30/04/2025
🏠 เช่าบ้าน/คอนโด โดนโกง "เงินมัดจำ" ทำอย่างไร?
ถึงเวลาต้องย้ายออก แต่ผู้ให้เช่า (เจ้าของบ้าน/คอนโด) ไม่ยอมคืนเงินมัดจำ หรือหักค่าใช้จ่ายต่างๆ อย่างไม่สมเหตุสมผล ทำอย่างไรได้บ้าง?
✔️ ดูสัญญาเช่า: สัญญาเขียนเรื่องการคืนเงินมัดจำไว้อย่างไร? มีเงื่อนไขอะไรบ้าง? (ปกติจะคืนให้หลังหักค่าเสียหายตามจริง และค่าน้ำค่าไฟที่ค้าง (ถ้ามี))
✔️ ตรวจสอบสภาพห้อง: ตอนย้ายออก ควรตรวจเช็คห้องร่วมกับผู้ให้เช่า ถ่ายรูป/วิดีโอไว้เป็นหลักฐาน ว่าไม่มีอะไรเสียหายเกินปกติ หรือถ้ามีเสียหาย ก็ตกลงค่าซ่อมแซมกันให้ชัดเจน
✔️ ทำหนังสือทวงถาม: หากผู้ให้เช่าบ่ายเบี่ยงหรือไม่คืนเงิน ให้ทำ "หนังสือทวงถาม" (อาจส่งเป็นจดหมายลงทะเบียนตอบรับ) ระบุจำนวนเงินที่ต้องคืน และกำหนดเวลาให้ชัดเจน
✔️ เจรจาไกล่เกลี่ย: หากยังไม่ได้คืน ลองเจรจาอีกครั้ง หรืออาจขอให้มีคนกลางช่วยไกล่เกลี่ย
✔️ ร้องเรียน สคบ.: หากเป็นการเช่าจากผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ สามารถร้องเรียนได้ที่ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) สายด่วน 1166
✔️ ฟ้องคดีแพ่ง: หากตกลงกันไม่ได้จริงๆ สามารถยื่นฟ้องผู้ให้เช่าเป็น "คดีผู้บริโภค" ต่อศาลได้ (คดีประเภทนี้ ศาลจะช่วยไกล่เกลี่ยก่อน และค่าธรรมเนียมศาลมักได้รับการยกเว้น)
อย่าคิดว่าเป็นเงินเล็กน้อย เงินมัดจำเป็นสิทธิ์ของเรา!
📞 โทร: 063-1542208 🟢 Line: (มี @) 🔵 Facebook: fb.com/jakrapanlawyer
#โกงค่ามัดจำ #เงินประกัน #เช่าบ้าน #เช่าคอนโด #สัญญาเช่า #กฎหมายผู้บริโภค #สคบ #ฟ้องคดี #ทนายจักรพันธุ์
