ComTurkey.com

ComTurkey.com Best Real Estate investment and construction company based in Alanya Antalya Turkey.

Gayrimenkul Danışmanı Arıyoruz!Gayrimenkul ofisimizde bizimle birlikte çalışacak, tercihen saha deneyimi bulunan, dinami...
21/11/2025

Gayrimenkul Danışmanı Arıyoruz!

Gayrimenkul ofisimizde bizimle birlikte çalışacak, tercihen saha deneyimi bulunan, dinamik ve iletişim becerileri güçlü çalışma arkadaşları arıyoruz.

Detaylar ve başvuru için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

18/11/2025

📢Arsa alırken nelere dikkat etmelisiniz?
Bir arsanın değeri sadece metrekaresiyle ölçülmez! Gerçek değer; imar hakkı, konumu, çevresel potansiyeli ve zemin özellikleriyle belirlenir.

📌 İşte uzmanlara göre 5 temel faktör:
1️⃣ İmar Durumu: Arsanın hangi yapılaşma koşullarına sahip olduğunu belirler. (Emsal, yükseklik, fonksiyon vb.)
2️⃣ Konum: Ulaşım, okul, sağlık merkezi, AVM gibi noktalara yakınlık büyük fark yaratır.
3️⃣ Gelişim Potansiyeli: Yakında başlayacak altyapı veya ulaşım projeleri gelecekteki değeri artırır.
4️⃣ Zemin Durumu: Sağlam zemin = güvenli yapı + yüksek yatırım değeri.
5️⃣ Emsal Karşılaştırma: Aynı bölgede satılmış benzer arsalar, piyasa gerçeklerini gösterir.

🎯 Arsa yatırımı uzun vadeli bir kazançtır; ama doğru analiz yapılmazsa büyük kayıplara yol açabilir.

💬 Sizce arsa değerinde en belirleyici faktör hangisi?
Yorumlara yazın 👇

31/10/2025

🔍 Kadastro Nedir?
Kadastro, taşınmaz malların sınırlarını, yüzölçümünü, cinsini ve sahibini belirleyip tapu siciline kaydeden sistemdir.

Bu işlem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür ve her parselin harita üzerindeki konumu, pafta–ada–parsel numarasıyla belirlenir.

✨️ Kadastro sayesinde:

Mülkiyet sınırları netleşir.

Tapu kayıtlarıyla haritalar eşleşir.

Arazi anlaşmazlıkları önlenir.

Taşınmazlar devlet güvencesine alınır.

🧭 Kadastro, sadece şehirdeki arsaları değil, köydeki tarlaları da kapsar.
Bir anlamda, “tüm mülkiyet sisteminin altyapısıdır.”

💬 Sizce ülkemizde kadastro kayıtları güncel mi?
Yorumlarda fikirlerinizi yazın 👇

29/10/2025

🔍 Tapuda Hata Düzeltme Nasıl Yapılır?

Tapu kayıtlarında zaman zaman hatalar görülebilir. Bu hatalar, düzeltme yöntemine göre ikiye ayrılır 👇

1️⃣ Yazım (Şekli) Hataları:
İsim, soyisim, ada, parsel veya numara gibi küçük hatalar için Tapu Müdürlüğü’ne düzeltme talebi dilekçesi verilebilir. Belgelerle hata kanıtlanabiliyorsa, mahkeme süreci olmadan doğrudan müdürlük tarafından düzeltme yapılır.

2️⃣ Esaslı (Mülkiyetle İlgili) Hatalar:
Tapuda malik adı, parsel sınırı, yüzölçümü veya bağımsız bölüm bilgisi yanlışsa, bu durumda Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası açılması gerekir. Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle doğru kaydı belirler ve tapu kaydını resmî olarak düzeltir.

✨️ Özellikle miras kalan taşınmazlarda eski tapularda yapılan ölçüm veya tescil hataları sık görülür. Bu tür durumlarda doğrudan tapu müdürlüğüne değil, mahkeme yoluna başvurmak gerekir.

