İmar ve Hukuk

29/04/2025

https://www.imarvehukuk.com/dubleks-cati-yukseltme-nedeniyle-yikim-ve-imar-para-cezasi/

Bu makalemizde, dubleks dairelerin çatı katlarının yükseltilerek alan kazanılması nedeniyle verilecek para cezasından kimin sorumlu olduğu ve yıkım kararının hangi durumda iptal edilebileceği incelenmiştir.

13/10/2022

Yeni İmar Barışı Teklifi Meclise Sunuldu

BBP Genel Başkanı ve Ankara Milletvekili Mustafa Destici tarafından TBMM’ye sunulan yasa teklifi 11 Ekim 2022 tarihinde Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’na geldi.

Destici tarafından sunulan kanun teklifiyle 30 Temmuz 2022 tarihinden önce ruhsatsız ve ruhsat eklerine aykırı yapılmış yapılar için imar barışı düzenlemesi uygulanması teklif edildi.

30/05/2022

ANAYASA MAHKEMESİ, İMAR BARIŞI DÜZENLEMESİ HAKKINDA 1 HAZİRANDA KARARINI VERECEK

Danıştay 13. ve 6. Daireleri müşterek heyeti tarafından, 3194 sayılı İmar Kanunu'na 7143 sayılı Kanun'un 16. maddesiyle eklenen geçici 16. maddenin (İmar Barışı Düzenlemesinin) iptal edilmesi talebiyle Anayasa Mahkemesi'ne itiraz başvurusu yapılmıştı.

Anayasaya Mahkemesi, 01 Haziran 2022 tarihinde bu başvuru hakkında son kararını verecek.

Anayasa Mahkemesinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Geçici 16. maddesini (imar barışı düzenlemesini) iptal etmesi durumunda, yeni bir imar barışı yasası çıkması gündeme gelecek.

Danıştay'ın Anayasa Mahkemesine başvuru kararının gerekçesine aşağıdaki bağlantı adresinden ulaşabilirsiniz.

Danıştay tarafından imar barışı düzenlemesinin iptali için Anayasa Mahkemesi'ne başvurulmuştur. Danıştay'ın gerekçeli kararı neleri içeriyor?

24/05/2022

Yeni Makalemiz Yayındadır

Bu makalemizde gömme balkon nedeniyle verilen 16 milyon para cezası, yıkım kararı ve yapı tatil tutanağına ilişkin dava süreçlerinin işleyişini ele aldık. Konunun daha iyi anlaşılması için dava süreçlerini sade bir şekilde ortaya koyduk. Bu kapsamda ilk olarak belediyenin tesis ettiği işlemlere değindik. Daha sonra bu işlemlere karşı başvurduğumuz yargısal yolları ve dava dilekçelerimizdeki gerekçeleri aktardık. Son olarak ise Mahkemelerin kararlarını paylaştık.

Faydalı Olması Dileklerimizle...

İmar ve Hukuk Ekibi

Kadıköy Belediyesi tarafından verilen 16 milyonluk imar para cezası, yıkım kararı ve yapı tatil tutanağına ilişkin dava süreçleri ayrıntılı olarak anlatılmıştır.

01/04/2022

ANAYASA MAHKEMESİNDEN BEKLENMEDİK KARAR: İLAVE İMAR PARA CEZASI ANAYASA'YA AYKIRI DEĞİLDİR.

7226 sayılı Kanun’un 39. maddesiyle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin 2. fıkrasına eklenen (ç) bendiyle, 2. fıkraya göre verilecek olan para cezasına ilave bir ceza eklenmesi öngörülmüştür. Bunun neticesinde imar para cezaları çok ciddi oranda artmış ve milyonluk cezalar ortaya çıkmıştır.

İzmir 2. İdare Mahkemesi tarafından, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin 2. fıkrasına eklenen (ç) bendi ile getirilen ilave imar para cezasının Anayasaya aykırı olduğu gerekçesiyle Anayasa Mahkemesine itiraz başvurusu yapılmıştı.

01.04.2022 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Anayasa Mahkemesinin 26.01.2022 tarih ve E:2020/95, K:2022/3 sayılı kararıyla; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin 2. fıkrasına eklenen (ç) bendi ile getirilen ilave imar para cezasının Anayasaya aykırı olmadığına ve İTİRAZIN REDDİNE verilmiştir.

