14/04/2026
Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi uyarınca yasal önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren yenilik doğurucu bir haktır.
Bu hakkın kullanımı kesin yasal sürelere tabidir. Önalım davası, yapılan satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay ve bildirim yapılmamış olsa dahi her koşulda satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.
Kanun ve yerleşik Yargıtay içtihatları bu hakka yönelik iki temel istisna öngörmüştür:
Paydaşlar Arası Satışlar: Önalım hakkı yalnızca üçüncü kişilere yapılan satışlarda doğar. Hissedarların kendi aralarında yaptıkları devirlerde şufa hakkı kullanılamaz.
Fiili Taksim: Taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölüşüldüğü ve herkesin kendi alanını müstakilen kullandığı durumlarda önalım hakkının ileri sürülmesi dürüstlük kuralına (TMK m. 2) aykırı kabul edilir.
