Gürses Hukuk Ofisi

06/04/2023

Themis, doğada, mevsimlerin, yılların ve sanatların düzenini sağlayan bir Tanrıça üçlüsüyle canlı varlıklar arasında yaşamla ölüm dengesini kuran bir Tanrıça, bir Tanrısal varlıktır. Themis, yasadır, kuraldır. Ama gelip geçici bir yasa değil, Tanrılar dünyasında da insanlar dünyasında da değişmez evrensel ve ölümsüz doğa yasasıdır. Tanrısal yasadır, onun karşıtı insansal yasa ise Nomos Nemesis'dir.

Themis, Olympos’ta yaşar, Tanrıların toplantılarına başkanlık eder, Olympos'taki düzeni o korur, Homeros’u da tanır, bilir onu, Hera ile Zeus’la konuştuğunu gösterir İlyada’da, ama çok söz edilmez Themis'ten, efsanesi, öyküsü yoktur, Her yerde her zaman vardır. Ürettiği, tanrısal varlıklarla sürdürür etkisini, bu varlıklarlarda Tanrılardan daha güçlü oldukları için ehramın tepesinde oturur gibidir Themis. Adı da koymak, yerleştirmek, oturtmak anlamına gelen bir kökten türemiştir.

“Kılıç” adaletin verdiği cezaların caydırıcılığını ve gücünü, “Terazi” adaleti ve bunun dengeli bir şekilde dağıtılmasını simgeler. “Kadın” ve “Bakire” olması bağımsızlığı ifade eder. Ayrıca kadının gözü bağlıdır. Bu da tarafsızlığını simgeler. Hukukun evrensel ilkelerini simgesel olarak taşıdığı için Themis heykeli adaleti ifade etmektedir.

05/04/2023

17/03/2023

Kiralanan malın niteliği bakımından ayrık düzenlemeler bulunmaktadır. Kiralanan konut veya çatılı işyeri ise kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiralanan taşınır mal ise açık veya örtülü biçimde bir kira süresi belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

17/03/2023

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. İşbu kanuni düzenleme ile fesih bildiriminin şekli unsuru emredici olarak düzenlenmiştir. Bu halde yazılı olarak yapılmayan fesih bildirimleri geçerli olmayacaktır. Yazılı bildirim ile belirtilmek istenen ise, sözleşmenin feshine dair irade beyanının adi yazılı şekilde ilgilisine tebliğ edilmesidir. Adi yazılı kavramından anlaşılması gereken ise yazılı irade beyanının; beyanda bulunan kişi tarafından imzalanmış olmasıdır.

Kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin fesih bildiriminin adi yazılı şekilde gerçekleştirilmesi yeterli olsa da; işbu bildirimin ilgilisine ulaştığının kanıtlanması gerekebilmektedir. Zira bildirimin muhatabının, kendisine herhangi bir bildirimde bulunulmadığını iddia etmesi çok yaygın olarak görülmektedir. Bu nedenle, yani ispat kolaylığı sağlaması açısından kira sözleşmesinin sona erdirildiğine ilişkin bildirimin; noter kanalı ile muhatabına gönderilmesi en doğrusu olacaktır.

17/03/2023

Kendiniz için konut gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, kira kontratınız belirli süreli sözleşme ise sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşme ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağınız dava ile kontratınızı feshedip, konutun tahliyesini mahkemeden talep edebilirsiniz.

17/03/2023

Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Altsoy kavramı; çocuk, torun, torunun çocuğu ve yasal evlatlık ile örneklendirilebilir. Üstsoy ise anne, baba, anneanne, babaanne, büyükbaba (ve devamı)’dır. Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilere ise kardeş örnek olarak gösterilebilir.

17/03/2023

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Dava yoluyla” tahliyeye ilişkin bölümünde düzenlenen 350’nci maddesinde kiraya verenin, kira sözleşmesini, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebileceği düzenlenmiştir. Madde metni incelendiğinde kiraya verenin, bu hakkını ancak dava yoluyla kullanabileceği anlaşılmaktadır. Yine madde metni zorunlu ihtiyaçtan bahsetmektedir. Uygulamada böyle bir davada tahliye kararı verilebilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatı gerekmektedir. Bu konudaki ihtiyaç iddiası tanık dahil her türlü delille ispat edilebilir. Örneğin, kiralayanın kirada oturuyor olması bir ihtiyacın varlığına karinedir. Konut ihtiyacının devamı niteliğinde olan yazlık ihtiyacı da tahliye davası açılmasına sebep gösterilebilir. Bu ihtimalde kiralayan, tahliyesi talep edilen taşınmazın yazlık vasfına sahip olduğunu ispatla yükümlüdür. Taşınmazın vasfına ilişkin ihtilaf çıktığı takdirde mahkemece keşif yapılarak bu ihtilaf giderilmelidir. İlgili taşınmazın bulunduğu yerin ve mimarisinin yazlığa uygun olması aranmaktadır.

16/03/2023

Taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılabilir. Bu şerhle birlikte kiracı, yeni malike karşı kendini koruma altına alır. Kira sözleşmelerinin tapu siciline şerhi, genellikle uzun süreli işyeri kira sözleşmelerinde tercih edilmekte olup özellikle taşınmazın 3. kişilere satılması durumunda kiracıyı korumak adına uygulanır. Zira normal şartlarda kiralanmış taşınmazın satılması durumunda yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı gündeme gelebilecektir. Ancak tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmiş bir kira sözleşmesi, yeni malikin bu hakkını ileri sürmesini engelleyecektir. Kiracıya uzun süreçte büyük avantaj sağlayan bu şerh için herhangi bir süre sınırı olmayıp kira sözleşmesinin süresi boyunca şerh edilebilecektir. Sürenin sona erip sözleşmenin kendiliğinden uzaması durumunda bu uzamanın da sicile şerh edilmesinde fayda vardır.

14/02/2022

Eşinizi 14 şubatta yalnız, ilgisiz ve sevgisiz bırakmayın 😺