ates_parslimited

Home
Turkey
Istanbul
ates_parslimited

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from ates_parslimited, Estate agents, Istanbul.

23/07/2026

Sıradanlığın Ötesinde Bir Gayrimenkul Deneyimi
Gayrimenkul dünyası değişiyor; peki siz bu değişimin neresindesiniz?
Klasik yöntemlerin ötesine geçerek geleceğin gayrimenkul danışmanlığını inşa ediyoruz! Git Emlak, profesyonel gayrimenkul danışmanlarını aynı hedefe doğru güçlü bir topluluk altında birleştiriyor.
Yenilikçi vizyonumuz, güçlü ağımız ve profesyonel yaklaşımımızla sektörde fark yaratmaya hazır mısınız?
👇 Gayrimenkulde geleceği inşa eden topluluğumuza katılmak için profildeki linke tıklayın!

09/07/2026

OFİS ve BÜROLAR KONUTA DÖNÜŞÜYOR!
Gayrimenkul piyasasında ezber bozan, mülk sahipleri ve yatırımcılar için büyük fırsatlar barındıran yeni yasal düzenleme yürürlüğe girdi! Artık atıl kalan ofis ve büro alanlarınızı konuta dönüştürmek mümkün.
Peki, bu süreç nasıl işleyecek ve şartlar neler? Sizin için tüm detayları tek tek özetledik (Görseli kaydırarak detaylı şartları inceleyebilirsiniz) 👉
📋 Öne Çıkan Dönüşüm Şartları:
İmar Planı Uygunluğu: Dönüşüm yapılacak alanın uygulama imar planında konut kullanımına izin verilmesi gerekiyor.
%60 Sınırı: Parsel veya bina bazında toplam kullanım alanının en fazla %60'ı konuta dönüştürülebilir; ticari denge korunuyor.
Teknik Standartlar: Dönüşecek alanların konut konforuna (havalandırma, ses/ısı yalıtımı, yangın güvenliği vb.) uygun hale getirilmesi şart.
⏳ Son Başvuru Tarihi: Bu tarihi kaçırmayın! Tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekiyor.
Elinizde değerlendirmek istediğiniz boş bir ofisiniz mi var? Ya da bu düzenleme ile doğru gayrimenkul yatırımını nasıl yapacağınızı mı merak ediyorsunuz?
Aklınızdaki tüm sorular, mülkünüzün analizi ve yasal süreç takibi için hemen benimle iletişime geçebilirsiniz. Fırsatları kaçırmayın, mülkünüze değer katın! 💼✨
Detaylı Bilgi ve Danışmanlık İçin:
👤 Ateş Ziya Ateş
🏢 GiT Emlak
📞 Cep: 0533 300 90 24

25/06/2026

TÜRKIYE'DE REZERV ALAN TEHLİKESİ
GiT Emlak olarak, Kasım 2023'te yapılan yasal değişiklikle kapsamı genişletilen "Rezerv Yapı Alanı" uygulamasının, mülk sahipleri için taşıdığı risklere dikkat çekmek istiyoruz. Ateş Ziya Ateş olarak, kentsel dönüşümün hayatiyetini kabul etmekle birlikte, mevcut sistemin barındırdığı temel tehlikeleri şöyle özetleyebiliriz:
Öne Çıkan Riskler
Mülkiyet Hakkı Riski: "Yeni yerleşim alanı" şartının kaldırılmasıyla, şehir merkezindeki her türlü meskun mahal (üzerinde bina olan arsalar) bir gecede rezerv alan ilan edilebilmekte ve mülkiyet hakkı askıya alınabilmektedir.
Sürülme ve Soylulaştırma: Özellikle İstanbul, İzmir ve Hatay gibi illerin merkezî yerlerinde yaşayanlar, yüksek dönüşüm maliyetleri nedeniyle şehrin çeperlerine (uydu kentlere) tahliye edilme riskiyle karşı karşıyadır.
Aşırı Borçlandırma: Yeni binaların yapım maliyetlerini karşılayamayan dar gelirli veya emekli vatandaşların mülkleri kamulaştırılabilmekte ya da devletle ortaklı (paylı) mülkiyete dönüşmektedir.
Şeffaflık Eksikliği: Tebligatların sadece muhtarlığa asılması veya e-Devlet'ten bildirilmesi, vatandaşların hak arama ve dava açma sürelerini kaçırmasına yol açmaktadır.
Çözüm Önerimiz:
Kentsel dönüşüm, "rant ve mülksüzleştirme" aracına dönüşmemelidir. Rezerv alan kriterleri bilimsel verilere dayanmalı, yerinde dönüşüm garanti edilmeli ve dar gelirli vatandaşa devlet eliyle hibe/faizsiz finansman desteği sağlanmalıdır.

