23/08/2026
Kiracı Fazla Ödediği Kirayı Geri İsteyebilir Mi? ⚖️
Kira ilişkilerinde sıkça karşılaşılan durumlardan biri, yasal artış sınırını aşan zam taleplerinin kiracı tarafından ihtirazi kayıt (çekince) ileri sürülmeksizin kabul edilip ödenmesidir. Peki, kiracı "huzurumuz kaçmasın" diyerek ödediği bu fazla bedeli daha sonra hukuken geri talep edebilir mi?
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi'nin (2024/3426 E., 2025/1209 K.) emsal kararına göre bu sorunun yanıtı hayırdır.
Karara göre; kiracı, yasal artış sınırını aşan kira bedelini kendi rızasıyla kabul ederek ödeme yapmışsa, sonradan "fazla ödeme yaptım" diyerek istirdat (iade) talebinde bulunamaz. Bu durum, taraflar arasında yeni kira bedelinin zımnen kabul edildiği ve ödendiği şeklinde değerlendirilmektedir.
📌 Hukuki Özet: Hak kaybı yaşamamak adına, kira ödemelerinizi gerçekleştirirken hukuki sınırları bilmek ve gerektiğinde ödemeleri "ihtirazi kayıt" ile yapmak büyük önem taşımaktadır.
Hukuki haklarınızı bilmek ve güncel emsal kararlardan haberdar olmak için gönderiyi kaydetmeyi unutmayın.