InvestEast Legal Services

23/12/2023

21/12/2023

Кому предновогодняя суета, а кому - закрыть бухгалтерию за год🤦

👉Если вы физлицо, получаете разные типы доходов - вот пример расчетов НДФЛ, по которому вы сможете оценить размер своих обязательств перед государством https://t.me/agapitovalegal/91

Напоминаю, дедлайн отчетности по PND91 (заработная плата) и PND90 (другие доходы) - 31 марта следующего года. По некоторым видам дохода необходимо отчитываться два раза в год.

👉Если вы - компания, и налоговый год у вас совпадает с календарным годом (что не обязательно) у вас осталось 10 дней, чтобы получить доходы (выставить инвойсы, получить деньги, закрыть реситами) и понести расходы (получить инвойсы от контрагентов, перечислить деньги, закрыть реситами).

❗️Почему это важно? Если вы агент, получили комиссию 1 млн бат 20 декабря и должны поделиться с ко-агентом половиной, но отложили этот вопрос до нового года, вся комиссия будет вашей прибылью в 2023 г. Если успели поделиться комиссией до боя курантов, поздравляю, вы успели уменьшить свою прибыль в два раза.

На пальцах, пусть это будет все, что за год заработала и потратила компания (малое предприятие).
🔹В первом случае с 1 миллиона бат прибыли вы заплатите 105,000 бат налога на прибыль.
🔹Во втором с 500 тысяч бат прибыли - 30,000 бат.

☎️Если слово «налоги» вызывает у вас отрицание/гнев/обиду, а заняться подсчетом налогов все таки надо, пишите в личку или в ватсап +6687 348-57-03, посчитаем все максимально безболезненно🤗

13/02/2023

Currency exchange service venture

💡One of the popular businesses available for the expats in Thailand is to start a physical currency exchange service venture. Although the initial investments are not high, there are certain steps that need to be taken in order to comply with a local law. We will provide you with a step-by-step instruction below.

👉First of all, you need to know that to run a currency exchange point you need to register a Thai company and get an “Exchange license” for this type of business.

⏳The possibility to apply for a license opens within 4 months in a calendar year (each March, June, September and December.). The time for all the legal processes to acquire the license with documents consideration takes about 3 months. Thus, if you start registering a company and searching for premises now, you will be able to apply for a license at March, and get a license by the end of June.

👉Thailand laws require 100% of the company shares as well as a company director chair to be owned by the Thai citizens at the document submission moment. Regulation also requires the minimum authorized capital of the company to be not less than 1 million baht.(Please keep in mind that if you plan to employ a foreign employees, the authorized capital should be 2 million baht for each foreigner).

👉Important point is to collect and provide to authorities all necessary documents for each room of each exchanger’s premises: a lease agreement for a period of more than 1 year, a house book and/ or chanot and a building blueprint.

👉And please check in advance that your Thai director was not subjected to any legal investigations/sentences/bankruptcy or any other disturbing track record in order to be able to pass officials background checks.

❗️The license issues on the created company name.

❓For all questions about opening a currency exchange service office and further assistance please contact: +6687-348-57-03

09/09/2020

🏡 При планировании приобретения недвижимости в Таиланде неизбежно возникает большое количество вопросов: особенности приобретения разного вида недвижимости (квартиры, виллы, коммерческие объекты), формы владения (право собственности - фрихолд, право долгосрочной аренды - лизхолд, право собственности на компанию), особенности процесса регистрации, необходимые документы. 👉 Все эти вопросы лучше выяснить и понять до момента совершения сделки.
⠀
✅ Мы предлагаем полное сопровождение сделки с недвижимостью - стараемся помогать клиентам и отвечать на возникающие вопросы до, в процессе и после завершения сделки: ⠀📜 Проверка чанота и сопутствующих документов
⠀
⠀💵 Проверка размера налогов и сборов при регистрации сделки в земельном департаменте
⠀💱 Экспертиза цены договора
⠀📑 Составление или проверка договора купли-продажи
⠀👮‍♂️ Регистрация в Земельном Департаменте
⠀🗃️ Услуги гаранта (хранение документов и денежных средств в период регистрации)
⠀🧾 Перераспределение расходов на содержание недвижимости между покупателем и продавцом
⠀🖇️ Перевод чанота, договора на тайском, домовой книги на русский язык
⠀🗞️ Составление завещания
⠀🆎 Изменение имени собственника счетчиков воды и электричества
⠀
✅ Только имея полное представление о том, что вы приобретаете и на каких условиях, вы можете быть уверены в том, что последующие риски сведены к минимуму. 👉 Подходите осознанно к вопросу приобретения недвижимости.
☎️Есть вопросы? Нужна юридическая поддержка? Звоните:
+66(87)348-57-03 (WhatsApp, Viber)

08/09/2020

❗️Tax Planning

✅ The taxation of legal entities and individuals during the last two years is changing in favor of taxpayers. We offer our clients to provide full information on current tax rates, tax incentives and promotion, as well as provide update information on changes in tax legislation.

👉 For those who are planning a long term business, we recommend not only familiarize with the features of taxation in Thailand, but also pay attention to the long-term and short-term planning.

