Semin Ayral

Semin Ayral 2010‘den bugüne İstanbul Anadolu yakasında gayrimenkulde alım, satım, kiralama ve yatırım danışmanlığı hizmetleri veriyorum.

'İlk Sözüm Emlakta Çözüm'

Semin AYRAL, Emlak hizmetleri ve yatırım yönetimi alanında faaliyet gösteren, üst düzey gayrimenkul hizmetleri ve yatırım yönetimi şirketidir.

2010 yılından bugüne, Remax'in kurumsal gücünü arkasına alarak gayrimenkul hizmetlerinde %99 işlem sonuçlandırma başarısı göstermişitr. Girişimci kültürü sayesinde, emlak sahiplerine ve yatırımcılarına ofisi Remax Joker ile eksi

ksiz bir hizmet yelpazesi sunar. Profesyonellğinde farklı düşünür, harika fikirler paylaşır ve müşterilerinin başarısını hızlandırmak için düşünceli ve yenilikçi tavsiyeler sunar.

'GAYRİMENKULÜ BUL, YAŞAT, MUTLU MÜŞTERİ YARAT'
Felsefe ve misyonu ile 5.000 + müşteri ile hizmetlerine devam etmektedir. Ticari Binalar, A sınıfı Ofis Plaza katları UZMANLIK KONUSU olup, her çeşit gayrimenkülde hizmetin bir bütün olduğu inancındadır.

İ.T.Ü. Mimarlık Fakültesini bitirerek uzun yıllar mimarlık hizmeti yapması nedeni ile;

YENİ NESİL OFİSLERDE:
- Doğru planlama,
- Doğru fiziksel donanım,
- Doğru altyapı,
- Doğru iç mimari nasıl olmalı? Teknik konularında her zaman danışabilirsiniz.
Ömür boyu öğrenciliğin devam etmesi gerektiğine inan biri olarak...

Ticari gayrimenkülde dünya çapında önemli iş geliştirme sertifikaları olan, Amerika'dan Lisanslı ACP Akredite Ticari Profesyonel Ticari Gayrimenkul Eğitimi, Ticari Gayrimenkul Uzmanlığı için CCIM Enstitüsü sertifika programlarına dahil olmuştur. Latin danslarına tutkulu, SPOR hayatta her daim olmalı diyen, fotoğraf çekmeyi çok sevmek ile birlikte en büyük hayali Afrika kıtasını günlerce fotoğraflayarak gezip, görmektir.

06/08/2026

Tarım arazisinde bağ evi yapmayı planlıyorsanız…

son düzenlemeleri öğrenmeden karar vermeyin.
🌿 Bu değişiklik birçok arazi sahibini yakından ilgilendiriyor.



SeminAyral

31/07/2026

65 yaşı üstü için tapu öncesi sağlık raporu gerçeği nedir?

Tapuya gitmeden önce bunu mutlaka öğrenin. Kulaktan dolma bilgiler bazen gereksiz korkular oluşturur. Gerçek uygulamayı öğrenmek için videoyu sonuna kadar izleyin.





24/07/2026

Bugünün Ayak İzi

Her gün zirve yapmak zorunda değilsiniz.
Ama her gün oyunda kalmak zorundasınız.





17/07/2026

Hisseli tapularda en büyük sorun bazen hisseler değil, herkesin kendini kral sanmasıdır. 👑

📍 Tarlada hissem var, istediğim yere ekip biçemez miyim?
📍 Dairede hissem var, kapıyı kırıp ben de yerleşemez miyim?
Hisseli tapularda sahip olunan şey çoğu zaman taşınmazın belirli bir bölümü değil, taşınmazın tamamı üzerindeki pay hakkıdır.

İşte bu yüzden kullanım hakkı, hissedarlar arasındaki ilişkiler ve yapılan anlaşmalar en az tapudaki hisse oranı kadar önemlidir.
Sizce hisseli tapularda en çok yanlış bilinen konu hangisi?





10/07/2026

📌 Elbirliği tapusu ile hisseli tapu arasındaki farkı biliyor musu?

Birçok kişi miras intikal işlemi sonrasında aldığı tapunun ne anlama geldiğini tam olarak bilmiyor.

🔹 Elbirliği tapusunda tüm mirasçılar taşınmazın tamamına ortaktır.

🔹 Hisseli tapuda ise her mirasçının payı tapuda açıkça yazılıdır.

Peki hangisinde tek imza yeterlidir?

Hangi durumda tüm mirasçıların tapuda hazır bulunması gerekir?

Bu videoda en temel farkları kısa ve anlaşılır şekilde anlattım.

💬 Sizce miras kalan taşınmazlarda en çok karıştırılan konu hangisi?

