Eylül Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk

17/01/2025

İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’nda 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kamu işyerleri ile 50’den az çalışanı olan ve az tehlikeli sınıfta yer alan işyerleri için “İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri” maddesi tüm işyerleri için yürürlüğe girdi. Bu düzenlemenin temel amacı, çalışanların güvenliğini ve sağlığını koruyarak iş kazalarını ve meslek hastalıklarını en aza indirmektir. Aynı zamanda işyerlerinde daha güvenli ve sağlıklı bir çalışma ortamı oluşturulması hedeflenmektedir.

Çalışanların güvenliği için alınan bu tedbirler, işyerlerinin verimliliğini ve çalışan memnuniyetini artırırken, işletmelerin yasal sorumluluklarını da yerine getirmelerini sağlamaktadır. Bu nedenle, düzenlemenin hem çalışanlar hem de işverenler açısından uzun vadeli olumlu etkileri olacaktır.

14/10/2024

Eylül Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk olarak hukuk büromuz bünyesinde İhtiyari Arabuluculuk ve Dava Şartı Arabuluculuk hizmetleri vermeye başlamış bulunmaktayız. Birçok dosyada deneyim kazanmış arabulucularımız aracılığı ile tarafların uyuşmazlıklarını hızlı güvenilir ve ekonomik olarak çözüme kavuşturmayı hedefliyoruz.

11/09/2024

UCİM İstanbul temsilciliği olarak Küçükçekmece Adliyesindeki 5 yaşındaki! çocuğa cinsel istismar suçu iddiası ile yargılanan sanığın tutukluluk haline karar verilerek dosyanın Ağır Ceza Mahkemesine gönderilmesine karar verildi. Sürecin sonuna kadar takipçisiyiz.

02/09/2024

19/08/2024

Uyuşturucu veya uyarıcı maddelerin imal edilip satılması kanunlar içerisinde Uyuşturucu Madde Ticareti Suçu ve Cezası- TCK188 kapsamıyla cezalandırma girişimi bulunur. Bu maddelerin ihraç edilmesi, ülke içerisinde satılması, satışa arz edilmesi, başkalarına temin edilmesi, depolanması, sevk edilmesi, ticaret amacı güderek satın alınması bu kural bağlamında alenen suçtur.

26/06/2024

Kira sözleşmesinin başlama anında taraflar kira bedelini aralarında yaptıkları görüşme ve pazarlıklar sonucu özgürce belirleme hakkına sahiptir. Ancak bir yıllık kira döneminin bitip yeni yılın kira dönemi geldiğinde, kira bedeli kanundan kaynaklanan belirli bir sınıra göre artırılacaktır. Bu artış miktarı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamaya göre hesaplanacak değişim oranı kadar olabilecektir. Yani halk arasında söylendiği gibi yeni dönemin kira artış oranı geçmiş yılın TÜFE oranına göre belirlenecektir. Bu kural, Borçlar Kanunu’nun genel kuralıdır.

11/03/2024

Ücretlerin sürekli olarak düzensiz ve geç ödenmesi işçi açısından iş ilişkisini dayanılmaz kılmakta ve işçileri düzenli ücret alabilecekleri başka işyerlerinde çalışmaya sevk etmektedir. İşçinin ücretinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi ya da düzensiz ve geç ödenmesi, işçiye iş sözleşmesini haklı nedenle fesih yetkisi verir. Bahse konu ücret geniş anlamda ücret olarak anlaşılmalıdır. Yani asıl ücretin yanında pirim, ikramiye, yakacak yardımı, yiyecek yardımı, fazla çalışma ücreti, hafta ve genel tatil ücretleri gibi tüm alacaklar bu kapsamda değerlendirilmelidir.

Bu nedenle, işçinin ücretini sürekli olarak dü­zensiz ve gecikmeli ödeyen işverene karşı, fesih anında ödenmemiş bir ücret olmasa dahi işçinin haklı nedenle fesih imkanı bulunmaktadır. İşçi, iş sözleş­mesini İş Kanunu m.24/II-(f) bendinde yer alan “çalışma koşullarının uygu­lanmaması” gerekçesi ile haklı nedenle feshedip, şartları oluşmuşsa kıdem tazminatı talebinde bulunabilir.

