Eryaman Satılık Kiralık Arsa Daire

14/04/2019

http://www.turkayticari.com/isyeri-kiralik/dukkan-magaza-ankara-yenimahalle-yeni-bati-kombi-dogalgaz-616m2/kqx4t6KdC81WKUH9MPt4iw==%7C?new=1

Yeni Batı Yenimahalle Ankara Kiralık Dükkan İşyeri [Devren Durumu : Hayır] olan ilanın detayına hemen ulaş!

09/01/2019

http://turkay-gayrimenkul.blogspot.com/

01/01/2019

'larınızda beni arayın

04/12/2018

https://www.facebook.com/turkaydanismanlik/photos/a.265560990200618/1928530950570272/?type=3&theater¬if_t=page_post_reaction¬if_id=1543911034873430

Satılık 147 m2 Ebeveyn banyolu 3+1 2 balkon cam kapalı
Ara katta
Satış Fiyatı 325.000 TL
İNDİRİMLİ 295.000 TL

https://www.hurriyetemlak.com/konut-satilik/ankara-etimesgut-goksu-emlakcidan-daire/detay/31690547

ARA KAT ÖNÜ AÇIK
TAM BESLEME JENERATÖR
140 M2, 3+1, 1400 KANAL UYDU YAYIN
EBEVEYN BANYOSU, ÇİFT BALKONLU CAMLI
TOPLU TAŞIMA ARAÇLARI VE METROYA YAKIN
EĞİTİM KURUMLARINA 100 M. MESAFEDE
GÖKSUPARK ALIŞVERİŞ MERKEZİNE
YÜRÜME MESAFESİNDE
METRO, HIZLI TREN ÇOK YAKIN
SATILIK KAT MÜLKİYET TAPULU KONUT

ULAŞIM: Ankara çevre yolu,
*Susuz Göksu mah. Bağlantısı İstanbul çevre yolu,
*Eryaman mah. Bağlantısı, Eryaman, Kızılay Protokol yolu ve diğer alternatifler
*METRO, HIZLI TREN ERYAMAN' DA , Hava alanı 28 dk.

EKONOMİ: 2007 yılından itibaren lüks konutlar (Maybak 180m² KC konutları 176m² ) yapıldı, 2014 de metro geldi.
* Bölge konut fiyatları 3500TL/m² geçti. Kaşmir konutları 600000TL
* Gayrimenkul satış fiyatları yıllık %17’ in üstünde hızla artıyor
* İstanbul Çevre yolu, Kazan, Saray ve Sincan Organize sanayi ticari rantı arttırarak
bölgede TİCARİ yatırım değeri oluşturdu.
* Özel ABC ve Anemon Koleji, Sınav, Kültür koleji gibi birçok okullar açıldı
* Özel Eryaman Hastanesi (120 yataklı, 5 ameliyathane)faaliyette
* Gelir seviyesi ortalama 4500TL ve üzerinde

SOSYAL: Spor alanları, Kapalı yüzme havuzları, Göksu park, 5M migros, Optimum AVM, Göksu AVM

EĞİTİM : Bölgenin eğitim seviyesi yüksek. İlk, orta ve lise öğrenimkalitesi arttığı. Okullar tercih edilmektedir. YENİ OKUL AÇILIYOR

GELİŞİM : Arz talep dengesinde, sürekli talebin artması ile arz sunum kalitesi yükselmiştir. Bölgede lüks konut yoğun3+1 ve 4+1 konut inşaatları hızla yapımı devam etmektedir.Yıllara göre ortalama değer artışı %25 seviyesini geçmektedir. Özellikle yatırımcıların ilgi odağı olmuştur.

Etiket Kelimeler
Satılık Daire|Kiralık Daire|Satılık Ofis|Kiralık Ofis|Satılık Mağaza/Dükkan|Kiralık Mağaza/Dükkan|Satılık Residence|Kiralık Residence|Satılık Site Dairesi|Kiralık Site Dairesi|Satılık Villa|Kiralık Villa|Satılık Dublex|Kiralık Dublex|Satılık Ofis Katı|Kiralık Ofis Katı|Satılık Ofis Plazası|Kiralık Ofis Plazası|Satılık Depo|Kiralık Depo|Satılık Müstakil Ev|Kiralık Müstakil Ev|Satılık Stüdyo Daire|Kiralık Stüdyo Daire|Satılık İkiz Villa|Kiralık İkiz Villa|Satılık Tüm Bina

