01/03/2022
Avukat Doğan Pehlivan bilgilendiriyor:
Kat Karşılığı Yapılan İşlerde Ev Satın Alanlar Dikkatli Olmalı !!!
Son dönemlerde, enflasyon, kur hesabının dengesiz yükselişi, tüm sektörlerde meydana gelen orantısız artış nedeniyle, inşaat sektöründe önemli maliyet artışları meydana gelmiştir.
Bu sebeple birçok müteahhit inşaatlarını tamamlamakta zorlanmakta ve müteahhit –arsa sahibi ve satın alan arasında önemli sorunlar oluşmaya başlamıştır.
Bunlardan hukuki olarak Avukatlara yapılan başvurular arasında yoğun olarak müteahhitlerin artan maliyete karşı satın alan tarafa yüklemeye çalıştığı ek maliyet oranlaması ve Tapu devrilerinin yapılmamasıdır.
Öncelikle belirtmek gerekir ki, hiçbir taraf sözleşme kapsamında, tarafların ortak rızası olmaksızın kusuru olmayan diğer tarafa ek maliyet yükleme hakkı bulunmamaktadır. Ne varki, gerek sektörle gerekse yöremizde oluşan örf ve adete göre, müteahhitlerden Ev alanlar, satım sözleşmesini adi belge ile yapmakta, Noter de yapılmayan işlemler ilgili daha sonra oluşan sorunlarda ise satın aldıkları dairelerinin kendilerine teslim edilmesi talep etmek haklarının olmadıklarını bilmemektedir.
Tapulu bir taşınmazın devri ancak ya tapuda bir işlemle ya da Noterde yapılmış olan Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesi ile talep edilebilmektedir. Bunun dışında taraflar arasında yapılan adi belge niteliğindeki anlaşmalar, her iki tarafa da hiçbir mazeret bildirmeksizin sözleşmeden cayma ve daha önce ödenenleri geri isteme hakkı tanımaktadır.
Kısacası, Tapuda ve Noterde yapılmayan Taşınmaz satış işlemlerinde, sözleşmeye uyulmaması ve tapunun devrinin yapılmaması halinde, taşınmazı satın alan Tapu devri talep hakkı bulunmamaktadır. Ancak daha önce ödenmiş olan bedellerin (yazılı İspat edilmek kaydıyla)faiziyle birlikte kendisine ödenmesini talep ve dava etme hakkı bulunmaktadır.
Bu sebeple taşınmaz satın alırken işlemlerin mutlaka resmi yollarla yapılmasını ve tüm ödemelerin yazılı ispat edilecek şekilde yapılması hususunda dikkatli olunmasını tavsiye diyorum.
