Çeliktaş hukuk ve danışmanlık

26/11/2022

04/11/2022

25/07/2022

04/07/2022

Kamulaştırılmasına karar verilen taşınmaz, aşağıda belirtilen özellikleri taşıyorsa ARSA olarak kabul edilecek, kamulaştırma bedeli emsal karşılaştırması ile tespit edilecektir.
1) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde kalan tüm taşınmazlar tapudaki vasfına bakılmaksızın arsa olarak kabul edilecektir.
2) Kamulaştırılmasına karar verilen taşınmaz nazım imar planı içinde kalıyorsa; çevredeki yerleşim ve nüfus yoğunluğu, ulaşım ve altyapı hizmetleri ve yerleşim merkezine olan mesafesi ile taşınmazın plandaki konumu ve kullanım biçimi gibi kriterlere bakılarak cinsine karar verilir (Yargıtay Büyük Genel Kurulu 17/04/1998 tarih ve 1996/3 E., 1998/1 K.).
3) Taşınmazın yola, denize, yoğun gelişen sanayi alanına, ticaret limanına yakın olması, belediye hizmetlerinden fiilen yararlanmasa da yol, su, elektrik, kanalizasyon hatlarının taşınmazın yakınından geçmesi, çevre özellikleri ve talep edildiğinde bu hizmetlerden faydalanma imkanını mevcut olması halinde taşınmaz arsa sayılacaktır (Yargıtay 5 H.D. 17/01/2019 tarih ve 2017/15877 E., 2019/471 K.; Yargıtay 5. H.D. 13/03/2018 tarih ve 2017/12261 E., 2018/4624 K.).
4) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan, imar planında iskan sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan taşınmaz arsa kabul edilecektir (Bakanlar Kurulu’nun 28/02/1983 tarih ve 83/6122 sayılı kararının 1/a maddesi)
5) Belediye sınırları içerisinde, imar planı dışındaki bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanır durumda olması ve çevresinin meskun bulunması şartlarının birlikte gerçekleşmesi gerekir (Yargıtay 18 H.D. 21/03/2011 tarih ve 2011/2902 E., 2011/3748 K.).

30/06/2022

13/07/2021

28/05/2021