สำนักงานทนายความ ญ ตุลยา By ทนายพรทิพย์

25/10/2025

10/12/2022

ที่ดิน 7 ประเภท
#ที่ต้องรู้ก่อนจะซื้อ ถ้าไม่อยากโดนหลอก

😀1. น.ส.2 (ใบจอง)
เป็นหนังสือที่ราชการออกให้ประชาชน เพื่ออนุญาต
ให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดิน
เป็นการชั่วคราวเท่านั้น
ซึ่งต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดิน
ภายใน 6 เดือนหลังออกใบจอง
ต้องเเล้วเสร็จภายใน 3 ปี

🥰2. น.ส.3 (ครุฑดำ)
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ราชการออกให้ผู้ครอบครองทั่วไป
พื้นที่จะไม่มีระวางภาพถ่าย
ทางอากาศ ซึ่ง น.ส.3
สามารถนำไปขอออกโฉนดได้
โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินจะเข้ามา
ทำการรังวัด เเละติดประกาศ
ภายใน 30 วัน
หากไม่มีใครคัดค้าน
ก็สามารถออกโฉนดได้

🤩3.น.ส.3 ก.(ครุฑเขียว)
หนังสือที่ราชการออกให้เพื่อ
รับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆได้
โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่าย
ทางอากาศชัดเจน
เเต่ น.ส.3 ก.ยังไม่ใช่โฉนด
ยังไม่มีกรรมสิทธิ์
เเต่สามารถซื้อ-ขาย โอน
จำนองธนาคารได้
เเละเจ้าของสามารถ
นำไปขอออกโฉนดได้ทันที
โดยไม่ต้องรอรังวัด
ติดประกาศ 30 วัน

😍4.โฉนดที่ดิน
หนังสือสำคัญที่เเสดงกรรมสิทธิ์
ในที่ดิน ซึ่งออกตามประมวลกฎหมายปัจจุบัน
นอกจากนี้ยังรวมถึง
โฉนดเเผนที่ โฉนดตราจอง
เเละตราจองที่ว่า “ได้ทำประโยชน์เเล้ว”
ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดิน
ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์
เช่น มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากที่ดิน
มีสิทธิ์จำหน่าย เป็นต้น

🙂5.ส.ป.ก4-01
(ครุฑเเดง/ครุฑน้ำเงิน)
เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ให้ประชาชน
เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน
เจ้าของมีเพียงสิทธิ
ในการครอบครองเพื่อ
ใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น
ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ออกโฉนดไม่ได้
ห้ามซื้อห้ามขาย
ห้ามโอนสิทธิ์ให้คนอื่น
ที่ไม่ใช่ทายาทของเจ้าของสิทธิ
เเละหากทายาทได้รับไปเเล้ว
ก็ต้องใช้ประโยชน์ทางเกษตรเท่านั้น

😁6. สทท.(สิทธิทำกิน)
ราชการออกเพื่อให้ประชาชน
มีสิทธิทำกินในพื้นที่เขตป่าไม้
ซึ่งทางกรมป่าไม้ออกให้
เเต่ถ้าคนได้รับสิทธิ
ไม่ทำประโยชน์ในพื้นที่
ปล่อยร้างต่อกันเกิน 2 ปี
ทางกรมป่าไม้สามารถยึดคืนได้ทันที
ซึ่งซื้อขายหรือโอนสิทธิกันไม่ได้
ทำได้เพียงตกทอดให้ทายาท
ทำเกษตรต่อไปเท่านั้น

😚7.ภ.บ.ท.5
(ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่)
เป็นแบบยื่นบำรุงท้องที่
ไม่ใช่เอกสารสิทธิ
แสดงการครอบครองที่ดิน
ที่ดินลักษณะนี้เป็นที่ดินมือเปล่า
ที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆทั้งสิ้น
เป็นลักษณะของการอยู่อาศัย
หรือใช้สืบทอดรุ่นต่อรุ่น
เจ้าของที่ดินตัวจริง คือ รัฐ

#ประเภทของที่ดิน
#รู้ก่อนซื้อที่ดินถ้าไม่อยากโดนโกง

14/11/2022

#พรบ.เช็ค ยังไม่ยกเลิก
#เช็คเด้ง ยังผิดอาญา โทษจำคุกและปรับ
#พรบ.เช็คเพิ่งเสนอร่าง ถึงประธานสภาผู้แทนฯ

ข่าวใหญ่ เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2565 ทำให้ประชาชนและนักกฎหมายหลายท่านเชื่อว่า ได้มีการยกเลิก พรบ.ว่าด้วยการกระทำความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ.2534 แล้ว

“ครม. ยกเลิกกฎหมาย “เช็คเด้ง” มีผลหลังประกาศในราชกิจจาฯ 120 วัน ปรับโทษใหม่เป็น ตั้งใจฉ้อโกงรับโทษอาญา ไม่เจตนาใช้ฟ้องทางแพ่ง”

บางท่านถึงกับแนะนำให้ลูกความรอให้พ้น 120 วัน ก็จะพ้นจากคดีอาญาได้ ถ้าถูกดำเนินคดีอยู่ก็ให้พยายามเลื่อนคดีไปจนกว่าจะพ้น 120 วัน ซึ่งผมได้บอกกล่าวในรายการ “ติดปีกทนายความ” ไปแล้วว่า ให้ทุกท่านหยุดคิดสักนิดว่า ข้อความในข่าวพาดหัวข่าวไว้ว่า ครม.ยกเลิกกฎหมาย

ครม.มีสิทธิยกเลิกกฎหมายหรือไม่ ?
ความจริง ครม.เพียงมีมติเห็นชอบกับร่าง ที่กระทรวงยุติธรรมเสนอ เท่านั้น
ความผิดตาม พรบ.ว่าด้วยการกระทำความผิดอันเกิดจากการใช้เช็คยังคงมีอยู่ต่อไป จนกว่ารัฐสภาจะพิจารณาอีกสามวาระ กว่าจะออกมาเป็นกฎหมาย
ร่างกฎหมายที่มีการพูดถึง จะออกมาเป็นอย่างไร ก็ขึ้นอยู่กับรัฐสภา จะพิจารณาเห็นชอบให้ใช้เป็นกฎหมาย ซึ่งอาจมีการแก้ไขแตกต่างจากร่างเดิมก็ได้ครับ

ร่างกฎหมายที่ ครม. เสนอ ให้สภาผู้แทนพิจารณาเป็นการด่วน !

