Seher Çıngıl Hukuk & Danışmanlık & Arabuluuculuk

Seher Çıngıl Hukuk & Danışmanlık & Arabuluuculuk Seher Çıngıl Hukuk & Danışmanlık & Arabuluculuk, alanında uzman avukat ve çözüm ortaklarıyla birlikte, u

30/03/2026

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapu siciline şerh edilmezse ne olur?

❓Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, vekâletnameye dayanılarak yapılan kat irtifakı listesi sözleşmeyi değiştirir ...
30/03/2026

❓Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, vekâletnameye dayanılarak yapılan kat irtifakı listesi sözleşmeyi değiştirir mi?

Bu husus Yargıtay içtihatlarında tartışmalı olup vekâletle yapılan işlemler bakımından farklı değerlendirmelere konu olmaktadır.

Bazı kararlar, tapuda gerçekleştirilen kat irtifakı tesisini taraf iradelerinin yenilenmesi olarak kabul ederek sözleşmenin tadil edildiği sonucuna varırken; diğer kararlar, vekâletnamenin kapsamı ve somut olayın özellikleri çerçevesinde bu sonuca otomatik olarak varılamayacağını ortaya koymaktadır.

Nitekim, Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 06.07.2009 tarihli, E. 2009/7995, K. 2009/8400 sayılı kararında; kat irtifakını kuran vekilin aynı zamanda yüklenici olması halinde, kat irtifakı tesisinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine aykırı şekilde kurulabileceği ve bu işlemin kendiliğinden sözleşme tadili olarak kabul edilemeyeceği belirtilmiştir.

Kararda ayrıca, sözleşmede öngörülen paylaşımın sonradan değiştirildiği ileri sürülüyorsa, bu durumun tadil sözleşmesi ile ispat edilmesi gerektiği açıkça vurgulanmıştır.

📌 Bu çerçevede, vekâletnameye dayanılarak yapılan kat irtifakı işlemlerinin sözleşmeyi değiştirip değiştirmediği, her somut olayda ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken bir husustur.

18/03/2026

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin daireyi adi yazılı sözleşmeyle üçüncü kişiye satması halinde bu sözleşme geçerli midir?

12/03/2026

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit inşaatı geciktirirse arsa sahibi yalnızca noterden ihtar çekerek sözleşmeden dönebilir mi?

Uygulamada çoğu kişi bunun mümkün olduğunu düşünür.
Ancak Yargıtay kararlarına göre durum her zaman bu kadar basit değildir.

Bugün IEEU MSKÜ tarafından düzenlenen “8 Kadın 8 Hikaye” söyleşisinde konuşmacı olarak yer almak benim için çok kıymetli...
10/03/2026

Bugün IEEU MSKÜ tarafından düzenlenen “8 Kadın 8 Hikaye” söyleşisinde konuşmacı olarak yer almak benim için çok kıymetliydi.

Farklı alanlarda kendi yolunu açmış güçlü kadınlarla bir araya gelmek ve meslek yolculuğumu öğrencilerle paylaşmak benim için çok kıymetliydi.

Bu güzel organizasyonu düzenleyen IEEU MSKÜ Öğrenci Kulubüne ve emeği geçen herkese teşekkür ederim.

✨ Her kadının hikayesi başka bir kadına cesaret olabilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması gerekir. Bu nedenle sözleşmede yapı...
09/03/2026

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması gerekir. Bu nedenle sözleşmede yapılacak değişikliklerin de kural olarak resmi şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Ancak Yargıtay, tarafların kat irtifakı tesisine ilişkin tapuda düzenlenen resmi senedi bizzat imzalaması halinde, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de bu resmi işlemle değiştirilmiş (tadil edilmiş) sayılacağını kabul etmektedir.

Nitekim somut olayda Yargıtay, tarafların tapuda düzenlenen kat irtifakı resmi senedini birlikte imzalamalarıyla sözleşmenin bu resmi işlemle tadil edildiğini ve bu nedenle yüklenicinin sonradan sözleşmeye aykırılık iddiasına dayanarak tazminat talep edemeyeceğini kabul etmiştir.