06/03/2024

Kira sözleşmesinin sona ermesinin en önemli sonuçlarından biri kiralananın kiraya verene iadesidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde (m.) 334/1’e göre, “Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir”. Hükmün lafzından açık biçimde anlaşılacağı üzere iade bakımından kural, kiralananın teslim alındığı hâliyle geri verilmesidir. Aksi takdirde kiraya verenin tazmin talebi gündeme gelebilir.

Kiralananı, kiracı özenle kullanmak ve teslim aldığı şekliyle tahliye sonrasında teslim etmekle yükümlüdür. Bu borca aykırılık halinde kiraya veren tazminat talep edebilecektir.
Kiracı, kötü kullanma sebebiyle ve kusuruyla oluşa zarar ve hasardan sorumludur. Olağan bir şekilde kullanmanın sebep olduğu eskime ve aşınma bakımından kanun kiracıya bir sorumluluk yüklememiştir.

Kötü kullanma olayları bakımından bazı örnekler;

*Dolap kapaklarını kırılması ve parçalanması,

*Evin camlarının kırılması,

*Fayansların delinmesi ve çivi çakılarak görünümünün bozulması,

*Kasten ve bilerek mekana verilen her türlü zarar,

* Duvarların boyasının kazınması.

Kiralananın kiracıya teslim edildiği tarih ile kiralananın kiracıdan tahliye sonrası teslim alındığı tarih arasındaki fark dikkate alınmalıdır. Boya ve badananın sağlanamsı bakımından ise sözleşmede açık hüküm bulunmalıdır. Açık hüküm yoksa boya ve badanada oluşan yıpranma ve eskimenin olağan kullanımın bir sonucu olduğunu kabule etmek ve kiracıyı sorumlu tutmamak gerekmektedir.

23/02/2024

Boşanmada mal paylaşımına dahil olan mallar şunlardır:

💬Ev, araba, arsa, tarla, işyeri, bankadaki paralar, menkul kıymetler, haklar ve alacaklar
💬Evlilik birliği içinde edinilen tüm gelirler ve kazançlar
💬Evlilik birliği içinde yapılan tüm harcamalar

Boşanmada mal paylaşımına dahil olmayan mallar şunlardır:

Evlenmeden önce edinilen mallar
Miras yoluyla elde edilen mallar
Manevi tazminat
Kişisel kullanım eşyaları

Taraflar kişisel mallarını aldıktan sonra evlilik içerisinde kazanılan mallar “edinilmiş mal” niteliğinde olup taraflar arasın da yarı yarıya paylaşılır. Türk Medeni Kanun’da Edinilmiş Mallar başlığı altında 219. Maddede “Edinilmiş mal, her eşin bu mal rejiminin devamı süresince karşılığını vererek elde ettiği malvarlığı değerleridir. Bir eşin edinilmiş malları özellikle şunlardır: 1. Çalışmasının karşılığı olan edinimler, 2. Sosyal güvenlik veya sosyal yardım kurum ve kuruluşlarının veya personele yardım amacı ile kurulan sandık ve benzerlerinin yaptığı ödemeler, 3. Çalışma gücünün kaybı nedeniyle ödenen tazminatlar, 4. Kişisel mallarının gelirleri, 5. Edinilmiş malların yerine geçen değerler.” açıklanmıştır.

Taraflar kişisel mallar konusunda evlilik içerisinde sözleşme yapabilir. Bu sözleşmede taraflar mesleklerini yaparken kazandığı malları kişisel mal olarak nitelendirebilirler. Bu sayede boşanma aşamasında kişisel mal sayılacak bu malvarlığı değerleri mal paylaşımı dışında tutulacaktır. Malın kişisel mal olduğunu iddia eden taraf ispat etmek ile sorumludur. İddia eden taraf malın kişisel mal olduğunu ispat edemez ise evlilik birliğinin sonlanmasıyla kişisel mal olarak iddia edilen malvarlığı, mal paylaşımına dahil edilecektir.

14/02/2024

Lazer epilasyon sonrasında kişinin vücudunda yanık veya herhangi bir deformasyon, renk değişikliği, morluk meydana gelmişse, zarar gören kişi aşağıda sayılan haklara sahiptir.

1)Öncelikle ayıplı bir hizmet söz konusudur. Bu nedenle epilasyon merkezine ödenen bedelin faizi ile iade edilmesi gerekir. Bu hususta epilasyon merkezi bedel iadesi yapmak istemezse, Tüketici Hakem Heyetine başvurulabilir.