✅ Long-term planning, we offer at the stage before the start of the project. This process includes:
- The choice of organizational form of business;
- The choice of the location of the Head Office of the company and its branches;
- The structure of the branches;
- The management structure;
- The structure of employment, and others.

✅ Current tax planning is intended for a specific reporting period in order to optimize tax liabilities for the period. Current work includes:
- The organization of the accounting of the company: the systematization of primary documentation, the drafting of tax calendar
- The preparation of a comprehensive plan to optimize tax: the planning of transactions, income and expenses
- The optimization of the use of profits and asset allocation.

☎️ for all questions call: +6687-348-57-03 (WhatsApp).

08/09/2020

В каких случаях собственник обязан вернуть депозит, если Вы не нанесли ущерб имуществу и все счета за коммунальные услуги в норме?
⠀
1️⃣ Когда вы съезжаете по завершению срока действия договора. Например, договор аренды заключен на 1 год. В этом случае арендатор не обязан предупреждать арендодателя заранее дополнительно, достаточно за день до окончания срока написать собственнику, чтобы договориться о времени осмотра квартиры и возврата депозита. Тем не менее, напомнить заранее арендодателю о завершении договора и упомянуть, что у вас нет намерения его продлевать, будет как минимум вежливо.
⠀
⚠️ Важно: если договор аренды закончился, а вы остались и дальше жить в квартире и арендодатель не против, договор будет считаться продленным на неопределенный срок. Расторгнуть его можно будет по предварительному уведомлению за 1 месяц (если аренда оплачивается ежемесячно, в день оплаты).
⠀
2️⃣ Когда в договоре аренды предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке, например, предупредив арендодателя за 3 месяца до желаемой даты завершения. В этом случае обязательно уведомить арендодателя о расторжении в порядке указанном в договоре и с соблюдением срока.
⠀
3️⃣ Для случаев, когда арендодателем выступает бизнес-оператор, у которого 5 и более объектов недвижимости в управлении, а не частное лицо: Если вы предупредили арендодателя о прекращении договора аренды 30 дней, он должен вернуть вам депозит. Для договоров заключенных после 30 января 2020: арендатор может расторгнуть договор аренды досрочно только после того, как с момента заключения договора прошла половина общего срока аренды.
⠀
📞 Если у вас есть вопросы или недопонимания с собственником вашей квартиры/дома по поводу возврата депозита - обращайтесь за консультацией +6687-348-57-03 (WhatsApp).

07/09/2020

❗️Contracts

✅ Any deal in Thailand should be set forth as a contract in written form signed by two witnesses, except for some special forms of the contracts (for example, real estate sales and purchase contracts demand registration in the Land Department).

✅ A properly drawn up contract is a guarantee of fulfillment by the obligations by the parties as well as protection of their rights, it will help to avoid misunderstanding in its implementation and, in case of disagreement, will help to avoid costly and long-term court procedures.

✅ In drafting a contract, it is necessary to define its subject, the price and settlements for goods / services / works, the parties’ rights and obligations, as well as their liability in case of breach of the contract conditions, taking into account the specifics of civil and commercial laws of Thailand.

✅ Drafting the contract, we determine the type and form of the contract, tax obligations of the parties, the consequences of breach of the contract terms, draw up a document that equally protects the rights of the parties and does not contradict the requirements of Unfair Contract Terms Act, B.E. 2540 (1997).

✅ Investeast offers a full range of services for the drafting and audit of contracts in Thailand:
- Sale and purchase of real estate
- Short-term and long-term lease of real estate
- Assignment of the contractual rights and obligations
- Sale and purchase of off-plan real estate
- Real estate management
- Construction
- Sale and purchase of movable property (cars, motorbikes, equipment, furniture, etc.)
- Sale and purchase of shares in Thai companies
- International Contracts
- Loan Agreements
- Partnership Agreements
- Service Agreement
- Cooperation Agreements
- Employment contracts
- Standard contracts for corporate clients in accordance with their needs

☎️ InvestEast will advise you on the drafting and signing of all types of contracts, as well as prepare a draft agreement, assist in negotiations and signing of documents.
Tel: +66873485703

07/09/2020

❗️ Недвижимость в собственности (фрихолд, лизхолд) в Таиланде как правило не дает никаких преимуществ при получении визы.

✅ Тем не менее в некоторых случаях недвижимость может стать основанием для получения специального типа визы - инвестиционной.

👉 Рассказываем, что для этого нужно.

✅ Условия для получения инвестиционной визы:

1. Общая стоимость недвижимости - одного или нескольких объектов - от 10 миллионов бат. Эта сумма должна быть подтверждена земельным департаментом.

2. Недвижимость оформлена на имя иностранца и принадлежит ему единолично.

3. В случае, если недвижимость приобретена в лизхолд, обратиться за визой можно после 3 лет после регистрации лизхолда.

4. У вас сохранились платежные документы, подтверждающие перевод денежных средств в Таиланд.

5. Подать документы на получение визы можно при наличии действующей неиммиграционной визы.

✅ Члены семьи инвестора (супруги, дети и родители) также имеют право получить инвестиционную визу.