“Tapu idaresinde davacı şirketin de katılımıyla düzenlenen kat irtifakı tesisine ilişkin 27.10.2017 tarihli resmi senette, davalı arsa sahibi, ilave katta bulunan 49 ve 50 no.lu dubleksi almıştır. Taraflar kat irtifakı tesisi belgesi ve eklerini karşılıklı imzalamışlardır. Böylece taraflar arasında resmi şekilde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, yine resmi şekle uygun olarak tadil edilmiştir. Her ne kadar davacı tarafça davalı arsa sahibinin haklarını kötüye kullandığı iddia edilmiş ise de, düzenlenen resmi senet karşısında bu husus da ispatlanabilmiş değildir. Bu durumda, mahkemece davacının imzası bulunan kat irtifakı ve eklerine göre tadil edilen sözleşme uyarınca tazminat isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddi gerekirken yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.”

Kadınlar hayatın her alanında olduğu gibi hukuk mesleğinde de zaman zamanönyargılar ve toplumsal eşitsizliklerlekarşı ka...
08/03/2026

Kadınlar hayatın her alanında olduğu gibi
hukuk mesleğinde de zaman zaman
önyargılar ve toplumsal eşitsizliklerle
karşı karşıya kalabiliyor.

Oysa adaletin olduğu yerde
eşitlik de olmalıdır.

Kadınların
eşit, özgür ve
adalet içinde yaşayabildiği bir dünya
hepimiz için
daha güçlü bir dünya demektir.

Hayatın her alanında
mücadele eden tüm kadınların
8 Mart Dünya Kadınlar Günü kutlu olsun.

05/03/2026

Taşınmaz birden fazla kişiye ait ise kat karşılığı inşaat sözleşmesi tüm arsa sahipleri tarafından mı imzalanmalıdır?

* Kentsel dönüşme ilişkin hükümler saklıdır.

İlk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş; karar 23.11.2021 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş ve davalı ay...
27/02/2026

İlk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş; karar 23.11.2021 tarihinde davalıya tebliğ edilmiş ve davalı aynı gün harç yatırmaksızın istinaf yoluna başvurmuştur.

Mahkemece 24.11.2021 tarihli muhtıra ile HMK m.344 uyarınca istinaf harcının bir haftalık kesin süre içinde tamamlanması istenmiş, muhtıra 29.11.2021 tarihinde tebliğ edilmiş ve harç 07.12.2021 tarihinde yatırılmıştır.

Buna rağmen İlk Derece Mahkemesi 14.03.2022 tarihli ek kararıyla, harcın muhtırada verilen bir haftalık sürede yatırılmadığı gerekçesiyle istinaf talebini reddetmiş; BAM da bu kararı hukuka uygun bulmuştur.

Yargıtay ise istinaf kanun yoluna başvuru süresinin iki hafta olduğunu, somut olayda bu sürenin 13.12.2021 tarihinde dolduğunu ve davalının harcı bu süre sona ermeden 07.12.2021 tarihinde yatırdığını vurgulayarak istinaf başvurusunun süresinde olduğuna hükmetmiştir.

Kararda açıkça belirtildiği üzere, HMK m.344’te öngörülen bir haftalık kesin süre, iki haftalık kanuni istinaf süresini fiilen kısaltacak şekilde yorumlanamaz; aksi yaklaşım mahkemeye erişim hakkını zedeler ve hak arama özgürlüğünü ölçüsüz biçimde sınırlar.

Netice itibarıyla, kanuni istinaf süresi dolmadan harcın yatırılmış olması yeterli görülmüş; usul kurallarının, vatandaşın hak arama hürriyetini kısıtlayacak şekilde dar yorumlanamayacağı vurgulanmıştır.

26/02/2026

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde “anahtar teslimi” ne demektir?

Address

KONACIK MAH. KAZIM KARABEKİR Caddesi NO:24 D:A-3 BODRUM/MUĞLA
Bodrum
48400

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Seher Çıngıl Hukuk & Danışmanlık & Arabuluuculuk posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Seher Çıngıl Hukuk & Danışmanlık & Arabuluuculuk:

Shortcuts

Share

Category