2)Haksız fiil söz konusudur. Dolayısıyla bu haksız fiil nedeniyle iyileşmek için ödediğiniz tedavi masraflarını, iyileşme sürecinde işe gidemediyseniz yoksun kalınan maaşı, vs. uğranılan diğer parasal zararlarınızı lazer epilasyon nedeniyle maddi tazminat davasına konu edebilirsiniz. Hakim maddi tazminata hükmederken, kusurun ağırlığını, tarafların sosyal ve ekonomik durumunu dikkate alır.

Diğer yandan iyileşme sürecinde yaşanılan acı, elem için manevi tazminat davası da açılabilir. Mağdurun toplumdaki yeri, mesleği, zararın vücutta meydana geldiği bölge, ekonomik ve sosyal durum göz önüne alınarak makul bir manevi tazminata hükmedilmesi gerekir.

3-Taksirle adam yaralama suçu oluşur. Böyle bir mağduriyet yaşadığınızda savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir. Suç duyurusunda bulunurken avukat yardımından faydalanmanız süreci daha iyi yönetmenizi sağlar. Suç duyurusunda bulunmak içim 6 aylık zamanaşımı süresi söz konudur. Söz konusu suç şikayete tabi olduğundan şikayet halinde soruşturma ve kovuşturma süreci başlayacaktır.

07/02/2024

Kanunda yazılı koşullar çerçevesinde, haftalık kırkbeş saati aşan çalışmalara fazla çalışma adı verilir. Her bir saat fazla çalışma için verilecek ücret normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde elli yükseltilmesi suretiyle ödenir. Haftalık çalışma süresinin sözleşmelerle kırkbeş saatin altında belirlendiği durumlarda yukarıda belirtilen esaslar dahilinde uygulanan ortalama haftalık çalışma süresini aşan ve kırkbeş saate kadar yapılan çalışmalar fazla sürelerle çalışmalardır. Fazla sürelerle çalışmalarda, her bir saat fazla çalışma için verilecek ücret normal çalışma ücretinin saat başına düşen miktarının yüzde yirmi beş yükseltilmesiyle ödenir.

Fazla çalışma; Bir yılda iki yüz yetmiş saatten fazla olamaz.
Fazla çalıştığını iddia eden işçi, fazla mesai iddiasını ispat etmek zorundadır. İşçi fazla çalışma iddiasını yazılı belgelerle ispat edebileceği gibi yazılı belge olmaması durumunda iddiasını tanık beyanlarıyla da ispat edebilir.

05/02/2024

Kentsel dönüşüm süreci aslına baktığınız zaman farklı nedenlerle yıpranmış ya da bozulmuş olan şehir bölgelerini yeniden yaşama kazandırma faaliyetlerinden oluşmaktadır.
6306 sayılı Kanuna göre riskli yapıların tespitleri yapılmak üzere işbu kanun düzenlenmiştir. Bu tespitlere karşı yapı maliklerinin itiraz hakları bulunmaktadır. Bu noktada daire maliklerinin söz konusu kentsel dönüşüm raporu tespiti gereğince ortaya çıkan riske itiraz haklarının bulunmakatdır. Ayrıca kentsel dönüşüm hususunda kiracının hakları da söz konusudur. İlgili taşınmazlarda kiracı sıfatı ile ikamet eden kişilerin de riskli yapı tespitine itiraz haklarının bulunmaktadır. Önemle vurgulanması gereken bir diğer nokta da hak sahiplerinin itirazına konu risk tespitinin kendisidir. Yürürlükte olan kentsel dönüşüm yasası kapsamında ilgili taraflar tebliğden itibaren 15 gün içerisinde riskli yapının bulunduğu yerdeki İl Müdürlüğüne dilekçe ile birlikte itiraz etme ve kentsel dönüşüm davası açma hakkına sahiptirler. Bahsi geçen risk tespit raporuna karşı iptal davası da açılabilmektedir. Burada belirtmek gerekir ki 6306 sayılı kanun, genel dava açma süresinden ayrılmış ve afet riski amaçlı kentsel dönüşüm davaları söz konusu olduğunda 6. maddenin 9. fıkrasına özel olarak 30 günlük bir dava açma süresi belirlemiştir. Kentsel dönüşüm mevzuatı gereğince yıkılacak olan binaların tespitinin yapılması yalnızca devlet eli ile gerçekleşmemektedir. Bu karar öncelikli olarak yapı maliklerine ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılan kurumlara aittir.