👉 Инвестиционная виза дается на год, но ее можно продлевать на тот же срок, пока вы остаетесь собственником недвижимости в Таиланде общей стоимостью 10 миллионов бат.

☎️ По всем вопросам оформления инвестиционной визы, пожалуйста, обращайтесь по телефону: +6687-348-57-03 (WhatsApp, Viber)

06/09/2020

⚡️🎯«Бизнес на продажу», именно так называется наша постоянная воскресная рубрика.
⠀
📌 Представляем вашему вниманию эксклюзивный действующий бизнес на Пхукете.
⠀
✅ Дорогие инвесторы, вашему вниманию предлагается популярный на острове салон красоты, оформленный профессиональными дизайнерами.
⠀
📌Салон предоставляет услуги:
⠀
👉 массаж и спа процедуры
👉 ногтевой сервис
👉 сервис по наращиванию, оформлению ресниц и бровей
👉 wax and hair removal service
⠀
✅ Салон находится на оживленной улице в Пхукет тауне, в туристической зоне:
👉 своя клиентская база
👉 обученный персонал
👉 большой потенциал развития бизнеса
⠀
✅ Стоимость готового бизнеса 1700 000
⠀
👉 Ежемесячная аренда помещения 20 000 бат в месяц
⠀
☎️За подробной информацией, деталями и по вопросам приобретения звоните: +66(91)762-42-45 (WhatsApp)

05/09/2020

❗️Legal advice

✅You may need Legal Advice not only while setting up business in Thailand. Enyone in Thailand can find himself in a situation where the advice of an experienced legal expert is required.

✅ We provide:
* Personal and online consulting
* Customers support
* Consulting in written and legal opinions

✅.Legal advice for corporative customers:
* Business registration in Thailand
* Tax legislation and tax planning
* Labor legislation and the procedures of employment of foreigners
* Opening of bank accounts
* Obtaining licenses and permits
* Legal expertise of contracts and agreement
* Import-export
* Trademark registration in Thailand

✅ Legal advice for individuals:
* Visas (tourist, non-B, retirement, visa Thailand Elite, etc.)
* Employment
* Real estate transactions
* Inheritance
* Litigation with developers, family disputes, etc.
* Adoption
* Criminal and criminal procedure law

☎️ Please contact us and we will assist you with all your legal questions: +66873485703

05/09/2020

👩‍🎓Что нужно учесть при заключении трудового договора?
⠀
💼Вы основали компанию и теперь пора трудоустраивать тайских и иностранных сотрудников. О чем нужно помнить при трудоустройстве?
⠀
✏1. Трудовой договор не обязательно должен быть составлен письменно. Достаточно регистрации сотрудника в фонде социального страхования.
⠀
✏2. Трудовой договор считается бессрочным, если иное не указано в договоре.
⠀
✏3. Тайские и иностранные сотрудники имеют одинаковые права в трудовых отношениях.
⠀
✏4. Минимальная заработная плата для тайского сотрудника 330 Бат в день (Паттайя, Пхукет). Для иностранного сотрудника-россиянина 35,000 Бат.
⠀
✏5. Уволить сотрудника без его согласия не так просто. Через 4 месяца после приема на работу (регистрации в фонде социального страхования) сотрудник может претендовать на компенсацию в размере 1 заработной платы, через 1 год - 3 заработные платы, через 3 года - 6, через 6 лет - 8, через 10 лет - 10 заработных плат.
⠀
✏6. Об увольнении необходимо предупредить за 1 месяц (либо же выплатить дополнительно компенсацию в размере 1 заработной платы). Если же сотрудника увольняют без предупреждения, например, на кануне завершения 1 года со дня начала работы, будет оплачена компенсация за полный год работы (3 зарплаты) плюс одна зарплата за то, что не предупредили за месяц.
⠀
📄Для защиты интересов как работодателя, так и сотрудника и во избежание недопонимания и возникновения спорных ситуаций, рекомендуем Вам составить трудовой договор в письменном виде.
⠀
☎️По всем вопросам трудоустройства в Таиланде, пожалуйста, звоните:
+66(87)348-57-03 (WhatsApp, Viber)

04/09/2020

❗️Market research

✅ InvestEast provide all the necessary information to make a decision about acquiring a business in Thailand.

1. Full verification of the company's statutory documents:
- Obtaining an updated copy of statutory documents from the Business Department;
- Information on the limitation rights of shareholders and directors, on the availability of preferred shares and other company specifics.
2. Information of the tax reporting status:
- Obtaining a copy of the balance sheet;
- Information on debts of tax payments.
3. Income and expenses:
- Analysis of the current situation of the company, verification of primary documentation.
4. Prospects for business development.
Real estate

✅ The research precedes signing of the purchase contract of selling the land plot, an object of the commercial real estate, residential properties and are as follows:
1. Obtaining official information about the object from the Land Department:
- Cadastral value
- Market price
- Obtaining an updated copy of title documents
2. Research the cost of similar objects in a particular area.
3. Prospects for increasing the value of the object

☎️ For full information about marketing research please contact InvestEast employees: +6687-348-57-03 (WhatsApp).