Anayasa Mahkemesi kararındaki gerekçeden, hangi fiiller nedeniyle hangi imar para cezalarının verildiği ve imar para cezasının nasıl hesaplandığı konusunda bilgi sahibi olmadan kararın verildiği anlaşılmaktadır. Konu sadece "ölçülülük" "belirlilik" "elverişlilik" "gereklilik" ve farklı emlak vergisi değerindeki yerler için farklı cezaların ortaya çıkmasının "eşitlilik" ilkesine aykırı olup olmadığı yönünden son derece sınırlı olarak incelenmiştir.

Kararda ilave imar para cezasının Anayasa'ya aykırı olmasının asıl sebebi olan 3 temel konuya ise hiç değinilmemiştir;
1. Bir aylık süre içinde aykırılığın giderilmemesi nedeniyle 42. maddenin 3. fıkrasında zaten ceza varken, 42/2-ç nin mükerrer cezalandırma olup olmadığı?

2. Mekansal olarak alan oluşturmadığı kabul edilen istinat duvarı, projedekinden farklı malzeme kullanılması gibi 42/2-b uyarınca temel para cezasının hesaplandığı imara aykırılıklarda, 42/2-ç uyarınca (alan x emlak vergisi metrekare değeri) formülü uygulanamayacağından, bunun eşitlik ve belirlilik ilkesine aykırı olup olmadığı?

3. Emlak vergisine tabi olamadığı için emlak vergi değeri olmayan dolgu alanları gibi alanlarda yapılan yapılar için 42/2-ç uygulanamayacağından bunun eşitlik ve belirlilik ilkesine aykırı olup olmadığı?

İlave imar para cezası hakkında www.imarvehukuk.com web sitemizde 2 adet makelemiz bulunmaktadır. Konuyla ilgili daha ayrıntılı bilgiye bu makalelerden ulaşabilirsiniz.

https://www.imarvehukuk.com/ilave-imar-para-cezasinin-iptali/
https://www.imarvehukuk.com/ilave-imar-para-cezasinin-anayasaya-aykiriligi/

26/03/2022

YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN HAZİNE TAŞINMAZLARININ SATIŞI İÇİN BAŞVURU SÜRESİNİ KAÇIRANLARA YENİDEN BAŞVURU HAKKI TANINIYOR

Hükümet tarafından Meclise sunulan 2/4336 sayılı Kanun Teklifiyle, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin 31.12.2019 tarihinde bitmiş olan başvuru süresi 31.12.2022 tarihine kadar uzatılması düzenleniyor.

Kanun teklifinin TBMM'de kabul edilmesi durumunda, daha önce başvuru süresini kaçırmış olanlar için yeniden başvuru imkanı gelmiş olacak.

Ayrıca peşin ödeme durumunda % 20 indirim imkanı da getiriliyor.

21/11/2021

YENİ MAKALE : HİSSELİ PARSELLERDEKİ YAPI KAYIT BELGELERİ GEÇERLİ MİDİR?

Son makalemizde imar barışının en sorunlu alanlarından biri haline gelen hisseli parsellerdeki yapılar için verilen yapı kayıt belgelerinin geçerli olup olmadığını inceledik. Bu incelemeyi yaparken, sadece yasal düzenlemelerle sınırla kalmayıp, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının uygulamasını ve güncel Mahkeme kararlarını da aktardık.

Faydalı olması dileklerimizle

İmar ve Hukuk

Mahkemeler hisseli parsellerdeki yapılar için verilen yapı kayıt belgelerini geçerli kabul ediyor mu? Daha fazla bilgi için siteyi ziyaret ediniz.

08/06/2021

YENİ MAKALE: İMAR PARA CEZASINA İTİRAZ VE İPTAL YOLLARI

Danıştay ve Bölge İdare Mahkemelerinin 2020 tarihli kararlarını esas alarak hazırladığımız yeni makalemizde; imar para cezalarının iptal sebeplerini, itiraz ve dava yollarının neler olduğu, hangi mahkemede kaç gün içerisinde dava açılması gerektiğini inceledik.