23/05/2018

Dolardaki keskin hareketlerin 10 nedeni
Ekonomist Fatih Özatay dolar/TL'de yaşanan sert hareketlerin nedenlerini yazdı.
23 Mayıs 2018

Büyük gelişmiş ülkeler para politikalarını ya sıkılaştırıyorlar (ABD) ya da sıkılaştırmak üzereler (Euro Bölgesi). ABD tahvil faizleri yükseliyor. Böyle dönemlerde olduğu gibi, çoğu yükselen piyasa ekonomisine dış kaynak girişi azalıyor. Söz konusu ülke diğerlerine kıyasla daha çok riskli ise yeni dış kaynak gelmediği gibi vaktiyle gelenin bir kısmı çıkıyor.
Türkiye’nin ABD ve Avrupa Birliği ile sorunlu ilişkileri. Türkiye’ye ilişkin risk algılamasını yükseltiyor.
Ülkedeki kutuplaşma ve hukuk sistemindeki sorunlar bir yandan Türkiye’ye ilişkin belirsizlikleri artırıyor, diğer yandan yatırım ortamını bozup, ekonomimizin geleceğine ilişkin soru işaretlerini çoğaltıyor.
Türkiye, büyüme potansiyelini yükseltmek içim adım atmadı.
Yurtdışından “bol kepçe” para akan dönemde potansiyelinin üzerinde büyüyebilmek (sürdürülemez bir durum) için çok fazla borçlandı. Özellikle şirketlerin dış borçları keskin biçimde yükseldi.
Merkez Bankası enflasyonla mücadele etmedi.
Merkez Bankası’nın kanununda yazılan “araç bağımsızlığı” nın kağıt üzerinde kaldığı, gerektiğinde faiz artıramayacağı algısı arttı.
Maliye politikası gevşemeye başladı. Son zamanlarda ise seçim ekonomisi uygulamaları çoğaldı.
Türkiye’nin kredi notu düşük düzeylere indi.
Bankaların kredi alacaklarında bazı sorunlar olabileceğine dair işaretler arttı: Önemli kredi alacak yapılandırmaları basına yansıdı.

15/04/2018

Geleceğinizi ve varlığınızı şansa bırakmayın.
Profesyonellerden destek alın
Bektaş ACAR
Gayrimenkul Satış Direktörü
TURK//AY Gayrimenkul
0532 716 37 56
0312 2 800 800

02/01/2018

Yeni yılınızı en içten dileklerimle kutlar, aileniz ve sevenleriniz ile sağlıklı, huzurlu mutlu bir yıl dilerim.
BEKTAŞ ACAR
05327163756

Sincan ilyakut 107 ada 226 parsel 17.000m2. m2 si 45TL

Etimesgut Eryaman Satılık, Kiralık Ev, Daire, Kat karşılığı sözleşme, Projeden satış, ev

02/01/2018

İlyakut 107 ada 226 parsel 17.000m2 satılık arsa m2 si 45TL

Bektaş ACAR
05327163756

25/10/2017

YENİ İMAR YÖNETMELİĞİ ŞEKİLLENDİ! İŞTE, 2017 YENİ İMAR KANUNU!

Yeni İmar Yönetmeliği, 1 Ekim tarihi itibariyle yürürlüğe girdi. 30 Eylül tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan bilgilere göre bazı değişikliklerin gerçekleştiği Yeni İmar Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde farklılık arz edecek. İşte, Yeni İmar Yönetmeliği hakkında inşaat sektörü çalışanlarının merak ettiği detaylar ve yeni düzenlemenin getirdiği bazı avantajlar

Yeni İmar Yönetmeliği, 1 Ekim 2017 yılı itibariyle yürürlüğe giriyor. Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelikle birlikte uygulanması kararlaştırılan imar yönetmeliği, inşaat sektörü için büyük önem arz edecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, müteahhitlere kentsel dönüşüm projeleri için verilen yüzde 25 inşaat hakkı için de değişikliği gerçekleştirdi. İşte, inşaat sektörünü yakından ilgilendiren Yeni İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hakkında detaylı bilgiler
YENİ İMAR YÖNETMELİĞİ İLE NELER DEĞİŞECEK?
İnşaatta tüm kuralları değiştiren yeni imar yönetmeliği 3 Temmuz’da açıklanmış ve 1 Ekim’de yürürlüğe gireceği duyurulmuştu. Yeni yönetmeliğe gayrimenkul sektörü temsilcileri tepki göstermiş, ‘yatırımların önü kesilir’ demişti.