📍 Unutmayın: Yanlış kaydı fark ettiğiniz anda işlem yapmazsanız, ileride satış veya miras paylaşımı sırasında ciddi sorunlar doğabilir.

👇 Sizce bu tür hataların sorumluluğu kimde olmalı — vatandaşta mı, kurumda mı?
Yorumlarda fikirlerinizi paylaşın 💬

27/10/2025

Tapu senedi, bir taşınmazın kimlik kartıdır 🏡
Ancak üzerindeki terimleri bilmeden okumak çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir.

📌 İşte tapudaki bölümler:

Pafta, Ada, Parsel: Taşınmazın haritadaki yeri

Nitelik: Arsa mı, tarla mı, konut mu?

Yüzölçümü: Parselin toplam m²’si

Hisse Oranı: Maliklerin payı

Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı: Yapının tamamlanma durumu

Arsa Payı: Her dairenin arsanın ne kadarına sahip olduğunu gösterir

💬 Sizce en çok karıştırılan tapu terimi hangisi?
Yorumlara yazın 👇

24/10/2025

Ortak tapulu bir taşınmazda anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz?
✨️ İşte devreye giren dava: İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası.

Bu dava, bir taşınmaz birden fazla kişiye aitse ve hissedarlar arasında bölüşüm ya da satış konusunda uzlaşma sağlanamıyorsa açılır.
🏠 Mahkeme önce taşınmazın bölünebilir olup olmadığını inceler:

Eğer bölünebiliyorsa, her paydaş kendi payını ayrı tapu olarak alır.

Bölünemiyorsa, taşınmaz satışa çıkarılır ve elde edilen gelir hisseler oranında paylaştırılır.

⚖️ Yeni yargı paketiyle birlikte süreçte önemli bir değişiklik planlanıyor:
Artık satış öncelikle hissedarlar arasında yapılacak. Yani taşınmaz hemen üçüncü kişilere gitmeyecek. Böylece mirasçılar veya hissedarlar hak kaybı yaşamadan mülkü kendi aralarında devralabilecek.

Unutmayın, doğru bilgi ve zamanında atılan adımlar, mülkünüzü korumanın anahtarıdır.

💬 Sizce bu düzenleme hissedarlar için avantaj mı, yoksa süreci zorlaştırır mı?
Yorumlarda fikrinizi paylaşın! 👇

14/10/2025

İfraz ve Tevhid Nedir?
Gayrimenkulde sıkça duyduğumuz iki terim:

İfraz: Arsayı imar planına uygun şekilde küçük parçalara bölme işlemidir.

Tevhid: Birden fazla parseli tek tapuda birleştirme işlemidir.

Bu işlemler, imar planı, yol – yeşil alan sınırları, asgarî parsel büyüklüğü gibi kurallara uygun yapılmak zorundadır.
✨️ Belediye onayı olmadan yapılan işlemler geçerli sayılmaz.

🪧 Siz hiç bu işlemlerden birini yaptırdınız mı? Yorumlarda düşüncelerinizi belirtmeyi unutmayın.

07/10/2025

📢 Yeni Yargı Paketi’yle Hisseli Tapularda Satış Önceliği Değişiyor!

Ekim ayında Meclis gündemine gelmesi beklenen 11. Yargı Paketi, ortaklı taşınmazlarda (hisseli tapularda) satış süreçlerinde radikal değişiklikler öngörüyor:

Mevcut durumda taşınmazdaki hisseler mahkeme kararıyla açık artırmaya çıkarılıyor; bu durum mirasçılar arasında haksızlıklara neden olabiliyor.

Yeni düzenleme ile ilk satış hakkı hissedarlara tanınacak. Taşınmaz, önce diğer ortaklara rayiç bedel üzerinden teklif edilecek.