Makalemizdeki konu başlıkları şunlardır;
I. Giriş
II. Kaçak Yapı (İmara Aykırı Yapı) Nedir?
III. İmara Aykırı Kaçak Yapı Yapıldığı Tespit Edildiğinde Ne Yapılır?
IV. İmar Para Cezası Verilmesi
1. İmar Para Cezası Kime Verilir?
2. İmar Para Cezasının Yanlış Kişiye Verilmesinden Kaynaklanan
İptal Sebepleri
3. İmar Para Cezasının Hesaplanması
a) Temel Cezasının Hatalı Belirlenmesinden Kaynaklanan İptal
sebepleri
b) Artırım Sebeplerinin Hatalı Uygulanmasından Kaynaklanan
İptal sebepleri
c) İlave İmar Para Cezasından Kaynaklanan İptal sebepleri
4. Tekerrür Hükümlerinin Hatalı Uygulanmasından Kaynaklı İptal
Sebepleri
V. İmar Para Cezasına İtiraz Nereye Yapılır? Hangi Mahkemede Dava Açılır?
VI. İmar Para Cezasına İtiraz ve Dava Açma Süresi
VII. İmar Para Cezası Ödenmezse Ne Olur?
VIII. Sonuç
Dipnotlar

İmar para cezalarının iptal sebepleri, itiraz ve dava yollarının neler olduğu, hangi mahkemede kaç gün içerisinde dava açılması gerektiği incelenmiştir.

03/06/2021

DANIŞTAY HANGİ GEREKÇEYLE İMAR BARIŞININ İPTALİ İÇİN ANAYASA MAHKEMESİ'NE BAŞVURMUŞTUR?

Danıştay tarafından, İmar Barışı düzenlemesinin Anayasaya aykırı olduğu gerekçesiyle iptal edilmesi için Anayasa Mahkemesi'ne başvuru yapıldığını ve Anayasaya Mahkemesinin de bu başvurunun esasının incelenmesine karar verdiğini duyurmuştuk.

Danıştay'ın imar ve ihale davalarına bakan 6. ve 13. Daireleri'nin oluşturduğu müşterek heyet tarafından Anayasa Mahkemesi'ne yapılan başvuruya ilişkin gerekçeli karar web sitemizde yayınlanmıştır.

Sadece www.imarvehukuk.com adresinde yayınlanan gerekçeli karara, aşağıdaki bağlantıya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

İmar & Hukuk Ekibi

https://www.imarvehukuk.com/danistay-imar-barisinin-iptal-edilmesi-icin-anayasa-mahkemesine-basvurdu/

Danıştay tarafından imar barışı düzenlemesinin iptali için Anayasa Mahkemesi'ne başvurulmuştur. Danıştay'ın gerekçeli kararı neleri içeriyor?

25/05/2021

DANIŞTAY, İMAR BARIŞI DÜZENLEMESİNİN İPTALİ İSTEMİYLE ANAYASA MAHKEMESİ'NE BAŞVURDU

Danıştay 13. Dairesi tarafından, 3194 sayılı İmar Kanunu'na 7143 sayılı Kanun'un 16. maddesiyle eklenen geçici 16. maddenin (İmar Barışı Düzenlemesinin) Anayasaya aykırı olduğu gerekçesiyle iptal edilmesi talebiyle Anayasa Mahkemesi'ne itiraz başvurusu yapılmıştır.

Anayasaya Mahkemesi bu başvurunun esasının incelenmesine karar vermiştir. (Anayasa Mahkemesi Esas Numarası 2021/15)

16/05/2021

DANIŞTAY'DAN İMAR BARIŞI HAKKINDA ÖNEMLİ KARAR

Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği'nin İptali İstemiyle Açılan dava, Danıştay 6. Dairesinin 03.12.2020 tarihli kararıyla reddedilmiştir.

Kararın tam metnine aşağıdaki bağlantıya tıklayarak web sitemizden ulaşabilirsiniz.

Yapı Kayıt Belgesi Tebliği'ni iptali istemiyle açılan dava, Danıştay 6. Dairesinin 03.12.2020 tarihli kararıyla reddedilmiştir.

13/05/2021