Gülistan Alagöz'ün haberine göre, gelen tepki üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki sektör dernekleri ile tekrar görüşmelere başladı. Bakan Özhaseki imarı disipline etmek dışında bir amaçlarının olmadığını belirtip müteahhitlerin haklı olduğu noktalarda da değişiklik yapılabileceğini ifade etmişti. Beklenen de oldu. Yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden 1 gün önce değişiklikler yapıldı ve Resmi Gazete’de açıklandı.
YÜZDE 25 İÇİN YENİ DÜZENLEME
Yeni yönetmelikle ilgili en önemli endişe kentsel dönüşüm konusuydu. Kentsel dönüşüm projelerine yüzde 25 ek inşaat hakkı veren yönetmelik 30 Haziran’da sona ermişti. Bu süre yeni yönetmelikle1 Ekim’e kadar uzadı. Yani 1 Ekim’e kadar ruhsatını alana bu hak verilirken, alamayanın hakları kaybolacaktı. Bu hak vatandaşın yeni projeden alacağı metrekareyi büyütürken, inşaat şirketinin de önünü açıyor. Sektör temsilcileri tahliye edilen ya da yıkılan evlerin bu şartlarda yapılamayacağını ve dönüşümde ciddi mağduriyetler doğacağını açıklamıştı. Dün yapılan değişiklikle birlikte hem evi dönüşüme giren vatandaş hem de o projeyi yapan inşaat şirketi korunmuş oldu. Ek imar avantajlının yeni yönetmelik değişikliği ile kalıcı hale geldiğini belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Ancak bu haktan yararlanmak isteyenler için; riskli yapı tespiti yapılmış veya riskli alana girmiş olup maliklerin 2/3 çoğunluğu ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olması gerekiyor. Bu kapsamda yapı ruhsatı talep edenlerin işlemleri 01.10.2017 tarihinden önceki Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre sonuçlandırılacak” dedi.
1+1 İÇİN STANDART GELİYOR
Müteahhitler açısından en büyük sıkıntı inşaat alanlarında ortaya çıkan emsal dışı alanların yüzde 30’dan fazla olmayacağı kuralıydı. Ancak bu kurala inşaat sektörü tepki gösterdi ve bu kapsamda yüzde 30 emsal dışı alan sınırı kalmak üzere bazı istisnalar getirilmiş oldu. Yapılan değişiklikle ilgili bilgi veren Kiraz, “Buna göre; mevcut alanlarda emsal dışı alanlara yangın güvenlik holünün 6 metrekaresi, son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar, yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar, alışveriş merkezlerinde yapılan atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki alanı eklenmiş oldu. Ayrıca çıkarılan yönetmelikte belirtilen binaların bodrum katlarında yapılan, ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 150 metrekaresi, konut dışı yapılarda 300 metrekare ile ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanlarının ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 metrekare yüzde 30 hesabına dâhil edilmeksizin emsal harici bırakıldı” dedi. Yeni yönetmelikle birlikte taban alanına dahil edilmeyecek kullanımlarda, kameriye, pergola, sundurma, açık yüzme ve süs havuzlarının alanı yüzde 10’dan yüzde 20’ye çıkarılırken, katlar alanı hesabına dahil edilmeyen jimnastik salonu, hobi ve olun odaları ve yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis alanlarının büyüklüğü 500 metrekareden 1000 metrekareye çıkarıldı. Bodrum katlarda yer alan depolar için ise getirilen sınırlama ise tamamen kaldırıldı. Öte yandan yeni yönetmelikle birlikte 1+0 stüdyo daireler, artık imar projelerine dâhil edilmeyecek. Yeni tip konut projelerinde en küçük daire 1+1 ve minimum net 28.50 metrekare olacak.
MÜKTESEP HAK
İnşaat sektörünün taleplerinin de dikkati alındığı yönetmelikte, bu kapsamda, "Yapı ruhsatına uygun olarak yapımına devam eden yapılarda, plan iptali olması halinde seviye tespiti yapılarak inşaat durdurulur. Mahkeme kararında yer verilen iptal gerekçeleri de dikkate alınmak koşuluyla hazırlanacak yeni imar planına göre mevcut haliyle ya da tadilatlı olarak korunması mümkün olan yapıların devamına izin verilir. Korunması mümkün olmayanların ise ruhsatları iptal edilerek inşaatın durdurulma tarihine kadar ruhsat ve eki projelerine uygun olarak yapılan kısmı müktesep hak kapsamında değerlendirilir." hükmü de iptal edildi.