24/06/2026

MESLEĞİMİZ SARI SAYFALARA MAHKUM EDİLEMEZ!

Görselde gururla paylaşılan "Sosyal medyadan yetkisiz ilan paylaşımına 286.206 TL ceza" uyarısı, aslında sektörümüzün içine itildiği büyük bir çıkmazın resmidir!

Kayıt dışılığı önlemek, sektörü disipline etmek hepimizin ortak gayesi. Ancak şu anki sistem, gayrimenkul danışmanlarını korumak yerine, onları tek bir merkeze, yani fahiş fiyatlarla çalışan "sarı sayfalara" zorunlu olarak yönlendiren bir tekel yaratıyor.

Neye İtiraz Ediyoruz?
Pazarlama Özgürlüğümüz Elimizden Alınıyor: Bir gayrimenkul danışmanının en büyük gücü dijital pazarlama, sosyal medya yönetimi ve networking yeteneğidir. Kendi sosyal medya mecralarımızda özgürce portföy paylaşamaz hale getirilerek adeta "sindiriliyoruz".
İlan Sitelerinin İnsafına Terkediliyoruz: Sosyal medya kanalları kısıtlandıkça, gayrimenkul danışmanları her yıl abonelik ücretlerine astronomik zamlar yapan malum ilan sitelerine muhtaç bırakılıyor. Biz çalışıyoruz, parayı "sarı sayfalar" kazanıyor!
Sektör Kilitlenmiş Durumda: Ekonomik şartlar zaten ortadayken, bir de bu tarz cezai yaptırımların adil olmayan sınırları yüzünden meslektaşlarımız iş yapamaz, ilan dönemez hale geldi.

Biz Ne İstiyoruz?
Bizler Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan, vergisini ödeyen, bu işi profesyonelce yapan danışmanlarız! Sistem, bizi ilan sitelerinin kucağına itmek için değil; kendi dijital kanallarımızda, kendi yetki belgelerimizle özgürce reklam ve pazarlama yapabilmemiz için geliştirilmelidir.
Kayıt dışı ayakçılarla mücadele ederken, belgeli ve dürüst emlak danışmanlarının pazarlama faaliyetlerini baltalamayın!

GiT Emlak
Ateş Ziya Ateş

21/06/2026

Hz. Nuh’un oğlu Yafes’ten başlayıp Türk’e, oradan Oğuz Kağan’ın adaletiyle yoğrulup Mustafa Kemal Atatürk’ün vizyonuyla aydınlanan 5500 yıllık bir medeniyet zincirinin halkalarıyız.
Bu zincirin her bir halkası, evladına güvenli bir yuva, sağlam bir gelecek ve dürüst bir karakter bırakmak için ömür boyu emek harcayan babalarımızın gayretiyle güçlenmektedir. Evlatlarının geleceğine sarsılmaz temeller inşa eden tüm babaların ve babalık şefkatini kalbinde taşıyan herkesin Babalar Günü'nü en içten dileklerimle kutlar, saygılarımı sunarım.
GiT Emlak - Ateş Ziya Ateş

13/06/2026

Ekonomi değişir, piyasalar dalgalanır ama Türkiye’de gayrimenkul her zaman en güvenli liman olmaya devam eder.
Tarihimizden aldığımız köklü mülkiyet bilinciyle, bugün GİT Emlak olarak Türkiye ekonomisinin nabzını tutuyor, geleceğe doğru ve stratejik yatırımlar bırakıyoruz. Geleceği öngörmek için hem bugünün ekonomisini hem de tarihin getirdiği birikimi iyi okumak gerekir.

