25/05/2026
“ขายฝาก” ไม่ใช่แค่เอาทรัพย์ไปค้ำเงิน
แต่คือ “การโอนกรรมสิทธิ์” ให้คนอื่นทันที!
หลายคนเข้าใจผิดว่า
ขายฝาก = เอาทรัพย์ไปจำนอง
แต่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491
“ขายฝาก” คือสัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อทันที เพียงแต่ผู้ขายมีสิทธิ “ไถ่คืน” ภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด ❌
หมายความว่า…
หากไถ่ไม่ทันเวลา
ทรัพย์นั้นอาจหลุดเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ทันที
ข้อสำคัญที่หลายคนไม่รู้ คือ
กฎหมายกำหนดไว้ชัดว่า
อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน ไถ่คืนได้ไม่เกิน 10 ปี 🏡
สังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ ทอง เครื่องใช้ต่าง ๆ
ไถ่คืนได้ไม่เกิน 3 ปี 🚗
และ “ห้ามขยายเวลาไถ่”
หากตกลงต่อเวลากันภายหลัง
อาจตกเป็นข้อตกลงที่ใช้บังคับไม่ได้
อีกประเด็นที่สำคัญมากคือ
สิทธิไถ่คืน ไม่ใช่ใครก็ใช้สิทธิได้
ตามมาตรา 497 ผู้ที่มีสิทธิไถ่ มีเพียง ✅
1. ผู้ขายเดิมหรือทายาท
2. ผู้รับโอนสิทธิไถ่
3. บุคคลที่ระบุไว้ในสัญญาโดยเฉพาะ
โดยเฉพาะการขายฝากที่ดิน
หากไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
สัญญาอาจตกเป็นโมฆะทันที ❌
ก่อนเซ็นสัญญาขายฝาก
ควรให้ทนายตรวจเอกสารและเงื่อนไขทุกครั้ง
เพราะทรัพย์ที่เสี่ยงหลุด ไม่ใช่หลักพัน
แต่อาจเป็นบ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์ทั้งชีวิต
#ขายฝาก #กฎหมายแพ่ง #ทนายความ #คดีที่ดิน #สัญญาขายฝาก