22/10/2015
GAYRIMENKULDE BANKA EKSPERTİZ RAPORU SİZİ YANILTABİLİR GAYRIMENKUL ALIRKEN DİKKATLİ OLUN:
Konut ve ticari gayrımenkul alımlarında bir çok kez banka kredisiyle alışveriş yapılmakta ve gayrımenkulün değerinin ve krediye uygunluğunun belirlenmesi amacı ile bankalar uzman kişilerden ekspertiz raporu almaktadırlar. Raporun uygun bulunması halinde kredi kullanılabilmektedir. Kredi kullanan vatandaşta benim gayrımenkulüm ekspertizden geçti dolayısıyla imara ve hukuka uygun diye düşünmektedir.
oysaki bunun böyle olmadığını bir davamızda görmüş bulunmaktayız. Müvekkil konutunu banka kredisi ile aldığı halde sonradan binanın yıkım kararı olduğunu öğrenmiş ve büyük mağduriyet yaşamıştır.
Peki gayrımenkul alırken nelere dikkat etmeliyiz.:
1-Taşınmazın sınırları içerisinde bulunduğu Belediyeden taşınmazın dosyasını çıkarttırıp imara uygun olarak yapılıp yapılmadığı, her hangi bir yapı tadil tutanağı (imara aykırı yapılara tutulur.) bulunup bulunmadığı ve taşınmazın bağlı bulunduğu parselin güncel imar durumunu araştırın. Evet imar durumunuda araştırın zira bir parsel zamanında imara açık olup üzerine yapı yaıldıktan sonra plan değişikliği ile yeşil alan v.b. olarak planlanabilir. Bu da ileride sizi mağdur eder. Taşınmazın İskan belgesi olup olmadığını da sorun. imara uygun yapılarda iskan sonradan da alınabilir. Ayrıca taşınmazın belediyede kayıtlı bulunduğu açık adresi alın ve gerçekle uyumlu olup olmadığına bakın. Size doğru taşınmazı mı satıyorlar buradan anlarsınız.
2-Taşınmazı bulunduğu ilçenin Tapu Müdürlüğünden de araştırın.
Tapuda satın alamak istediğniz taşınmazın kat mülkiyetine mi yada kat irtifakına mı tabi olduğuna, haciz ipotek irtifak gibi yükümlülüğü olup olmadığına bakın.
Tabiki tapunun hiç bir yükümlülük içermemesi tercih edilir. Ancak bilerek yükümlülük içeren taşınmazları almanız mümkündür.
Kat mülkiyetine geçmiş taşınmazların tapu kaydında vasfı hanesinde daire, ofis, dükkan v.b.isimler yer alır, oysaki kat irtifaklı taşınmazların tapusunda vasfı hanesinde arsa yazar. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı ayrımını en kolay buradan anlarsınız.. kat mülkiyetine geçmiş bir bina iskan izni almıştır. Kat irtifaklı bir taşınmaz ise iskan iznini henüz almamamış olabilir.
Büyük paralar vererek alacağınız taşınmazları almadan önce değindiğmiz hususlara dikkat ederek alım yaparsanız mağduriyet riskinizi asgariye indirmiş olursunuz.
Saygılarımla
Av.Mustafa TURAN