10/06/2026

Gayrimenkul sektörünün iş bilen Avukatlarindan sevgili kardesim Av. Usame ile hasbihal

27/05/2026

GiT Emlak üyesi Fikret bey ile bayram öncesi son toplantımızı tamamladik.
Bayram sonrası bereketiyle devam etsin.

Hayırlı bayramlar.

21/05/2026

Gayrimenkul danışmanı mülk sahibi tarafından e-devletten girip web tapu üzerinden yetki verirse Gayrimenkul Danışmanları ilan girebiliyor. Ancak mülk sahibi Şahıs değilde şirket olursa ne yapılması gerekir?

Cevap;

Mülk sahibi bir şirket (tüzel kişi) olduğunda süreç bireysel kullanıcılarla neredeyse aynıdır ancak e-Devlet üzerinde kullanılan menü farklılık gösterir. Şirket adına yetkilendirme yapacak kişinin, şirketi temsil ve ilzam etmeye yetkili (imza yetkilisi) olması gerekir.
İşte adım adım yapılması gerekenler:
1. e-Devlet Üzerinden Doğru Hizmete Giriş
Şirket yetkilisi kendi e-Devlet şifresi ile giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna şunu yazmalıdır:
"EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri (Tüzel Kişi)"
Not: "Bireysel" olan menüden girerseniz şirketin üzerine kayıtlı taşınmazları göremezsiniz. Mutlaka parantez içinde "Tüzel Kişi" yazan hizmeti seçmelisiniz.
2. Şirket Seçimi
Eğer kişi birden fazla şirkette yetkili ise, karşısına bir liste çıkar. İşlem yapılacak ilgili şirketi seçerek devam eder.
3. Taşınmaz ve Danışman Belirleme
Taşınmaz Seçimi: Şirket envanterinde kayıtlı olan taşınmazlar listelenir. İlanı verilecek olan mülk seçilir.
Emlak İşletmesi Yetkilendirme: Gayrimenkul danışmanının bağlı olduğu işletmenin "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Numarası" girilir.
Süre Belirleme: Yetkinin ne kadar süreyle geçerli olacağı seçilir (Minimum 3 ay olarak belirlenmesi genel uygulamadır).
4. Onay ve İlan Girişi
Yetkilendirme onaylandığı anda sistem bu bilgiyi Ticaret Bakanlığı veri tabanına (EİDS) işler. Bundan sonra gayrimenkul danışmanı, ilan sitesine girip taşınmazın bilgilerini yazdığında "şirket tarafından yetkilendirilmiş" olduğu sistem tarafından otomatik doğrulanır ve ilan yayına alınır.```

01/05/2026

⚖️ Emsal Kararlar Ne Diyor?

Yargıtay'ın güncel görüşüne göre; "Tellallık (simsarlık) sözleşmesinin yazılı olması geçerlilik şartı olsa da, taraflar arasında bir hizmetin verildiği ve bu hizmetten karşı tarafın menfaat sağladığı kanıtlanırsa, danışman hakkaniyet gereği uygun bir ücreti hak eder."

Kritik Not: WhatsApp yazışmalarında firmanın sizin aracılığınızla orada olduğunu ikrar etmesi (kabul etmesi), mahkemece "yazılı delil başlangıcı" kabul edilir ve tanık dinletme hakkı doğurur.

Address

Istanbul

Website

http://www.parslimited.xyz/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when ates_parslimited posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to ates_parslimited:

Want your practice to be the top-listed Law Practice in Istanbul?