Bu yüzden siz ikametgah adresinizi her daim güncel tutmayı ihmal etmemelisiniz. En kesin ve ücretsiz çözümse Uyap Vatandaş sistemine e-Devlet üzerinden girerek sürekli olarak hakkınızdaki dava ve icra takiplerini kontrol etmenizdir.

09/04/2026

Babanızdan kalan arsaya yıllar önce kendi paranızla bir ev yaptırdınız ama yıllar sonra bir tebligat geldi ve kardeşlerinizin bu evden pay istediğini gördünüz. Tapu hisseli olduğu için arsanın üzerindeki ev de hukuken tüm hissedarların sayılır. Eğer burayı sattırmak için bir izale-i şüyu davası açarsa, siz de muhtesatın aidiyetinin tespitini talep edebilirsiniz. Bu davada faturalarla, elektrik su abonelikleriyle veya tanıklarla bu binanın sizin tarafınızdan yaptırıldığını ispat edebilirsiniz. Ancak bu tespiti talep edebilmek için güncel ve korunmaya değer bir hukuki yararınız bulunmalı. Halihazırda açılmış ortaklığın giderilmesi davası, kentsel dönüşüm veya kamulaştırma gibi durumlar yoksa, mahkeme hukuki yarar olmadığı kanaatine varabilir. Av. Ebrar Kapanşahin

07/04/2026

İçinde kiracı olan bir ev aldınız. Ama 1 aylık ihtarname çekme süresini kaçırırsanız, kendi evinize yıllarca taşınamayabilirsiniz.Kanuna göre tapuyu devraldığımız tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracıya noter kanalıyla ihtarname çekmeliyiz. Burda 1 ay içinde ihtarname çekmek yetmiyor, aynı süre içerisinde ihtarnameyi kiracıya tebliğ ettirmiş olmak gerekiyor. Bu süreyi kaçırırsak yeni malik sıfatıyla 6 ay sonra açacağımız dava hakkını kaybetmiş oluruz ve kiracının sözleşmesinin bitmesini beklememiz gerekir. İhtarnameyi tebliğ ettirdikten sonra satın alma tarihinden itibaren 6 ay bekleyip, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz (Arabuluculuk dava şartı unutulmamalıdır.) Burda mahkeme sizin, eşinizin , alt soyunuzun, üst soyunuzun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin ihtiyacının 'gerçek ve samimi' (Yargıtay içtihatlarına göre aynı zamanda 'zorunlu ve sürekli') olup olmadığını inceler. Mesela yeni ev almışken sizin kirada oturuyor olmanız gerçek ve samimi bir ihtiyacın varlığına karine teşkil eder. Ayrıca bu şekilde ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ederseniz, o taşınmazı haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracınızdan başkasına kiralayamazsınız. Kiralarsanız, eski kiracıya en az 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz. Eğer sözleşmenin bitmesine 6 aydan az kaldıysa, hiç beklemeden sözleşme bitiminde de davayı açabilirsiniz. Av. Ebrar Kapanşahin

04/04/2026

Hissedarlarla anlaşamasanız da bu durumların varlığı halinde ortaklığın giderilmesi davası açamazsınız.
Bunlardan ilki; tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan ana taşınmazın tamamı için ortaklığın giderilmesi istenemeyeceğidir. Bu durumda sadece kendi bağımsız bölümünüz için bu davayı açabilirsiniz.
İkincisi ise; uygun olmayan zamanda bu davanın açılamayacağıdır. Güncel Yargıtay kararlarına göre eğer taşınmaz kentsel dönüşüm sürecindeyse veya riskli yapı tespiti yaptırılıp müteahhitle anlaşma sağlanmış ve yıkım başlamışsa davanız reddedilebilir.
Üçüncüsü; paydaşların aralarında imzaladıkları (ve kanun gereği en fazla 10 yıl süreli olabilen) bir sözleşmeyi tapuya şerh ettirmeleri durumudur.
Dördüncüsü; ortak olan bu malın yol, avlu veya duvar gibi sürekli bir amaca özgülenmiş olması halidir.
Beşincisi; eğer taşınmaz kamulaştırma sahasında kalıyorsa (ancak sadece imar planında kalması yetmez, resmi kararın alınıp tapuya kamulaştırma şerhinin işlenmiş olması gerekir) yine ortaklığın giderilmesi davası açamazsınız.
Ve son olarak da; aynı taşınmaz için aynı kişiler arasına daha önce verilmiş ve kesinleşmiş bir karar varsa davanız usulden reddedilebilir. Av. Ebrar Kapanşahin