Ayrıca, yapı ruhsatı işlemlerinde bir binada yer alan bağımsız bölümlerin birinde, emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, ıslak hacimlerin yerini, ortak alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarını, diğer bağımsız bölümlerle olan duvar ve döşeme gibi ortak yapı elemanlarını değiştirmemek, binanın taşıyıcı sistem özellikleri ve güvenliği ile yangın güvenliğini olumsuz etkilememek kaydıyla yapılan tadilatlarda, tadilat yapılan bağımsız bölüm de diğer maliklerin muvafakati aranmadan malikin başvurusu yeterli olacak.
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNE YENİ HAK
Yapı projelerine ilişkin düzenlemeleri de içeren yönetmelik değişikliğiyle müstakil yapı adedi 30 veya daha fazla olan uygulamalar, bir parselde toplam yapı inşaat alanı 60 bin metrekareden fazla olan yapı veya yapılar topluluğu ile binanın herhangi bir cephesinden görünen en düşük kottaki bina yüksekliği 60,50 metreyi geçen yapılara ilişkin bu niteliklerden en az birini taşıyan yapı veya yapılar için büyükşehir belediyesince "avan proje zorunluluğu" kaldırılarak yerine "silüet onayı zorunluluğu" getirilebileceğine ilişkin hüküm eklendi.

Yönetmeliğe göre ayrıca özel mülkiyete tabi arsa ve binalarda, fenni mesuliyet üstlenilmek ve kanunun cezai hükümleri saklı kalmak, kat maliklerinin üçte ikisi ve gerekmesi halinde uygulamadan etkilendiği ilgili idaresince belirlenen bağımsız bölüm maliklerinin muvafakati alınmak, statik açıdan sakınca bulunmadığına dair inşaat mühendislerince hazırlanacak rapor ilgili idaresine sunulmak, bina estetiğini, görünümünü ve silueti olumsuz etkilememek kaydıyla Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumunun uygun görüşü alınarak ruhsat alınmadan elektronik haberleşme istasyonu kurulabilecek.

Bina cephelerinde bu fıkrada aranan şartlara ilave olarak, sadece anten ve anten aparatları monte edilmek, cepheye bitişik olmak, dış cephe kaplamasıyla benzer görünümde olması ve anten boylarının 1,55 metreyi geçmemesi şartları da aranacak.

Fenni mesuliyet üstlenilmek ve kanunun cezai hükümleri saklı kalmak kaydıyla, sabit elektronik haberleşme altyapısında kullanılan, saha dolabı, varlık noktası (PoP noktası), menhol, ankesörlü telefon ve bina içi anahtarlama ekipmanları, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni alınmadan kurulabilecek.
İNŞAATIN DURMA RİSKİ YOK OLDU
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas yönetmelik değişikliğinin etkileri için söyledi:“ Eski yönetmeliğe göre bir vatandaş bir bölge için plan iptal davası açıp kazanınca o bölgedeki tüm şantiyelerin durması gerekiyordu. Şimdi yapılan değişikliğe göre yasalara uygun alınmış bir ruhsat kazanılmış hak olacak. Böylece ne o projeden ev alan vatandaş ne de geliştirici mağdur olmayacak. Bir de eskiden 10 bloklu bir sitede bir blokta tadilat yapmak için tüm siteden muvafakatname almak gerekirdi. Şimdi diğer maliklere zarar verilmemesi şartıyla sadece söz konusu blokta oturanlarla süreç işleyecek”

25/02/2017

YARGITAY

3. HUKUK DAİRESİ

E. 2006/4173

K. 2006/6487

T. 25.5.2006

• TELLALLIK KOMİSYON ÜCRETİ ( Sözleşmenin İmzasından İtibaren Gerçek Satış Bedeli Üzerinden % 3 + KDV Tutarında Aracılık Hizmet Ücreti Ödeneceği Kararlaştırılmış Olduğundan Davalı % 3 Oranında Komisyon Ücretini Davacıya Ödemekle Yükümlü Olduğu )

• TELLALLIK SÖZLEŞMESİ ( Sözleşmeden Aracılık Hizmet Ücreti Ödeneceği Kararlaştırılmış Olduğundan Davalı % 3 Oranında Komisyon Ücretini Davacıya Ödemekle Yükümlü Olduğu )

