08/06/2026
🚨 ลูกบ้านค้างค่าส่วนกลางหลายเดือน...
นิติบุคคลสามารถ "ตัดน้ำ ตัดไฟ หรือยึดห้อง" ได้จริงหรือไม่?
คำตอบคือ ❌ ไม่ได้
แต่กฎหมายให้อำนาจนิติบุคคลในการดำเนินการหลายอย่าง เพื่อรักษาผลประโยชน์ของลูกบ้านส่วนรวม ดังนี้
✅ ส่งหนังสือแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการ
ระบุยอดค้างชำระ ระยะเวลาค้าง และเบี้ยปรับ (หากมี)
✅ จำกัดสิทธิการใช้บริการส่วนกลาง
หากค้างชำระเกิน 6 เดือน นิติบุคคลอาจระงับสิทธิการใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสิทธิออกเสียงในการประชุม ตามที่ข้อบังคับกำหนด
✅ ดำเนินคดีเรียกค่าส่วนกลาง
สามารถฟ้องร้องเรียกค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ย และเบี้ยปรับตามกฎหมายได้
✅ บังคับคดีหลังมีคำพิพากษา
หากศาลมีคำพิพากษาแล้วลูกหนี้ยังไม่ชำระ อาจถูกอายัดบัญชีหรือยึดทรัพย์ตามกระบวนการบังคับคดี
⚠️ สิ่งที่นิติบุคคลต้องระวัง
• การเปิดเผยรายชื่อลูกบ้านที่ค้างชำระ ต้องคำนึงถึง PDPA
• การดำเนินการเกินขอบเขตอาจเสี่ยงต่อการถูกฟ้องกลับได้
• นิติบุคคลไม่มีอำนาจยึดห้องชุดหรือขับไล่เจ้าของห้องออกจากทรัพย์สินเอง
การติดตามหนี้ค่าส่วนกลางควรดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิของส่วนรวมและลดความเสี่ยงทางกฎหมายของนิติบุคคล
📞 ปรึกษาปัญหานิติบุคคลอาคารชุดและการติดตามหนี้ค่าส่วนกลาง
📞 ติดต่อเรา: 087-689-7256 , 097-042-2720 , 081-802-0648
📱 แอดไลน์เลยที่ 👉 Line:
สามารถติดตามข่าวสาร เกร็ดความรู้ทางกฎหมาย และบริการของสำนักงานได้ที่ทุกช่องทางของเรา
คลิกเลย: https://www.openlink.co/sj1979legalsolutions
#กฎหมายนิติบุคคลอาคารชุด #ค่าส่วนกลาง #คอนโดมิเนียม #ทนายความ