30/03/2026

Kardeşinizin o dönem o evi alacak parası gerçekten var mıydı? Satış tarihinde bankada bir para transferi oldu mu? Mirastan mal kaçırma dediğimiz muris muvazaası nasıl ispat edilir? Diyelim ki; Babanız vefat etmeden önce tüm malvarlığını gizlice abinize veya başka birine devretti. Eğer o satış işlemi, sadece diğer mirasçılardan mal kaçırmak için yapılmış sahte bir işlemse, yani ortada gerçek bir alım satım olmayıp, gerçek amaç bağışlamaksa ama tapuda işlem satış gibi gösterilmişse muris muvazaası meydana gelmiş olur. Bu durumda siz muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Mahkeme açtığınız bu davada şunları inceler,
Satın alan kişinin o dönemki alım gücü var mıydı? Banka kayıtlarında para transferi var mı? Miras bırakanın o malı satmaya gerçekten ihtiyacı var mıydı? Ancak şöyle de bir ayrıntısı var. Eğer miras bırakan bu devri, kendisine bakılması şartıyla resmi bir ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile yaptıysa ve o kişi de bakım borcunu gerçekten yerine getirdiyse, mahkeme bunu mal kaçırma olarak değerlendirmeyebilir.
Tabi burada ölünceye kadar bakma sözleşmesi olsa bile mahkeme tüm malvarlığının tek bir kişiye devredilmesini hayatın olağan akışına aykırı bulabilir. Av.Ebrar Kapanşahin

28/03/2026

Yeni bir ev aldınız ancak eski malik evden çıkmıyor. Eski malik tapuda devir yapılmasına rağmen evde kalmaya devam ederse hukuki statüsü haksız işgalcidir. Bu durumda sanki evde kiracı varmış gibi düşünmememiz gerek. Medeni Kanunun 683. maddesinde düzenlenen müdahalenin men'i yani el atmanın önlenmesini talep edebilirsiniz. Men'i müdahale talebinde bulunurken sanki evde kiracı varmış gibi bekleme süresi de yoktur. Peki bu açtığınız dava süresince kendi evinize geçememenizden dolayı meydana gelen zarar ne olacak? Evinizi haksız olarak işgal edeni çıkartmanın yanında ecrimisil talep edebilirsiniz. Bu durumda çekeceğiniz stratejik bir ihtarname eski malikin kötü niyetini ispatlamakta işinize yarayabilir. Av. Ebrar Kapanşahin

26/03/2026

Sürekli huzursuzluk çıkaran o komşunun evini mahkeme kararıyla almak mümkün mü? Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerde düzeni korumak için bu şekilde bir mülkiyet devrini mümkün kılmıştır. Bir kişi komşularının haklarını sürekli ihlal ediyorsa, diğer malikler çoğunluk kararıyla o dairenin kendilerine devrini isteyebilirler.
Mesela, iki takvim yılı içinde aidat borcu nedeniyle 3 kez icra takibine sebep olmak veya bağımsız bölümü ahlaka aykırı işler için kullanmak gibi durumlar direkt olarak çekilmez kabul edilir. Ancak Mahkemenin tapuyu komşunun elinden alması için 3 katı şartı var: Apartmandaki maliklerin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğuyla resmi karar alması, (Kararı öğrendikten sonra) 6 ay içinde davayı açmış olmanız, Mahkemenin belirleyeceği evin güncel (kanuna göre dava tarihindeki) değerini mahkeme veznesine yatırmanız gerekir. Parayı yatırırsanız, sorunlu komşunun tapusu arsa payınız oranında size (yani davayı açan kat maliklerine) geçecektir. Av.Ebrar Kapanşahin

24/03/2026

Kiracısı olduğunuz evi tahliye ederken anahtar teslimini mutlaka yazılı bir tutanakla ve mal sahibine veya yetkilendirdiği 3. kişiye yapmalıyız anahtarı site güvenliğine kapıcıya komşuya veya yetkilendirilmemiş 3.kişiye teslim ettiğimizde geçerli bir tahliye yapmış olmayız eğer bu şekilde geçersiz bir tahliye işlemi yaparsanız ev sahibi aylar sonra çıkıp ben evimi teslim almadım kira bedellerini ve aidat bedellerini ödemekle yükümlüsün diyebilir siz de geçerli bir anahtar teslimini ispat edemeyeceğiniz için kira bedellerini ve aidatı ödemekle sorumlu olabilirsiniz. Bu konuda ispat yükü kiracı olarak size aittir. Av.Ebrar Kapanşahin

Address

Bahriye Üçok Bulvarı Ayşe Aytop Apartmanı No:4/2 K:1 D:2 Karşıyaka
Izmir

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when İzmir Avukatlık Bürosu - Avukat Ebrar Kapanşahin posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category