03/05/2026
Evi Satılan Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracının oturduğu evin satılması, en çok merak edilen konulardan biridir.
Ancak bilinmesi gereken en önemli kural şudur:
❗ Ev satılsa bile kira sözleşmesi aynen devam eder.
Yeni ev sahibi, mevcut kiracının haklarını devralır ve sözleşmeye uymak zorundadır.
📌 Ev satıldığında kiracı ne yapar?
✔️ Kiracı, aynı şartlarla evde oturmaya devam eder
✔️ Kira ödemesini yeni ev sahibine yapar
✔️ Sözleşme hükümleri aynen geçerliliğini korur
👉 Yani satış işlemi, kiracıyı doğrudan etkilemez.
📌 Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
❗ Hayır, hemen çıkaramaz.
Ancak belirli şartlarda tahliye mümkündür:
✔️ Kendi veya yakınlarının konut ihtiyacı varsa
✔️ Bu ihtiyaç gerçek ve samimi ise
📌 İhtiyaç nedeniyle tahliye süreci
⚖️ Yeni ev sahibi;
👉 Evi satın aldıktan sonra kiracıya yazılı bildirim yapmak zorundadır
👉 Ardından 6 ay süre vermelidir
📌 Bu sürenin sonunda tahliye davası açabilir.
📌 Kiracı hangi haklara sahiptir?
✔️ Sözleşme süresi boyunca evde kalma hakkı
✔️ Haksız tahliyeye karşı korunma
✔️ Yasal süreler ve prosedürlere uyulmasını talep etme
👉 Bu haklar Türk Borçlar Kanunu ile güvence altındadır.
📌 En önemli uyarı
❗ “Evi sattım çık” demek hukuken geçerli değildir
❗ Zorla tahliye, elektrik-su kesme gibi işlemler hukuka aykırıdır
👉 Bu tür durumlarda kiracı yasal haklarını kullanabilir.
📌 Neden bu konu önemli?
Evin satılması durumunda;
✔️ Kiracılar haklarını bilmediği için mağdur olabilir
✔️ Ev sahipleri yanlış işlem yaparak hukuki risk alabilir
👉 Bu nedenle sürecin doğru yönetilmesi büyük önem taşır.
📌 İzmir’de kira hukuku ve tahliye süreçleri hakkında detaylı bilgi için:
🌐 www.avukatdeniz.com
📱 Telefon & WhatsApp: +90 (555) 589 42 29
📧 E-posta: [email protected]
📍 Adres: Ses Pasajı No: 58 Kat 2 Büro 215,
35530 Karşıyaka / İzmir
izmir avukat
izmir kira avukatı
kiracı hakları avukatı
kira hukuku avukatı