📌 Kaydetmeyi unutmayın. İhtiyaç duyduğunuzda tekrar izleyebilirsiniz.

—




07/07/2026

Her gün yüzlerce satılık ve kiralık gayrimenkul ilanı görüyoruz.

Peki bu ilanları paylaşan kişiler gerçekten yetkili mi?

15 Şubat 2026 itibarıyla tüm gayrimenkul ilanlarında EİDS uygulaması zorunlu hale geldi.

Bence bu uygulamanın en önemli amacı ceza kesmek değil;

gayrimenkulde güveni artırmak.

Sizce sektördeki en büyük sorun fiyatlar mı?

Yoksa güven eksikliği mi?

👇 Görüşlerinizi yorumlarda paylaşın.




03/07/2026

5 yılın sonunda toparlamaya başlayan Fikirtepe

26/06/2026

💣 Bomba tapuda patlamaz...

Fitili haftalar önce ateşlenir.

Yıllardır sahada gördüğüm bir gerçek var.

Tapu günü yaşanan krizlerin büyük bölümü aslında tapu günü başlamıyor.

Pazarlama sürecinin başında verilen küçük sinyaller, konuşulmayan beklentiler ve ertelenen detaylar gerçek alıcı bulunduğunda bir anda masaya geliyor.

Komisyon...
Tapu masrafları...
Depozito...
Geçmiş dönem aidat ve demirbaş giderleri...

İşte tam bu noktada satış bedeli ile tarafların mevcut sorumlulukları birbirine karışabiliyor.

Oysa başarılı bir satışın temelinde sadece doğru fiyat yoktur.

Şeffaflık vardır.
Sorumluluk vardır.
Ve güven vardır.

Sizce bir gayrimenkul satışında en büyük risk fiyat mıdır?

Yoksa en başta konuşulmayan detaylar mı?

Yorumlarda buluşalım.






GayrimenkulPazarlama
EmlakDanışmanı
Yatırım
Tapu
SeminAyral

19/06/2026

Bir yakınınızı kaybetmenin üzüntüsünü yaşarken miras işlemleri çoğu zaman gözümüzde büyüyor.

Oysa doğru sırayla ilerlediğinizde süreç oldukça yönetilebilir.

Ben de şu sıralar annemden kalan taşınmazların intikal sürecini bizzat yürütüyorum ve edindiğim güncel bilgileri sizlerle paylaşmaya devam ediyorum.

Bu içerik, miras kalan bir taşınmazın mirasçılar üzerine geçirilmesi sürecinin genel bir özetidir.

📌 1. Veraset ilamı

📌 2. Vergi dairesi işlemleri

📌 3. Web Tapu üzerinden intikal başvurusu

Bir not düşeyim;

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Mirasçılar arasında uyuşmazlık, vasiyetname, reddi miras veya özel hukuki durumlar varsa mutlaka bir hukuk uzmanına danışılmalıdır.

📌 Kaydetmeyi unutmayın. Bir gün sizin ya da yakınlarınızın ihtiyacı olabilir.

Semin Ayral

Gayrimenkul Danışmanı | Mimar İTÜ | Sürdürülebilir Gayrimenkul











SeminAyral

GayrimenkulDanışmanı

16/06/2026

Web Tapu’ya ulaşamıyorsanız dünya başınıza yıkılmasın😊

Her satış işlemi bilgisayar başında ve Web Tapu üzerinden ilerlemek zorunda değil.

Yurt dışında olabilirsiniz, bilgisayarınız yanınızda olmayabilir veya sisteme erişim sorunu yaşayabilirsiniz.

Bu gibi durumlarda ALO 181’i arayarak Tapu ve Kadastro işlemleriyle ilgili destek alabilir, sürecinizi başlatabilirsiniz.

📌 Aramadan önce şu bilgileri hazırlayın:

✅ Satılacak mülkün emlak beyan değeri

✅ Alıcının kimlik ve telefon bilgileri

✅ DASK poliçesi

✅ İlgili yılın emlak vergisinin ödenmiş olması

Gayrimenkulde küçük bilgiler bazen günlerce sürecek zaman kaybını önleyebilir.

Ben de bu yüzden her gün sahada işinizi kolaylaştıracak pratik bilgileri paylaşmaya devam edeceğim.

📍 Kaydetmeyi unutmayın; bir gün mutlaka işinize yarayabilir.

Semin Ayral

Gayrimenkul Danışmanı | Sürdürülebilir Gayrimenkul

Address


34734

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Telephone

+905334134336

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Semin Ayral posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Semin Ayral:

Shortcuts

  • Want your practice to be the top-listed Law Practice?

Share