หนังสือ เรื่อง พรบ.ยกเลิก พรบ.ว่าด้วยการกระทำความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ.2534 ถึง ประธานสภาผู้แทนราษฎร เพิ่งส่งถึงสำนักเลขาธิการสภาผู้แทนราษฎร เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2565

หลักการ คือ การนำโทษทางอาญามาบังคับกับการผิดนัดทางแพ่ง ไม่สอดคล้องกับ รัฐธรรมนูญ มาตรา 77 ให้รัฐพึงกำหนดโทษอาญาเฉพาะความผิดที่ร้ายแรง และ กติการะหว่างประเทศว่าด้วยสิทธิพลเมืองว่า บุคคลจะถูกจำคุกเพียงเพราะเหตุไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญามิได้ สมควรยกเลิก พรบ.ว่าด้วยการกระทำความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ.2534

โดยมีสาระสำคัญคือ ให้ยกเลิก พรบ.ว่าด้วยการกระทำความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค (พรบ.เช็คฯ) และ

1. กฎหมายใหม่ไม่มีผลต่อ คู่กรณีที่มีการตกลงให้อีกฝ่ายหนึ่งผ่อนชำระ และในวันที่กฎหมายยกเลิก พรบ.เช็คฯ มีผลใช้บังคับ ให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นสัญญาประนีประนอมยอมความ หากลูกนี้ผิดนัด ให้เจ้าหนี้มีสิทธิขอให้ศาลออกคำบังคับได้ โดยไม่ต้องไปฟ้องคดีแพ่งใหม่
2.คดีที่ฟ้องคดีอาญาโดยรวมฟ้องคดีแพ่งเรียกเงินตามเช็คต่อศาลที่พิจารณาคดีอาญา ถ้าศาลยังไม่ได้มีคำพิพากษาก่อน กฎหมายยกเลิก พรบ.เช็คฯ มีผลใช้บังคับ ให้ศาลสั่งจำหน่ายคดีอาญา และพิจารณาคดีแพ่งต่อไป
3.ให้กรมราชทัณฑ์ปล่อยตัวผู้ต้องคำพิพากษาทันที ภายในวันที่ กฎหมาย ยกเลิก พรบ.เช็คฯ มีผลใช้บังคับ
4.ให้ผู้ถูกคุมประพฤติ หรือ การพักการลงโทษ เนื่องจากความผิด พรบ.เช็ค ก่อนกฎหมายใหม่ใช้บังคับ พ้นจากการคุมประพฤติหรือการพักโทษทันที
5.ให้ถือว่าโทษที่ได้รับมิใช่ความผิด ตาม พรบ.เช็ค

ร่าง พรบ.นี้ ให้มีผลบังคับใช้ในวันถัดจากวันประกาศราชกิจจานุเบกษา

ต้องติดตามการพิจารณาร่าง พรบ.ยกเลิก พรบ.เช็คฯ ต่อไป

วันนี้ ร่างเข้าสู่สภาผู้แทนราษฎรแล้ว จะได้รับการบรรจุเข้าวาระเมื่อไหร่ และจะพิจารณาอย่างไร ทันสมัยการประชุมนี้หรือไม่ ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ครับ
ถ้าสภาฯ พิจารณารับหลักการแล้ว ก็น่าจะใกล้ความเป็นจริงมากขึ้น

“แนวคิดเรื่องที่ไม่เห็นด้วยกับการเอาคดีอาญามาบังคับให้ลูกหนี้ใช้หนี้ทางแพ่ง” มีมานานานมากแล้ว แต่ก็ไม่สามารถยกเลิก พรบ.เช็คฯ ได้
ปัจจุบัน การใช้เช็คน้อยลงมาก คงมีใช้อยู่ในกิจด้านค้าขายบางกลุ่ม ซึ่งยังวิตกกังวลว่า หากยกเลิก พรบ.เช็คฯ แล้ว การค้าขายจะใช้อะไรมาเป็นหลักประกันแทน !
เมื่อการขานรับ ในการยกเลิกการกระทำความความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค มีมากขึ้น
ในที่สุด ก็ต้องยกเลิกจนได้ครับ…..
แต่ใครจะตอบได้ว่าเมื่อไหร่ ?

28/09/2022

อายุความ 10 ปี ในสัญญากู้
นับจากไหน เทคนิคของทนายบางครั้งทำให้ต่อยอดคดีได้จริงๆ

19/09/2022

อยากเตือน ผญ.ทุกคน “จดทะเบียนสมรสเถอะ” 6เหตุผลที่ควรต้องรู้ 1. แน่นอนว่าถ้าไม่มีทะเ บี ย นสมรส ต่อให้คนคบก.......

01/09/2022

…

26/08/2022

ซื้อที่ดินโฉนด สลักหลังห้ามโอน 10 ปี
หลังจากครบกำหนด ผู้ขายเสียชีวิต
ไม่ต้องกังวลใจ เราช่วยคุณบังคับโอนได้

25/08/2022

อยากรู้ ฟ้องชู้ ได้หรือไม่ ติดต่อเราคะ