Satışın rayiç bedelle yapılması, bilirkişi değerleme raporuna bağlı olacak.

Eğer hissedarlar bu teklifi kabul etmezse, ancak o zaman açık artırma ya da üçüncü kişiye satış gündeme gelecek.

🔎 Bu değişiklik, ortakların haklarını korumayı, taşınmazların yabancılara çıkmadan önce aile içinde kalmasını amaçlıyor. Ayrıca değer kaybı ve mağduriyetlerin azalması hedefleniyor.

⚠️ Dikkat: Bu henüz yasa hâline gelmiş bir düzenleme değil — Meclis’te görüşülüyor. Uygulanabilmesi için yasalaşması gerekecek.

💬 Siz bu değişikliği nasıl değerlendiriyorsunuz? Hissedarlar lehine koruyucu olur mu yoksa başka sorunlar doğurur mu?
Yorumlarda görüşlerinizi ve örnek tecrübelerinizi paylaşmayı unutmayın!


03/10/2025

✅ Tarla ve Arsa Arasındaki Fark

Tarla: Tarım amaçlı kullanılan, üzerinde yapı izni olmayan arazidir.

Arsa: İmar planı içinde yer alan, üzerine ruhsatlı bina yapılabilen parsellerdir.

👉 Bu yüzden tarlanızı doğrudan arsa gibi kullanmanız mümkün değildir. Öncelikle resmi süreçleri tamamlamanız gerekir.

✅ Tarla → Arsa Dönüşüm Adımları

1️⃣ İmar Planına Alınması
Belediye tarafından hazırlanan imar planına dahil edilmesi gerekir. Alanın konut, ticaret ya da sanayi olarak kullanım şekli burada belirlenir.

2️⃣ İfraz (Parsel Bölme)
Büyük tarla, imar planına uygun olarak küçük parsellere bölünür. Belediyenin onayı olmadan işlem yapılamaz.

3️⃣ Cins Değişikliği
Tapuda hâlâ “tarla” yazıyorsa, Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılarak “arsa” cinsine çevrilir. Ancak bu işlem için önceki adımların tamamlanmış olması şarttır.

⚠️ Önemli Notlar

Her tarla arsaya dönüşmez, bu tamamen imar planlarına ve belediye kararlarına bağlıdır.

Süreç uzun sürebilir ve masraflı olabilir (harçlar, altyapı bedelleri vb.).

Arsa tapusuna kavuştuğunuzda, değer artışı da kaçınılmaz olur.

💬 Sizce uzun vadede yatırım için tarla mı yoksa arsa mı daha avantajlıdır? Yorumlara yazın 👇

25/09/2025

📢 “Malik Bizzat Gelmeden İşlem Yapılamaz” Beyanı Nedir?

Web Tapu sistemi aracılığıyla taşınmazınız için koyabileceğiniz bu beyan, malik olmadan başka bir kişinin — vekalet vs. — işlem yapmasını engelleyen resmi bir güvenlik tedbiridir.

✅ Nasıl uygulanır?

Web Tapu / e-Devlet üzerinden giriş yapılır.
“Beyan İşlemleri” → “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” seçeneği seçilir.
Maliki olduğunuz taşınmaz seçilip beyan ücretsiz olarak tesis edilir.

⚠️ Önemli Detaylar

Bu beyan, sahte vekaletname kullanımı gibi dolandırıcılık risklerine karşı etkili bir tedbirdir.
Eğer bir vekaletname verilmişse bile, bu beyan varsa vekil işlem yapamaz.
Beyanı kaldırmak isterseniz yine Web Tapu aracılığıyla “Beyan Terkini” işlemi yapılmalıdır.

💬 Sizce bu beyan, tapu sahipleri için ne derece koruyucu? Yorumlarda düşüncelerinizi paylaşabilirsiniz!

Address

Oba Mahallesi Fabrika Caddesi Trio Seven Park No 11
Aşağı Oba
07400

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when ComTurkey.com posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category