17/05/2025
1. Bir bina ne zaman ve nasıl kentsel dönüşüme girer?
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yıkılıp yerine depreme dayanıklı binaların yapılması sürecidir. Şu şartlar oluştuğunda başlatılabilir:
Yapı riskli olarak tespit edilirse (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kurumlarca yapılan teknik rapor sonucunda),
Maliklerden birinin bile başvurusu yeterlidir,
Rapor sonucunda bina "riskli yapı" ilan edilirse süreç başlar.
---
2. 35-40 yıllık bir binanın kentsel dönüşüme girip girmeyeceği nereden öğrenilir?
Bina henüz resmi olarak riskli yapı ilan edilmemişse, kentsel dönüşüm sürecine girmemiştir.
Bunu öğrenmek için:
Tapu Müdürlüğü veya Belediye İmar Müdürlüğü üzerinden sorgulanabilir.
Ya da bir malik, lisanslı kuruluşa başvurarak risk analizi yaptırabilir.
---
3. Her daire sahibinin kabul etmesi gerekir mi?
Hayır.
Riskli yapı ilan edildikten sonra, yeni projeye onay için 3’te 2 (yüzde 66 çoğunluk) yeterlidir.
Kabul etmeyen %33’lük kesimin hissesi, çoğunlukla anlaşanlar adına rayiç bedel üzerinden dava yoluyla satışa çıkarılabilir (6306 sayılı Kanun’un 6/A maddesi).
---
4. Herkes bulunduğu kat ve konumdan mı alır yeni dairesini?
Hayır, bu kat karşılığı inşaat sözleşmesine ve müteahhit ile yapılan anlaşmaya bağlıdır.
Arsa payına ve anlaşmaya göre, her hak sahibine eşdeğer m² veya kıymet esaslı bir daire verilir.
Aynı kat ve konum garantisi yoktur; çoğu zaman değer eşitliği esas alınır.
Bu nedenle, proje ve dağılım planı iyi incelenmelidir.
---
5. Kabul etmeyenler dava mı edilir?
Önce uzlaşma yolları denenir.
3’te 2 çoğunluk sağlandıktan sonra kabul etmeyenlere Noter ve Tapu üzerinden ihtar çekilir.
Yine razı olmayanların hisseleri, mahkeme yoluyla satışa çıkar (ortaklığın giderilmesi gibi değil, doğrudan satış).