• TELLALIN HAZIRLIK İŞLEMLERİNDE ÜCRETE HAK KAZANMASI ( Sözleşmede Açıkça Kararlaştırılması Halinde )

818/m.404

ÖZET : İtirazın iptali istemine ilişkin davada, davacı dava dışı taşınmaz satıcısı ile davalı alıcıyı bir araya getirdiğini ve gayrimenkul alımına aracılık ettiğini, bu husustaki sözleşmenin taraflar arasında imzalandığını ancak satımın gerçekleşmediğini bir süre sonra davacı aracı kılınmadan evin davalı tarafından alındığını iddia ederek ve davasını ıslah edip alacak davası olarak değiştirerek komisyon ücretini talep etmiştir.
Somut olayda, davacının alıcı ve dava dışı satıcıyı bir araya getirdiği, taşınmazın satışı için aracılık ettiği sözleşme içeriğinden anlaşılmaktadır. Tellal, sözleşmede açıkça kararlaştırılmış ise, hazırlık işlemlerinin ikmali halinde dahi ücrete hak kazanır.
Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede, "sözleşmenin imzasından itibaren gerçek satış bedeli üzerinden % 3 + KDV tutarında aracılık hizmet ücreti ödeneceği" kararlaştırılmış olduğundan davalı % 3 oranında komisyon ücretini sözleşme hükümleri uyarınca her koşulda davacıya ödemekle yükümlüdür.
DAVA : Dava dilekçesinde 3.304.000.000 lira ( ıslahla ) alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Davacı vekili; müvekkilinin dava dışı taşınmaz satıcısı ile davalı alıcıyı bir araya getirdiğini ve davalının gayrimenkul alımına aracılık ettiğini, bu husustaki sözleşmenin taraflar arasında imzalandığını, buna göre tahakkuk eden komisyon ücretinin ödenmemesi nedeniyle davalı aleyhine yapılan takibe itiraz edildiğini beyanla itirazın iptaliyle %40 icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davacı vekili verdiği ıslah dilekçesi ile; davalarını alacak davası olarak değiştirdiklerini belirterek 3.304.000.000 TL. komisyon alacağının sözleşme tarihinden itibaren işleyecek reeskont faiziyle birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.
Davalı vekili cevabında; alıcı ve satıcının karşılıklı irade ve hoşgörüsü ile alım-satımdan vazgeçildiğini, bir süre sonra aynı evin satılık olduğunu gazete ilanı ile öğrenince davacıyı aracı kılmadan ev sahibinden ( satıcı ) taşınmazı satın aldığını belirtip davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, sözleşmede karar altına alınan hususların resmi biçimde yapılmadığı, daha sonra yapılan ( tapuda ) satış işleminde de davacının aracı kılınmadığından sözedilerek davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
BK'nın 404. maddesinde belirtildiği üzere "Tellallık bir akittir ki onunla tellal, ücret mukabilinde bir akdin yapılması imkanını hazırlamayı veya akdin icrasına tavassut etmeyi" üstlenir.
Somut olayda; davacının alıcı ve dava dışı satıcıyı biraraya getirdiği, taşınmazın satışı için aracılık ettiği sözleşme içeriğinden anlaşılmaktadır. Mahkeme kabulünün aksine, tellal ( komisyoncu ) sözleşmede açıkça kararlaştırılmış ise, hazırlık işlemlerinin ikmali halinde dahi ücrete hak kazanır. Taraflar arasında düzenlenen 11.05.2004 tarihli sözleşmede, "sözleşmenin imzasından itibaren gerçek satış bedeli üzerinden % 3 + KDV tutarında aracılık hizmet ücreti ödeneceği" kararlaştırılmıştır. Buna göre, davalı % 3 oranında komisyon ücretini sözleşme hükümleri uyarınca her koşulda davacıya ödemekle yükümlüdür.
O halde, dava konusu taşınmazın sözleşmedeki değeri üzerinden % 3 ( +KDV ) oranında komisyon bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ve aksi düşüncelerle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince ( BOZULMASINA ) ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.05.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. yarx
T.C.

