av.rafetaslan

22/05/2026

🚨 Dün Resmî Gazete'de yayımlandı: 7579 sayılı Kanun.
Tek bir torba kanun ile gayrimenkul ve inşaat mevzuatında 14 kanunda 32 madde değişti. Müteahhitler, site sakinleri, yapı kooperatifi ortakları ve yatırımcılar için doğrudan sonuç doğuran düzenlemeler içeriyor.
📌 Kat Mülkiyeti m. 70: Yönetim planı değişikliği için aranan 4/5 çoğunluk, artık 2/3
📌 Ruhsatsız yapıda hazır beton kullanımı: 500.000 TL idari para cezası
📌 Yapı kooperatifleri tüm etapları tamamlamadan tapu devri yapamayacak
📌 Sahte müteahhitlik belgesi: 5 yıl belge iptali + yapı mühürlemesi
Yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazı satışları için süre de 31 Aralık 2026'ya uzatıldı.
Detaylı analizi web sitemizdeki blog yazımızda paylaştık. ⬇️
🔗 Bio'daki linkten okuyabilirsiniz
─────────────────────
🇬🇧 New omnibus law published in Türkiye's Official Gazette yesterday: Law No. 7579 amends 14 separate laws governing real estate and construction.
📌 Condominium Law: Management plan amendment quorum lowered from 4/5 to 2/3
📌 500.000 TL fine for ready-mix concrete used in unlicensed buildings
📌 Construction cooperatives cannot transfer title deeds until all phases are completed
📌 Forged contractor license: 5-year revocation + building seal
Full English analysis available — DM us for legal questions on real estate, construction, or condominium law in Antalya.

14/05/2026

⚠️ Antalya'da müteahhitseniz veya inşaat sektöründeyseniz bu değişiklik sizi ilgilendiriyor.

14 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklikle Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Yönetmeliği'nin geçici 6. maddesindeki süre uzatıldı. 30/11/2025 olan tarih artık 31/12/2026.

📌 İş deneyim belgesi kullanan müteahhitler için ek süre kazanıldı
📌 Yetki belgesi yenileme süreçleri 2026 sonuna kadar uzadı
📌 Mülk sahipleri müteahhidinin yetki belge grubunu YAMBİS'ten sorgulayabilir
📌 Belgesiz müteahhitle yapılan sözleşmeler hukuki risk taşır

Antalya'da inşaat projeniz var mı? Müteahhidinizin belge durumunu kontrol ettiniz mi?

─────────────────────
🇬🇧 Important update for property owners and contractors in Antalya:

📌 New regulation extends construction contractor authorization deadline to 31/12/2026
📌 Affects work experience certificates and license renewals
📌 Property owners should verify their contractor's authorization via YAMBİS system
📌 Working with unauthorized contractors creates legal risks

Questions? Send a DM — English speaking consultations available.

08/05/2026

8 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 11299 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Aksu/Solak Mahallesi'ndeki EXPO alanı çevresinde yer alan özel mülkiyete konu taşınmazlar TOKİ tarafından acele kamulaştırma kapsamına alındı. Amaç: Kasım 2026'da Antalya'da yapılacak BM İklim Değişikliği Konferansı (COP31) için otopark ve altyapı.

📌 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uygulandı — bu, normal kamulaştırmadan farklı, hızlandırılmış bir süreçtir.
📌 Etkilenen parseller 13203 ada, 47-70 arası numaralarda yoğunlaşıyor.
📌 Mülk sahibi olarak haklarınız var: 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası, ayrıca bedel artırım davası açma hakkı saklıdır.
📌 Gerçek değer bilirkişi raporu ile tespit edilir; ödeme yapılmadan tasarruf hakkınıza müdahale edilemez.

─────────────────────
🇬🇧 Urgent expropriation in Antalya — Aksu district.

📌 Presidential Decree No. 11299 (7 May 2026) authorises TOKİ to expropriate private land around the EXPO area in Solak, Aksu — for COP31 parking and infrastructure.
📌 This is "acele kamulaştırma" (urgent expropriation) under Article 27 — a faster process than standard expropriation.
📌 Owners have 30 days to file an annulment lawsuit, plus the right to sue for higher compensation.
📌 Foreign property owners affected by this decision can also exercise these rights

04/05/2026

📌 Mayıs 2026 kira zammı belli oldu: %32,43

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiraları için tavan zam oranı yüzde 32,43 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.

📌 Bu ay sözleşmesi yenilenen tüm kira sözleşmelerinde geçerli
📌 Ev sahibi bu oranın altında zam yapabilir, üzerine çıkamaz
📌 Sözleşmede aksi yazsa bile yasal tavan oran bağlayıcıdır

🧮 Örnek hesaplama:
• 15.000 TL kira → en fazla 19.864 TL
• 20.000 TL kira → en fazla 26.486 TL
• 25.000 TL kira → en fazla 33.107 TL

Sizce mevcut kira artış sistemi ev sahibi ve kiracı arasındaki dengeyi koruyor mu? Yorumlarda görüşlerinizi bekliyoruz. 👇

─────────────────────
🇬🇧 May 2026 rent increase cap announced: 32.43%

According to the Turkish Statistical Institute (TÜİK), the maximum rent increase for residential and commercial leases renewed this month is set at 32.43%, based on the 12-month CPI average.

📌 Applies to all lease contracts renewed in May 2026
📌 Landlords may apply a lower rate, but never higher
📌 The legal cap overrides any contrary clause in the contract

Questions about your lease? DM us — English-speaking consultations available.

─────────────────────
ℹ️ Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Av. Rafet Aslan | Hukuk Bürosu | Antalya
📍 Gayrimenkul Hukuku
🔗 Detaylı bilgi için DM

01/05/2026

✊ Takvimde bir gün. Hayatta her gün.

1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü kutlu olsun.

Alın teriyle kurulan ev, alın teriyle ekilen toprak, alın teriyle yaşanan hayat — hepsi bu güne sığar. 🌹

Bugün size ilham veren bir emekçi var mı?
Anneniz, babanız, ustanız, dedeniz...
Yorumda tek bir kelime bile yeterli. 👇

─────────────────────
🇬🇧 Today we honour every hand that built something with sweat and patience.

Happy May 1st — Labour and Solidarity Day.

Who's the hardworking soul that shaped your life?
One word in the comments is enough. ✊

22/04/2026

23 Nisan Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı kutlu olsun. 🇹🇷

106 yıl önce bugün, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin
açılışıyla egemenlik kayıtsız şartsız milletin oldu.
Atatürk bu kutlu günü dünyanın tüm çocuklarına armağan etti.

Geleceğimizin ışığı çocuklarımızın bayramı kutlu olsun. 🌿

─────────────────────

🇬🇧 Happy National Sovereignty and Children's Day.

106 years ago today, the Turkish Grand National Assembly opened in Ankara — placing sovereignty in the hands of the people. Atatürk dedicated this day to the children of the world.

The only national holiday gifted to children — from
Türkiye, with love.

04/03/2026

19/05/2025

Bir milletin bağımsızlık yolculuğu Samsun’da başladı.
19 Mayıs ruhuyla daima ileri, daima umutla!
19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı kutlu olsun.

̈rküanmagençlikvesporbayramı

11/05/2025

Anneler, sevginin en saf hali.
Tüm annelerin Anneler Günü’nü saygı ve sevgiyle kutlarız.