YARGITAY

13. HUKUK DAİRESİ

E. 2001/6302

K. 2001/8247

T. 24.9.2001

• TELLALLIK SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ ( Tellal ile Alıcı Arasında Yapılan ve Gayrimenkul Malikinin İmzasını Taşımayan )

• GAYRİMENKUL MALİKİNİN İMZASINI TAŞIMAYAN TELLALLIK SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ ( Tellal ile Alıcının İmzalarının Yeterli Olacağı )

• SATICI OLARAK TAŞINMAZ MALİKİNİN İMZASININ BULUNMASINA GEREK OLMAMASI ( Tellal ile Alıcı Arasında Yapılan Tellallık Sözleşmesinde )

• CEZAİ ŞART ( Hakkaniyete Uygun İndirim Yapılması )

818/m.161/son,404

ÖZET : BK. nun 404. ve devamı maddelerinde düzenlenen tellallık sözleşmesinin
tellal ile alıcı arasında düzenleneceği belirtilmiş olup, bu sözleşmede satıcı olarak taşınmaz sahibinin de imzasının bulunacağına dair bir hüküm yoktur.

Bu nedenle davacı tellal ile davalı alıcı arasında düzenlenen gayrimenkul tellallık
sözleşmesi geçerlidir. Mahkemece, sözleşmenin geçerli olduğu kabul edilerek
işin esasına girilmeli; cezai şartla ilgili talep hakkında BK. nun 161/son maddesi hükmü nazara alınarak, hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmelidir.

DAVA : Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda
yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak
verilen hükmün taraflar avukatı tarafından duruşmalı olarak temyiz ermesi üzerine;
temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup
düşünüldü.
KARAR: Davacı, taşınmaz tellallığı yaptığını, davalının 30.7.2000 tarihli
sözleşmede belirtilen daireyi görüp beğendiğini, ancak davalının daireyi tapudan
satın almasına rağmen sözleşmede kararlaştırılan komisyon ücretini ödemediğini,
hakkındaki icra takibine de itiraz ettiğini ileri sürerek, icra takibine vaki
itirazın iptalini, icra inkar tazminatının tahsilini istemiştir. Davalı, davacı
ile imzalanan 30.7.2000 tarihli sözleşmenin iptal edilerek davacıyla eşi Ali
arasında 31.7.2000 tarihli yeni bir sözleşme düzenlendiğini, davacının dairenin
maliki tarafından görevlendirilmediğini ve herhangi bir hizmette vermediğini savunmuş ve davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, 31.7.2000 tarihli ve davacı ile davalının eşi arasında imzalanan
sözleşmede 30.7.2000 tarihli sözleşmenin iptal edildiğine dair bir hüküm olmadığı,
ancak taraflar arasında düzenlenen 30.7.2000 tarihli sözleşmede satıcının imzasının
bulunmaması nedeniyle, geçersiz olduğu gerekçesiyle davanın reddine, %40 icra
inkar tazminatının davacıdan tahsiliyle davalıya ödenmesine karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici
nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davacının temyiz itirazlarının incelenmesinde; BK.nun 404 ve devamı maddelerinde
düzenlenen tellallık sözleşmesinin, tellal ile alıcı arasında düzenleneceği
belirtilmiş olup, tellallık sözleşmesinde satıcı olarak taşınmaz sahibinin de
imzasının bulunacağına dair bir hüküm yoktur. Bu nedenle, davacı ile davalı
arasında yapılan 30.7.2000 tarihli gayrimenkul tellallık sözleşmesi geçerlidir.
Bu itibarla mahkemece sözleşmenin geçerli olduğu kabul edilerek işin esasına
girilmeli, cezai şartla ilgili talep hakkında da BK.nun 161/son maddesinin
hükmü nazara alınmalı ve hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmelidir. Mahkemece
bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

SONUÇ : Yukarıda ( 1 ) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalının
temyiz itirazlarının reddine, ( 2 ) numaralı bent gereğince hükmün davacı yararına
( BOZULMASINA ), peşin harcın istek halinde iadesine, 97.500.000 lira duruşma
avukatlık parasının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 24.9.2001 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Bektaş ACAR 0532 716 37 56
Gayrimenkul Satış Direktörü
Ofis : 0312 2 800 800
www.turkaygayrimenkul.com
"Gayrimenkulde En İyi Hareketiniz Bektaş ACAR'ı Aramak...05327163756

TURK//AY GAYRİMENKUL ofisi olarak Ankara Etimesgut ilçesindeki satılık veya kiralık daire, işyeri, arsa, turistik işletme ve devremülk ilanlarımız ile hizmetinizdeyiz!

14/11/2016

25/09/2016

http://www.hurriyetemlak.com/turkay-gayrimenkul/ankara-etimesgut-eryaman/emlak-ofisleri/q1-8a5emWYM=/DjCVhESiNJk=&new=1